房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議-產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、房號(hào)：2棟 協(xié)議編號(hào)： ZCWY-JX-001 羅湖區(qū)翠竹街道田貝四路金星市場(chǎng)城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議甲方（搬遷人）：深圳市卓創(chuàng)置業(yè)有限公司乙方（權(quán)利主體及共有權(quán)人）： 搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議甲方（搬遷人）： 乙方（權(quán)利主體）：身份證號(hào)碼：乙方（共有權(quán)人）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方在平等、自愿、充分協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就號(hào)宗地城市更新項(xiàng)目（即“城市更新項(xiàng)目”，下稱“本項(xiàng)目”）所涉搬遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成本協(xié)議。第一條 被搬遷房情況1、被搬遷房（或下稱“乙方物業(yè)”）位于深圳市羅湖區(qū)田貝四路南側(cè)住宅綜合樓2棟 房，房地產(chǎn)證號(hào)為 ，權(quán)利人為 ，身份證號(hào)為 ，房屋用途為住宅，建筑面積為平方米（具體情況以乙方物業(yè)房

2、地產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）；雙方確認(rèn)乙方物業(yè)套內(nèi)建筑面積為平方米。2、被搬遷房的其他情況（如抵押、查封、訴訟等）： 。第二條 房屋搬遷補(bǔ)償方式及內(nèi)容1、搬遷補(bǔ)償方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為搬遷補(bǔ)償方式，且乙方要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩套回遷房，甲方予以同意。即雙方同意用位于本項(xiàng)目?jī)?nèi)第10層以上（含第10層）用途為公寓、40年產(chǎn)權(quán)的兩套房作為回遷房（下稱“回遷房”），具體位置以深圳市規(guī)劃部門最終的批文為準(zhǔn)。如本協(xié)議安排與主管部門最終核發(fā)的文件規(guī)定不一致的，則就相關(guān)事宜雙方應(yīng)另行協(xié)商并以另行協(xié)商確定的內(nèi)容為準(zhǔn)。2、回遷房總建筑面積被搬遷房建筑面積與兩套回遷房總建筑面積的置換比例為1:2，即兩套回遷房應(yīng)得

3、建筑面積總和為 平方米，且套內(nèi)建筑面積總和不低于 平方米。3、回遷房建筑面積差異的處理（1）乙方在選擇兩套回遷房時(shí)，必須在可選擇的回遷房中選擇兩套建筑面積總和最接近乙方應(yīng)得建筑面積的回遷房。面積差異原則上不得超過(guò)3%。（2）如兩套回遷房實(shí)際建筑面積總和與本協(xié)議約定置換面積有差異的按以下方式結(jié)算：如兩套回遷房實(shí)際建筑面積總和不足本協(xié)議約定置換面積的，由甲方按照交房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)向乙方補(bǔ)償差價(jià)；如兩套回遷房實(shí)際建筑面積總和超過(guò)本協(xié)議約定置換面積3%以內(nèi)的，乙方無(wú)需向甲方補(bǔ)償差價(jià)。4、回遷房的選房乙方同意在甲方發(fā)出選房通知后，按通知要求，由甲方本著公平、公開(kāi)和公正的原則，按“同類戶型歸類”方式，現(xiàn)場(chǎng)集中

4、抽簽選房。若乙方未在指定日期及時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行選房的，乙方的選房順序?qū)㈨樠?，且乙方?yīng)在指定的選房范圍內(nèi)在剩余套數(shù)中進(jìn)行選房。5、回遷房的交付回遷房交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。乙方充分知曉兩套回遷房中僅其中一套可依據(jù)教育主管部門政策規(guī)定按“住宅”性質(zhì)申請(qǐng)學(xué)位。回遷房交付使用后，甲方將在乙方的配合協(xié)助下依法為乙方辦妥以乙方為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，辦證稅、費(fèi)由甲乙雙方按法律規(guī)定承擔(dān)，法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，雙方共同承擔(dān)。6、甲方承諾回遷房的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府住宅標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，在甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司管理回遷物業(yè)的前提下，甲方同意免 2 年的住宅物業(yè)管理費(fèi)；甲方承諾所建設(shè)的停車位配比符合政府規(guī)劃部門的要求，停車位

5、按住宅停車位的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)。但如果業(yè)委會(huì)成立后不再續(xù)聘甲方關(guān)聯(lián)方或甲方選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則回遷房的物業(yè)管理費(fèi)和停車位由業(yè)委會(huì)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按其制定的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第三條 搬遷補(bǔ)助費(fèi)甲方向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照每戶人民幣8000元支付，該搬遷補(bǔ)助費(fèi)已包括乙方遷出乙方物業(yè)及遷入回遷房的全部搬遷費(fèi)用。甲方在乙方履行全部搬遷義務(wù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第四條 裝修補(bǔ)助費(fèi)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對(duì)乙方被搬遷房的現(xiàn)有裝修支付裝修補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)被搬遷房的建筑面積計(jì)算，按照1500元/平方米支付，裝修補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣 元。甲方在乙方履行全部搬遷義務(wù)之

