加油站資產(chǎn)租賃合同格式文本

1、 1 / 9 加油站資產(chǎn)租賃合同（格 式文本） 甲方單位：_或甲方自然人：_ 住所：_住所：_工商注冊(cè)號(hào)：_身份證號(hào)：_法定代表人：_ 乙方：_公司 住所：_工商注冊(cè)號(hào)：_法定代表人：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方_加油站從事成品油銷售業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款。 1租賃標(biāo)的物 本租賃合同標(biāo)的物是位于_的_加油站的全部資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。資產(chǎn)明細(xì)詳見(jiàn)“租賃資產(chǎn)明細(xì)表”； 2租賃期限 租賃期限為_(kāi)年，自乙方派員接管加油站之日起計(jì)算，即從_年_月_日至從_年_月_日。 3租金及支付 31乙方向甲方支付的年租金為人民幣_(tái)萬(wàn)元

2、，折合月租金為人民幣_(tái)萬(wàn)元。本租金已經(jīng)包含甲方的利潤(rùn)、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)。 32乙方每_月向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣_(tái)萬(wàn)元。首次租金自乙方派員接管加油站_日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金 2 / 9 自上個(gè)交租期滿后_日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開(kāi)戶銀行名稱：_；賬號(hào)：_。 甲方應(yīng)對(duì)指定的開(kāi)戶銀行及賬號(hào)的真實(shí)性、合法性、安全性負(fù)責(zé)。 33有下列情形之一，甲方免除乙方在相應(yīng)期間的租金，免除部分由乙方從應(yīng)付租金中扣除或由甲方退還。331在租賃期內(nèi)，因道路施工等客觀因素造成加油站停業(yè)期間。 332發(fā)生69約定情形，修復(fù)或重建期間。 333發(fā)生102約定情形，維修停業(yè)期間。 4稅款及

3、費(fèi)用 41租賃期內(nèi),甲方必須按照國(guó)家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費(fèi)用。 42如因甲方未繳納有關(guān)稅費(fèi)而給乙方正常經(jīng)營(yíng)造成影響或損失的，乙方可以代甲方繳納有關(guān)稅費(fèi)。乙方有權(quán)從租金中扣除代繳的數(shù)額和相當(dāng)于損失的金額作為賠償金，或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。 43甲方承擔(dān)租賃期內(nèi)政府部門對(duì)加油站進(jìn)行的各種處罰。如果政府部門直接對(duì)乙方處罰，乙方可從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)數(shù)額或由甲方賠償。但是，因乙方故意或過(guò)失導(dǎo)致的處罰除外。 44如因國(guó)家法律法規(guī)或政策強(qiáng)制要求,需要更新設(shè)備、設(shè)施的，甲方應(yīng)及時(shí)更新，并承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施更新的費(fèi)用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成

4、，在以后交付租金時(shí)，乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)的更新費(fèi)用。 5加油站設(shè)施及外觀包裝 51加油站設(shè)施、設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行加油站設(shè)計(jì)規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。 3 / 9 52加油站供水、供電應(yīng)滿足加油站正常經(jīng)營(yíng)的需要；加油站的進(jìn)出道路、公路開(kāi)口已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，并能滿足加油站正常經(jīng)營(yíng)需要；排污、排水符合城建、環(huán)保要求。 53加油站外觀包裝應(yīng)符合乙方統(tǒng)一視覺(jué)形象識(shí)別手冊(cè)的標(biāo)準(zhǔn)。 6甲方義務(wù) 61甲方于本合同簽訂后_日內(nèi)按53的約定完成對(duì)加油站的包裝，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 62甲方于本合同簽訂后_日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營(yíng)所必須的證照全部變更至乙方指定名下，費(fèi)用由甲方承擔(dān)

