工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)2講述

1、造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)1. 基本建設(shè)工程預(yù)算都有哪幾種？階段進(jìn)行的。 由于各階段的預(yù)算制按照國家規(guī)定； 基本建設(shè)工程預(yù)算是隨同建設(shè)程序分基礎(chǔ)和工作深度不同， 基本建設(shè)工程預(yù)算可以人為兩類，即：一是概算； 二是預(yù)算。概算 工圖設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算之分，基有可行性研究投資估算和初步設(shè)計(jì)概算兩種，預(yù)算又有施本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。2. 什么叫工程項(xiàng)目？工程項(xiàng)目綜合概、預(yù)算書都包括哪些內(nèi)容？如果編制？工程項(xiàng)目又稱單項(xiàng)工程，是指具有獨(dú)立存在意義的一個(gè)完整工程，它由許多單位工程組 成的綜合體。 工 程項(xiàng)目綜合概、 預(yù)算書是確定工程項(xiàng)目 （如生產(chǎn)車間、 獨(dú)立公用事業(yè)或獨(dú)立建筑物） 全部建 設(shè)費(fèi)用文件

2、。 整個(gè)建設(shè)工程有多少工程項(xiàng)目， 就應(yīng)編到多少工程項(xiàng)目的綜合概、 預(yù)算 書。 工 程項(xiàng)目綜合概、 預(yù)算書包括的內(nèi)容有建筑、 安裝工程費(fèi)、 設(shè)備購置費(fèi)及其他費(fèi)用。 上述各項(xiàng)費(fèi)用是根據(jù)各單位工程概、 預(yù)算書及其他工程和費(fèi)用概算書匯編而成。 有一個(gè)單項(xiàng)工程， 則匯編時(shí)， 與這個(gè)單項(xiàng)工程有關(guān)的其他工程和費(fèi)用， 項(xiàng)目綜合概、預(yù)算書。3. 什么是建設(shè)項(xiàng)目？建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書的作用是什么？如何編制？ 有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)， 經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算， 行政上具有獨(dú)立組織 如：在工業(yè)建設(shè)中，一般以一個(gè)工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，在民用建設(shè)中，如果一 個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只 即可有 直接匯入工程建設(shè)項(xiàng)目： 一般指具 形式的基本建設(shè)單

3、位， 一般以一個(gè)學(xué)校，一個(gè)醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目， 設(shè)計(jì)文件的重要組成部分， 的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中可以有幾個(gè)單位工程。 建設(shè)項(xiàng)目總概、 預(yù)算書是 它是確定一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目 （工廠或?qū)W 校等） 從籌建到竣工驗(yàn)收過程 建設(shè)項(xiàng)目總概、 預(yù)算書是由各生產(chǎn)車間獨(dú)立公用事業(yè)及獨(dú)立建筑物的綜合概、預(yù)算書， 以及其它工程費(fèi)用概、預(yù)算書匯編組成的。4. 基本建設(shè)工程造價(jià)由哪幾部分費(fèi)用組成？基本建設(shè)工程全部造價(jià)，由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程、其他工程費(fèi)用四個(gè)部 分組成。5. 什么叫建筑、安裝工程費(fèi)？ 建筑及設(shè)備安裝工程費(fèi)，是建設(shè)項(xiàng)目中用于主要生產(chǎn)，輔助 生產(chǎn)，生活福利建筑和類設(shè) 備安裝工程施工所需

4、要的全部費(fèi)用。 它是建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的重要 組成部分。6. 什么叫建筑、安裝工程概算定額？ 成一定計(jì)量單位的建筑中設(shè)備安裝 臺(tái)班耗量，以貨 幣形式表示的標(biāo) 定額的基礎(chǔ)上， 以主體項(xiàng)目為主，建筑、安裝工程概算定額是國家或其授權(quán)機(jī)關(guān)規(guī)定完 擴(kuò)大結(jié)構(gòu)或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需要的人工、 材料和施工機(jī)械 準(zhǔn)。建筑安裝工程概算指標(biāo)是在建筑或設(shè)備安裝工程概算 合并相關(guān)部分進(jìn)行綜合，擴(kuò)大而成， 因此，也叫擴(kuò)大定 額。 （ 1）建筑、安裝工程概算定額 步設(shè)計(jì)概算和修正概算的依據(jù)；7. 建筑、安裝工程概算定額在工程建設(shè)中，都有哪些作用？ 是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)，也是編制初 （2）建筑、安裝工程概算定額，

5、也可作為建設(shè)、 8. 什么叫可行性研究？研究的目的是什么？ 科學(xué)發(fā)而逐步興起， 并日趨完善的綜合性科 種可能性， 能成功者謂可和， 不能成功者就 事進(jìn)行調(diào)查其可行與不可行，即：可行則行， 建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容， 決策正確，避免或減少因決策失誤而造成投資浪費(fèi)。19. 在可行性研究中進(jìn)行投資估算的重要作用是什么？ 告的重要組織部分， 也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益 總額還將對(duì)初步設(shè)計(jì)和概算編制起控制作用。10. 什么叫經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)？ 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在投資估算的基礎(chǔ)上，對(duì)其生產(chǎn)成本、施工單位編制主要材料計(jì)劃的依據(jù)?？尚行匝芯渴请S著科學(xué)技術(shù)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)管理 學(xué)，所謂可行就是辦任何事都有成功與不成功

6、兩 不可行。 可行性研究就是在行動(dòng)以前，對(duì)要辦的不可行則止。 基本建設(shè)可行性研究，是基本 也是按基本建設(shè)程序辦事的重要步驟， 其目的就是要使建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目投資估算，是可行性研究報(bào)評(píng)價(jià)的重要基礎(chǔ)， 項(xiàng)目確定后， 投資估算銷售收入、稅金、利潤、 貸款償還年限、資金利潤率和內(nèi)部效益率等進(jìn)行計(jì)算后，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是否可行做出的結(jié)論。11. 什么叫造價(jià)分析？造價(jià)分析的目的是什么？工程造價(jià)分析，是在建設(shè)項(xiàng)目施工中或竣工后，對(duì)施工圖預(yù)算執(zhí)行情況的分析，即：設(shè) 計(jì)預(yù)算與竣工決算對(duì)比，運(yùn)用成本分析的方法， 分析各項(xiàng)資金運(yùn)用情況，核實(shí)預(yù)算是否與實(shí) 際接近，能否控制成本分析的目的是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)， 找出差距和原因，為改進(jìn)以

7、后工作提供依據(jù)。12. 什么是分部工程？ 分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來的結(jié)構(gòu)更 小的工程。 如一般的 土建工程， 按其工程結(jié)構(gòu)可分為基礎(chǔ)、 墻體、梁柱、 樓板、地面、門窗、 屋面、裝飾等幾 個(gè)部分。由于每部分都是由不同工種的工人利用不同的工具和材料來完成的， 因此，在編制 預(yù)算時(shí)，為了計(jì)算工料等方便，就按照所用工種和材料結(jié) 構(gòu)的不同，把土建 工程綜合劃分 為以下幾個(gè)部工程：基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、門窗木裝修工程、樓地 在工程、屋面 工程、耐酸防腐工程、構(gòu)筑物工程等。13. 什么是分項(xiàng)工程？ 分項(xiàng)工程是指通過較為簡單的施工就能完成的工程，并且要以采用 適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位進(jìn)