6、日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付裝修補(bǔ)助費(fèi)。第五條 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1、經(jīng)協(xié)商一致，甲方在臨時(shí)安置期限內(nèi)，不提供周轉(zhuǎn)房，由乙方自行安排，甲方向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、臨時(shí)安置期計(jì)算時(shí)間從乙方搬遷完畢之日起至回遷房交付使用之日或甲方通知的回遷房入伙期限屆滿之日止（以時(shí)間在先者為準(zhǔn)）。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣100元/平方米月，按乙方被搬遷房建筑面積計(jì)算。該標(biāo)準(zhǔn)適用于乙方搬遷完畢之日起至本項(xiàng)目主體工程取得施工許可證之日起三年內(nèi)。如自本項(xiàng)目主體工程取得施工許可證次日起三年仍未交房的，第四年及其以后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為人民幣143元/平方米月。4、甲方于乙方履行全部搬遷義務(wù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首

7、期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（如乙方搬遷時(shí)間在6月30日之前，則首期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為：自乙方履行全部搬遷義務(wù)之日至次年度6月30日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；如乙方搬遷時(shí)間在7月1日（包括當(dāng)日）之后，則首期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為：自乙方履行全部搬遷義務(wù)之日至次年度12月31日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）。剩余的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)則每年支付一次，于每年的1月15日或7月15日之前支付本年度的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第六條 其他補(bǔ)助費(fèi)用其他補(bǔ)助費(fèi)用為人民幣5000元，甲方在乙方履行全部搬遷義務(wù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。第七條 乙方搬遷義務(wù)乙方在甲方通知時(shí)間內(nèi)完成以下所有工作后，方視為乙方履行完畢全部搬遷義務(wù)：1、確保所有人員撤離及搬走乙方物

8、業(yè)內(nèi)所有的物品、設(shè)備、設(shè)施及其他所有私人財(cái)物，并交付乙方物業(yè)的全部鑰匙、簽署物業(yè)交付證明文件及履行其他交付義務(wù)；2、向甲方交付乙方物業(yè)房地產(chǎn)證原件；3、辦理委托甲方或甲方指定人員注銷乙方物業(yè)房地產(chǎn)證的公證委托手續(xù)。第八條 雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付各項(xiàng)款項(xiàng)、按時(shí)交付回遷房。2、如乙方為兩名自然人業(yè)主的，甲方向乙方中的其中一名業(yè)主履行即視為已向乙方履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)。3、乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定履行搬遷義務(wù)。自被搬遷房屋交付甲方之日起，本協(xié)議項(xiàng)下房屋及構(gòu)筑（附屬）物所有權(quán)（含歸乙方所有的房屋附屬土地相關(guān)權(quán)益）歸甲方所有，即乙方已將上述房屋及構(gòu)筑（附屬）物的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓

9、給甲方，并同意甲方對(duì)上述房屋及構(gòu)筑（附屬）物實(shí)施更新。4、乙方就被搬遷房向甲方所提供的全部書面文件，須客觀、真實(shí)、完整、有效，否則乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。5、乙方承諾完整擁有被搬遷房以及需甲方補(bǔ)償項(xiàng)目的全部財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，保證以上財(cái)產(chǎn)的權(quán)利沒(méi)有任何擔(dān)保、抵押、凍結(jié)、第三人權(quán)利等瑕疵，并承諾自本協(xié)議簽訂之日起至拆除、注銷房地產(chǎn)登記之日的期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方物業(yè)不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、擔(dān)保、抵押、抵債、贈(zèng)與及存在被查封、凍結(jié)及第三者追索等權(quán)利限制的情形。如果存在上述情形，甲方有權(quán)要求乙方限期排除瑕疵，并賠償因此給甲方造成的損失和承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。6、乙方向甲方交付乙

10、方物業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)清乙方或租戶拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等附隨費(fèi)用并辦理注銷。7、乙方簽訂本協(xié)議之后，不得對(duì)乙方物業(yè)的用途進(jìn)行改變，不得新建、搶建、加建任何永久或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物、附屬物等設(shè)施；不與任何第三方就乙方物業(yè)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議或類似性質(zhì)的合同、協(xié)議或法律文書。未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。8、如發(fā)生法定的分割、繼承情況，依據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定辦理，乙方權(quán)利的繼受人應(yīng)受本協(xié)議的約束。同時(shí)如注銷房地產(chǎn)登記之日之前發(fā)生前述情形使乙方物業(yè)房地產(chǎn)證變更的，乙方物業(yè)的法定繼承人、繼受人須在房地產(chǎn)證變更后五個(gè)工作日內(nèi)

