一建經(jīng)濟(jì)第三大章重點(diǎn)摘錄

1、3000 建設(shè)工程估價(jià)項(xiàng)目建議書及可行性研究階段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目投資所做的測(cè)算稱之為投資估算初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)階段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目投資所做得測(cè)算稱之為設(shè)計(jì)概算施工圖設(shè)計(jì)階段，稱之為施工圖預(yù)算，投標(biāo)階段，稱之為投標(biāo)報(bào)價(jià)。承包人與發(fā)包人簽訂合同時(shí)形成的價(jià)格稱之為合同價(jià)；合同實(shí)施階段，承包人與發(fā)包人結(jié)算工程款時(shí)形成的價(jià)格稱之為結(jié)算價(jià)；工程竣工驗(yàn)收后，實(shí)際的工程造價(jià)稱之為竣工結(jié)算價(jià)。3011 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資，指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資：1生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資 1.1建設(shè)投資 1.2鋪底流動(dòng)資金（一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算） 2非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資

2、2.1建設(shè)投資 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)（屬靜態(tài)投資部分） 建筑安裝工程費(fèi)（屬靜態(tài)投資部分） 工程建設(shè)其它費(fèi)用（屬靜態(tài)投資部分） 2.4.1 土地使用費(fèi)農(nóng)用土地征用費(fèi)（土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅） 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的46倍，最高不得超過(guò)被征前三年平均產(chǎn)值的15倍國(guó)有土地使用費(fèi)（土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)） 拆遷補(bǔ)償可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種形式。 2.4.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用（1）建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)=（建筑工程費(fèi)用+安裝工

3、程費(fèi)用+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)）×建筑單位管理費(fèi)費(fèi)率工程監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，指工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)工程質(zhì)量而收取的費(fèi)用（2）可行性研究費(fèi)，指在建設(shè)工程項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用（3）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，為本工程項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究實(shí)驗(yàn)，及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過(guò)中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。 研究試驗(yàn)費(fèi)不包括以下項(xiàng)目 應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開支的項(xiàng)目（新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)、重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)） 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件、建筑物進(jìn)行一般性鑒定、檢查所發(fā)生費(fèi)用及技術(shù)革新費(fèi) 應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目 （4）

4、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程勘察費(fèi) 初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)）、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)） 設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)（5）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用×費(fèi)率+拆除清理費(fèi)（6）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)（出國(guó)人員費(fèi)用，國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用，技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)） （7）工程保險(xiǎn)費(fèi)，不包括施工管理用財(cái)產(chǎn)及車輛保險(xiǎn)費(fèi) 2.4.3 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露的因施工原因或缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用）生產(chǎn)設(shè)備費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo) 2.5 預(yù)備費(fèi)2.5.1基本預(yù)備費(fèi)

5、（屬靜態(tài)投資部分）2.5.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（屬動(dòng)態(tài)投資部分） 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=工程投入總額×當(dāng)年計(jì)劃投入比率×【（1+年平均上漲率）當(dāng)年為第幾年的年數(shù)1】 2.6 建設(shè)期利息（屬動(dòng)態(tài)投資部分），指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。 第一年利息=0.5×代款額×利率 第二年利息=（第一年貸款額+第一年利息+0.5×第二年貸款額）×利率 2.7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（屬動(dòng)態(tài)投資部分） 3012 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)的組成 固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，是指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在國(guó)家或各主管部門規(guī)定的限額以上。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)

6、+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，一般按帶有備件的出場(chǎng)價(jià)計(jì)算 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，則有多種不同的計(jì)算方法（成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法） 1 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價(jià)格。 2 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：內(nèi)陸交貨類（即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)完成交貨任務(wù)）目的地交貨類（即賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨）裝運(yùn)港交貨類（即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)） 3 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)

7、=離岸價(jià) 國(guó)外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)×運(yùn)費(fèi)率 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）×國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為0.4%0.5%。 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般為1.5% 進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅率 增值稅=（到岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅率，增值稅基本稅率為17% 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率，全額收取關(guān)稅的設(shè)備，不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。3020 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成 建筑安裝工程由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。 建筑安裝工程費(fèi)用組成：1

8、直接費(fèi) 1.1 直接工程費(fèi) 1.1.1 人工費(fèi)： （1）基本工資 （2）工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定對(duì)工人發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，包括美、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、流動(dòng)施工津貼。 （3）生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資 （4）職工福利費(fèi) （5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（如工服補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、在有礙身體健康環(huán)境工作的保健費(fèi)用） 1.1.2材料費(fèi) （1）材料原價(jià) （2）材料運(yùn)雜費(fèi) （3）運(yùn)輸損耗費(fèi) （4）采購(gòu)及保管費(fèi)（包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗） （5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)用