8、行 計(jì)算的建設(shè)設(shè)備安裝工程， 通常它是確定建設(shè)及設(shè)備安裝工程造價(jià)的最 基本的工程單位，例 如，每立方米磚基礎(chǔ)工程；一臺(tái)某型號(hào)機(jī)床的安裝等。14. 概算與預(yù)算的區(qū)別是什么？ 工程建設(shè)預(yù)算泛指概算和預(yù)算兩大類，或稱工程建設(shè)預(yù)算是 概算與預(yù)算的總稱。概算和 預(yù)算大致有如下區(qū)別： （ 1）所起的作用不同，概算編制在初步 設(shè)計(jì)階段， 并作為向國家和地區(qū)報(bào)批投資的文 件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計(jì)劃， 是控制 建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)； 預(yù)算編制在施工圖設(shè)計(jì) 階段， 它起著建筑產(chǎn)品價(jià)格的作用， 是工程價(jià) 款的標(biāo)底。 （ 2）編制依據(jù)不同，概算依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)進(jìn)行編制，其內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)擴(kuò) 大而簡 化， 概括性大

9、， 預(yù)算則依據(jù)預(yù)算定額和綜合預(yù)算定額進(jìn)行編制， 其項(xiàng)目較詳細(xì)， 較重 要。 （ 3）編制內(nèi)容不同， 概算應(yīng)包括工程建設(shè)的全部內(nèi)容， 如總概算要考慮從籌建開始到 竣 工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用； 預(yù)算一般不編制總預(yù)算， 只編制單位工程預(yù)算和綜合 預(yù) 算書，它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用（如勘察、征地、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用等） 。15. 什么是工程建設(shè)定額？ 所謂“定額”是指從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，對(duì)人、財(cái)、物的限定標(biāo)準(zhǔn)。 如定員（定工時(shí)） ，定質(zhì) （定質(zhì)量） 、定量（定數(shù)量） 、定價(jià)（定價(jià)格）等，工程建設(shè) 的產(chǎn)品價(jià)格是國家采取特定的 方法和形式，即工程建設(shè)定額來確定的。 工程建設(shè)定額是建 筑工程預(yù)算定額、 綜合

10、預(yù)算定額、 核算定額、 建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng) 定額、 施工定額和工期 定額等的總稱。它是實(shí)行“三算”制度的基礎(chǔ)。常 言設(shè)計(jì)有概算，施 工有預(yù)算，竣工有決 算，這“三算”都是按照工程建設(shè)定額進(jìn)行編制的。在社會(huì)主義國家中， 定額是實(shí)行經(jīng)濟(jì)核 算和編制計(jì)劃垢依據(jù)，也是現(xiàn)代化 科學(xué)管理的基礎(chǔ)和重要內(nèi)容。16. 什么是預(yù)算定額？ 建設(shè)工程的預(yù)算定額是用來確定建設(shè)工程產(chǎn)品中每一分部分項(xiàng)工程 的每一計(jì)量單位所 消耗的物化勞動(dòng)數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。 換言之， 它是確定每一計(jì)量單位的分部分項(xiàng) 工程內(nèi)容所消耗的 人工和材料數(shù)量以及所需要的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。17. 預(yù)算定額的作用是什么？ 工程預(yù)算定額的主要作用大致有以下幾

11、個(gè)方面：（1）是編制預(yù)算和結(jié)算的依據(jù)； （ 2）是編制單位估價(jià)表的依據(jù)；（3）是據(jù)以計(jì)算工程預(yù)算造價(jià)和編制建設(shè)工程概算定額及概算指標(biāo)的基礎(chǔ)（ 4）是施工單位評(píng)定勞動(dòng)生產(chǎn)率進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。18. 什么工期定額？ 建筑安裝工程工期定額，是依據(jù)國家建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工 及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī) 定，結(jié)合各施工條件， 本著平均、 經(jīng)濟(jì)合理的原則制定的， 工期定額是編 制施工組織設(shè)計(jì)、 安排施工計(jì)劃和考核施工工期的依據(jù)， 是編制招標(biāo)標(biāo)底， 投標(biāo)標(biāo)書和簽訂 建筑安裝工程合同 的重要依據(jù)。19. 怎樣計(jì)算工期？ 工期定額的工期一律以月為計(jì)算單位。單位工程的工期是指赍基礎(chǔ)工程 破土開工之日 起，完成全部工

12、程或定額子目規(guī)定的內(nèi)容， 并達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的全部日歷 天 數(shù)。因不可 抗拒的自然災(zāi)害造成造成的工程停工， 經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門核準(zhǔn)， 可按實(shí)際停工可按實(shí)際停工天數(shù)不能繼續(xù)施工的， 經(jīng)建II 類地區(qū)不得超過采暖和處理的天 數(shù)順延工期；因重大設(shè)計(jì)變更或建設(shè)（發(fā)包）單位簽證后， 順延工期。 實(shí)行冬季施工地區(qū)， 由于施工技術(shù)不允許或經(jīng)濟(jì)不合理， 設(shè)（發(fā) 包）單位同意，可按實(shí)際停工天數(shù)順延工期，但順延天數(shù)，期 40%。 III 類地區(qū)不得超過 50%。 一、考試大綱15、什么是吊腳 ? 答：是指在斜坡上建造房屋時(shí)，用于支撐房屋的立柱材料。16、建筑面積計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算全面積的范圍包括哪些？ 答：計(jì)算全面

13、積的范圍：1）單層建筑物應(yīng)按一層建筑面積計(jì)算，多層建筑物應(yīng)按各層建筑面積的總和計(jì)算。2）地下室、半地下室、地下商店 （倉庫、車 間）、地 下車站、地下泳池、地下指揮部等 （ 包括 相應(yīng)永久性頂蓋的出人口 ）建筑面積，應(yīng) 按其外墻上口 （不包括采光井、 外墻以外的通風(fēng)豎井、 外墻以外的通風(fēng)防潮層及 其保護(hù)墻 ） 外圍水平面積計(jì)算建筑面積。3）建于坡地的建筑物吊腳架空層、 深基 礎(chǔ)下架空層， 設(shè)計(jì)加以利用時(shí)， 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在 22m 以上的部位， 按該 部位的水平面積計(jì)算建筑面積。4）建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計(jì)算。 門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其水平投 影面積計(jì)算建筑面積。5）建筑

14、物 內(nèi)的 夾層、插層，應(yīng)按其層高在 2 2m 以上的部位計(jì)算建筑面積。6）技術(shù)層和檢修通 道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、 值班室、儲(chǔ)藏室等，層高在 22m 以上時(shí)， 按其 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7）室內(nèi)樓梯間、 電梯井、觀光電梯井、 自 動(dòng)扶梯、 滾梯，應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。8）室內(nèi)提物井、管道井、抽 油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按首層面 積計(jì)算建筑面積。9）設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒有結(jié) 構(gòu)層的， 按一層計(jì)算建筑面積。10）有圍擴(kuò)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計(jì)算建筑面積。11）坡屋頂內(nèi)和場館看

