供配電系統(tǒng)檢查注意事項

1、一、供配電系統(tǒng)的管理內(nèi)容解讀1.供配電系統(tǒng)設(shè)備房環(huán)境要求（1）高低壓配電房高低壓配電房運(yùn)行環(huán)境要求見表2-4。表2-4 高低壓配電房運(yùn)行環(huán)境要求序號項目環(huán)境要求1門（1）外開，門洞有防鼠防小動物裝置、門扇有通風(fēng)百葉、門內(nèi)側(cè)裝有防火自動垂簾（或其他防火隔斷措施）（2）防火門及金屬門應(yīng)保持完好，防腐油漆定期翻新（3）門外應(yīng)有明顯的標(biāo)識：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”2墻身刷白，無施工遺留痕跡。無明顯的凹凸不平及掛塵的現(xiàn)象。墻身只允許掛“系統(tǒng)圖”及“規(guī)章制度”3天花刷白，無漏水痕跡、無蜘蛛網(wǎng)4地板可根據(jù)實際情況選以下一種處理方法：（1）水泥地板全部油灰色地板漆（2）鋪防潮、防滑地磚（3

2、）用阻燃夾板作地板上述三種方式都要在距離配電柜50厘米處用黃色油漆畫上1015厘米寬的警戒線。在操作范圍內(nèi)鋪上對應(yīng)電壓等級的絕緣膠墊（2）樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井）墻身、地板、天花的要求與高低壓配電室相同。對穿過樓板的母線槽、電纜橋架，必須做好防水浸的攔水基，要求設(shè)置對整個配電室具有阻水功能的防水門檻。（3）備用發(fā)電機(jī)組機(jī)房 地面應(yīng)做好防塵處理。 發(fā)電機(jī)臺架應(yīng)高于地面，在距離臺架20厘米處應(yīng)畫有黃色警戒線。 發(fā)電機(jī)組的槽鋼底座不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。 水冷發(fā)電機(jī)組的臺架四周應(yīng)有完整的排水溝，其寬度不宜超過15厘米。 發(fā)電機(jī)組的日用油箱應(yīng)設(shè)在有門的獨(dú)立房間，門外側(cè)應(yīng)有明顯的嚴(yán)禁煙火警示

3、牌。 發(fā)電機(jī)組的啟動電池應(yīng)放置在專用的臺架上。 發(fā)電機(jī)房的照明、通風(fēng)、冷卻、泵油設(shè)備的用電應(yīng)接入回路，以保證發(fā)電機(jī)組送電后，能確保這些設(shè)備的安全運(yùn)行。2.供配電系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求（1）維護(hù)好系統(tǒng)標(biāo)識 高低壓配電室主要出入門外應(yīng)有“高壓配電室”、“低壓配電室”、“非值班操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”等白底紅字的標(biāo)志牌。 高壓進(jìn)線如設(shè)在配電室內(nèi)或室外，且是開放式安裝的，則要在護(hù)欄上或?qū)Ь€上掛上“高壓危險”標(biāo)示牌。 在高壓配電柜的進(jìn)線柜的正面和背面，要在適當(dāng)?shù)奈恢蒙蠘?biāo)示進(jìn)線回路的名稱。例如，“水蔭F9”、“陽明F4”等，并與系統(tǒng)圖上的標(biāo)示保持一致。 對已經(jīng)送電的高壓開關(guān)和已退出運(yùn)行的高壓開關(guān)，要掛統(tǒng)一的“投入”、

4、“正在工作、嚴(yán)禁合閘”標(biāo)示牌。 高低壓配電柜的頂部應(yīng)明確標(biāo)示該柜在系統(tǒng)中的編號，且必須和竣工圖上的標(biāo)號相一致。有條件的情況下還應(yīng)標(biāo)明該柜的功能和用途，例如，“聯(lián)絡(luò)柜”、“計量柜”、“饋電柜”等。 在低壓配電柜的所有送電開關(guān)的面板上，應(yīng)該用統(tǒng)一的字樣表示該路開關(guān)的回路名稱。 在低壓配電送電的母線槽電纜上應(yīng)掛有已經(jīng)標(biāo)注回路名稱的金屬牌子；在同一回路不同的適當(dāng)位置掛上統(tǒng)一的標(biāo)示牌。 樓層配電室及專用管井應(yīng)該有明確的標(biāo)示牌。 高低壓配電室及其他獨(dú)立的配電室內(nèi)的接地點，應(yīng)有明確統(tǒng)一的“接地點#號”的標(biāo)識。（2）作好高低壓配電運(yùn)行記錄 運(yùn)行技術(shù)參數(shù)。高壓側(cè)（以高壓供電回路為記錄項）：每小時記錄電壓（kV）

