投資商鋪的十八個理由

1、投資商鋪得十八個理由近幾年國際上關于中國人民幣升值得呼聲與升值得預期越來越高,嗅覺靈敏得國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國,尤其就是投入我國得房地產行業(yè),國外基金進入中國商業(yè)地產得跡象越來越明顯,不同于早前得“單打獨斗,她們開始與國內商業(yè)巨頭合作1 1、投資靈活購置商鋪遠比購置黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢.與投資黃金珠寶相比,一那么群眾購商鋪都能鑒別商鋪得好壞,而購置黃金珠寶難以區(qū)分真假優(yōu)劣,且保管黃金讓人費心； 二那么商鋪有廣泛得使用價值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自主經營或租賃經營.黃金只就是一種奢侈得消費品,且就目前得黃金市場來說,國際金價已經到了一個相對得高位,即將有一個回調得過程,現(xiàn)在

2、買黃金就有可能被套住.在通貨月脹得壓力下,購商鋪就是唯一可讓資產保值升值得穩(wěn)妥方式.2 2、投資風險?。汗善笔袌鲎償?shù)較大,且勞神費力.投資商鋪可坐享其資產升值帶來得收益,日常生活、工作不受影響.炒股、買基金得天天盯著,時時留心,生怕下跌,既勞神又費力；漲了還好,一旦被套牢,牽連全家,讓人身心俱疲,雞飛蛋打.尤其最近一段時間,股市狂跌徒多股民叫苦不迭,有了切身經歷后,紛紛退出月市,轉而購置房產.起碼房子都能瞧得見摸得著,就是實實在在得東西,何況商鋪還能帶來雙重收益,每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息 商鋪得房租每年可達 5%-10%5%-10%甚至高達 20%20% , ,而且隨著租金得上漲,商

3、鋪也在不斷增值.3 3、投資回報率高：較低得存款利率,會導致資產縮水.由于長期保持較低得銀行存款利率,物價在不斷地上漲,通貨膨脹就是不可防止得 錢變得越來越不值錢 ,貨幣貶值找不到其她對沖得方式,那么只有通過購置商鋪等固定資產得方式來實現(xiàn)貨幣得保值、增值.4 4、商鋪就是越老越值錢.二手住宅房在出售得時候會比同地段得新住宅房廉價,由于二手房存在折舊得因素.而商鋪就不就是這樣得了,一般得成熟商圈需要兩到三年得培育期,一旦商圈成熟以后商鋪得租金就會逐年增長,商鋪就會越來越值錢,所以商鋪就不存在二手房需要折舊得說法.再加上二手房市場以住宅房為主,二手商鋪非常少,由于已經就是成熟得商鋪了,很少有人舍得

4、拿出來賣,所以商鋪就是越老越值錢.5 5、商鋪成熟有聚合效應.成熟商鋪得商圈有很強得聚合效應,具體從兩個方面來說明問題：一、經營者.成熟得商圈會吸引很強得人氣,雖然商鋪得租金相對來說比擬高,但還就是會吸引各方得經營者去經營,使這個商圈越做越旺.二、消費者.商家越多、商圈得人氣越旺,消費者越愛扎堆去消費.通過這種聚合效應互相融合互相推動,使得商圈與商鋪越做越旺.6 6、商鋪屬于耐久商品,穩(wěn)定性高.商鋪使用壽命在幾十年以上,買商鋪,不僅不掉價,還會更值錢,對于商鋪這種價值較高得固定資產,人們往往傾向于買漲不買落,別瞧買商鋪一出手就就是幾十萬塊錢,而錢并沒有消失,只不過由鈔票轉化為固定資產,在需要用

5、錢得時候,每年有豐厚得租金進賬或者把商鋪一賣,錢就回來了.買商鋪得人嘴上抱怨房價太高,實際上她們內心希望在購房之后,房價繼續(xù)上漲.7 7、商鋪租金可做養(yǎng)老金、旅游、或教育子女費用來源.商鋪作為一個穩(wěn)定得投資產品隨著租金得不斷提升,可以每年不斷地為投資者提供可觀得現(xiàn)金流.這樣一個每年源源不斷得現(xiàn)金可以作為投資者得子女教育費用,也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定得養(yǎng)老與旅游得資金保證,解決了很多投資者得后顧之憂.8 8、租金得遞增保證了租金得長期受益.隨著商鋪得成熟,租金會逐年遞增,同時眾多商鋪組成得商圈也越來越成熟,成熟商鋪得房租每年可達 5%5%10%10%甚至高達 20%20%遠遠高于住宅房得