15、臺(tái)下的建筑 空間， 設(shè)計(jì)加以利用時(shí)， 凈高超過 2 2m 及以上的部位， 按水平面積計(jì)算建筑面積。1 2） 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽臺(tái)等，應(yīng)按其圍護(hù) 面積計(jì)算 建筑面積。13） 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊， 層高在 2 2m 以上的 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建 筑面積。14） 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積計(jì)算。17 、建筑面積計(jì)算規(guī)則中，折算面積范圍包括哪些？ 答：折算面積范圍：1）坡屋頂內(nèi)的場館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在12m 至 22m 的部位，應(yīng)按該部位水平面積的一半計(jì)算建筑面積。2）建筑物外無圍護(hù)結(jié)

16、構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積 一半計(jì)算建筑面積。3）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其依附的建筑物 自然層數(shù)的水平投影面 積的一半計(jì)算建 筑面積。4）雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外 邊線的寬度超過 21m 時(shí)，應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算 建筑面積。5）有頂蓋 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、 貨棚、 站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等， 應(yīng)按其頂蓋水平面積的一 半 計(jì)算建筑面積。6）相鄰建筑物是有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水 平面積的一半計(jì)算建筑面積。7）有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平 面積的一半計(jì)算建筑面積。18、建筑面積計(jì)算規(guī)則中，不計(jì)算面積的范圍包括哪些？答：不計(jì)算

17、面積的范圍：1）層高小于 2 2m 的樓層或部位。2）屬于道路組成部分 的穿過建筑物的通道 （騎樓、過街樓的底層 ）吊腳架空層、 架至走廊、 檐 廊。3）設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮? 2m 的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。4）利用地下室設(shè)置的消防水池。5）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)， 安裝箱和罐 體的平臺(tái)。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、 挑臺(tái)。7）建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道 （ 不論其層高如何 ）。8）設(shè) 計(jì)不利用或凈 高小于 1 2m 的坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的建筑空間。9）突出外墻的勒腳、 附墻柱、 垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、 門

18、斗、 寬度在 2 1m 及以下的雨篷、 空調(diào)室外機(jī)擱板 （ 箱） 、構(gòu)件、 配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的 裝 飾性陽臺(tái)、挑廊等。10）用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬 梯。11）無永久性 頂蓋的場館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等。12）屋頂樓梯間、水箱間、電 梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。13）臨時(shí)、活動(dòng)、簡易的建筑物。14）獨(dú)立煙 囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油 （水）池、貯倉、地下人防通道、 地 鐵隧道等建筑物。15）建筑物與建筑物之間的與建 筑物不相連的變形縫。19、建標(biāo) 2003206 號(hào)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成有哪些新調(diào)整？ 答：為了適應(yīng)工程 計(jì)價(jià)改革工作的需要，按

19、照國家有關(guān)法律、法規(guī)，并參照國際 慣例，在總結(jié)建設(shè)部、中國人 民建設(shè)銀行關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組 成的若干規(guī)定 （建標(biāo) 1993894 號(hào)）執(zhí) 行情況的基礎(chǔ)上，二OO三年十月十五 日，建設(shè)部、財(cái)政部花共同制定了 建筑安裝工程費(fèi) 用項(xiàng)目組成 費(fèi)用項(xiàng)目 。 組成調(diào)整的主要內(nèi)容： （一）建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間 接費(fèi)、利潤和稅金 組成。 （二）為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價(jià)的需要，將原其他 直接費(fèi)和 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及原直接費(fèi)中屬工程非實(shí)體消耗費(fèi)用合并為措施費(fèi)。措施費(fèi)可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。 （三）將原其他直接費(fèi)項(xiàng)下對(duì)建筑材料、構(gòu)件和 建筑安裝物 進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

20、列入材料費(fèi)。（四）將原現(xiàn) 場管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用合并為間接費(fèi)。根據(jù)國家建立社會(huì)保障體系的有 關(guān)要求，在規(guī)費(fèi)中列出社會(huì)保障相關(guān)費(fèi)用。 （五）原計(jì)劃利潤改為 利潤。 20 、建筑安裝工程費(fèi)由哪些部分組 成？ 答：建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。第一、直 接 費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 直接工程費(fèi)： 是指施工過程中耗費(fèi) 的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用， 包括人 工費(fèi)、 材料費(fèi)、 施工機(jī)械使用費(fèi)。 材料費(fèi)是 指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、 輔 助材料、 構(gòu)配件、 零件、 半成品 的費(fèi)用。 施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使 用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi) 和場外運(yùn)費(fèi)

21、。4 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括內(nèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、 文明施工費(fèi)、 安全施工費(fèi)、 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、 夜 間施工費(fèi)、 二次搬運(yùn)費(fèi)、 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、 混凝土、 鋼筋混凝土模 板及支架費(fèi)、 腳手架費(fèi)、 已完工程及 設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)。 第二、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。 規(guī)費(fèi)：是指政 府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 （簡稱規(guī)費(fèi)） 。包括工程排 污費(fèi)、 工程定額測(cè)定費(fèi)， 社會(huì)保障費(fèi)， 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)， 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)， 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)， 住房公積金， 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。 企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。

22、包括管理人員工資 : 是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等， 辦公費(fèi)，差旅交通費(fèi)， 固定資產(chǎn)使用費(fèi)，工具用具使用費(fèi)， . 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，工會(huì) 經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)， 財(cái)務(wù)費(fèi)，稅金及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、 業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧 問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。 第三利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 工程造 價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)： 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí) 1. 工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性、個(gè)別性、動(dòng)態(tài)性、層次 性、兼容性； 2. 工程造價(jià)的作用：項(xiàng)目決策的依據(jù)；制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)；籌 集建設(shè)資金的依 據(jù)；評(píng)價(jià)投資效果的依據(jù)； 利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)

23、構(gòu)的手段； 3. 工程 計(jì)價(jià)的特征：單件性；多次性；組合性；多樣性；復(fù)雜性； 4. 靜態(tài)投資包括： 建筑安裝工 程費(fèi)； 設(shè)備和工器具購置費(fèi)； 工程建設(shè)其他費(fèi)； 基本預(yù)備費(fèi)等； 5. 動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投 資所含內(nèi)容外， 還包括建設(shè)期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅、 漲價(jià)預(yù)備 費(fèi)等； 6. 生產(chǎn)性建設(shè) 項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分； 而非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目只 有固定資產(chǎn) 投資，不包含流動(dòng)資產(chǎn)投資； 7. 我國固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、 更新改造投資、 房 地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資； 8. 工程造價(jià)兩層含義： 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理； 建設(shè)工程價(jià)格管理； 9. 建設(shè)工程的全面造價(jià)管