5、、電流（A）;直流屏技術(shù)數(shù)據(jù)：充電電壓、電流、直流電壓。低壓側(cè)受電端總開關(guān)、各饋電回路（屏、柜）的每小時記錄電壓（V）、電流（A）、功率因素（COS ），每天在固定時間記錄主要回路的電能耗用情況。 交接班記錄與檢查。當(dāng)班運(yùn)行人員要對自己的記錄負(fù)責(zé)，認(rèn)真簽名;每月由系統(tǒng)工程師對運(yùn)行人員的運(yùn)行記錄、各類統(tǒng)計表格進(jìn)行審核并簽字。記錄與檢查表的具體格式可以參考表2-5。表2-5 配電房運(yùn)行記錄表時間變壓器電壓溫度輸出電流輸出電壓值班人Ia（A）Ib（A）Ic（A）U（V）Ia（A）Ib（A）Ic（A）U1（V）U2（V）U3（V）0：002：004：006：008：0010：0012：0014：001

6、6：0018：0020：0022：00有功率無功率COS備注（3）對運(yùn)行情況進(jìn)行分析每年年末到次年1月前，由供配電系統(tǒng)的工程師對本年度的系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行技術(shù)分析，并提交系統(tǒng)運(yùn)行分析報告。系統(tǒng)運(yùn)行情況分析報告應(yīng)包括以下內(nèi)容。 全年平均載荷（kW）、各臺變壓器的運(yùn)行時數(shù)（h）、總用電量、重點用電回路的用電總量（kWh）、全年低壓端平均線電壓（V）、全年平均氣溫（）、全年高低壓配電設(shè)備的故障率（%）（從高壓進(jìn)線開始到低壓配電柜出線端結(jié)束的設(shè)備）。 分析系統(tǒng)運(yùn)行的主要技術(shù)特點。 分析出現(xiàn)故障的主要原因。 對全年系統(tǒng)運(yùn)行的評價。 根據(jù)今年的系統(tǒng)運(yùn)行情況提出下一年度運(yùn)行管理的預(yù)測性意見。3.供配電系統(tǒng)保養(yǎng)

7、項目供配電系統(tǒng)保養(yǎng)項目見表2-6。表2-6 供配電系統(tǒng)保養(yǎng)項目序號周期維護(hù)保養(yǎng)項目1月度（1）檢查各樓層和機(jī)房應(yīng)急燈、疏散指示燈、樓梯燈、前室燈、電房照明、外廣場路燈（2）檢查地下層排風(fēng)機(jī)和送風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況和機(jī)房照明（3）發(fā)電機(jī)：機(jī)身清潔除塵；檢查各螺絲有無松動、有無漏水漏油、機(jī)油油位、水箱水位、燃油箱油位、蓄電池；啟動機(jī)組運(yùn)行10分鐘、停機(jī)后檢查有無漏水漏油2季度（1）各層配電母線槽接頭：檢測運(yùn)行溫度（2）外立面泛光燈和外墻燈：檢查鎮(zhèn)流器、燈座、燈泡、控制開關(guān)和線路有無損壞；開關(guān)箱清潔除塵（3）噴水池?zé)簦簷z查燈座、燈泡、控制開關(guān)和線路有無損壞；潛水泵運(yùn)行有無異響；更換密封不良燈座和老化電纜；開

8、關(guān)箱清潔除塵（4）公共大堂燈、招牌射燈和燈箱：檢查燈座、燈泡、光管、控制開關(guān)和線路有無損壞；開關(guān)箱清潔除塵（5）清潔各層配電房：清潔母線槽表面：檢測運(yùn)行溫度（6）高壓配電房：檢查清潔直流屏、電池（7）地下層送風(fēng)機(jī)：檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承有無異響；軸承打黃油；清潔風(fēng)機(jī)房和設(shè)備、控制箱清潔除塵3半年（1）各層配電房電箱：檢查電源開關(guān)、接觸器、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、各接線有無損壞和過載過熱；動力箱電纜T接口和母線插接箱接口、電源開關(guān)接口有無過載過熱（2）低壓配電房電柜：檢測母排接口、電纜接口、開關(guān)接口運(yùn)行溫度；檢查電容器、避雷器瓷瓶；清掃電柜灰塵4年度（1）變壓器房：緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況；清

