業(yè)戶手冊(cè)裝修守則

1、業(yè)戶手冊(cè)裝修守則 原文地址：http:/wgzd/zxzd/208. 業(yè)戶手冊(cè)裝修守則 為了加強(qiáng)GHAH城住宅小區(qū)家庭居室裝飾工程的管理，保證裝飾工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)業(yè)主/住戶的合法權(quán)益和公眾利益，確保小區(qū)外部美觀，使樓宇結(jié)構(gòu)不受損壞，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定，特制定本守則。 第一章、總 則 1、 物業(yè)公司將會(huì)協(xié)助業(yè)主所屬單元裝修的進(jìn)行，如果業(yè)主對(duì)本守則中的內(nèi)容有疑問，請(qǐng)垂詢物業(yè)公司。 2、本守則供業(yè)主及業(yè)主所雇之設(shè)計(jì)師/承建商作參考，業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前務(wù)必認(rèn)真閱讀，并在施工過程中嚴(yán)格遵守；本守則內(nèi)所有規(guī)則及條款旨在幫助業(yè)主

2、/住戶更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以便入住，請(qǐng)業(yè)主積極配合物業(yè)公司做好施工監(jiān)管工作。 3、業(yè)主詳閱此份守則后，請(qǐng)?jiān)诒局改系某兄Z書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料交回物業(yè)公司，以表明業(yè)主承諾遵守本守則內(nèi)所列規(guī)則及條款。業(yè)主亦有義務(wù)知會(huì)受雇于業(yè)主之設(shè)計(jì)師及承建商遵守上述規(guī)則及條款。 4、本守則不能成為合同的組成部分，同時(shí)，物業(yè)公司或其代表對(duì)于內(nèi)容中詮譯的任何誤差，并不會(huì)構(gòu)成或因此而負(fù)任何責(zé)任。 5、所有業(yè)主/住戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)公司書面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程施工。 6、為加強(qiáng)房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，維護(hù)社會(huì)公眾利益。所有房屋使用人、經(jīng)營(yíng)人和相關(guān)人員，均應(yīng)遵守政府

3、行政部門對(duì)居室裝修的有關(guān)規(guī)定。如有不符合國(guó)家規(guī)范、物業(yè)管理規(guī)定的項(xiàng)目，請(qǐng)業(yè)戶提出變更修改方案，直至符合國(guó)家及地方政府有關(guān)部門、物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定為止。 7、裝修施工期間，物業(yè)公司有權(quán)于任何時(shí)候進(jìn)入有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)，以便查驗(yàn)工程是否符合審批設(shè)計(jì)圖紙及是否符合施工規(guī)定。 8、物業(yè)公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)相鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時(shí)，責(zé)令改 善或停工。 9、嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)或外觀的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)定，并按照物業(yè)公司已批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行。 10、所有電力或動(dòng)火工程，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的技工執(zhí)行。 11、裝修承建商必須指定一名施工人員常駐工地，負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期間處理聯(lián)絡(luò)工作，裝修

4、承建商必須將該負(fù)責(zé)人的基本資料報(bào)告物業(yè)公司。 12、上述規(guī)定所稱房屋裝修是指為使房屋的內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對(duì)房屋外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動(dòng)。 13、業(yè)主/住戶可自選具備裝修工程資質(zhì)的施工單位，但必須注意裝修工藝、質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)及價(jià)格是否合理等。 14、凡須由物業(yè)公司或政府指定單位施工的項(xiàng)目（如煤氣、有線電視、消防等），必須由有關(guān)施工單位施工，相關(guān)費(fèi)用須由業(yè)戶支付。 第二章、裝修申請(qǐng)程序 1、為避免延誤進(jìn)行工程施工，業(yè)主/住戶應(yīng)盡早將一切所需圖紙、文件及保證金提交物業(yè)公司，物業(yè)公司會(huì)在獲取圖紙3個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見并告知，業(yè)戶對(duì)物業(yè)公司的意見須盡早回復(fù)，以免延

5、誤審圖。在補(bǔ)足初審資料后，物業(yè)公司會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)審查圖紙，并以書面方式提出審批意見；若圖紙不獲批準(zhǔn)，業(yè)戶須修訂有關(guān)圖紙?jiān)賵?bào)審批。有關(guān)消防等指定工程，業(yè)戶隨后需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)審批。 2、在所提交圖紙經(jīng)過審查后，物業(yè)公司須將意見反饋給住戶。 3、業(yè)戶須向物業(yè)公司呈交1份其單元比例為1：100的裝修圖紙、裝修保證金、裝修垃圾清理費(fèi)用，該裝修必須確保并無涉及或影響公共地方設(shè)計(jì),目的是確保進(jìn)行裝修的住戶并無違反物業(yè)公司的規(guī)定，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。 4、在未獲得物業(yè)公司的書面批準(zhǔn)前，業(yè)戶不可進(jìn)行裝修工作；而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)公司書面批準(zhǔn)并不代表業(yè)戶不需要取得

