不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告-(范本)(共10頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上編號(hào):不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告宗地代碼: 房屋等定著物代碼：宗地位置： 項(xiàng)目名稱： 測(cè)量員： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 測(cè)量單位： 2016年01月15日專心-專注-專業(yè)目錄1、 概況2、 測(cè)量技術(shù)依據(jù)3、 控制測(cè)量4、 界址測(cè)量5、 其他要素測(cè)量6、 圖件的測(cè)制7、 房屋面積測(cè)算8、 質(zhì)量評(píng)價(jià)9、 成果目錄10、 成果附件一、概況1、任務(wù)來(lái)源： 2、不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況：權(quán)利人: 宗地位置：權(quán)屬性質(zhì)： 3、測(cè)量?jī)?nèi)容： 4、測(cè)量工具：RTK南方S82T、TS02，檢驗(yàn)日期2015年11月5 曰二、測(cè)量技術(shù)依據(jù)1、地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001-2012)；2、全球定位系統(tǒng)GPS測(cè)量規(guī)

2、范(GB/T 18314-2009)；3、國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1部分1:5001:1 000 1:2000地形圖圖式（GB/T 20257. 1-2007)；4、城市測(cè)量規(guī)范（CJJ/T8-2011);5、衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范（CJJT73-2010)；6、全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量（RTK)技術(shù)規(guī)范（CH/T 2009-2010)。7、 土地利用現(xiàn)狀分類GB/T210108、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/ T17986. 19、森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程GB/T 2642410、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)作規(guī)程N(yùn)Y/T253711、海籍調(diào)查規(guī)范HY/T12412、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例13、物權(quán)法14、不

3、動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則三、控制測(cè)量1、控制點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)源：國(guó)土資源局地籍科2、坐標(biāo)系統(tǒng)：1980西安坐標(biāo)3、高程系統(tǒng)：1985國(guó)家高程基準(zhǔn)4、本宗地勘丈前經(jīng)檢查，控制點(diǎn)E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS系統(tǒng)）已校正七參數(shù)檢查控制點(diǎn)精度，經(jīng)檢測(cè)精度滿足規(guī)程要求，平面坐標(biāo)較差不大于±5 cm、高程較差不大于±7cm?？梢赃M(jìn)行測(cè)繪。四、界址測(cè)量1、界址點(diǎn)檢查 界址點(diǎn)共計(jì)20個(gè)，部分界標(biāo)丟失，多數(shù)界標(biāo)保存完好。2、界址放樣 據(jù)放樣放樣坐標(biāo)恢復(fù)界址點(diǎn)位置。利用校正后RTK參數(shù)，輸入放樣坐標(biāo)，重新設(shè)立界標(biāo)，每個(gè)點(diǎn)均應(yīng)有兩次獨(dú)立的觀測(cè)結(jié)果， 兩次測(cè)量的平面坐標(biāo)較差不得大于&

4、#177;3 cm、高程較差不大于±5 cm。在限差內(nèi)取平均值作為界址點(diǎn)平面坐標(biāo)和高程3、界址測(cè)量 宗地現(xiàn)場(chǎng)空曠，RTK四周上空無(wú)明顯遮擋，RTK精度因子 (PDOP)小于6.0，利用RTK現(xiàn)場(chǎng)釆取界址點(diǎn)位置，點(diǎn)位誤差小于±5 cm。界址位置正確。五、其他要素測(cè)量1.地物測(cè)量 圖根點(diǎn)運(yùn)SDC0RS采GPS-RTK方法施測(cè)，以直接滿足測(cè)圖需要、便于利用為原則,點(diǎn)位一般布設(shè)在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部點(diǎn)的地方。 本次測(cè)量只在鋪裝路面設(shè)置固定標(biāo)志，每幅圖不少于4個(gè)圖根點(diǎn)。圖根點(diǎn)編號(hào)共5位,如T00001、T00002、T00003等。 采用SDC0RS系統(tǒng)進(jìn)行圖根控制點(diǎn)