9、掃變壓器灰塵（2）高壓配電房：配電柜除塵、檢查小車接口螺絲、開關(guān)觸頭、二次接線完好；試驗開關(guān)分合閘（3）低壓配電房電柜：母排和電纜接口、電容器接口、避雷器瓷瓶連線、熔斷器接口、開關(guān)等接口除塵緊線；試驗開關(guān)分合閘（4）樓層配電房電源插接開關(guān)箱：除塵緊線（5）各層其他功能的設(shè)備配電房電箱：檢查電源開關(guān)、接觸器、指示燈、轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、各連線有無損壞和過載過熱；動力箱T接口和總電源開關(guān)接口有無過載過熱；清掃電箱內(nèi)灰塵；接口除塵緊線（6）高壓配電房：直流屏電池架除銹油漆（7）發(fā)電機(jī)：控制電箱和開關(guān)電箱接口除塵緊線；機(jī)架除銹油漆；機(jī)座防震彈簧打黃油（8）地下層送風(fēng)機(jī)：檢查調(diào)校風(fēng)機(jī)皮帶，控制箱接口和電支機(jī)

10、接口緊線；測量電機(jī)運(yùn)行電流、設(shè)備除銹油漆（9）建筑物外圍射燈：鐵架、線管除銹油漆（10）天面尖燈頂燈和射燈：鐵架、線管除銹油漆（11）外圍噴水池?zé)簦洪_關(guān)箱緊線、消防接合器除銹油漆二、 中央空調(diào)系統(tǒng)的管理內(nèi)容解讀1.中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備環(huán)境要求中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行的具體環(huán)境要求見表2-7。表2-7 中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備間運(yùn)行環(huán)境要求序號設(shè)備間類別環(huán)境要求1中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房（1）天花、墻身刷白（2）在對外部可能形成噪聲影響的機(jī)房，應(yīng)在門、墻及天花做好吸音隔噪措施（3）地面宜做防塵的油漆處理，并應(yīng)做好疏水、防水處理（4）冷卻系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)的管道上應(yīng)噴上明顯的字樣，并用不同的顏色標(biāo)示出其介質(zhì)流向。如“冷卻

11、上水管”“冷卻回水管”“冷凍上水管”“冷凍回水管”等字樣（5）所有閥門應(yīng)掛上用比較耐用的材料做成的標(biāo)志牌。標(biāo)志牌內(nèi)應(yīng)有對應(yīng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)和在系統(tǒng)內(nèi)的功能、正常狀態(tài)下的規(guī)定狀態(tài)等內(nèi)容（6）主機(jī)臺架應(yīng)高于地面，在Y形過濾器及放水閥門位置的地面應(yīng)有良好的排水明溝（7）屬于冷凍水系統(tǒng)的設(shè)備、管道（含冷凍水泵的泵體），其保溫應(yīng)該是良好的；冷凍水泵及冷卻水泵的泵軸的軸向漏水應(yīng)有專門的排水通道；泵基礎(chǔ)、泵臺架應(yīng)保持清潔、干燥2新風(fēng)機(jī)房及空氣處理機(jī)（風(fēng)柜）房（1）設(shè)備房門應(yīng)外開，門檻應(yīng)為不低于10厘米高的防水地檻；基座四周應(yīng)設(shè)置排水明溝、地漏完好；新風(fēng)進(jìn)口、回風(fēng)百葉應(yīng)潔凈無塵（2）設(shè)備房內(nèi)的維修照明完好，

12、應(yīng)設(shè)置有維修用的專用插座3二次冷凍泵及熱交換器機(jī)房要求同中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房4排風(fēng)機(jī)房（1）機(jī)身應(yīng)噴涂防銹漆（對于非鍍鋅機(jī)件）（2）風(fēng)機(jī)機(jī)座和風(fēng)管支撐件均要防潮防腐處理，用水泥制作的機(jī)座墩,應(yīng)用專用的地板漆進(jìn)行覆蓋（3）應(yīng)懸掛排風(fēng)機(jī)的標(biāo)志牌（包括：技術(shù)數(shù)據(jù)、功能、狀態(tài)等內(nèi)容）（4）設(shè)備和設(shè)備附件以及房間的墻身、天花頂保應(yīng)保持清潔、干燥5露天的加壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)（1）露天的加壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)在有條件的情況下，應(yīng)加裝防雨篷架（2）機(jī)身應(yīng)噴涂防銹漆和外層保護(hù)漆（建議銀灰色）。對風(fēng)機(jī)機(jī)座和風(fēng)管支撐件均要防水防腐處理（3）適當(dāng)?shù)奈恢蒙蠎?yīng)懸掛標(biāo)志牌（包括：技術(shù)數(shù)據(jù)、功能、狀態(tài)等內(nèi)容）（4）設(shè)備和設(shè)備附件

