業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本2022）VIP

1、附件3業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）     （物業(yè)服務(wù)區(qū)域）業(yè)主大會（蓋章） 年 月 日使 用 說 明1.本業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱規(guī)則）文本為示范文本，僅供業(yè)主委員會或業(yè)主大會會議籌備組擬定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域規(guī)則（草案）時使用。2.本示范文本中相關(guān)條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定，業(yè)主委員會或業(yè)主大會會議籌備組可根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。業(yè)主大會會議籌備組、業(yè)主委員會提交的規(guī)則（草案）內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的，應(yīng)當在提請業(yè)主大會會議表決前以醒目方式將不一致的內(nèi)容進行公示和說明。3.業(yè)主委員會應(yīng)當

2、持業(yè)主大會通過的規(guī)則向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。備案的規(guī)則內(nèi)容與示范文本內(nèi)容不一致的，業(yè)主委員會應(yīng)當在備案時作出書面說明。4.本規(guī)則由業(yè)主委員會監(jiān)督實施，業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置和通過互聯(lián)網(wǎng)方式進行公示并存檔。5.業(yè)主發(fā)現(xiàn)在業(yè)主議事活動中有違反本規(guī)則的行為，可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）反映，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）依法及時處理。7.本規(guī)則對全體業(yè)主具有約束力。8.物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，業(yè)主對本規(guī)則效力給予新的物業(yè)繼受人。 業(yè)主大會議事規(guī)則（名稱與管理規(guī)約中物業(yè)名稱一致）（示范文本）第一章 總則第一條（制定依據(jù)）根據(jù)中華人民共和國民法典物業(yè)管理條例四川省物業(yè)管

3、理條例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。第二條（業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機構(gòu)用房）業(yè)主大會名稱： 業(yè)主委員會用房座落： 第三條（業(yè)主大會宗旨）本業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，依法、依本物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理規(guī)約和本規(guī)則約定履行相應(yīng)的職責(zé)。第四條（與相關(guān)部門和居（村）民委員會等的關(guān)系）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主議事活動服從相關(guān)基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)，配合黨組織活動，接受所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及居（村）民委員會的監(jiān)督指導(dǎo)和協(xié)助，依法履行職責(zé)，規(guī)范運作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合公安機關(guān)，與居（村）民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的

4、社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地居（村）民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居（村）民委員會開展工作。業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議或業(yè)主大會臨時會議時，應(yīng)在會議召開前10天主動向所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和基層黨組織報告會議事項，認真聽取意見并接受指導(dǎo)、監(jiān)督，會議召開時應(yīng)邀請街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派人參與指導(dǎo)、監(jiān)督，并及時將會議決定書面報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和基層黨組織。業(yè)主委員會會議召開前1天，應(yīng)該主動向所在地居（村）民委員會報告會議事項，認真聽取意見并接受指導(dǎo)和監(jiān)督，會議召開時應(yīng)邀請居（村）民委員會派人參與指導(dǎo)、監(jiān)督，并及時將

5、會議決定書面報告居（村）民委員會。業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾糾紛時，由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會進行協(xié)調(diào)解決。第二章 業(yè)主大會第五條（業(yè)主大會的組成和設(shè)立）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設(shè)立。第六條（業(yè)主大會設(shè)立備案）業(yè)主大會依法設(shè)立后，業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會設(shè)立之日起30日內(nèi)依法向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案，備案資料應(yīng)包含業(yè)主大會設(shè)立和業(yè)主委員會選舉的情況、業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會決定的其他重

6、大事項。業(yè)主大會設(shè)立備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當將備案情況以及本屆業(yè)主委員會成員、候補委員的姓名、聯(lián)系電話和成員分工情況等在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示。第七條（業(yè)主大會議事內(nèi)容）（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案（包括選聘方式、具體實施者）及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（三）決定物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容；（四）決定物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整；（五）決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會成員；（七）決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和工作經(jīng)費；（八）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作報告；（九）決定本物

7、業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益等方案；（十）決定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（十一）決定利用物業(yè)共有部分停放機動車的車位設(shè)置、管理、收費等事項；（十二）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；（十三）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（十四）改變和撤銷業(yè)主小組作出的與業(yè)主大會決定有抵觸的決定；（十五）決定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的劃分、調(diào)整；（十六）決定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；（十七）決定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。第八條（業(yè)主大會決定）業(yè)主大會決議采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則，表決事項具體業(yè)主人