11、配合甲方變更本協(xié)議的乙方以使與房地產(chǎn)登記部門登記的權(quán)利人一致。9、因甲方搬遷工作導(dǎo)致乙方與承租人簽訂的被搬遷房租賃合同須提前解除的，經(jīng)雙方協(xié)商，由乙方與承租戶自行協(xié)商解除租賃關(guān)系，甲方不再對(duì)承租人予以任何補(bǔ)償。10、乙方在搬遷過(guò)程中不得對(duì)乙方物業(yè)的住宅結(jié)構(gòu)及構(gòu)配件進(jìn)行破壞或擅自拆卸。11、如乙方委托第三方簽署被搬遷房搬遷協(xié)議、文件或辦理搬遷手續(xù)的，應(yīng)向甲方提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)注明授權(quán)范圍，在授權(quán)范圍內(nèi),受委托人的行為視為乙方行為。第九條 乙方收款賬戶1、本協(xié)議項(xiàng)下甲方支付給乙方的款項(xiàng)如采用轉(zhuǎn)賬支付的，均支付至乙方的如下指定收款賬戶：開(kāi)戶行名稱： 賬戶名： 開(kāi)戶賬號(hào)： 2、乙方應(yīng)

12、在收款的同時(shí)出具收款收據(jù)，如乙方未依約出具收據(jù)，甲方有權(quán)順延支付其余款項(xiàng)。第十條 違約責(zé)任1、甲方未按時(shí)支付乙方補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之二的違約金。2、乙方未能履行按第六條約定的搬遷義務(wù)或第七條約定義務(wù)的，甲方可以同時(shí)按照以下方式處理，協(xié)議繼續(xù)履行：（1）拒絕向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下約定的任何款項(xiàng)，且乙方應(yīng)退回甲方已支付的全部款項(xiàng)，并向甲方承擔(dān)首期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每日萬(wàn)分之二的逾期違約金；（2）逾期五日乙方仍未履行完畢搬遷義務(wù)的，甲方有權(quán)視乙方物業(yè)為無(wú)主房和室內(nèi)物為遺棄物，相應(yīng)的保管費(fèi)用及該等財(cái)物丟失、毀損等風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)。第十一條 協(xié)議解除在乙方物業(yè)被拆除前，如本項(xiàng)目

13、未能納入深圳市城市更新單元計(jì)劃（立項(xiàng)），或由于政策、政府審批等類似原因?qū)е卤卷?xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，甲方有權(quán)終止本項(xiàng)目，本協(xié)議自甲方宣告本項(xiàng)目終止之日起解除。甲方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起7個(gè)工作日內(nèi)將乙方物業(yè)、房地產(chǎn)證和其他相關(guān)資料交還給乙方。本協(xié)議解除前甲方已支付的費(fèi)用乙方無(wú)需退還，但甲方無(wú)須承擔(dān)其他任何責(zé)任。第十二條 保密約定本協(xié)議的內(nèi)容及甲乙雙方在洽商、簽訂及履行本協(xié)議的過(guò)程中從對(duì)方所獲得的任何資料、文件、信息均為商業(yè)秘密，雙方均負(fù)有保密義務(wù)，除向政府相關(guān)部門或會(huì)計(jì)、律師等專業(yè)顧問(wèn)提供必要的相關(guān)資料、文件、信息外，未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，不得向任何第三方披露或以其他方式泄露。第十三條 爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履

14、行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可依法向被搬遷房所在地人民法院起訴。第十四條 其他1、本協(xié)議自甲方蓋章、乙方簽字且本項(xiàng)目全體業(yè)主分別與甲方簽署搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議后生效。2、本協(xié)議所載之地址、聯(lián)系電話為甲乙雙方通知、文件送達(dá)之唯一指定地址、聯(lián)系電話，如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。未履行通知義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果。如乙方包括兩個(gè)以上的自然人業(yè)主，甲方僅須向其中一名自然人業(yè)主通知或送達(dá)即視為甲方已對(duì)乙方全體履行通知或送達(dá)的義務(wù)。3、本協(xié)議簽署前雙方因被搬遷房搬遷、安置補(bǔ)償?shù)群炇鸬膮f(xié)議、意向書、文件及甲方公布的文件、資料與本協(xié)議不一致之處，均按本協(xié)議之約定執(zhí)行。4、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商