13、應(yīng)保持清潔、干燥（5）帶電、旋轉(zhuǎn)部件、進(jìn)（出）風(fēng)口應(yīng)有安全警示標(biāo)志2.中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作要求（1）維護(hù)好系統(tǒng)的標(biāo)識 在空調(diào)設(shè)備地應(yīng)有“主機(jī)房（冷凍站）”、“二次熱交換機(jī)房”、“新風(fēng)機(jī)房”、“空調(diào)機(jī)房”、“空調(diào)系統(tǒng)配電房（柜）”等功能性標(biāo)示牌。 機(jī)房設(shè)備的主供電導(dǎo)線上應(yīng)有分相標(biāo)準(zhǔn)（紅色、黃色、綠色）的色彩識別，安全區(qū)域邊緣應(yīng)有黃色的安全警戒線，對于旋轉(zhuǎn)部件、易觸電位置等地方必須懸掛警示牌。 必須在冷凍（卻）水管路系統(tǒng)的明顯、關(guān)鍵位置設(shè)置有水流方向和供水區(qū)域的標(biāo)志。 冷凍（卻）水管路系統(tǒng)管路控制閥，必須懸掛包括系統(tǒng)唯一編號和功能的標(biāo)示牌（隸屬系統(tǒng)、型號、功能等）及懸掛啟閉狀態(tài)標(biāo)示牌。 空調(diào)配電柜

14、在相關(guān)回路位置懸掛其運(yùn)行狀態(tài)標(biāo)牌和警示牌。（2）作好中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄包括以下內(nèi)容。 運(yùn)行技術(shù)參數(shù)。制冷主機(jī)、冷卻（凍）水泵、冷卻塔等設(shè)備的運(yùn)行電流（A）、電壓（V）、功率因數(shù)（COS ），冷卻（凍）進(jìn)出水溫度、壓力和流量等。a.冷壓縮機(jī)運(yùn)行中的油壓、油溫、軸承溫度、油面高度。b.主機(jī)電能消耗數(shù)量（kWh）。c.室外溫度、濕度、氣候情況（晴、陰等）。d.空調(diào)風(fēng)機(jī)的進(jìn)出冷凍水溫度、送（回）風(fēng)溫度、新風(fēng)溫度、一次混合溫度（在自動化條件許可的情況下）。變頻系統(tǒng)檢測變頻器的溫度、運(yùn)行頻率、機(jī)柜溫度（對具有變頻系統(tǒng)的部分設(shè)備）。 運(yùn)行狀態(tài)記錄。通過固定表格對以下情況進(jìn)行記錄。a.主

15、機(jī)（含二次熱交換系統(tǒng)）、冷凍（卻）水泵、冷卻塔、空調(diào)風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)開停機(jī)時間。b.空調(diào)配電系統(tǒng)各回路運(yùn)行狀態(tài)。c.各控制閥門啟閉狀態(tài)。對有變頻系統(tǒng)的設(shè)備，應(yīng)檢測變頻器的運(yùn)行情況和異常狀態(tài)。 交接班記錄。記錄當(dāng)班運(yùn)行中所發(fā)生的異常情況的原因及處理情況。a.當(dāng)班的設(shè)備操作記錄（操作設(shè)備、時間等）。b.運(yùn)行中遺留的問題，需下一班處理的事項（包括上級的指令、運(yùn)行調(diào)度情況等）。c.當(dāng)班系統(tǒng)運(yùn)行狀況的綜合評價。d.簽名。（3）對中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行分析操作人員應(yīng)定期對空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行情況進(jìn)行分析，分析的內(nèi)容如下。 能源統(tǒng)計分析。對空調(diào)主機(jī)（條件許可時，按空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)計）的日、月、年的用電、用水情況進(jìn)行統(tǒng)

16、計，并與往年同期（含氣溫、物業(yè)的入住率等約束條件）進(jìn)行比較。 運(yùn)行指標(biāo)分析（成本核算）指對單位能耗成本的計算。 系統(tǒng)故障、事故統(tǒng)計分析。 溫、濕度統(tǒng)計（室內(nèi)、外），即對本年度的日、月、年的溫濕度進(jìn)行統(tǒng)計，為能源統(tǒng)計分析、運(yùn)行指標(biāo)分析提供基礎(chǔ)依據(jù)。 負(fù)荷運(yùn)行統(tǒng)計與預(yù)測分析，即根據(jù)各年度的能源統(tǒng)計、運(yùn)行指標(biāo)、溫濕度統(tǒng)計、使用率等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，提出來年的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行方式和運(yùn)行曲線。 系統(tǒng)運(yùn)行綜合評價。3.中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項目中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項目見表2-8。表2-8中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)項目序號周期維護(hù)保養(yǎng)項目1月度（1）各層新風(fēng)機(jī)和風(fēng)柜機(jī)房：檢查機(jī)房照明、風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況；清洗塵網(wǎng)、清理排水溝地漏（2