8、數(shù)和面積、表決程序等要求按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，對本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守，有異議的，不影響效力及執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。業(yè)主大會應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)人的決定，應(yīng)就有關(guān)事項進行事前協(xié)商。業(yè)主大會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，并不得從事與本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）投訴、舉報，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人

9、民政府）依法處理；業(yè)主大會形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第九條（業(yè)主大會會議召開及表決形式）業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；業(yè)主表決可以采用紙質(zhì)書面投票表決，業(yè)可以采用業(yè)主電子投票表決系統(tǒng)，具體會議召開和表決形式由業(yè)主委員會確定，但應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十條(集體討論議事的方式)采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會選擇以下第種方式:（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：以幢、單元、樓層為單位，由該幢、單元、樓層業(yè)主

10、設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選一名業(yè)主，作為業(yè)主代表；推選業(yè)主代表以第種方式產(chǎn)生：1.以每幢樓為單位，推選產(chǎn)生一名代表；2.以每單元為單位，推選產(chǎn)生一名代表；3.以每樓層為單位，推選產(chǎn)生一名代表；4. 。第十一條（業(yè)主小組的職責(zé)及議事程序）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組的，業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責(zé)：（一）討論業(yè)主大會擬討論的事項；（二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿；（三）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共有部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項。業(yè)主小組通過召開業(yè)主小組會議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會議的召集人由該小組業(yè)主推選的業(yè)主代表擔(dān)任，

11、會議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會會議程序執(zhí)行。業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當及時告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會。業(yè)主委員會認為業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的，應(yīng)當就此及時召開業(yè)主大會臨時會議予以討論，并作出決定。第十二條（業(yè)主代表的職責(zé)）業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主的意見；并將業(yè)主大會會議凡需投票表決的事項，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的表決票經(jīng)本人簽字后，在業(yè)主大會會議投票時如實反映。業(yè)主代表應(yīng)當與所代表業(yè)主保持定期主動向業(yè)主通報相關(guān)事項，聽取并向業(yè)主大會反映所代表業(yè)主的意見和建議。第十三條（表決票的送達并被接收）鑒于本物業(yè)服務(wù)

12、區(qū)域的實際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達并被接收：（一）當面領(lǐng)取或送達，并由業(yè)主或與其同居住本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收，專有部分使用人簽收視為業(yè)主簽收；（二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式郵寄送達；（三）以電話、短信、QQ、郵件、微信等方式進行告知，業(yè)主接收并確認；屬前款第（二）、（三）項的，應(yīng)當由本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地居（村）民委員會證明，并在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告已送達情況。表決票按上述約定送達全體業(yè)主。第十四條（業(yè)主大會會議表決形式）本業(yè)主大會會議采用以下第 、 、 、 種形式進行表決：（一）設(shè)投票箱：在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，投票箱

13、設(shè)置應(yīng)符合四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則規(guī)定。投票期間，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會、換屆小組在監(jiān)票人或 （物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居（村）民委員會、公證機構(gòu)）的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會、換屆小組組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會、換屆小組在監(jiān)票人或 （物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居（村）民委員會、公證機構(gòu)）的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。（三）業(yè)主通過提供給開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達意愿； 經(jīng)業(yè)主委員會、換屆小組

14、在監(jiān)票人或 （物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居（村）民委員會、公證機構(gòu)）的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。（四）業(yè)主通過電子投票表決系統(tǒng)投票表決。（五） 。已送達的表決票并被接收的以及投票期間已經(jīng)登陸電子投票表決系統(tǒng)的，業(yè)主在規(guī)定的投票表決時限屆滿后（未延期或者延期表決時限屆滿）不反饋意見的，視為參與，計入棄權(quán)。第十五條（業(yè)主大會會議與會業(yè)主的計算）業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以實到業(yè)主以及業(yè)主采取委托代理方式的代理人實到計算。業(yè)主大會會議采用書面征求意見和電子投票表決的，與會參與的業(yè)主數(shù)以表決票送達簽收和投票期間已經(jīng)登陸電子投票表決系統(tǒng)的業(yè)主計算。第十六條（業(yè)主大

15、會定期會議）業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間為 ，由業(yè)主委員會負責(zé)召集。業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開30日前，應(yīng)當就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負責(zé)召集，并應(yīng)當在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。業(yè)主大會定期會議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會提交議案相一致。第十七條（業(yè)主大會臨時會議）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議：（

16、一）專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主或者人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主提議；（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的；（三）業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過成員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任；（四）業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的；（五） 。屬本條第一款第一項情形的，應(yīng)符合下列條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；3、提議人有不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會接到提議書面申請后應(yīng)對所提供的議題進行分析、研究，認為有必要核實的可以對簽名的真實性和有效性等進行核實。業(yè)主委員會應(yīng)當在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，討論決定是