9、品費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行試驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其它特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用 1.1.3施工機(jī)械使用費(fèi) （1）機(jī)械使用費(fèi)（包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、） （2）機(jī)械安拆費(fèi) （3）場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) （4）人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 1.2措施費(fèi) （1）環(huán)境保護(hù)費(fèi) （2）文明施工費(fèi) （3）安全施工費(fèi) （4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （5）二次搬運(yùn)費(fèi) （6）夜間施工增加費(fèi)（因夜間施工增加的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電費(fèi)用） （7）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) （8）腳手架費(fèi) （9）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) （10）已完工

10、程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) （11）施工排水降水費(fèi)2間接費(fèi)： 規(guī)費(fèi)：政府和權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 （1）工程排污費(fèi) （2）工程定額測(cè)定費(fèi)（支付工程造價(jià)管理部門定額測(cè)定費(fèi)） （3）社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)） （4）住房公積金 （5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 企業(yè)管理費(fèi)（企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法有公式計(jì)算法和費(fèi)用分析法） （1）管理人員工資 （2）辦公費(fèi) （3）差旅交通費(fèi) （4）固定資產(chǎn)使用費(fèi) （5）工具用具使用費(fèi) （6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) （7）工會(huì)經(jīng)費(fèi) （8）職工教育經(jīng)費(fèi) （9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) （10）財(cái)務(wù)費(fèi) （11）稅金 （12）其他（包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)

11、、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)）3利潤(rùn)： 利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)可采用：以直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)； 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)； 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)；4稅金：稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率（1）營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的3% （2）城市維護(hù)建設(shè)稅，納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收，所在地為農(nóng)村的，按營(yíng)業(yè)稅1%征收。 （3）教育費(fèi)附加，為營(yíng)業(yè)稅的3%3026 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法 建筑安裝工程的計(jì)算方法有： 工料單價(jià)法：（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 綜合單價(jià)法 （1）全費(fèi)用綜合單價(jià)

12、，其單價(jià)內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金 （2）部分費(fèi)用綜合單價(jià)，其單價(jià)內(nèi)容僅包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，不含措施費(fèi)3030 建設(shè)工程定額1按生產(chǎn)要素分類： 人工定額 材料消耗定額 施工機(jī)械臺(tái)班使用定額2按編制程序和用途分類： 2.1 施工定額 施工定額是以同一性質(zhì)的施工過(guò)程工序作為研究對(duì)象，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。是建設(shè)工程定額中分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的一種定額。也是建設(shè)工程定額中的基礎(chǔ)性定額。 2.1.1 人工定額；人工定額的編制要考慮擬定正常的施工作業(yè)條件和擬定施工作業(yè)的定額時(shí)間 工人工作時(shí)間消耗的分類： 必須消耗的時(shí)間，包括有效工作時(shí)間（基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)

13、備與結(jié)束工作時(shí)間）、休息時(shí)間和不可避免的中斷時(shí)間 損失時(shí)間，包括多余和偶然工作、停工、違背勞動(dòng)紀(jì)律所引起的時(shí)間損失。 人工定額的形式 按表現(xiàn)形式的不同，分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額 按定額的標(biāo)定對(duì)象不同，分為單項(xiàng)工序定額和綜合定額。 人工定額的制定方法 技術(shù)測(cè)定法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法（通常作為一次性定額使用）。 2.1.2材料消耗定額，材料消耗定額的組成，按其使用性質(zhì)、用途、和用量大小劃分為四類：（材料損耗率可以通過(guò)觀察法和統(tǒng)計(jì)法計(jì)算確定） 主要材料，指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料。 輔助材料，直接構(gòu)成工程實(shí)體，但比重較小的材料。 周轉(zhuǎn)性材料（工具性材料），指施工中多次使用但并不構(gòu)成工程實(shí)

14、體的材料，如模板、腳手架等。其消耗一般與下列四個(gè)因素有關(guān) 1第一次制造時(shí)的材料消耗。 2每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗。 3周轉(zhuǎn)使用次數(shù)。 4周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià)。 零星材料，指用量小，價(jià)值不大，不便計(jì)算的次要材料。 2.1.3施工機(jī)械臺(tái)班使用定額： 機(jī)械工作時(shí)間的分類： 必須消耗的工作時(shí)間 有效工作時(shí)間 不可避免的中斷時(shí)間 不可避免的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間 損失的工作時(shí)間 機(jī)械的多余工作時(shí)間 機(jī)械的停工時(shí)間 違反勞動(dòng)紀(jì)律引起的機(jī)械時(shí)間損失 低負(fù)荷下的工作時(shí)間 施工定額的作用： （1）是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)。 （2）是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具。 （3）是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)。 （4）有利于推廣