17、）各層排風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況（3）空調(diào)機(jī)房送風(fēng)和排風(fēng)機(jī)：檢查運(yùn)行狀況（4）空調(diào)機(jī)房和電房：檢查機(jī)房電房照明；檢查電源電壓電流、打掃衛(wèi)生（5）檢查冷凍管井管道：有無漏水、銹蝕2季度（1）主機(jī)房和機(jī)房：電機(jī)水泵軸承打黃油、檢查軸承運(yùn)行有無異響（2）空調(diào)主機(jī)機(jī)房送風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)：檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承有無異響、軸承打黃油（3）冷卻塔：冷卻塔更換軸鏈黃油、連桿軸承打黃油、檢查軸承運(yùn)行有無異響（4）各層新風(fēng)機(jī)和風(fēng)柜機(jī)房：新風(fēng)機(jī)（風(fēng)柜）打黃油、檢查軸承運(yùn)行有無異響、清潔新風(fēng)機(jī)（風(fēng)柜）房（5）各層公共盤管風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)口、電動閥、清洗塵網(wǎng)（6）業(yè)主（用戶）房間盤管風(fēng)機(jī)：清洗塵網(wǎng)（7）主機(jī)房、機(jī)房：清潔管道機(jī)房、電柜

18、電箱清潔除塵（8）主機(jī)房電房：電柜清潔除塵、檢測電纜接口運(yùn)行溫度、檢測開關(guān)接口運(yùn)行溫度（9）空調(diào)機(jī)房送風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)：清潔風(fēng)機(jī)房和設(shè)備、控制箱清潔除塵（10）冷卻塔：清潔管道、冷卻塔平臺、調(diào)校水位控制器、電柜清潔除塵（11）各層新風(fēng)機(jī)和風(fēng)柜機(jī)房：控制箱清潔除塵3半年（1）空調(diào)管井：檢查管井管道、打掃衛(wèi)生（2）各層排風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)道、風(fēng)機(jī)軸承運(yùn)行有無異響；調(diào)校風(fēng)口百葉4年度（1）空調(diào)系統(tǒng)：更換冷凍水和冷卻水（2）主機(jī)房和機(jī)房：閘閥螺桿打黃油（3）主機(jī)房和機(jī)房：修補(bǔ)設(shè)備保溫層（4）主機(jī)房、機(jī)房和冷卻塔：控制箱、水泵電機(jī)和冷卻塔電機(jī)接口緊線（5）主機(jī)房電房：控制箱接線口緊線（6）空調(diào)機(jī)房送風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)：

19、控制箱接線口緊線、電機(jī)緊線檢測運(yùn)行電流、檢查調(diào)校皮帶（7）各層新風(fēng)機(jī)和風(fēng)柜機(jī)房：設(shè)備除銹油漆（8）各層新風(fēng)機(jī)和風(fēng)柜機(jī)房：修補(bǔ)設(shè)備保溫層（9）空調(diào)分體機(jī)：壓縮機(jī)、開關(guān)箱除塵緊線；清潔翅片、打掃室外室內(nèi)機(jī)；檢測運(yùn)行狀況（10）各層新風(fēng)機(jī)和風(fēng)柜機(jī)房：電柜電機(jī)緊線、檢查控制線路、檢查調(diào)校皮帶（11）各層公共盤管風(fēng)機(jī)：清潔除塵；開關(guān)緊線、檢查電機(jī)、軸承（12）各層排風(fēng)機(jī)：控制箱接線口緊線、檢測運(yùn)行電流（13）主機(jī)房：清洗隔濾網(wǎng)（14）冷卻塔：更換冷卻塔減速箱機(jī)油（15）機(jī)房：設(shè)備除銹油漆（16）膨脹水箱：設(shè)備除銹油漆（17）冷卻塔：設(shè)備除銹油漆（18）主機(jī)房、電房、送風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)：設(shè)備除銹和地面油漆（1