24、理包括全壽命周期管理、 全過程造價(jià)管理、 全 要素造價(jià)管理和全方 位造價(jià)管理； 10. 工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容就是合理地確定和有效地 控制工程造價(jià)； 11. 有效控制工程造價(jià)三項(xiàng)原則： 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控 制； 實(shí)施主動(dòng)控制； 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)的主要手段； 12. 工程造價(jià)管理組 織三個(gè)系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)；企事業(yè)單位管理系統(tǒng)；行業(yè)協(xié)會(huì)管理 系統(tǒng)； 13. 國外工 程造價(jià)管理的特點(diǎn)： 政府間接調(diào)控； 有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)； 多渠道的工程造價(jià)信 息；造價(jià)工 程師的動(dòng)態(tài)估價(jià)； 通用的合同文本； 重視實(shí)施過程中的造價(jià)控制； 14. 造價(jià)工程師的素質(zhì)要 求：職業(yè)道德方面；

25、專業(yè)技能方面；身體方面； 15. 按照行為科學(xué)的觀點(diǎn)，作為管理人員應(yīng) 當(dāng)具有三種技能：技術(shù)技能、人文技能和觀念技 能； 16. 造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)范圍：建設(shè)項(xiàng) 目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)營評(píng)價(jià)；工程概算、 工程預(yù)算、竣工決算、工程招標(biāo)標(biāo)底 價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、 審核； 工程變更和合同價(jià)款的調(diào) 整和索賠費(fèi)用的計(jì)算； 建設(shè)項(xiàng)目各階 段的工程造價(jià)控制； 工程經(jīng)濟(jì)糾份的鑒定； 工程造價(jià)計(jì) 價(jià)依據(jù)的編制、 審核； 與工程造價(jià)有 關(guān)的其他事項(xiàng)； 17. 造價(jià)工程師的權(quán)利： 使用造價(jià)工程師名稱； 依法獨(dú)立執(zhí)行業(yè)務(wù)； 簽署工 程造價(jià)成果文件、 加蓋執(zhí)業(yè)專用章；申請(qǐng)?jiān)O(shè)立工程造價(jià)咨詢單位；518. 造價(jià)工程師的

26、義務(wù)： 遵守法律、 法規(guī)恪守職業(yè)道德； 接受繼續(xù)教育， 提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平； 在執(zhí)業(yè)在保守技術(shù)和經(jīng)濟(jì)密秘；不允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)；按照有關(guān)規(guī)定提供工程造價(jià)資 料；19. 經(jīng)全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格的人員，在取得合格證三個(gè)月內(nèi)持下列材料到 省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或者部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)初始注冊(cè)：造價(jià)工程師注冊(cè)申請(qǐng)表；造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)考 試合格證書；工作業(yè)績證明；20. 有下列情形的不予初始注冊(cè)； 喪失民事行為能力的； 受過刑事處罰的， 且自刑事處詈執(zhí) 行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日起不滿 5 年的；在工程造價(jià)業(yè)務(wù)中有重大過失， 受過行政處罰 或者撤職以上處分的， 且處罰處分至申請(qǐng)注冊(cè)之日起不滿 2 年的；

27、在申請(qǐng)注冊(cè)過程中有弄虛 作假行為的；21. 申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)工程師初始注冊(cè)程序： 申請(qǐng)人向騁用單位提出申請(qǐng)； 聘用單位審核同意后， 連 同 規(guī)定提交的材料一并報(bào)省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或者部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)； 省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或者部門注冊(cè)機(jī)構(gòu) 對(duì) 申請(qǐng)注冊(cè)的有關(guān)材料進(jìn)行初審， 簽署初審意見， 報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門； 國務(wù)院建設(shè) 行 政主管部門對(duì)初審意見進(jìn)行審核， 對(duì)符合條件的， 準(zhǔn)許注冊(cè)， 并頒發(fā)造價(jià)工程師注冊(cè)證和 造 價(jià)工程師執(zhí)業(yè)專用章；初始注冊(cè)有效期兩年，自核準(zhǔn)之日開始計(jì)算；22. 申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)工程師續(xù)期注冊(cè)的， 在有效期到期日 2 個(gè)月前持下列材料向省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或者 部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)：從事工程造價(jià)活動(dòng)業(yè)績和工作總結(jié)；

28、國務(wù)院建設(shè)主管部門認(rèn)可的工程造 價(jià)繼續(xù)教育證明；23. 有下列情形的不予續(xù)期注冊(cè) ：在注冊(cè)期內(nèi)參加造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)年檢不合格的；無業(yè)績證 明或工作總結(jié)的；同時(shí)在兩個(gè)以上單位執(zhí)業(yè)的；未按規(guī)定參加造價(jià)工程師繼續(xù)教育或者繼續(xù) 教育未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的； 允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)的； 在工程造價(jià)活動(dòng)中有弄虛作假行為的； 在工 程 造價(jià)活動(dòng)中有過失，造成重大損失的；24. 申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)程序： 申請(qǐng)人向騁用單位提出申請(qǐng)；聘用單位審核同意后，連同規(guī)定提交 的材料一并報(bào)省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或者部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)；省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或者部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)材料 進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的， 予以續(xù)期注冊(cè)， 省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或者部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)予續(xù)期

29、注 冊(cè)后 30 日內(nèi)， 將予以續(xù)期注冊(cè)的人員名單報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案； 續(xù)期注冊(cè)有 效 期為兩年，自準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)之日起計(jì)算；25. 申請(qǐng)變更注冊(cè)，按下列程序辦理： 申請(qǐng)人向騁用單位提出申請(qǐng)；聘用單位審核同意后， 連同申請(qǐng)人與原聘用單位的解聘證明，一并上報(bào)省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或者部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)；省級(jí)注冊(cè) 機(jī)構(gòu)或者部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)， 情況屬實(shí)的， 予以變更注冊(cè)； 省級(jí)注冊(cè)機(jī)構(gòu)或 者 部門注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)予變更之日起 30 日內(nèi)， 將變更注冊(cè)的人員情況報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主 管部門備案；一年內(nèi)再次申請(qǐng)變更的，不予辦理；26. 繼續(xù)教育內(nèi)容：國家有關(guān)工程造價(jià)管理方面的法律、法規(guī)、政策；行業(yè)自律

30、規(guī)定和有關(guān) 規(guī)定；工程項(xiàng)目全面造價(jià)管理理論知識(shí)； 國內(nèi)外工程計(jì)價(jià)規(guī)則及計(jì)價(jià)方法；造價(jià)工程師執(zhí)業(yè) 所需的有關(guān)專業(yè)知識(shí)與技能； 國際上先進(jìn)的工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)與方法； 各省級(jí)、部門注冊(cè)管 理 機(jī)構(gòu)補(bǔ)充的相關(guān)內(nèi)容；27. 繼續(xù)教育的形式： 參加各種國內(nèi)外工程造價(jià)管理培訓(xùn)、專題研討活動(dòng)；28. 參加有關(guān)大專院校工程造價(jià)管理專業(yè)的課程進(jìn)修； 編撰出版專業(yè)著作或在相關(guān)刊物上發(fā) 表專業(yè)論文；承擔(dān)專業(yè)課題研究成果；29. 繼續(xù)教育培訓(xùn)學(xué)時(shí)計(jì)算方法： 參加國內(nèi)外工程造價(jià)學(xué)術(shù)交流、研討會(huì)，每滿一天計(jì)八 學(xué) 時(shí)；參加有關(guān)大專院校工程造價(jià)管理繼續(xù)教育培訓(xùn)， 每滿 1 小時(shí)， 計(jì)算 1 小時(shí)； 發(fā)表專 業(yè)論 文和著作在國