6、有關(guān)政府部門的法定許可。 5、物業(yè)裝修申請(qǐng)手續(xù)辦理，需業(yè)主本人攜帶身份證文件，到客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)；如委托他人辦理，受托人需持：（1）業(yè)主的委托書；（2）業(yè)主身份證；受托人本人身份證； 6、業(yè)戶向物業(yè)公司申報(bào)裝修申請(qǐng)表及提交相關(guān)資料： 房屋合法權(quán)益有效證明；1) 2)申報(bào)人身份證； 3)裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖。 7、申請(qǐng)程序圖： （請(qǐng)?jiān)斠娤马摚?業(yè)戶/住戶 （提出申請(qǐng)） （不符合規(guī)定的） 物業(yè)公司 （出具意見書） 業(yè)戶/住戶 （如有需要） （不符合規(guī)定的） 房地產(chǎn)行政主管部門 （核發(fā)批準(zhǔn)書） 業(yè)戶/住戶 （符合規(guī)定的） 物業(yè)公司 批準(zhǔn)裝修（辦理施工許可證、施工人員工作證，繳 納

7、裝修保證金、裝修垃圾清理等費(fèi)用） 第三章、保 險(xiǎn) 業(yè)戶/住戶及其承建商有責(zé)任對(duì)其雇員在工地上的行為承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)公司建議業(yè)主/住戶應(yīng)為其所有的裝修工程向保險(xiǎn)公司購買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，諸如火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)、或全保等。 第四章、裝修規(guī)則 1、在進(jìn)行裝修間隔工程期間，業(yè)主/住戶須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施不受任何損毀；如因裝修而導(dǎo)致任何損毀時(shí)，業(yè)主/住戶須承擔(dān)修復(fù)之費(fèi)用。 2、衛(wèi)生間沉箱回填材料必須使用煤渣或陶粒，以免增加建筑物的負(fù)載。 3、建筑材料及工具的遷入、遷出： 1）按物業(yè)公司指定通道遷入/遷出所有材料及物件； 2）遷入注意事項(xiàng)：有超重、超高、散裝及砂石、水泥等笨重材料或物件遷入/遷

8、出，必先做好運(yùn)送安排，不準(zhǔn)放在大理石面或磚面上拉，不能刮花墻面及墻紙、不得使用電梯運(yùn)送物料、不得損壞公共地區(qū)的設(shè)備或裝修等。因此損害本小區(qū)財(cái)產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施的，均要承擔(dān)賠償責(zé)任，不允許遷入大量的易燃物品如：油漆、天拿水（稀料）等； 3）遷出申請(qǐng)：任何物品之遷出必須由業(yè)戶本人前往“GHAH城客戶服務(wù)中心”填寫物品放行條，經(jīng)物業(yè)公司認(rèn)可后方可遷出。 4、裝修期間，不得使用公共地方（包括樓梯、梯井、走廊、大堂、行人路等）存放任何物料、設(shè)備；若物業(yè)公司要求住戶清理其裝修部分之任何物料或設(shè)備時(shí)，住戶須負(fù)責(zé)有關(guān)清理費(fèi)用；住戶須對(duì)其進(jìn)行裝修工程所造成任何第三者傷害負(fù)全部責(zé)任；任何裝修準(zhǔn)備工程不得在公共地方進(jìn)行。

9、 5、裝修施工管理要求 1)所有業(yè)主/住戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙必須獲取物業(yè)公司及政府有關(guān)部門書面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程施工。 2)裝修施工期限：一般工程為45天，最長(zhǎng)不超過60天，如確需延期，須辦理延期申請(qǐng)； 3)施工時(shí)間：上午 8：00時(shí)至12：00 時(shí)，下午14：00 時(shí)至 18：00時(shí)。節(jié)假日施工須按物業(yè)公司通知的時(shí)間為準(zhǔn)。周六日裝修施工時(shí)間上午為09:00時(shí)至 11:30，下 午14:30時(shí)至 17:00時(shí)。其他時(shí)間不得進(jìn)行敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生較大噪聲及刺激性氣味的施工，以免對(duì)其他業(yè)主的正常生活造成干擾； 4)裝修垃圾清運(yùn)： a、裝修垃圾必須“袋裝化”，在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)按指定路線自行運(yùn)至