20、9）各層新風(fēng)機(jī)和風(fēng)柜機(jī)房：清洗翅片三、給排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容解讀1.給排水系統(tǒng)設(shè)備間給排水系統(tǒng)設(shè)備間運(yùn)行環(huán)境要求見表2-9。表2-9 給排水系統(tǒng)設(shè)備間運(yùn)行環(huán)境要求序號設(shè)備間類別環(huán)境要求1生活水泵房（1）生活水泵房的天花、墻身刷白（如泵房噪聲對外有干擾的情況下，應(yīng)做吸音設(shè)施）（2）房內(nèi)不準(zhǔn)放置雜物；正常照明良好，并有應(yīng)急燈裝置（3）門扇為外開防火門；地面做好防滑、防水處理（4）水泵基座應(yīng)高于地面，基座周圍應(yīng)有通至地漏或集水井的排水明溝（5）泵房內(nèi)管道應(yīng)噴上防腐油漆，并用箭頭標(biāo)明水流方向。閥門應(yīng)掛上用耐用材料做成的標(biāo)志牌，標(biāo)志牌應(yīng)標(biāo)明該閥門正常工作時的應(yīng)處狀態(tài)（6）水泵的泵體、電機(jī)外殼支架和水泵的電

21、源箱（柜）或控制柜的保護(hù)油漆面應(yīng)保持良好。不應(yīng)有銹蝕。但對電機(jī)的表面油漆不宜加厚，避免造成散熱不良2減壓閥房（1）減壓閥房的天花、墻身刷白；房內(nèi)不準(zhǔn)放置雜物，且照明良好；門扇為外開門，應(yīng)設(shè)置不低于10厘米的防水門檻；地面做好防滑、防水處理，地面應(yīng)有通至地漏的排水明溝（2）減壓閥閥體油漆應(yīng)保持良好，不得有銹蝕，并掛有用耐用材料做成的標(biāo)志牌。標(biāo)志牌上要標(biāo)明閥前壓力和閥后壓力等重要技術(shù)指標(biāo)；在閥前或閥后壓力表上應(yīng)在設(shè)定值的位置上用紅油漆畫上明顯的警戒紅線（3）減壓閥房內(nèi)管道應(yīng)噴上防腐油漆，并標(biāo)注明水流方向3水表房（1）水表房的天花、墻身刷白；不準(zhǔn)放置任何雜物，且照明良好；門扇完好，門前不應(yīng)放置障礙物

22、（2）水表房內(nèi)所有閥門無漏水現(xiàn)象；水表油漆良好無銹蝕；在干管管道上應(yīng)噴有水流流向的箭頭（3）水表面板無積塵土；表內(nèi)數(shù)字清晰易讀4樓層管井房（1）管井照明燈具完好；管井門為外開防火門，無破損，門板油漆保持良好；門栓、門鎖完好；水管井應(yīng)設(shè)置不低于10厘米的防水門檻（2）地面整潔，無雜物；管道支架上沒有施工時期遺留的施工垃圾；做好防腐油漆；管道卡碼完好；金屬管道的防腐油漆覆蓋完好并有正確的分色（3）各類閥門完好，無漏水、銹斑；壓力表計顯示清晰、正確5排污泵房（1）排污泵房的集水井應(yīng)有可站人的鐵柵上蓋。鐵柵應(yīng)保持油漆覆蓋，不應(yīng)有銹蝕（2）集水井內(nèi)應(yīng)無廢膠袋、木塊等雜物（3）控制電箱整潔無塵，并能正常工

23、作（4）液位控制器上不附著雜物（5）閥門上應(yīng)掛狀態(tài)標(biāo)志牌2.給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行操作要求（1）維護(hù)好系統(tǒng)的標(biāo)志 所有的水泵房、減壓閥房、排污泵房、管井房等門口應(yīng)有房間功能標(biāo)志牌。 水泵房內(nèi)應(yīng)有系統(tǒng)圖懸掛在墻上。 系統(tǒng)內(nèi)所有水泵、閥門、管道等關(guān)鍵位置要掛上或標(biāo)上標(biāo)志。（2）作好系統(tǒng)巡檢記錄給排水系統(tǒng)的巡檢記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容。 運(yùn)轉(zhuǎn)檢查：系統(tǒng)內(nèi)所有的水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，包括有無雜音、有無漏水現(xiàn)象。 電氣檢查：所有水泵控制箱的自動、手動投入情況是否正常；電氣接線端口有無松脫；液位控制器是否正常工作。 閥門檢查：所有閥門的狀態(tài)情況，是否按標(biāo)志牌標(biāo)識所示狀態(tài)。 管道檢查：特別是供水壓力管道，要定期檢測管壁厚度;