31、際雜志上發(fā)表每篇計(jì) 30 個(gè)學(xué)時(shí)； 國家級(jí)雜志上每篇計(jì) 15 個(gè)學(xué)時(shí)； 省級(jí) 雜志上 第篇計(jì) 10 個(gè)學(xué)時(shí)；正式出版社出版工程造價(jià)方面的著作計(jì) 40 個(gè)學(xué)時(shí)； 參加繼續(xù)教 育講課的 教師每講一次計(jì) 20 個(gè)學(xué)時(shí)；30. 咨詢業(yè)的社會(huì)功能： 服務(wù)功能；引導(dǎo)功能；聯(lián)系功能；31. 甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： 已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)滿 3 年；企業(yè)出 資 6 人中注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并且有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù) 職稱， 且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 15 年以上；專職從事工程造價(jià)專業(yè)工

32、作的人員不少于 20 人，取得 造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 10 人， 其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作 的經(jīng)歷； 企業(yè) 與專職專業(yè)人員簽定勞務(wù)合同， 且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡 （出 資人除外） ；專 職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系同國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；企業(yè)注冊(cè) 資本不少于 100 萬 元；企業(yè)近三年工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500 萬元； 具 有固定的辦公場所， 人均辦公建筑面積不少于 10 平方米； 技術(shù)檔案管理制度、 質(zhì)量控制 制度、 財(cái)務(wù)管理制度齊全； 企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保除手續(xù)齊全； 在申請(qǐng)核準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)之日前 3 年內(nèi)無違規(guī)行為

33、； 32. 乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企 業(yè)出資人中注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù) 的 60%， 且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資 本總額的 60%； 技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書， 并且有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專 業(yè)技術(shù)職稱， 且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 10 年以上； 專職從事 工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不 少于 12 人， 取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 6 人， 其他人 員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； 企業(yè)與專職專業(yè)人員簽定勞務(wù)合同， 且專職專業(yè)人員 符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè) 年齡 （出資人除外） 專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系同國家認(rèn)可的人事代理 ； 機(jī)構(gòu)代為管理； 企業(yè)注冊(cè)資本不少于 5

34、0 萬元；具有固定的辦公場所， 人均辦公建筑面積不少 于 10 平方米； 技術(shù)檔案管理制度、 質(zhì)量控制制度、 財(cái)務(wù)管理制度齊全； 企業(yè)為本單位專職專 業(yè)人員辦理的 社會(huì)基本養(yǎng)老保除手續(xù)齊全；暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入累計(jì)不低于 50 萬元；在申請(qǐng) 核準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)之日前 3 年內(nèi)無違規(guī)行為； 33. 業(yè)務(wù)范圍：建設(shè)項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào) 告、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的編制和審核； 建設(shè) 項(xiàng)目概預(yù)算的編制與審核， 并配合設(shè)計(jì)方案比選、 優(yōu)化設(shè)計(jì)、 限額設(shè)計(jì)等工作的進(jìn)行； 工程 造價(jià)分析與控制； 建設(shè)項(xiàng)目合同價(jià)款的確定； 合同 價(jià)款的簽訂與調(diào)整與工程款的支付； 工程 結(jié)算及竣工結(jié)算報(bào)告編制與審核； 工程造

35、價(jià)經(jīng)濟(jì)糾 紛的鑒定和仲裁的咨詢； 提供工程造價(jià)信 息服務(wù)等； 34. 現(xiàn)金流量三要素： 現(xiàn)金流量大??； 方向和作用點(diǎn)； 35. 利息和利率在工程造價(jià)活動(dòng)中的作用： 利息和利率是信用方式動(dòng)員和籌 措資金的動(dòng)力； 利息能夠 促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營核算，節(jié)約使用資金；利息和利率是國家管理 經(jīng)濟(jì)的重要杠桿； 36. 影響資金等值的因素：金額的多少；資金發(fā)生的時(shí)間；利率的大??； 37. 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容： 盈利能力評(píng)價(jià)； 清償能力評(píng)價(jià)； 抗風(fēng)險(xiǎn)能力評(píng)價(jià)； 38. 經(jīng)濟(jì) 效果評(píng)價(jià)的基本方法： 確定性評(píng)價(jià)方法； 不確定性評(píng)價(jià)方法； 39. 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法按其是 否可考慮時(shí)間因素可分靜態(tài)評(píng)價(jià)方法和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方

36、法； 40. 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)根據(jù)指標(biāo)性質(zhì)可分 為時(shí)間性指標(biāo)、價(jià)值性指標(biāo)和比率性指標(biāo)； 41. 償債能力指標(biāo)：借款償還期；利息備付率； 償債備付率； 42. 確定基準(zhǔn)收益率時(shí)應(yīng)考慮以下因素： 資金成本和機(jī)會(huì)成本； 投資風(fēng)險(xiǎn)； 通 貨膨脹； 43. 投資方案分單一方案（獨(dú)立型方案） ；多方案（互斥型方案、互補(bǔ)型方案、 現(xiàn)金流量相關(guān) 型方案、 組合互斥型方案、 混合相關(guān)型） ； 44. 互斥方案靜態(tài)分析常用 增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費(fèi)用Zj = Kj/Pc+Cj、綜合總費(fèi)用Sj = Kj+PcCj評(píng) 價(jià)方法進(jìn)行相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)； 45. 計(jì)算期相同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法： 凈現(xiàn)值；

37、增 量內(nèi)部收益率； 凈年值； 46. 計(jì)算期不同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法：凈年值； 凈現(xiàn)值（最小公倍數(shù)法、研究期法、 無限計(jì)算期法） ；增量內(nèi)部收益率； 47. 設(shè)備更新決策問題，就 其本質(zhì)來說， 可分為原型更新和新型更新兩類； 48. 設(shè)備更新方案比選的原則： 不考慮沉沒 成本；逐年滾動(dòng)比較； 49. 設(shè)備的壽命：自然壽命；技術(shù)壽命；經(jīng)濟(jì)壽命； 50. 設(shè)備租賃 分為融資租賃和經(jīng)營租賃；751. 設(shè)備租賃與設(shè)備購買的優(yōu)越性表現(xiàn)在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn) 急需的設(shè)備， 也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備， 加快技術(shù)進(jìn)步的步伐； 可享受設(shè)備試用的優(yōu)惠， 加快設(shè) 備 更新，減少或避免設(shè)備陳舊

38、、技術(shù)落后的風(fēng)險(xiǎn)；可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化； 保值， 既不受通貨膨脹也不受利率波動(dòng)的影響； 設(shè)備租金可 在 所得稅前扣除， 能享受稅上利益； 其不足之處在于： 在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無所有 權(quán)， 只有使用權(quán)。 故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造， 不能處置設(shè)備， 也不能用于提保、 抵 押貸 款；承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高，即資金成本較高；長年支付租金，形成長期負(fù)債；租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等；52. 影響設(shè)備租賃和購買的主要因素：項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；租賃設(shè)備需要支付租金，當(dāng)企業(yè)需要融通資金時(shí)， 究