10、服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，集中清運(yùn)時(shí)間為每天下午18：00至20：00時(shí)； b、裝修材料運(yùn)輸必須按指定路線運(yùn)輸，電梯內(nèi)不得運(yùn)送超長(zhǎng)超寬超重的裝修材料。手推車、運(yùn)貨車、自行車、電單車等嚴(yán)禁進(jìn)入電梯內(nèi)； c、施工過程中，所有材料、工具及垃圾等必須放置在所屬單元內(nèi)，不得隨 意放置在公共走廊或其他公共區(qū)域內(nèi)。 5)裝修施工人員禁止留宿，如需加班須向客戶服務(wù)中心提前申請(qǐng)； 6)不得私自在戶外接駁施工用電、用水，因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，由業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并賠償損失； 7)業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，由客戶服務(wù)中心安排維修，

11、維修費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)； 8)裝修若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)，必須向客戶服務(wù)中心提交明火動(dòng)用申請(qǐng)表，經(jīng)審批同意后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下方可作業(yè)； 9)裝修期間，請(qǐng)關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚(yáng)、噪音等影響他人； 10)裝修負(fù)責(zé)人在裝修施工期對(duì)單元的安全負(fù)責(zé)，并按消防局有關(guān)規(guī)定配備消防滅火器； 11)業(yè)戶及其聘用的裝修施工單位須按物業(yè)管理規(guī)定交納裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)等，以及提供所有施工人員的姓名、身份證復(fù)印件及每人1寸彩照3張給客戶服務(wù)中心，并根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充或更改； 12)業(yè)戶對(duì)單元施工結(jié)果負(fù)責(zé)，裝修完工后若出現(xiàn)單元內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障，客戶服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)；

12、13)客戶服務(wù)中心的審批意見不代表對(duì)裝修方案技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，且不保證方案所選設(shè)備、材料的性能及實(shí)際效果； 14)客戶服務(wù)中心在必要時(shí)有權(quán)要求業(yè)戶對(duì)已審批或已完工的工程做出改動(dòng)，且業(yè)戶應(yīng)在收到書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成； 15)自施工之日起，業(yè)戶須張貼由客戶服務(wù)中心簽發(fā)的裝修施工許可證，以便客戶服務(wù)中心工作人員檢查； 16)業(yè)戶在單元內(nèi)進(jìn)行刺激性氣味、異味較強(qiáng)的項(xiàng)目或其他施工項(xiàng)目時(shí)，如可能對(duì)其他業(yè)戶造成不良影響或引起業(yè)戶投訴時(shí)，施工單位應(yīng)停止在單元內(nèi)作業(yè)，必須在客戶服務(wù)中心指定的時(shí)間和地點(diǎn)完成； 17)業(yè)戶必須對(duì)其所聘用裝修施工單位的施工人員之行為加以約束，并對(duì)其在本社區(qū)內(nèi)的行為負(fù)全部責(zé)任； 1

13、8)業(yè)戶聘用的裝修施工人員應(yīng)著裝整齊，不允許赤足，不允許穿背心、拖鞋，不允許隨地吐痰，不允許在公共地方吸煙扔煙蒂，不允許高聲喧嘩，打鬧，不允許在非工作區(qū)域逗留，不允許使用任何音像設(shè)備如收音機(jī)、電視機(jī) 等，嚴(yán)禁賭博、飲酒、斗毆。嚴(yán)禁威脅、危害公共安全的行為； 19)業(yè)戶聘用的裝修施工單位及施工人員應(yīng)與客戶服務(wù)中心工作人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，由雙方協(xié)商解決。 6、消防措施： 1)必須每天清理裝修垃圾，以便減低火災(zāi)隱患，裝修商須(按每50平方米一個(gè)不少于3kg)自備有效滅火器； 2)裝修單元內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、煮食，違者按相關(guān)規(guī)定作出處理； 3)嚴(yán)禁存放大量易燃物品，必須按每日用量存貨； 4)動(dòng)

14、火工程必須提前提出申請(qǐng)； 5)須按規(guī)范架設(shè)臨時(shí)線路； 6)木屑等易燃裝修垃圾必須及時(shí)清理； 7)在離開前確定沒有留下火種； 8)必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無阻。 7、施工人員管制 1)所有工人必須佩戴物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件，違者禁入小區(qū)； 2)工人只能沿指定通道出入，嚴(yán)禁使用客梯上下，嚴(yán)禁在非施工區(qū)域游蕩； 3)工人須使用指定之衛(wèi)生間； 4)每天完成工程后必須馬上離開小區(qū)； 5)不準(zhǔn)在公共地方就餐或睡覺； 6)嚴(yán)禁工人在工地現(xiàn)場(chǎng)煮食或留宿。所有工程須在8：00-12：00，14:00-18:00期間進(jìn)行；住戶或裝修商必須事前獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)，方可進(jìn)行任何超時(shí)工作。不得于單元內(nèi)或其