5、測(cè)雖時(shí)，應(yīng)使用三角架模式，不得采用單桿模式。每點(diǎn)均應(yīng)獨(dú)立測(cè)量2次，每次不少于 20個(gè)歷元，兩次測(cè)量的平面坐標(biāo)之差不應(yīng)大于4cm，高程之差不應(yīng)大于4on，取兩次測(cè)量的中誤數(shù)為最后的成果。 地物、地貌的各項(xiàng)要素的表示方法和取舍原則，應(yīng)按現(xiàn)行的 城市測(cè)量規(guī)范（CJJ899)、國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1 部分：1:500 1： 1000 1： 2000 地形圖圖式GB/T 20257. 12007 (以下簡(jiǎn)稱圖式）執(zhí)行，在表示方法和取舍上注意下述規(guī)定。 a） 居民地的各類建筑物、構(gòu)筑物及主要附屬設(shè)施應(yīng)準(zhǔn)確測(cè) 繪實(shí)地外圍輪廓和如實(shí)反映建筑結(jié)構(gòu)特征。 b） 房屋的輪廓應(yīng)以墻基外角為準(zhǔn)，并按建筑材料和性質(zhì)分

6、類，注記層數(shù)，房屋應(yīng)逐個(gè)表示，并注記建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)。 房屋按實(shí)際層數(shù)注記，不同層次、不同高度（層高值大于 2.2 m)的房屋需分別獨(dú)立表示。地下室、車庫(kù)、人字形房頂、 水箱以及單幢房屋中底層和頂層層高在2. 2 m以下的房屋均不計(jì)層數(shù)。有些樓房上部的前后部分層數(shù)不一致，當(dāng)前面部分(或后面部分)的長(zhǎng)度均大于3 m時(shí)應(yīng)分別注記層數(shù)，若其中有小于3 m的，則可合并到主樓。樓房陽(yáng)臺(tái)應(yīng)表示，落地陽(yáng)臺(tái)(指整樓最底層陽(yáng)臺(tái)和地面直接接觸的)按樓房主體表示，不落地陽(yáng)臺(tái)(指整樓最底層陽(yáng)臺(tái)不和地面直接接觸的），突出部分按投影位置以虛線表示，樓房主體墻以實(shí)線表示。 臨時(shí)性房屋可舍去，集鎮(zhèn)街道兩側(cè)不正規(guī)的石棉瓦小雨棚、

7、 臨時(shí)建筑物、售貨亭等不表示。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位內(nèi)正規(guī)的停車棚圖上大于6 mm2的，用棚房符號(hào)表示。 c)建筑物和圍墻輪廓凸凹在圖上小于0.4mm，簡(jiǎn)單房屋小于0.6 mm時(shí)，可用直線連接。 d)居民區(qū)內(nèi)，房屋內(nèi)部天井宜區(qū)分表示。e)測(cè)繪垣柵應(yīng)類別清楚，取舍得當(dāng)。圍墻的寬度應(yīng)實(shí)地鋼尺丈量或圍墻兩側(cè)分別測(cè)點(diǎn)并依比例尺實(shí)測(cè)表示，單獨(dú)分層。f)圖上寬度大于1mm的室外樓梯應(yīng)表示。除較大單位房屋入口處的臺(tái)階表示外，居民住宅房基前的臺(tái)階不表示。正規(guī)的垃圾樓、垃圾臺(tái)應(yīng)表示。 2、地貌測(cè)量 自然形態(tài)的地貌宜用等高線表示，崩塌殘蝕地貌、坡、坎和其特殊地貌應(yīng)用相應(yīng)符號(hào)或用等高線配合符表示。 各種天然形成和人工修筑

8、的坡、坎，其坡度在70°以上時(shí)表示為陡坎，70°以下時(shí)衣示為斜坡。斜坡在圖上投影寬度小于 2 mm,以陡坎符號(hào)表示。當(dāng)坡、坎比高小于 1 /2基本等髙距或在圖上長(zhǎng)度小于5mm時(shí),可不表示,坡、坎密集時(shí),可適當(dāng)取舍。坡度在70°以下的石山和天然斜坡，可用等高線或用等高線配合符示。獨(dú)立石、土堆、坑穴、陡坎、斜坡、梯田坎、露巖地等應(yīng)在上下方分別測(cè)注高程，不采用注記比高的方式表示相對(duì)高差。 坡面較寬時(shí)用范圍線（點(diǎn)線）表示出坡腳線。六、圖件編制1、宗地圖編制 宗地圖的內(nèi)容包括圖幅號(hào)、地籍號(hào)；本宗地號(hào)、地類號(hào)、門牌號(hào)、面積及單位名稱；本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)(含與鄰宗地共用的界