39、竟是向金融機(jī)構(gòu)借款， 還是通過融資租賃取得資金， 或是 采取發(fā) 行企業(yè)股票或債券來融資； 企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系； 租賃的 節(jié)稅優(yōu) 惠等； 企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備， 還是只希望短期需要這種設(shè)備； 53. 設(shè)備租賃與購置分 析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的設(shè)資建議；第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財(cái)務(wù)能力； 分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、 使用維修特點(diǎn)； 第四步， 定量分析并優(yōu) 選方案， 結(jié)合其他因素， 作出租賃還是購買的投資決策； 54. 租賃費(fèi)用主要包括： 租賃保證金占用損失、 租金和擔(dān)保 費(fèi)； 5

40、5. 影響租金的因素： 設(shè)備的價(jià)格； 融資的利息及費(fèi)用； 各種稅金、 租賃保證金、 運(yùn)費(fèi)、租 賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間以及租金采用的計(jì)算公式等； 56. 對(duì)租金的計(jì)算主要有附 加率法(R= P (1+Ni) /N+Pr);年金法(期末支付 R = i (1+i ) n/ (1+i ) n 1;期初支付 P= P( A/P , i , N) / (1+i ) ； ) 57.設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入經(jīng)營成本租賃費(fèi) 用與銷售相關(guān)的稅金所 得稅率 (銷售收入經(jīng)營成本租賃費(fèi)用與銷售相關(guān) 的稅金)設(shè)備購置的凈現(xiàn)金流量=;銷售收入經(jīng)營成本設(shè)備購置費(fèi)貸款利息與銷售相關(guān)的稅金所得稅率 (銷售收入經(jīng)營成本

41、設(shè)備購置費(fèi)貸款利息 與銷售相關(guān)的稅金) ； 58. 設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個(gè)互斥方案的問題，設(shè) 備壽命相同時(shí)，一般可以采用 凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時(shí)，可以采用凈年值法；59. 一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)偏差；通貨膨脹；技術(shù)進(jìn)步；市場供求結(jié)構(gòu)的變化； 其他外部影響因素； 60. 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、 敏感性分 析、概率分析； 61. 盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)， 面敏感性分析和概率分析則可 用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)； 62. 當(dāng)產(chǎn)量變化后，各項(xiàng)成本有不同的性態(tài)，大體上可分 為三種：固定成本、變動(dòng)成本、混合成本；63.利潤=銷售收入總成

42、本稅金；銷售收入=單位售價(jià)銷量；總成本=變動(dòng)成本+固定 成本=單位變動(dòng)成本產(chǎn)量 +固定成本；64.線性盈虧平衡分析的前提條件： 生產(chǎn)量等于銷售量； 生產(chǎn)量變化， 單位可變成本不變， 從而 使總生產(chǎn)成本成為生產(chǎn)量的線性函數(shù)； 生產(chǎn)量變化， 銷售單價(jià)不變， 從面使銷售收入成 為銷 售量的線性函數(shù)； 只生產(chǎn)單一產(chǎn)品； 或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品， 但可換算為單一產(chǎn)品計(jì)算； 65. 用 產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點(diǎn) BEP ( Q)=年固定成本/ (單位產(chǎn)品銷售價(jià)格-單位產(chǎn)品可變成本單位產(chǎn)品銷售稅金及附加單位產(chǎn)品增值稅；用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)： BEP(% =盈虧平衡點(diǎn)銷售量/正常產(chǎn)銷量100%=年固定總成

43、本/(年銷售收入年可變成本 年銷售稅金及附加年增值稅) 100%用銷售額表示的盈虧平衡點(diǎn) BEP(S)=單位產(chǎn)品銷售 價(jià)格年固定總成本 / 單位產(chǎn)品銷售價(jià)格單位產(chǎn)品可變成本單位產(chǎn)品銷售稅金及附加(單位產(chǎn)品增值稅；用銷售單價(jià)表示的盈虧平衡點(diǎn)=BEP( p)=年固定總成本/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力+8單位產(chǎn)品可變成本 +單位產(chǎn)品銷售稅金及附加 +單位產(chǎn)品增值稅； 66. 敏感性分析有單因素敏 感性分析和多因素敏感性分析兩種； 67. 敏感性分析的部驟： 確定分析指標(biāo)； 選擇需要分析 的不確定性因素； 分析每個(gè)不確定性 因素的波動(dòng)程度及其對(duì)分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情 況；確定敏感性因素；方案選擇； 68. 概

44、率分析步驟：選定一個(gè)或幾個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)；選定需要 進(jìn)行概率分析的不確定性因素； 預(yù) 測(cè)不確定因素變化的取值范圍及概率分布； 根據(jù)測(cè)定的風(fēng) 險(xiǎn)因素取值和概率分布， 計(jì)算評(píng)價(jià) 指標(biāo)的相應(yīng)取值和概率分布； 計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)的期望值和項(xiàng) 目可接受的概率； 分析計(jì)算結(jié)果， 判斷其可接受性， 研究減輕和控制不利影響的措施； 69. 決策樹一般由決策點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、方案枝、概率枝等組成；70. 影響工程壽命周期的因素：物理因素；經(jīng)濟(jì)因素；技術(shù)因素；社會(huì)和法律因素；71. 工程壽命周期成本包括：經(jīng)濟(jì)成本；環(huán)境成本；社會(huì)成本； 72. 工程壽命周期成本是工程設(shè)計(jì)、開發(fā)、建造、使用、維修和報(bào)廢 等過程中發(fā)生的費(fèi)用， 也即該項(xiàng)

45、工程在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所需支付的 研究開發(fā)費(fèi)、制造安裝 費(fèi)、運(yùn)行維修費(fèi)、報(bào)廢回收費(fèi)等費(fèi)用的總和；73. 常用的壽命周期成本估算方法有費(fèi)用效率法 CE = SE/LCO SE/(IC+SC)、固定效率法、 權(quán)衡分析法等；74. 費(fèi)用估算的方法： 費(fèi)用模型估算法； 參數(shù)估算法； 類比估算法； 費(fèi)用項(xiàng)目分別估算法； 75. 在 壽命周期成本分析法中， 權(quán)衡分析的對(duì)象包括以下五種情況：設(shè)置費(fèi)與維持費(fèi)權(quán)衡分 析；設(shè)置費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的權(quán)衡分析； 維持費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的權(quán)衡分析；系統(tǒng)效率和壽命周期成 本的權(quán)衡分析； 從開發(fā)到系統(tǒng)設(shè)置完成這段時(shí)間與設(shè)置費(fèi)的權(quán)衡分析；76. 壽命周期成本評(píng)價(jià)法的一