5、。上述證照包括但不限于：加油站工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書、化學(xué)危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)許可證、消防安全許可證、環(huán)境保護(hù)許可證、加油機(jī)和油罐檢定證書、計(jì)量合格證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和證等。 63甲方完成61、62約定事項(xiàng)后_日內(nèi)將本合同第1條約定的資產(chǎn)及62約定的證照交付乙方。 64甲方于本合同簽訂后_日內(nèi)到當(dāng)?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設(shè)備等租賃登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 65甲方負(fù)責(zé)處理加油站經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與包括政府職能部門、加油站相鄰權(quán)人、水、電供應(yīng)者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，保證乙方正常經(jīng)營(yíng)。處理上述事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 66因加油站設(shè)施本身的質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財(cái)產(chǎn)遭受

6、損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。 67在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的通知須以書面作出。 如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，否則甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。 4 / 9 68甲方在乙方每次支付租金前_日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票，乙方可順延租金支付時(shí)間，直至甲方按上述約定提供發(fā)票時(shí)止。 69因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_日內(nèi)修復(fù)或重建。 610甲方應(yīng)及時(shí)按規(guī)定

7、交付公路或道路開(kāi)口費(fèi)。 7乙方義務(wù) 71乙方應(yīng)按32約定支付租金。 72乙方應(yīng)正常使用并管理租賃物。 因乙方的故意或過(guò)失造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。 8交付及驗(yàn)收 甲方履行63約定的義務(wù)時(shí)，乙方按照本合同1和5的約定進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方交付的資產(chǎn)不符合上述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗(yàn)收后，雙方簽署“租賃資產(chǎn)交接明細(xì)表”，同時(shí)，乙方派員接管加油站。 9人員安置 甲方應(yīng)對(duì)加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動(dòng)關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。 10加油站設(shè)施的保養(yǎng)與維修 10

8、1甲方從乙方接管加油站后每_個(gè)月對(duì)加油站進(jìn)行一次定期保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并在乙方安排的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。 5 / 9 102租賃期內(nèi)非因乙方過(guò)錯(cuò)造成加油站設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；甲方逾期不予維修的，乙方可自行維修，維修及材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從給付甲方的租金中扣除。103乙方可自行安排對(duì)加油站設(shè)施進(jìn)行的單次不超過(guò)_元、月累計(jì)不超過(guò)_元費(fèi)用的維護(hù)及修理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 11加油站改造 111乙方經(jīng)甲方書面同意，可對(duì)加油站進(jìn)行擴(kuò)建或改造。由乙方出資添置或更換的設(shè)施、設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或根據(jù)本合同第15條約定解除合同后，

9、對(duì)于不可拆除或拆除后嚴(yán)重?fù)p害其價(jià)值、或可能影響加油站正常經(jīng)營(yíng)的設(shè)施、設(shè)備，雙方協(xié)商確定價(jià)格后，由甲方受讓；其余設(shè)施、設(shè)備由乙方自行處置。 112甲方負(fù)責(zé)辦理加油站擴(kuò)建或改造所需的各種政府批準(zhǔn)文件，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 12債務(wù)承擔(dān) 乙方接管加油站前所產(chǎn)生的債務(wù)由甲方承擔(dān)。對(duì)一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的、應(yīng)由甲方承擔(dān)的索賠、負(fù)債和責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并免除乙方的一切賠償責(zé)任。甲方清理原債務(wù)不能影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。 13甲方承諾 131甲方保證加油站建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃。 132甲方保證對(duì)租賃物、租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)及其土地使用權(quán)、房屋享有

10、合法的出租權(quán)。 133甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)。 134甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。 135甲方保證不會(huì)在本合同項(xiàng)下的加油站周圍公里內(nèi)再興建第二座加油站，不會(huì)從事與本合同項(xiàng)下的加油站構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。 6 / 9 14租賃物處置 141租賃期滿后,除非甲方收回租賃物自用,否則乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。 142租賃期滿，乙方不再續(xù)租時(shí)，應(yīng)自租賃期滿之日起_日內(nèi)，將加油站歸還甲方，并協(xié)助甲方將62約定的證照變更至甲方名下，有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)由雙方協(xié)商。 143乙方將加油站歸還甲方時(shí)，有權(quán)把印有“中國(guó)石油”、“PetroChina”標(biāo)識(shí)的加油站外觀包裝予以拆除