15、先進(jìn)技術(shù)。 （5）是加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。 （6）是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。 施工定額的編制原則： （1）必須遵循平均先進(jìn)的原則；所謂平均先進(jìn)水平是指在正常生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過(guò)努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動(dòng)者可以接近，個(gè)別班組或勞動(dòng)者可以超過(guò)的水平。 （2）定額的結(jié)構(gòu)形式簡(jiǎn)明適用。 2.2預(yù)算定額 預(yù)算定額是以建筑或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的定額，是編制概算定額的基礎(chǔ)，屬于社會(huì)定額的性質(zhì)。 預(yù)算定額的說(shuō)明包括定額總說(shuō)明、分部工程說(shuō)明、各分項(xiàng)工程說(shuō)明。 預(yù)算定額中人工消耗量指標(biāo)的組成： （1）基本用工 （2）其它用工：是輔助基本用工消耗的工日，按工作內(nèi)容不同分為三類

16、 超運(yùn)距用工，指超過(guò)人工定額規(guī)定的材料、半成品運(yùn)距的用工。 輔助用工，指材料需在現(xiàn)場(chǎng)加工的用工，如篩沙子、淋石膏等增加的工程量 人工幅度差用工，指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工。包括： 各種專業(yè)工種之間的工序搭接及土建工程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時(shí)間。 施工機(jī)械在場(chǎng)內(nèi)單位工程之間變換位置及在施工工程中移動(dòng)臨時(shí)水電線路引起臨時(shí)停水、停電所發(fā)生不可避免的間歇時(shí)間 施工過(guò)程中水電維修用工。 隱蔽工程驗(yàn)收等工程質(zhì)量檢查影響的操作時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)單位工程之間操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移影響的操作時(shí)間 施工過(guò)程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復(fù)、清理等用工 施工過(guò)程

17、中不可避免的直接少量零星用工。2.3概算定額 概算定額是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的，是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。概算定額手冊(cè)的內(nèi)容包括文字說(shuō)明、定額項(xiàng)目表、附錄2.4概算指標(biāo) 概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象編制，概算指標(biāo)是以預(yù)算定額和概算定額為基礎(chǔ)編制的。 概算指標(biāo)是以每100建筑面積、每1000m3建筑體積或每座構(gòu)筑物為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價(jià)的定額指標(biāo)。 概算指標(biāo)通常按工業(yè)建筑和民用建筑分別編制。概算指標(biāo)的組成內(nèi)容一般包括文字說(shuō)明、指標(biāo)列表、附錄2.5投資估算指標(biāo) 是確定建設(shè)工程項(xiàng)目在建設(shè)全過(guò)程中的全部投資支出的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 估算指標(biāo)的項(xiàng)目表一般分為

18、建設(shè)工程項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)（即建筑安裝工程費(fèi)用指標(biāo)，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金） 3按編制單位和適用范圍分類3.1國(guó)家定額 （在全國(guó)范圍內(nèi)使用） 3.2行業(yè)定額 （在本行業(yè)范圍內(nèi)使用） 3.3地區(qū)定額 （在本地區(qū)內(nèi)使用） 3.4企業(yè)定額（在本企業(yè)內(nèi)部使用） 企業(yè)定額的作用： 是施工企業(yè)計(jì)算和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)行成本管理、經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。 是施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)價(jià)格的基礎(chǔ)和主要依據(jù) 是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù) 4 按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類4.1 建筑工程定額，是建筑工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱。4.2設(shè)備安裝工程定

19、額，是設(shè)備安裝工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱。建筑安裝工程定額屬于直接工程費(fèi)定額，僅僅包括施工過(guò)程中人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3建筑安裝工程費(fèi)用定額，包括措施費(fèi)定額和間接費(fèi)定額4.4工具、器具定額4.5工程建設(shè)其它費(fèi)用定額，是獨(dú)立于建筑安裝工程定額、設(shè)備和工器具購(gòu)置之外的其它費(fèi)用開支的標(biāo)準(zhǔn)。單位估價(jià)表的表現(xiàn)形式可分為工料單價(jià)和綜合單價(jià)。3040 工程量清單計(jì)價(jià) 3041 工程量清單的作用 全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其它項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等