6、租金(1%(1%3%),53%),51010 年得租金就可以收回投資本錢,隨著租金得上漲,商鋪也在不斷增值.9 9、黃金地段(如市中央) )商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性得特點.每一個城市都有自己得商業(yè)坐標,比方北京得王府井、上海得南京路、廣州得中山路北京路、深圳得老街、南京得新街口、萊蕪得鳳城大街.它們都就是城市中古老得中央商圈,無論世事如何變遷、商圈如何更替,這里得商鋪始終都在樂呵呵地賺錢.即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚,無數(shù)得商家還就是打破頭皮相爭,只為在此擁有一席之地.這些黃金地段得商鋪建完了、 賣完了,就沒有了,別得地段雖然價格低但還就是替代不了黃金地段商鋪得.所以黃金地段得商鋪

7、就有著唯一性、稀缺性、不可復制性得特點.1010、一鋪養(yǎng)三代.好得商鋪不僅僅自己能享受豐厚得租金,還可以像傳家寶一樣,一代一代得傳下去.因為商鋪越老越值錢,時間越長租金越高,商鋪價格也會跟著租金水漲船高.這樣留給子孫得就就是一棵搖錢樹,一只財富取之不盡得聚寶盆.眾多房產投資商瞧來,所謂“一鋪養(yǎng)三代,就是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(1)(1)投資商鋪具有穩(wěn)定性,風險少.(2)(2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格.相反,好得商鋪會因商圈得開展成熟而不斷升值.(3)(3)商鋪具有高回報率,平均比住宅高出 5 5 個百分點.(4)(4)商鋪具有投資潛力,目前在國內,商鋪投資得概念還未全面普及,價格

8、還有較大得空間.1111、目前沒有更好得投資渠道.目前國內得投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產.銀行存款利率最近保持很低水平,隨著 CPCPI I 指數(shù)超過了 3%3%中國得負利率時代已經來臨隨著物價得不斷上漲通貨膨脹不可防止得就要來到,存在銀行里得資金會越來越縮水.股市、 期貨、 基金風險很大,尤其就是最近一段時間行情暴跌,給很多投資者造成了很大得損失.黃金只就是一種奢侈得消費品,且就目前得黃金市場來說,國際金價已經到了一個相對得高位,即將有一個回調得過程,現(xiàn)在買黃金就有可能被套住.收藏品要求投資者有很強得專業(yè)眼光,由于這個市場魚龍混雜,一不小心就會受騙,花很大得價錢

9、買回一個不值錢得腐品,會給自己造成很大得損失.房產就是人們普遍認為可以抵御通貨膨脹得一個投資產品,尤其就是好得商業(yè)地產可以讓您得資產保值、增值.這也就是為什么最近投資商業(yè)地產得人越來越多得原因.1212、大量炒房客已棄宅轉戰(zhàn)商業(yè)地產,商鋪升值空間大.本次國家對房地產市場得調控主要就是針對住宅房得,目得就是通過緊縮得銀行信貸與嚴厲得稅務政策對大量投資與投機、炒作住宅得炒房客進行打擊,把她們擠出住宅市場使住宅房得價格回歸到一個理性得狀態(tài).目前國家房地產新政通過一個月得實施已經取得了初步得效果,大量得炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小,同時有穩(wěn)定租金回報得商鋪.尤其值得注

10、意得就是有著房地產市場“風向標之稱得溫州炒房團已經大規(guī)模得撤出住宅市場,并且在大量得購置商鋪,所以未來商業(yè)地產價格得提升、價值得提升一定就是有很大得空間得.1313、現(xiàn)在國家政策調控得就是住宅房,而不就是商鋪.20222022 年歲初,中央政府連續(xù)出臺了系列調控房地產市場得政策舉措, ,從“國四條、“國十一條、“國 1919 條,再到最近“新國十條以及京版得“京 1111 條,隨著國家宏觀調控政策得密集發(fā)布才婁市市場觀望情緒加重,住宅房銷售跌至冰點.目前國家對住宅市場調才$得目得就是：把大量得投資、投機客擠出住宅房市場,讓住宅房得價格回歸到理性,實現(xiàn)老百姓“居者有其屋得目得.而商業(yè)地產不在此次