24、排水管保持暢通，不漏水，特別是地漏位置。 用水量記錄：每月對用水量作好記錄，并以圖表形式呈現(xiàn)，與以往幾年同期用水量作對比（附用水記錄表）。 對以上檢查作好記錄，并由檢查人員簽字，每月由系統(tǒng)工程師對其運(yùn)行記錄及統(tǒng)計表格進(jìn)行審核并簽字。（3）對給排水系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行分析給排水系統(tǒng)運(yùn)行情況的分析報告必須包括如下內(nèi)容。 全年用水量統(tǒng)計，各分表用水量統(tǒng)計;與以往幾年同期用水量作比較;采用了何種節(jié)水措施，效果如何。 全年出現(xiàn)故障的主要原因分析。 對壓力管道壁的厚度要進(jìn)行逐年對比，作出管道壁厚度變化的趨勢分析。 對全年系統(tǒng)運(yùn)行的評價。 根據(jù)全年的系統(tǒng)運(yùn)行情況，提出來年運(yùn)行管理的預(yù)測性意見。3.給排水系統(tǒng)保養(yǎng)

25、項目給排水系統(tǒng)保養(yǎng)的具體項目見表2-10。表2-10 給排水系統(tǒng)保養(yǎng)項目序號周期維護(hù)保養(yǎng)項目1月度（1）衛(wèi)生間和茶水間的公共設(shè)施：檢修天花板、洗手盆、小便器、蹲廁、坐廁、水龍頭、洗手液盒、紙卷盒、干手器、開水器（2）給排水泵：檢查手動/自動運(yùn)行狀況、工作指示燈、水泵密封、減速箱油位、泵房照明（3）記錄減壓閥壓力：上端壓力、下端壓力、調(diào)校偏差的下端壓力（4）調(diào)整水龍頭、手動沖洗閥的出水量2季度（1）給排水泵：清潔管道、泵房；控制電箱；測試水泵故障自動轉(zhuǎn)換；檢查泵房和設(shè)備是否完好（2）減壓閥：清潔管道、檢查泵房和設(shè)備是否完好3半年（1）給排水泵：檢查水泵軸承運(yùn)行有無異響；測試電源故障、水泵故障、水

26、位溢流中控室報警顯示（2）設(shè)備層：給排水閘閥螺桿打黃油（3）糞池：糞池、管道和閥門除銹油漆（4）設(shè)備層：給排水閘閥螺桿加潤滑油4年度（1）給排水泵：控制箱接線口緊線、電機(jī)緊線、檢測運(yùn)行電流（2）減壓閥：清洗減壓閥、隔濾網(wǎng)（3）給排水泵：水泵軸承打黃油（4）水泵、減壓閥和管道除銹油漆（5）給排水設(shè)備：水泵、管道、閥門除銹刷油漆四、電梯及提升系統(tǒng)的管理內(nèi)容解讀1.電梯設(shè)備間（1）電梯機(jī)房 電梯機(jī)房的天花、墻身刷白，確保無漏水、滲水現(xiàn)象；地面采用專用地板漆油（灰色）或鋪防潮、防滑地磚；控制柜、主機(jī)周圍畫黃色警戒線。 門外開，并有鎖緊裝置；門上應(yīng)有明顯標(biāo)識，如“電梯機(jī)房”、“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”等。

27、機(jī)房內(nèi)不應(yīng)存放無關(guān)的設(shè)備、雜物和易燃性液體，并應(yīng)配有手提式滅火裝置。 機(jī)房內(nèi)應(yīng)通風(fēng)良好，保證室內(nèi)最高溫度不超過40。當(dāng)使用排風(fēng)扇通風(fēng)時，如安裝高度較低時，應(yīng)設(shè)防護(hù)網(wǎng)。曳引繩、限速器鋼絲繩、選層器鋼帶穿過樓板孔四周，應(yīng)筑有不低于10厘米的永久性防水圍欄。 主機(jī)上方的承重吊鉤不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象，涂黃色油漆，并在吊鉤所在的承重梁上標(biāo)明最大允許載荷。 盤車工具齊全，并應(yīng)掛在對應(yīng)主機(jī)附近的墻上，便于取用。在盤車的手輪或電機(jī)的后端蓋易于看到的位置，用明顯的箭頭標(biāo)出盤車輪的轉(zhuǎn)動方向與轎廂運(yùn)動方向一致的標(biāo)志。 電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)有詳細(xì)說明，指出當(dāng)電梯發(fā)生故障時應(yīng)遵循的救援操作規(guī)程，包括電梯困人時的解救步驟。 當(dāng)同一機(jī)

