二手房主要交易費(fèi)明細(xì)表

1、二手房主要交易費(fèi)用細(xì)覽表交易費(fèi)用：二手房高于新房由于二手房買賣在交易過(guò)程中涉及到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、中介傭金等眾多費(fèi)用，因此二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用要高于新房。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在購(gòu)買新房的過(guò)程中， 購(gòu)房者須繳納的費(fèi)用有契稅 1.53%，印花稅 0.05% ; 物業(yè)維修基金 2%3% ;其他費(fèi)用如律師費(fèi)、 辦證費(fèi)用 0.5%。合計(jì)約為總房?jī)r(jià)的 4%6.5%。同時(shí)不能忽略的還有購(gòu)買新房在入住等待期間所產(chǎn)生的貸款利息。據(jù)了解，目前從簽訂購(gòu)房合同到最后入住，業(yè)主需要等待近 1 年的時(shí)間，而在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者已開始向商業(yè)銀行 支付利息。在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者除了須繳納契稅、印花稅、以及辦證費(fèi)用等與

2、購(gòu)買新房相同的 費(fèi)用之外，還必須支付中介傭金1%;房屋評(píng)估費(fèi)、辦證費(fèi)用 0.5% ;若賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，還包括營(yíng)業(yè)稅及附加 5.55%、二手房個(gè)稅 20% （差價(jià)），合計(jì)約房?jī)r(jià)的 3.5%11.5%。二手房主要交易費(fèi)用表序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目岀售方購(gòu)買方備注1印花稅0.05%0.05%2手續(xù)費(fèi)5 元/平方米（上下家各付一半）3契稅免交普通住房 1.5%，非普通住房 3%4中介代理費(fèi)1%1%5營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%免交可能轉(zhuǎn)嫁給買家，5 年后免交6二手房個(gè)稅差價(jià)的 20%免交可能轉(zhuǎn)嫁給買家二手房買賣合同范本賣方： _（簡(jiǎn)稱甲方 ）身份證號(hào)碼： _買方： _（簡(jiǎn)稱乙方 ）身份證號(hào)碼： _根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合

3、同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽 訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在 _市 區(qū)_擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋 權(quán)證第_號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)元整（大寫： _ 佰_ 拾_萬(wàn)_仟_佰_ 拾_元整）。本合同簽定之日 乙方向甲方支付人民幣_(tái) 元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 首付款（含定金

4、）人民幣_(tái) 拾_萬(wàn)_ 仟_ 佰_ 拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái) 元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 _ 拾_ 萬(wàn)_ 仟_ 佰_拾_ 元整給甲方，剩余房款人民幣 _ 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 _天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 _ 等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、 法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) 所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)

5、雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 _ 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由_方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、 乙雙方合同簽定后， 若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 _日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 _ 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是 _共 _人，委托代理人 _ 即甲方代表人。2.乙方是 _，代表人是 _ 。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) _ 公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 _ 公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式： 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過(guò)協(xié)商、 訴訟方式 解決。第十一條本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律 效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方 （甲方 ）：_購(gòu)買方 （乙方 ）：_身份證號(hào)碼： _ 身份證號(hào)碼： _地 址： _ 地 址： _郵 編： _ 郵 編： _電 話： _ 電 話： _代理人 （甲方 ）：_代理人 （乙