46、般步驟：明確系統(tǒng)(對(duì)象)的任務(wù)；資料收集；方案創(chuàng)造；明確系統(tǒng)的評(píng)價(jià)方法要素及其 定量化方法； 方案評(píng)價(jià)； 編制評(píng)價(jià)報(bào)告； 77. 壽命周期成本評(píng)價(jià)法的顯著特點(diǎn)： 當(dāng)選擇系統(tǒng) 時(shí)， 不僅考慮設(shè)置費(fèi)， 還要研究所有費(fèi)用； 在系統(tǒng)開發(fā)的初期就考慮壽命周期成本； 進(jìn)行費(fèi) 用設(shè)計(jì)，將壽命周期成本作為系統(tǒng)開發(fā)的主 要因素；透徹的進(jìn)行設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)之間的權(quán)衡， 系統(tǒng)效率和壽命周期成本之間的權(quán)衡， 以 及開發(fā)、 設(shè)置所需的時(shí)間和壽命周期成本之間的權(quán) 衡； 78. 壽命周期成本分析方法的局限性： 假定項(xiàng)目方案有確定的壽命周期； 由于在項(xiàng)目壽 命周 期早期進(jìn)行評(píng)價(jià)， 可能會(huì)影響評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性； 進(jìn)行工程壽命周期

47、成本分析的高成本 使得 其未必適用于所有項(xiàng)目；高敏感性使其分析結(jié)果的可靠性、有效性受到影響； 79. 壽 命周期成本分析的實(shí)際應(yīng)用給人們帶來觀念的變化： 建立系統(tǒng)效率的概念； 建立壽命 周期成 本觀念； 建立能量效率的觀念； 樹立追求“系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性” 的基本思想； 80. 價(jià)值工程三要素： 價(jià)值、功能、壽命周期成本； 81. 價(jià)值功能的特點(diǎn)：價(jià)值工程的目標(biāo)是，是以最低的壽命周 期成本， 使產(chǎn)品具備它的必須 具備的功能； 價(jià)值功能的核心是以產(chǎn)品進(jìn)行功能分析； 價(jià)值工 程是將產(chǎn)品價(jià)值、 功能和成本 作為一個(gè)整體來考慮； 價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革與創(chuàng)新； 價(jià)值工 程要求將功能定量化； 價(jià)值工 程是以集體的

48、智慧開展的有計(jì)劃、 有組織的管理活動(dòng)； 82. 提 高產(chǎn)品價(jià)值的途徑： 在提高產(chǎn)品功能的同時(shí)， 又降低產(chǎn)品成本， 這是提高價(jià)值最理想 的途徑； 在產(chǎn)品成本不變的條件下， 通過提高產(chǎn)品功能， 達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的； 保持產(chǎn) 品功能不 變的前提下， 通過降低成本達(dá)到提高產(chǎn)品價(jià)值的目的； 產(chǎn)品功能有較大輻度的提高， 產(chǎn)品 成本有較少提高； 在產(chǎn)品功能略有下降、 產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下， 也可達(dá)到提高 產(chǎn)品 價(jià)值的目的； 83. 對(duì)象選擇的方法：因素分析法（經(jīng)驗(yàn)分析法） ；ABC 分析法（重點(diǎn)分析 法或不均勻分布定 律法） ；強(qiáng)制確定法；百分比法；價(jià)值指數(shù)法； 84. 功能分析包括功能 定義、

49、功能整理和功能計(jì)量等內(nèi)容； 85. 按功能重要度分， 產(chǎn)品功能可分為基本功能和輔助 功能； 按功能性質(zhì)分產(chǎn)品功能可分為 使用功能和美學(xué)功能； 按用戶需求分： 功能可分為必要 功能和不必要功能；按量化標(biāo)準(zhǔn)分：9 功能可分為過剩功能與不足功能； 86. 功能整理的目的： 明確功能范圍； 檢查功能之間的準(zhǔn) 確程度； 明確功能之間上下位關(guān)系 和并列關(guān)系； 87. 功能整理的一般程序： 編制功能卡片； 選出最基本的功能； 明確各功能之間的關(guān)系； 對(duì) 功能定義作必要的修改、 補(bǔ)充和取消； 把經(jīng) 過調(diào)整、修改和補(bǔ)充的功能，按上下位關(guān)系，排 列成功能系統(tǒng)圖； 88. 功能計(jì)量可分對(duì)整 體功能的量化和對(duì)各級(jí)子功

50、能的量化； 89. 各級(jí)子功能的量化方法： 理論計(jì)算法、 技術(shù)測(cè)定 法、統(tǒng)計(jì)分析法、類比類推法、德爾菲 法等； 90. 確定功能重要性系數(shù)的關(guān)鍵是對(duì)功能進(jìn) 行打分，常用的方法有強(qiáng)制打分法（ 01，0 4 評(píng)分法） 、多比例評(píng)分法、邏輯評(píng)分法、 環(huán)比評(píng)分法等； 91. 方案創(chuàng)造的理論依據(jù)是功能的載體具有替代性， 方法： 頭腦風(fēng)暴法； 歌 頓法；專家意見 法；專家檢查法； 92. 頭腦風(fēng)暴法以小型會(huì)議方式進(jìn)行，堅(jiān)持原則：歡迎 暢所欲言，自由的發(fā)表意見；希望提 出的方法越多越好；對(duì)所有提出的方案不加任何評(píng)價(jià)； 要求結(jié)合別人的意見提設(shè)想，借題發(fā) 揮；會(huì)議應(yīng)有記錄，以便于研究； 93. 方案綜合評(píng)價(jià) 方

51、法：常用的定性評(píng)價(jià)方法有德爾菲法、 優(yōu)缺點(diǎn)例舉法； 常用的定量分析 方法有直接評(píng)分法、 加權(quán)評(píng)分法、比較價(jià)值評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法、強(qiáng)制評(píng)分法、幾何平均值 評(píng)分法等； 94. 項(xiàng) 目資本金制度的范圍： 各種經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目， 包括國有單位的基本建設(shè)、 技 術(shù)改造、 房地產(chǎn)項(xiàng)目和集體投資， 都必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)； 主要用財(cái)政預(yù)算內(nèi) 資金投資 建設(shè)的公益性項(xiàng)目不實(shí)行資本金制度； 95. 計(jì)算資本金基數(shù)的總投資， 是指投資項(xiàng)目的固定 資產(chǎn)投資與鋪底流動(dòng)資金之和； 投資項(xiàng) 目資本金占總投資的比例， 根據(jù)不同行業(yè)和項(xiàng)目的經(jīng) 濟(jì)效益等因素確定，具體規(guī)定如下：交 通運(yùn)輸、煤碳項(xiàng)目，資本金比例為

52、 35%以上；鋼鐵、 郵電、化肥項(xiàng)目，資本金比例為 25%以上； 電力、機(jī)電、建材、化工、石油加工、有色、輕 工、紡織、商貿(mào)及其他行業(yè)的項(xiàng)目，資本金 比例為 20%以上； 96. 項(xiàng)目資本金可以用貨幣 出資，也可用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出 資； 97. 投資者以貨幣方 式繳的資本金， 其資金來源有： 各級(jí)人民政府財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金、 國家標(biāo) 準(zhǔn)的各種專項(xiàng)建設(shè)基 金、 經(jīng)營性基本建設(shè)基金回收的本息、 土地批租收入、 國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓收入、 地方人民政 府國家有關(guān)規(guī)定收取的各種規(guī)費(fèi)及其他預(yù)算外資金； 國家授權(quán)的投資機(jī) 構(gòu)及企業(yè)法人的所有 者權(quán)益、企業(yè)折舊資金以及投資者按照國家規(guī)定