11、或者覆蓋。 15合同變更及解除 151甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。 152在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站的所有權(quán)，則本合同自動(dòng)終止。 153乙方未按合同3約定的期限支付租金，逾期達(dá)90日以上，甲方可單方解除本合同。但是,按照約定順延支付租金的除外。 154有下列情形之一的,乙方可單方解除本合同： 1541非因乙方的原因，致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)連續(xù)超過(guò)_日或在任意連續(xù)的3個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過(guò)_日。 1542加油站經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃合同簽訂時(shí)的預(yù)期，不宜繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方可單方解除本合同。 1543因政府規(guī)劃、道路擴(kuò)建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙

12、方有權(quán)按土地面積減少的比例減少支付租金；如減少面積達(dá)到加油站原占用土地面積的_時(shí)，乙方可單方解除本合同。 1544甲方不能依照62條規(guī)定履行合同的，乙方可單方解除本合同。 155乙方如非因154所列原因提出單方解除合同，則須向甲方賠償解除合同當(dāng)年年租金的_的補(bǔ)償金后，即可解除合同。 7 / 9 16違約責(zé)任 161甲方違約責(zé)任 1611甲方違反64、65的約定，應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切損失。 1612甲方違反131的約定，應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切損失。 1613甲方違反132、133、135的約定，應(yīng)向乙方支付年租金_的違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 162乙方違約責(zé)任

13、1621乙方未按32約定的期限支付租金，每遲延支付一天，按應(yīng)交租金部分的日_向甲方支付違約金。但是,按照約定順延支付租金的除外。 1622甲方按照153的約定解除合同，乙方向甲方支付_違約金。 17爭(zhēng)議解決 171因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成采取_方式解決：1711提交仲裁委員會(huì)仲裁，根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 1712向中國(guó)石油分公司所在地人民法院提起訴訟，其中不動(dòng)產(chǎn)引起的爭(zhēng)議由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。 18通知 甲乙雙方就本合同有關(guān)事宜應(yīng)以書面或傳真形式通知對(duì)方。 181甲方地址：_；郵編：_；傳真：_。182乙方地址：_；郵編：

14、_；傳真：_。 19合同效力及附件 191本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。 8 / 9 192本合同共有附件_份。合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 193本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 194本合同一式_份，雙方各執(zhí)_份。 甲方：_ 法定代表人或授權(quán)代表：_ 乙方：_ 法定代表人或授權(quán)代表：_ 簽訂日期：_ 關(guān)于對(duì)加油站資產(chǎn)租賃合同有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 加油站資產(chǎn)租賃合同共19條，使用時(shí)要求原則上不對(duì)其具體條款進(jìn)行修改。 其中，針對(duì)不同地區(qū)、項(xiàng)目的差異，在合同文本中設(shè)定了備選條款，可供選擇；同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，某些

15、條款也可以由當(dāng)事人另行約定。有關(guān)合同文本的使用說(shuō)明如下： 1關(guān)于租賃期限起算日期 如果對(duì)方同意自甲、乙雙方簽署資產(chǎn)交接確認(rèn)書，或者甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證變更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完畢具備乙方營(yíng)業(yè)條件起算，則租賃期限起算日期可從約定，但所約定的起算日期不得早于乙方派員接管加油站之日。 2關(guān)于租金及支付 必須約定租金的構(gòu)成，例如31“本租金已經(jīng)包含甲方的利潤(rùn)、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)”。 9 / 9 首次交付租金的日期按照租賃期限的起算日確定，或者另作約定，但一般不應(yīng)早于租賃期限的起算日。 3關(guān)于稅款及費(fèi)用 為防止因甲方欠繳有關(guān)稅費(fèi)而影響乙方的經(jīng)營(yíng)，合同必須明確約定甲方按國(guó)家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費(fèi)用，并對(duì)甲方未繳納和延遲繳納而給乙方帶來(lái)的損害賠償作出明確約定。 4關(guān)于甲方的義務(wù) 如果根據(jù)62條的規(guī)定，要求甲方將加油站合法經(jīng)營(yíng)所必須的證照全部變更至乙方指定名下，實(shí)際上本合同的性質(zhì)已變?yōu)榧佑驼臼召?gòu)合同。因此，如果在合同談判時(shí)，對(duì)方不同意62