17、否召開業(yè)主大會臨時會議；決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作決定召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會對業(yè)主的提議經(jīng)業(yè)主委員會會議討論形成議題，并應(yīng)當在作出召開業(yè)主大會臨時會議決定之日起30日內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起45日內(nèi)）召開業(yè)主大會臨時會議，就提議事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。業(yè)主大會臨時會議表決議題應(yīng)與提交議題相一致。屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在事件發(fā)生之日起日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)

18、當在委員缺額人數(shù)超過成員總數(shù)50%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會成員、主任、副主任的缺額補選事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。屬本條第一款第四項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主小組決定作出之日起日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主小組決定與業(yè)主大會決定有抵觸的事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。屬第一款第五項情形的， 。第十八條（召開業(yè)主大會會議的程序）業(yè)主大會會議按下列程序召開：（一）會議籌備工作（審議議案）業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征

19、詢意見表或表決票、核實業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，也要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會。公告包括以下內(nèi)容：1.會議形式；2.會議日期、地點；3.提交會議審議的事項；4.會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5.其他需公告的事項。（三）投票表決或征詢意見（決定事項）采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主或業(yè)主代表就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進行投票表決。采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項的,由業(yè)主委員會發(fā)放征詢意見

20、表或表決票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。（四）回收統(tǒng)計意見（形成決議、作出決定）業(yè)主委員會根據(jù)本規(guī)則第十四條的約定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計，形成業(yè)主大會會議決議?；厥諛I(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會應(yīng)采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居（村）民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下，認真核對、計算票數(shù)，當場公布投票統(tǒng)計結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。業(yè)主委員會根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。形成決議、作出決定由唱票、計票和

21、監(jiān)票人作出記錄。監(jiān)票、計票、唱票人員應(yīng)當由非業(yè)主委員會成員（包括委員候選人）的其他業(yè)主擔(dān)任。（五）通報業(yè)主大會議事決定業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會成員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。召開業(yè)主大會會議時，涉及業(yè)主共同利益重大事項的，應(yīng)當邀請物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會的人員列席。業(yè)主委員會不依法、以本規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召

22、開業(yè)主大會會議。第十九條（業(yè)主投票權(quán)的確定）業(yè)主身份以及專有部分面積的確定以及業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照法律、法規(guī)和四川省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則規(guī)定執(zhí)行。專有部分的車位（車庫）面積計入業(yè)主專有房屋投票面積（不包括車位、車庫），專有部分的車位（庫）不計入投票人數(shù)。業(yè)主專有部分房屋轉(zhuǎn)讓后，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域僅保留車位的，不計入投票面積。第二十條（業(yè)主、業(yè)主代表的代理）業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議的，應(yīng)符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)

23、主或者 參加；業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，行使投票權(quán)。（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議或者業(yè)主委員會會議。（三）業(yè)主是其他組織的，由其負責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議或者業(yè)主委員會會議。業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：（一） ；（二） 。第二十一條（提議再次召開業(yè)主大會會議的限制）業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主表決決定之日起在6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決，但經(jīng)專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主

24、且人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名申請召開的除外。第二十二條（物業(yè)服務(wù)人的選聘）業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主共同決定通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下進行；未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織公開招投標選聘物業(yè)服務(wù)人。采用招標投標方式選聘物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當遵循省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的物業(yè)服務(wù)招標投標辦法的規(guī)定。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)人之前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進行表決。召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)

25、主委員會應(yīng)通過業(yè)主代表會議、征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)人選聘的意見和要求，并結(jié)合本物業(yè)服務(wù)區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案（選聘方式、具體實施者）和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會應(yīng)當按照本規(guī)則第十八條的約定，將選聘方案（選聘方式、具體實施者）和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容提交業(yè)主大會會議表決，作出業(yè)主大會決定，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條（物

26、業(yè)服務(wù)合同簽訂）業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)人之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會印章。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容（物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責(zé)任等）在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第二十四條(共有部分經(jīng)營與收益分配)利用物業(yè)共有部分進行經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂

27、有關(guān)協(xié)議。共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財務(wù)管理由本物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第二十五條（維修資金的使用、續(xù)籌）建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會依法決定。業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理規(guī)約的約定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。第二十六條（印章的使用管理）業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。第二十七條（檔案資料管理）業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)

28、服務(wù)區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。第二十八條（業(yè)主大會解散）因物業(yè)服務(wù)區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。第三章 業(yè)主委員會第二十九條（業(yè)主委員會組成與任期）業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大