53、從資金市場及其他預(yù)算 外資金； 社會(huì)個(gè)人合法所有資金； 國家規(guī)定的其他可以用作投資項(xiàng)目資本金的資金； 98. 項(xiàng)目資本金籌措的基本 要求：合理提高資金需要量，力求提高籌資效果；認(rèn)真選擇資金來源，力求降低資金成本；適時(shí)取得資金，保證資金投放需要；適當(dāng)維持自有資金比例，正確安排舉債經(jīng)營； 99. 根據(jù)出資方不同，項(xiàng)目資本金分為國家出資、法人出資、個(gè)人出資；根據(jù)國家法律規(guī)定， 建設(shè) 項(xiàng)目可通過爭取國家財(cái)政預(yù)算內(nèi)投資、 發(fā)行股票、 自籌投資和利用外資直接投資等多種 形式 來籌集資本金； 100. 按照股東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益的大小，股票可分為普通股和優(yōu)先股兩 大類； 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)大全 緒論； 制圖基

54、本知識(shí)； 投影基本知識(shí)； 投影基本原理； 投 影變換； 平 2 3 4 5 6 面 建筑形體的投影； 7曲面建筑形體的投影； 8建筑 形體的表達(dá)方法； 9軸測(cè)投影； 10建 筑施工圖； 11結(jié)構(gòu)施工圖； 12正投影中的陰影； 13透視投影； 14展開投影； 15給 水排水工程； 16 AutoCAD 繪圖基礎(chǔ)。10土木建筑制圖 建筑安裝工程預(yù)決算的編審工作， 其基礎(chǔ)除了應(yīng)該了解， 熟悉至精通建筑 （房屋）的結(jié)構(gòu)構(gòu) 件，組成和部位，相互間的關(guān)系和作用。重要的一課是識(shí)圖、讀圖。 工 程識(shí)圖是專業(yè)性很強(qiáng)的一門學(xué)問。 什么圖可以作為預(yù)算的依據(jù)？ 哪些圖可以計(jì)算 出一件構(gòu)造的工程量？ 從哪些圖紙上可以計(jì)

55、算出什么材料的實(shí)際耗用量？ 有了工 程量數(shù)據(jù)怎么來計(jì)算它的價(jià)值？ 工程造價(jià)的依據(jù)有那些？ 今天開始的課程將逐步獲得 答案。 1.1 建筑識(shí)圖與工程量計(jì)算（ P151） 一、建筑識(shí)圖 1 、基本概念 國家規(guī)定，一個(gè)工 程項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)過： （ 1）規(guī)劃和初步設(shè)計(jì)階段； （2）審查后擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)； （3） 審查后施 工圖設(shè)計(jì)、又稱技術(shù)設(shè)計(jì)。 2 、施工圖作用：指導(dǎo)施工，技術(shù)依據(jù)；指導(dǎo)結(jié)算，支付進(jìn)度款 依據(jù)；指導(dǎo)決算，結(jié)算工程款 依據(jù)。 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)大全 緒論； 2制圖基本知識(shí)； 3投影基本知識(shí)； 4投影基本原理； 5投影變換； 6平面建筑 形體的投影； 7曲面建筑形體的投影； 8建筑形體的表達(dá)方法；

56、 9軸測(cè)投影； 10建筑施 工圖； 11結(jié)構(gòu)施工圖； 12正投影中的陰影； 13透視投影； 14展開投影； 15給水排 水 工程； 16AutoCAD 繪圖基礎(chǔ)。 ： 土木建筑制圖 建筑安裝工程預(yù)決算的編審工作，其 基礎(chǔ)除了應(yīng)該了解，熟悉至精通建筑（房屋）的結(jié)構(gòu)構(gòu) 件，組成和部位，相互間的關(guān)系和作 用。重要的一課是識(shí)圖、讀圖。 工程識(shí)圖是專業(yè)性很強(qiáng)的一門學(xué)問。 什么圖可以作為 預(yù)算的依據(jù)？ 哪些圖可以計(jì)算出一件構(gòu)造的工程量？ 從哪些圖紙上可以計(jì)算出什 么材料的實(shí)際耗用量？ 有了工程量數(shù)據(jù)怎么來計(jì)算它的價(jià)值？ 工程造價(jià)的依據(jù)有 那些？ 今天開始的課程將逐步獲得答案。 1.1 建筑識(shí)圖與工程量計(jì)算

57、 （ P151） 一、 建筑識(shí)圖 1 、基本概念 國家規(guī)定，一個(gè)工程項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)過：（ 1）規(guī)劃和初步設(shè)計(jì)階段；（ 2）審查后擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)； （ 3） 審查后施工圖設(shè)計(jì)、又稱技術(shù)設(shè)計(jì)。 2 、施工圖作用：指導(dǎo)施工， 技術(shù)依據(jù)；指導(dǎo)結(jié)算，支付進(jìn)度款依據(jù)；指導(dǎo)決算，結(jié)算工程款 依據(jù)。 一套完整的施工圖 應(yīng)：A、首頁圖目：從建施01-、結(jié)施01-、水施01-、電施01-（又分強(qiáng)電、弱電、訊施01-）、 電通 01- 。標(biāo)準(zhǔn)圖 設(shè)計(jì)總說明，內(nèi)容包括： 工程設(shè)計(jì)依據(jù) （批文、 資金來源、 地勘資料等） ， 建筑面積，造價(jià)。11設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （建筑標(biāo)準(zhǔn)、 結(jié)構(gòu)荷載等級(jí)、 抗震要求， 采暖通風(fēng)要求， 照明標(biāo)準(zhǔn)， 防火等級(jí)等） 。 施工要求 （技術(shù)與材料） 項(xiàng)目± 0.000 與總圖絕對(duì)標(biāo)高的相對(duì)關(guān)系， 室內(nèi)外用材、 強(qiáng)度等級(jí)。 裝修表門窗表B、建筑施工圖（簡稱建施）1、表示建筑物內(nèi)部布置，外部形狀、裝修、構(gòu)造、施工要求等， 包括： 縱橫墻布置、 門、窗、 樓群梯和公共設(shè)施 （如洗手間、 開水房等） 。2、總平，平、立、剖和各構(gòu)造詳圖（包括墻身剖面、樓梯、門窗、廁所、浴室、走廊、陽臺(tái) 等構(gòu)造和詳細(xì)做法、尺寸） 。 3 、文字說明，圖注。 C 、結(jié)構(gòu)施工圖（簡稱結(jié)施） 1 、表示 承重結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件類型、大小尺寸、構(gòu)造做法。 2 、結(jié)構(gòu)說明，基礎(chǔ)（包括樁基布置、 埋