28、房內(nèi)設(shè)置有數(shù)臺曳引機(jī)時，各主開關(guān)與照明開關(guān)均應(yīng)設(shè)置標(biāo)明對應(yīng)的電梯編號及對應(yīng)控制設(shè)備名稱的標(biāo)牌。（2）轎廂 轎廂照明正常，天花及地板清潔、無破損;風(fēng)扇運(yùn)行可靠且無噪聲和異常振動；操作面板、電話、對講機(jī)、監(jiān)視器、應(yīng)急燈、警鈴、超載報警等均使用良好。 轎廂應(yīng)標(biāo)有本梯限載的標(biāo)示牌、安全使用規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。 廳門和轎門地坎的導(dǎo)槽應(yīng)保持清潔，無雜物、無沙礫。2.電梯及提升設(shè)備的運(yùn)行操作要求（1）維護(hù)好系統(tǒng)標(biāo)志 電梯機(jī)房主要出入門外應(yīng)有“電梯機(jī)房”、“機(jī)房重地閑人免進(jìn)”等標(biāo)牌。 首層電梯廳門外應(yīng)有電梯的編號，轎廂內(nèi)掛有表示電梯載重量的標(biāo)志牌、電梯安全使用規(guī)則，并有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)

29、督部門頒發(fā)的有效的年檢合格證。 對多于一臺的外用提升設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號，在其電源箱或控制箱的表面應(yīng)有“非操作人員嚴(yán)禁開啟”的警示。（2）作好電梯設(shè)備運(yùn)行記錄電梯設(shè)備以巡檢為主，其記錄的要求如下。 運(yùn)行技術(shù)參數(shù)。記錄每天巡檢電梯的運(yùn)行狀況，包括電梯運(yùn)行的舒適感、電源、空調(diào)、照明、對講、回降控制功能。 運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計及其表格。包括電梯月巡檢表（應(yīng)參照各品牌電梯公司的相關(guān)要求）、電梯故障停梯記錄表、電梯保養(yǎng)停梯記錄表、電梯保養(yǎng)報告表（由電梯保養(yǎng)公司提供），以及其他提升設(shè)備的記錄與檢查（如外墻吊船，每使用一次均應(yīng)作好每次的記錄）。當(dāng)班運(yùn)行人員要對其記錄負(fù)責(zé)，認(rèn)真簽名。每月由系統(tǒng)工程師對運(yùn)行記錄、各類統(tǒng)計表格

30、進(jìn)行審核并簽字。（3）對運(yùn)行情況進(jìn)行分析每個季度或每年，要求由電梯保養(yǎng)公司提交對電梯在本年度的系統(tǒng)運(yùn)行情況的分析報告。系統(tǒng)運(yùn)行情況分析報告必須包括如下內(nèi)容。 全年電梯運(yùn)行的故障率（%）故障率=故障停梯時間÷必須確保正常運(yùn)行時間×100% 分析該時段系統(tǒng)運(yùn)行的主要技術(shù)特點。 分析該時段出現(xiàn)故障的主要原因。 對全年系統(tǒng)運(yùn)行的評價。 根據(jù)今年的系統(tǒng)運(yùn)行情況，提出來年運(yùn)行管理的預(yù)測性意見。 五、門窗及屋面工程日常養(yǎng)護(hù)內(nèi)容解讀1.門窗工程日常養(yǎng)護(hù)（1）做好防風(fēng)、防潮、防寒工作 如遇刮風(fēng)天氣，門窗要及時固定，避免風(fēng)吹導(dǎo)致門窗撞擊而使門窗受損。 要保持室內(nèi)干燥，防止門窗因潮濕而受到腐蝕。 在寒冷地區(qū)，對于外門窗要做好保護(hù)工作，防止凍害的發(fā)生。（2）合理使用，遵守操作規(guī)程門窗的使用頻率較高，因此提醒用戶按照操作規(guī)程合理使用就顯得非常重要。 在使用時，應(yīng)輕開輕關(guān)，不要用力撞擊。 不要在門窗上懸掛物品，防止被門窗擦傷和刮傷。 避免門窗長期處于開啟或關(guān)閉狀態(tài)，以防止門窗變形而導(dǎo)致關(guān)閉不嚴(yán)或關(guān)閉困難。 對于鋁合金門窗，應(yīng)避免外力的破壞、碰撞，禁止腐蝕性化學(xué)物質(zhì)與其接觸。（3）經(jīng)常進(jìn)行檢查 發(fā)現(xiàn)問題要及時進(jìn)行處理。門窗由于經(jīng)常開關(guān)，因此會發(fā)生開關(guān)不靈、縫隙過大等問題，對這些問題不能忽視，應(yīng)當(dāng)及時處理，否