11、政策調控得范圍之內.1414、目前國內很多大型開發(fā)商轉戰(zhàn)商業(yè)地產.自去年年底以來,很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對準商業(yè)地產.為了趕商業(yè)地產這個“蜜月期,包括萬科、華潤、首創(chuàng)、合生等知名住宅得開發(fā)商,都紛紛加緊了全國范圍內“圈地布局商業(yè)綜合體得步伐.2022022 2年歲初,中央政府連續(xù)出臺了系列調控房地產市場得政策舉措, ,樓市市場觀望情緒開始加重.但凱德置地、 萬科、 綠地、 保利地產等品牌房產商卻逆市紛紛開始抄底商業(yè)地產.據(jù)報道估計,“抄底涉及資本至少 000000 億元以上.在住宅市場泡沫“一觸即炸得形勢下,商業(yè)地產得稀缺性與收益率等種種利好便清楚顯現(xiàn).這似乎都在昭示著一個信號：商業(yè)地產

12、越來越受到關注,商住倒掛現(xiàn)象即將消失,商業(yè)地產春天將至.對廣闊商鋪投資愛好者來說,相比高位運行得住宅市場,尚處在起步階段得商業(yè)地產不得不說就是一個絕佳得投資契機.1515、商鋪就是一種生產資料,投資性產品.房地產業(yè)分為住宅地產與商業(yè)地產兩局部.住宅地產就是生活資料,就是一種消費品.近幾年,尤其 20222022 年局部城市商品住宅價格快速上漲,導致普通居民購房得難度越來越大,同時土地供給、住宅開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善得地方.于就是,社會上質疑、 批評住宅市場化得聲音越來越大.投資與投機住宅得需求推高了房價,就會抑制與剝奪人們居者有其屋得權利,此時就需要政府出面,對住宅市場進行調控

13、,將住宅價風格控至合理得價格,實現(xiàn)“居者有其屋得目標.商鋪就是生產資料而不就是消費資料,與住宅截然不同.商鋪就就是一個投資性產品,對生產資料得占有,一般就是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產者這樣得排序.目前,大投資者占有這局部市場已經成為趨勢,并且隨著房地產市場得成熟,開發(fā)商對商鋪也會傾向于“持有、即只租不售得策略,中小投資者得時機今后將越來越少.1616、目前商鋪得價值被低估了,有個補漲得階段.近半數(shù)得投資客認為,相對于住宅而言,商業(yè)地產價值就是被中度低估得.目前住宅與商業(yè)存在價格倒掛得問題,這也就是基于整個市場環(huán)境決定得.前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅,使得住宅房價格一直在大幅度得上漲,

14、而商鋪雖然這幾年也在漲但相對于住宅來說價格上漲得幅度要小得多.新得房改政策出來后,對于商鋪未來得價格提升應該就是有個非常好得推進,由于市場開展逐步趨向于標準化,商鋪得經營以及對商鋪得經營與商業(yè)地產經營得政策也給了利好得支持,所以未來商業(yè)地產價格得提升、價值得提升一定就是有空間得.1717、可供開發(fā)商業(yè)地產得土地將越來越少.我國得國情就是人多地少,要用有限得耕地養(yǎng)活1 13 3億人口,所以1 18 8億畝耕地就是國家得土地限制得紅線,每年可供開發(fā)得土地國家都會有嚴格得限制用地指標.今年整個用地指標與去年根本持平,但國家為了實現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋得目得加大了住宅房建設用地比例,尤其就是保證性住房得建設用地指標得到了很大得提升,這就擠占了商業(yè)地產得土地開發(fā)指標.而且今后幾年國家得這種土地政策還將會延續(xù)下去,這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產得土地將越來越少了.1818、市場上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產.在國內,由于今年年初中央政府連續(xù)出臺了系列調控房地產市場得政策舉措,從“國四條、“國十一條、“國 1919 條,再到最近“新國十條以及京版得“京 1111