29、會監(jiān)督。業(yè)主委員會設(shè)成員 名，候補委員 名，其中業(yè)主委員會主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體成員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期 年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會的每名成員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會成員應(yīng)當定期參加當?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織的教育培訓(xùn)，并接受其監(jiān)督指導(dǎo)。業(yè)主委員會及其成員的職責(zé)、業(yè)主委員會的工作事項、業(yè)主委員會的決定等，由業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第三十條（業(yè)主委員會成員條件）業(yè)主委員會成員應(yīng)當是本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并應(yīng)符合下列條件：（一）年齡在65歲以下，具有完全民事行為能力；（二

30、）具有大專以上學(xué)歷，具有良好的個人信用；（三）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）身體健康，遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；（五）具有一定語言文字交往及組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七）書面承諾積極、及時、全面履行工作職責(zé)，并在成為業(yè)主委員會候選人時參加區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）主辦的物業(yè)管理培訓(xùn)；（八） 。第三十一條（業(yè)主委員會候補委員）業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會候補委員_名（候補委員不超過業(yè)主委員會成員人數(shù)的一半）。候補委員的選舉產(chǎn)生規(guī)則、任職資格和職務(wù)終止規(guī)則與正式委

31、員相同。業(yè)主委員會因成員辭職等原因缺額，可以從候補委員中按候補成員選舉得票高低排序自動遞補，并在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。第三十二條（業(yè)主委員會成員的缺額補選）業(yè)主委員會成員缺額時，由候補委員按照得票順序自動補足。候補人員名額用完，缺額人數(shù)仍超過委員總數(shù)40%的，業(yè)主委員會應(yīng)在 30 日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，完成業(yè)主委員會成員、候補委員的補選工作。業(yè)主委員會成員、候補委員補足后，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示補選結(jié)果。業(yè)主委員會逾期不組織補選的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）認為有必要的，由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)業(yè)主的請求召開業(yè)主大會會議，依法、依約補選業(yè)主委員會成員。第三十三條（業(yè)主委員會成

32、員集體辭職）業(yè)主委員會成員集體辭職的，由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。第三十四條（業(yè)主委員會成員變更）經(jīng)專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會部分成員的書面建議，業(yè)主委員會應(yīng)當自收到罷免建議之日起三十日內(nèi)提請業(yè)主大會表決。業(yè)主委員會未按時提請業(yè)主大會表決的，提出罷免建議的業(yè)主可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期召開業(yè)主大會會議；逾期未召開的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開。第三十五條（業(yè)主委員會成員的資格終止）業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：（一

33、）不再是本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的業(yè)主的；（二）單位業(yè)主終止其代表資格的；（三）被依法追究刑事責(zé)任或者被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單的；（四）有本法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會成員的禁止性行為之一且受到行政處罰的；（五）本人、配偶以及本人和配偶的近親屬在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)人任職的；（六）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職之日起滿三十日的。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其成員資格：（一）拒不履行成員職責(zé)；（二）業(yè)主委員會半數(shù)以上成員或者經(jīng)專有部分面積占比百分之二十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其成員資格；（三）任意棄置垃圾、排放

34、污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵害他人合法權(quán)益；（四）無故未參加街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門培訓(xùn)及考試的；（五）因街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對物業(yè)服務(wù)區(qū)域共有資金使用和收支情況的檢查被通報的，或者因其他履職工作有兩次（含）以上被街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通報批評的；（六）無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的（含三次）；（七）存在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則約定的禁止行為；（八）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主委員會成員資格終止之日起七日內(nèi)，將有關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域顯著位置公示。資格終止的業(yè)

35、主委員會成員應(yīng)當在終止之日起七日內(nèi)向業(yè)主委員會移交由其保管的文件資料及財物。第三十六條（業(yè)主委員會換屆選舉）業(yè)主委員會應(yīng)當在距任期屆滿三個月前書面報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會成員、業(yè)主代表組成換屆小組，召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：（一）起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告；（二）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）將業(yè)主委員會成員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷、政治面貌、工作單位、職業(yè)等在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示；（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主委員會未按期報告并組建換屆小組的，經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）發(fā)出換屆通知書督促其履行職責(zé)后仍未組織換屆?；蛘邩I(yè)主委員會任期屆滿未組建換屆小組的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參照法律法規(guī)關(guān)于首次業(yè)主大會會議籌備組的規(guī)定組建換屆小組。業(yè)主委員會阻礙、拒絕換屆的，作出的相關(guān)決議無效。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日