15、他公共地方賭博、流連或作出其他騷擾的活動(dòng)； 7)為維持良好形象及防止工地發(fā)生意外，工人必須穿著適當(dāng)衣服及鞋具。 8、除用于火災(zāi)緊急情況外，不得使用消防用水作任何用途。如有違反規(guī)定 者，裝修保證金將予沒收，并終止裝修工程。 9、基于安全理由，在搬移建筑機(jī)械、設(shè)備或物料前，必須通知物業(yè)公司，住戶及裝修商須對(duì)其建筑機(jī)械、設(shè)備或物料采取適當(dāng)保護(hù)措施，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)裝修承建商任何財(cái)產(chǎn)損失或損毀； 10、裝修承建商所有雇員，均應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)安全、裝修管理規(guī)定。 11、裝修商須嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的運(yùn)送規(guī)定，運(yùn)送車輛在裝、卸完物料后，須立即離開本小區(qū)。 第五章、裝修期限 單元室內(nèi)裝修一般期限批準(zhǔn)為60天；超

16、過60天尚未完工之裝修單元，必須提前至少三天到物業(yè)公司辦理相關(guān)延期手續(xù)，并繳交相應(yīng)的費(fèi)用，方可繼續(xù)施工。 第六章、裝修服務(wù)收費(fèi) 1、甲方在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修時(shí)，必須提前五天向乙方或其委托的物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，填寫裝飾、裝修的項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及施工隊(duì)伍名稱，經(jīng)乙方批準(zhǔn)并交納2000元裝修保證金，辦理出入證后，方能進(jìn)場(chǎng)施工； 2、為維護(hù)社區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，保障全體業(yè)主的利益，甲方在裝飾、裝修過程中產(chǎn)生的裝修垃圾、余泥等的清理工作由乙方統(tǒng)一組織負(fù)責(zé)，甲方須向乙方交納本單元裝飾、裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)為 3 元/(按建筑面積計(jì)收)（甲方須將建筑垃圾、余泥等袋裝后從本單元搬運(yùn)到乙方指

17、定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)）； 3、裝修施工人員出入證工本費(fèi)：10元/個(gè)。 第七章、工程進(jìn)行 1、前期準(zhǔn)備 在進(jìn)行工程前，裝修商應(yīng)確保具備下列條件： 1）物業(yè)公司發(fā)出的動(dòng)工及圖紙的書面批準(zhǔn)。 2）獲業(yè)戶委任為裝修商的函件。 3）繳清所有費(fèi)用及保證金。 4）已與物業(yè)公司辦理樓宇交接的相關(guān)手續(xù)。 ）領(lǐng)取施工許可證5 6）填妥裝修指引內(nèi)規(guī)定之所有表格，并交回物業(yè)公司，有關(guān)表格包括： -裝修申請(qǐng)書 -裝修協(xié)議書（業(yè)戶及施工單位各一份） 第一章、裝修范圍 1、裝修范圍 1)不允許改變和損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不允許改變房屋和配套設(shè)施的使用功能；進(jìn)行地面、內(nèi)墻面、天棚裝修時(shí)，

18、禁止鑿出結(jié)構(gòu)層； 2)為保證樓道和消防通道暢通，不允許改變?nèi)霊糸T及門洞的位置及設(shè)計(jì)，不可更換原設(shè)計(jì)的入戶防盜門； 3)不允許改變衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和位置，嚴(yán)禁將生活用水排入雨水管道； 4)裝修時(shí)，廚房的油煙必須經(jīng)油煙機(jī)排入設(shè)計(jì)預(yù)留的垂直煙道中，嚴(yán)禁直接向室外排放。不得改變垂直煙道及排水立管的設(shè)計(jì)位置，禁止有可能使上述設(shè)施造成損害的行為； 5)不允許改動(dòng)外門窗、拆除陽臺(tái)之間的分隔墻； 6)安裝空調(diào)之戶外設(shè)備，須按物業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留或客戶服務(wù)中心指定位置施工安裝； 7)嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層等； 8)不允許改變房屋窗戶玻璃顏色及粘貼反光膜；不得在外墻上粘貼標(biāo)語廣告； 9)甲方如需將入戶花園、超限板等部位進(jìn)行封閉時(shí)，必須向客戶服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，并按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的款式、顏色、位置進(jìn)行制作安裝，并承擔(dān)全部質(zhì)量、安全等責(zé)任。乙方的審批不代表乙方承擔(dān)改變規(guī)劃的責(zé)任； 10)不允許改變外墻顏色及在窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng)及紗窗； 11)不允許擅自改變或損壞公共樓梯、護(hù)欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、電梯前室、屋面等共用部位，不允許擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備。