20、的明細(xì)清單。工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。1， 工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)。2， 工程量清單是建設(shè)單位工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。3， 工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。4，工程量清單是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。3042 工程量清單的編制依據(jù) 工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受具有編制能力的招標(biāo)人委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?。工程量清單的?zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單

21、組成。編制工程量清單的依據(jù)為： 1，計(jì)價(jià)規(guī)范 2，國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法。 3，建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件。 4，與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。 5，招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要。 6，施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案。 7，其它相關(guān)資料。工程量清單包括： 1 分部分項(xiàng)工程量清單包括：1 項(xiàng)目編碼 分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 （1）第一級(jí)表示工程分類順序碼（分二位） （2）第二級(jí)表示專業(yè)工程順序碼（分二位） （3）第三級(jí)表示分部工程順序碼（分二位） （4）第四級(jí)表示分項(xiàng)工程順序碼（分三位） （5）第五級(jí)表示工程量清單項(xiàng)目順序碼（

22、分三位）2 項(xiàng)目名稱 分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱一般以工程實(shí)體而命名3 項(xiàng)目特征 項(xiàng)目特征主要涉及項(xiàng)目的自身特征、項(xiàng)目的工藝特征以及對(duì)項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征的作用： （1）項(xiàng)目特征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù) （2）項(xiàng)目特征是確定綜合單價(jià)的前提 （3）項(xiàng)目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)4 計(jì)量單位5 工程數(shù)量的計(jì)算 （由施工方案引起工程費(fèi)用的增加折算到綜合單價(jià)，因措施費(fèi)用的增加放到措施項(xiàng)目清單中） 2措施項(xiàng)目清單包括：措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。 1 安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨

23、時(shí)設(shè)施） 2 夜間施工 3 二次搬運(yùn) 4 冬雨季施工 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 6 施工排、降水 7 地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施 8 已完工程及設(shè)備保護(hù) 計(jì)價(jià)規(guī)范將工程實(shí)體項(xiàng)目劃分為分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，將非實(shí)體項(xiàng)目劃分為措施項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單的設(shè)置，需要：（1） 參考擬建工程的常規(guī)施工組織設(shè)計(jì)，以確定安全文明施工、材料二次搬運(yùn)等項(xiàng)目。（2） 參考擬建工程的常規(guī)施工方案，以確定大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排、降水、垂直運(yùn)輸機(jī)械（3） 參閱相關(guān)的施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范，以確定施工方案沒(méi)有表述但為實(shí)現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施。 3

24、其它項(xiàng)目清單包括： （1） 暫列金額（工程變更、簽證、合同價(jià)款變化及索賠） （2）暫估價(jià)格 (材料暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)) （3）計(jì)日工 （4）總承包服務(wù)費(fèi)4 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單包括：規(guī)費(fèi)是指根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。（1） 工程排污費(fèi) （2） 工程定額測(cè)定費(fèi) （3）社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)（4）住房公積金 （5）危險(xiǎn)作業(yè)及意外傷害保險(xiǎn) 5 稅金項(xiàng)目清單包括： （1）營(yíng)業(yè)稅 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅 （3）教育附加費(fèi) 3043 工程量清單計(jì)價(jià)的方法 在工程量清單計(jì)價(jià)中，如按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來(lái)分，工程量清單報(bào)價(jià)主要有三種形式

25、： 1 工料單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi) 2 綜合單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn) 3 全費(fèi)用綜合單價(jià)法=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+措施項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)規(guī)范中的工程量清單綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。該定義并不是真正意義上的全費(fèi)用綜合單價(jià)，而是一種狹義的綜合單價(jià)，因?yàn)橐?guī)費(fèi)和稅金等不可競(jìng)爭(zhēng)的費(fèi)用并不包括在項(xiàng)目單價(jià)中。工程量清單計(jì)價(jià)的基本過(guò)程： 1 工程量清單編制 2 工程量清單應(yīng)用工程量清單計(jì)價(jià)

26、的方法 1工程造價(jià)的計(jì)算 分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量*分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程量*措施項(xiàng)目綜合單價(jià)+單項(xiàng)措施費(fèi) 單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 2分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算 分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)由相應(yīng)的直接工程費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用構(gòu)成。 3措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目可以以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全文明施工費(fèi)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 計(jì)算措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的方法： （1）參數(shù)法計(jì)價(jià) 主要適用于施工工程