9、址點(diǎn)）、界址線及界址邊長(zhǎng)；本宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物； 鄰宗地界址線（示意）；相鄰宗地、道路、街巷及其名字；比例尺、指北方向、圖廓線、制圖單位、制圖員、審核員及日期等。宗地圖的要求是：宗地圖一般用32K、16K (A4)、8K紙，宗地過(guò)大時(shí)，原則上可按分幅圖整飾；宗地圖上界址邊長(zhǎng)必須注記齊全，界址邊長(zhǎng)注記采用實(shí)丈邊長(zhǎng)和解析反算邊長(zhǎng)均可；宗地圖指北方向必須與相應(yīng)的地籍圖指北方向一致；宗地圖的整飾、注記規(guī)格同地籍圖。七、房屋面積測(cè)算根據(jù)實(shí)際情況采用解析法計(jì)算宗地面積。（1）面積量算一律在數(shù)據(jù)庫(kù)建立后，利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)量算取得；（2）面積量算單位為平方米（），保留兩位小數(shù)；（3）房屋面積量算系數(shù)指水平面積

10、量算，坐標(biāo)法面積計(jì)算公式是： 或 式中：P宗地而枳：Xi,Yi宗地第i個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo):八、質(zhì)量評(píng)價(jià) 本宗地作業(yè)方法正確，技術(shù)手段先進(jìn)，成果資料齊全，RTK及全站儀數(shù)字化成圖路線完善，儀器設(shè)備先進(jìn)，人員素質(zhì)較高；宗地圖數(shù)學(xué)精度良好，屬性和邏輯一致性正確，要素的完備性及現(xiàn)勢(shì)性較高，整飾良好，附件（文檔資料等）正確、完善。 通過(guò)檢查認(rèn)為各項(xiàng)成果綜合質(zhì)量完全滿足地籍調(diào)查規(guī)程、 國(guó)家基礎(chǔ)比例尺地圖圖式第1部分：1 : 500 1：10001：2000地形圖圖式、數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例以及本測(cè)區(qū)調(diào)查方案的要求。九、成果目錄1、控制點(diǎn)檢查表2、界址點(diǎn)檢查表3、界址點(diǎn)成果表4、宗地圖5、

11、現(xiàn)場(chǎng)照片十、成果附件1、土地權(quán)利人資料調(diào)查核實(shí)的土地權(quán)利人資料：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件及其身份證明、代理人身份證復(fù)印件及其委托書。2、土地權(quán)屬來(lái)源資料調(diào)查核實(shí)的土地權(quán)屬來(lái)源資料，如建設(shè)用地使用證、國(guó)有土地證、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或全部土地出讓價(jià)款繳納憑著等相關(guān)證明資料。 控制點(diǎn)坐標(biāo)監(jiān)測(cè)成果表點(diǎn)號(hào)已知點(diǎn)監(jiān)測(cè)點(diǎn)差值備注X (m)Y (m)X (m)Y (m)E010.188.235.224.2320.04E024.217.715.205.7110.01界址點(diǎn)坐標(biāo)監(jiān)測(cè)成果表點(diǎn)號(hào)已知點(diǎn)監(jiān)測(cè)點(diǎn)差值備注X (m)Y (m)X (m)Y (m)J1.746.704.488.73

12、60.030J2.497.707.199.2290.025J3.223.236.837.3450.025J4.812.346.474.1910.009J5.48.184.401.0370.037J6.428.012.739.2980.020J7.719.302.539.3050.015J8.524.304.757.0060.035J9.733.981.167.4570.011J10.171.467.921.2260.020J11.901.226.276.6760.030J12.247.685.049.2560.019J13.06.241.192.3680.011J14.203.366.784.2840.029J15.806.303.625.7470.015J16.614.757.705.6770.030J17.678.691.232.5630.025界址點(diǎn)測(cè)量成果表點(diǎn)號(hào)X (m)Y (m)標(biāo)志類型備注J1.746.704噴涂J2.