合同糾紛：裝修合同中常見的“霸王條款”

1、合同糾紛：裝修合同中常見的“霸王條款”裝修合同是家裝甲保護業(yè)主權(quán)益的重要手段，但是如果業(yè)主 在簽訂合同時不仔細，那么就會給裝修公司可趁之機。如今裝修 公司是想盡一切辦法從業(yè)主身上獲取利益。所以業(yè)主們一定要了 解掌握裝修知識保障自身利益。一、保修期縮水有些合同中保修期不明晰或籠統(tǒng)寫成保修一年或兩年。按照國家規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修期為兩年, 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面為五年。對于未明確保修期 或保修期縮短的情況，消費者要提出并協(xié)商更改。二、逃避保修責任有的裝修公司單方規(guī)定，消費者在多少天內(nèi)未結(jié)清工程款， 將失去免費保修資格。按規(guī)定，裝修方未在規(guī)定時間收到工程款，可通過合法途徑

2、維權(quán)，對于單方規(guī)定的“不予免費保修”則無法律效力。建議消 費者在簽訂合同前就與裝修施工方協(xié)商，把相關(guān)事項寫明。三、轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)有的合同規(guī)定，如果消費者索要發(fā)票，就要承擔稅額。消費者有權(quán)索取發(fā)票，而且也提倡以發(fā)票作為維權(quán)依據(jù)。發(fā) 票產(chǎn)生的稅收是企業(yè)應承擔的義務(wù)，制定上述合同條款的施工方 有故意逃稅的嫌疑。四、增加額外條款有合同規(guī)定，施工過程中消費者減少施工項目，需支付該項目減項費，或者規(guī)定施工方在施工過程中擁有使用房屋的權(quán)利等條款。施工中如果消費者要求減少施工項目， 應按實際情況（ 施工方已經(jīng)付出的勞動 ） 收取減項費， 在簽訂合同前就應對這些細則協(xié)商。施工中，施工方只有對房屋施工的權(quán)力，無房屋

3、使用權(quán)。五、工期規(guī)定未明確有些不規(guī)范合同中，并未明確規(guī)定工期，也未注明工期依照什么方式來計算。工期由雙方協(xié)商，一般為 60 天。工期的計算方式一般按工作日計算。如果有特殊情況需要改變工期必須經(jīng)雙方商議，并寫明工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計算。六、工期預付款條款不明有的合同規(guī)定，施工預付款開工前支付一部分，施工進度中途支付第二部分，施工結(jié)束驗收后支付余款。此處施工中途沒有確切定義，若出現(xiàn)爭議消費者較被動。對于這些合同條款，不僅要按范本簽訂，還應標明施工進度具體指哪個階段。簽訂裝修合同注意以下十個方面內(nèi)容1、關(guān)于合同文件一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設(shè)計圖紙以外，還應該包括關(guān)鍵施工項目的施工

4、工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器?，F(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視， 盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。2、關(guān)于設(shè)計圖紙很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上

5、。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。3、關(guān)于工程預算家庭裝修的工程預算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據(jù)目前使用的上海市家庭居室裝飾裝修工程施工合同相關(guān)表格做出來的工程預算，包括工程項目、數(shù)量、 單價、 參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項目基本上不會有什么缺陷。但是，有的消費者反映，做工程結(jié)算的時候，結(jié)算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發(fā)生的費用變化

6、以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現(xiàn)場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結(jié)算的時候，做的是所有工程項目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。4、避免做不到的條款許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境

7、進行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)保” 。但什么是“絕對環(huán)保”?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)保” 。5、工期約定一般 2 居室 100 平米的房間，簡單裝修的話，工期在 35 天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到 45-50 天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。6、付款方式一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后， 您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，