27、中必須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測(cè)，又無(wú)法單獨(dú)列出項(xiàng)目?jī)?nèi)容的措施項(xiàng)目，如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。 （2）實(shí)物量法計(jì)價(jià) 根據(jù)需要消耗的實(shí)物工程量與實(shí)物單價(jià)計(jì)算措施費(fèi)。比如，腳手架搭拆費(fèi)可根據(jù)腳手架攤銷量和腳手架價(jià)格及搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)計(jì)算。 （3）分包法計(jì)價(jià) 在分包價(jià)格的基礎(chǔ)上增加投標(biāo)人的管理費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行計(jì)價(jià)的方法，適用于可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)的計(jì)算。 4 其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算 其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)用構(gòu)成。暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。3044 工程量清單計(jì)價(jià)的格式 1 工程量清單計(jì)價(jià)表格由封面、總說(shuō)明、投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、分部分項(xiàng)

28、工程量清單表、措施項(xiàng)目清單表、其他項(xiàng)目清單表、規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表等表格組成。 2投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表包括：工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、單項(xiàng)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表。 3投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表與投標(biāo)函中投標(biāo)報(bào)價(jià)金額應(yīng)當(dāng)一致。投標(biāo)函是投標(biāo)文件最重要的組成部分，其它部分都只是投標(biāo)函的支持性文件。如果投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表的投標(biāo)總價(jià)與投標(biāo)函填報(bào)的投標(biāo)總價(jià)不一致，應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)函中填寫的大寫金額為準(zhǔn)。 4 工程量清單綜合單價(jià)分析表是評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審和判別綜合單價(jià)組成和價(jià)格完整性、合理性的主要基礎(chǔ)，同時(shí)也是工程變更調(diào)整綜合單價(jià)時(shí)必不可少的基礎(chǔ)價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源。 3045 工程量清單報(bào)價(jià)的程序 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的

29、工程量清單填報(bào)價(jià)格。填寫的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。 在實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，建設(shè)工程項(xiàng)目分為三部分進(jìn)行計(jì)價(jià)：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)、措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)及其他項(xiàng)目計(jì)價(jià)。招標(biāo)人提供的工程量清單是分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單中的工程量，但不提供措施項(xiàng)目中的工程量及施工方案工程量，必須由投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)按設(shè)計(jì)文件及施工組織設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行二次計(jì)算。投標(biāo)人由于考慮不全面造成低價(jià)中標(biāo)虧損，招標(biāo)人不予承擔(dān)。 在招標(biāo)過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)。 在施工過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）在

30、招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)時(shí)，綜合單價(jià)不得變動(dòng)，工程價(jià)款不作調(diào)整。3050 建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算 3051 投資估算的內(nèi)容和作用一、 投資估算的內(nèi)容 投資估算的內(nèi)容，從費(fèi)用構(gòu)成來(lái)講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，分為建設(shè)投資，按照費(fèi)用的性質(zhì)分類，分為：（1）建筑安裝工程費(fèi) （2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) （3）工程建設(shè)其他費(fèi) （4）基本預(yù)備費(fèi) （5）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) （6）建設(shè)期利息流動(dòng)資金，是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金是伴隨著建設(shè)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，即為財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。二、 投資估算的作用 （1）項(xiàng)目

31、建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 （2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。 （3）項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，設(shè)計(jì)概算就不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。 （4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款 （5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。 （6）合理準(zhǔn)確的投資估算是進(jìn)行工程造價(jià)管理改革

32、，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)事前管理和主動(dòng)控制的前提條件。 3052 投資估算的階段劃分與精度要求 一、國(guó)外建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的階段劃分及精度要求 1 第一階段：項(xiàng)目的投資設(shè)想階段（毛估階段或比照估算），投資估算的誤差大于±30% 2 第二階段：項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究階段（粗估階段或因素估算），投資估算的誤差小于±30% 3 第三階段：項(xiàng)目的初步可行性研究階段（初步估算階段或認(rèn)可估算），投資估算的誤差小于±20% 4 第四階段：項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究階段（確定估算或控制估算），投資估算的誤差小于于±10% 5 第五階段：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段（詳細(xì)估算或投標(biāo)估算），投資估算的誤差小于±5% 二、國(guó)內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算的階段劃分及精度要求 1 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算，投資估算的誤差大于±30% 2 項(xiàng)目建議書階段的投資估算，投資估算的誤差小于±30% 3 初步可行性研究階段的投資估算，投資估算的誤差小于±20% 4 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，投資估算的誤差小于±10% 三、影響投資估算準(zhǔn)確程度的因素 1 項(xiàng)目本身的復(fù)雜程度及對(duì)其認(rèn)知的程度 2 對(duì)項(xiàng)目構(gòu)思和描述的詳細(xì)程度 3 項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境描述的詳實(shí)性 4 工程計(jì)價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完整性和可靠程度 5 項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境描述的詳實(shí)