收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng)精

1、收房驗(yàn)房的步驟及注意事項(xiàng)長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定 比較模糊，主要以 買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付,使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。毛坯房 收樓注意事項(xiàng)到底有 哪一些？和新房收房注意事項(xiàng)又有哪些不一樣呢 ？相信這是 許多即將進(jìn)行新房收房的朋友都想要了解的。一、注意及時(shí)接收入住通知書1、要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。2、 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期, 可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn) 行，也可及時(shí)

2、 與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式 確認(rèn)。4、若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來 說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使 用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之 日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及 稅費(fèi)。二、查驗(yàn)開發(fā)商應(yīng)該提供的收房資料（一向開發(fā)商索要以下材料：1、竣工驗(yàn)收備案表2、住宅質(zhì)量保證書3、住宅使用說明書房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證4、實(shí)測面積登記表（二若售樓部推說在開發(fā)商處或其他什么原因，可讓其提供必須的所購房號(hào)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí),必須提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，該表必須詳細(xì)記錄

3、該套住宅中房屋外觀及尺寸偏 差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn) 收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的 主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和 主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶 驗(yàn)收合格后, 開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合 格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收 房時(shí)先要審查相關(guān) 文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、

4、交鑰匙等 要看原件而不是復(fù)印件。 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可要求開發(fā)商簽收"關(guān)于出賣人拒絕出示住宅質(zhì)量保證書和住宅使用 說明 書、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表等的責(zé)任確認(rèn)函"。如開發(fā)商拒不簽字，可利用現(xiàn)代化手段，如錄音、錄像等。以被萬不得已時(shí) 使用，否則你會(huì)后悔的，且記。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房 的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。可要求開發(fā)商簽收 "關(guān)于出賣人拒絕出示 住宅質(zhì)量保證 書和住宅使用說明書、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表等的責(zé)任確認(rèn)函。 如開發(fā)商拒不簽字，可利用現(xiàn)代化手段，如錄音、錄像等。以備萬不得已時(shí)使用，否則

5、 你會(huì)后悔的,且記。三、保證驗(yàn)房的時(shí)間，不可輕易簽已收房的字1、有的售樓員和開發(fā)商沒等你看房就催你簽字，要知道，短時(shí)間內(nèi)即便是專業(yè)人員也無法保證驗(yàn)房的質(zhì)量2、簽字時(shí)一定要分項(xiàng)簽，對于沒法確定的事項(xiàng)目，要寫上因開發(fā)商什么原因不 能驗(yàn)收。如暖氣設(shè)施的打壓，多數(shù)開發(fā)商不給現(xiàn)場打壓，造成以后扯皮現(xiàn)象。凡是 無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮?quot;暫不清楚"、"無法認(rèn)定"等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā) 展商限期 處理。3、房過程中必須要掌握一個(gè)原則："先驗(yàn)后收"。即購房者一定要 先驗(yàn)收房 屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件，確認(rèn)無誤后再簽署收房文

6、 件。"先驗(yàn)后收"不僅是 符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。 房屋的對價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房 款,或者按照合同約定支付相應(yīng) 比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交 房。而在房屋交 付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：四、房屋檢驗(yàn)1、檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對所購房屋的實(shí)測面積測繪報(bào)告，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積 誤差超出3%,可以中止 收房。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。2、 檢查廚房、衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。 購房人可 在廚房、衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，水深10

7、厘米以上，24小時(shí)后到下 層住戶的衛(wèi)生間向上觀察 特別是管道周圍，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是 否漏水,可看邊角是否有水 印。注:封堵管道口可用朔料袋裝沙子。3、墻頂?shù)兀?1、墻面:毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫, 起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在35毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉 看大面，門窗打開看 小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非 常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。(2、地面:有無抹灰層,有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走 在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。 收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、

8、陽臺(tái)、衛(wèi)生 間的地面是否比其它地面低。(3、頂面:收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無 大的歪 斜,特別注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。(4、衛(wèi)生間墻體下部防水是否和墻體平整，若突出太多鑲磚 時(shí)防水層得砸掉 重做。特別要注意，好多開發(fā)商工程上為圖省事做 不到位。為裝修留下隱患。4、門窗開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉 不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃 要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封 不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不 得缺少。毛坯房收樓注 意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安 全,鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備,使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、

9、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象 5、上水收樓注意事項(xiàng)主要查看 廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水 房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍 頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要 做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。6、下水毛坯房收樓注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜 盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。7、強(qiáng)電詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有 電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。8弱電電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收樓注意事項(xiàng)應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。9、煤氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控 制閥門是否齊全。毛坯房收樓注 意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆 改然氣管線。10、暖氣按房間詳細(xì)查看暖氣管道， 暖氣片的安裝是否嚴(yán)密