學院區(qū)服務區(qū)地塊土地使用規(guī)劃條件

1、學院區(qū)服務區(qū)地塊土地使用規(guī)劃條件一、地塊基本情況1.1凈用地面積：112491.75平方米。1.2用地現(xiàn)狀：用地已平整。1.3建設項目：(1)住宅：開-10-17-1地塊；開-10-1-1地塊；開-10-19-1地塊。(2)商業(yè)：開-10-2-5地塊。1.4基礎設施：九通（給水、雨水、污水、電力、電訊、有線電視、熱力、燃氣、道路）至用地紅線。二、地塊使用性質2.1使用性質：詳見附表。三、地塊使用強度3.1容積率（見附表）3.2建筑密度：小于40%。3.3綠地率：大于35%。四、規(guī)劃設計要求及建設要求4.1建筑主體高度（建議限制）4.2建筑物退線：10米；(并滿足日照間距要求)8米。(并滿足日照

2、間距要求)注：(1)地下設施建設不得超過建筑物退線。 (2)并滿足相關規(guī)范要求。4.3交通主要出入口方向：（見附表）。4.4停車位配建指標及停車場建設要求建筑：1個停車位/100M2建筑面積。住宅: 1個停車位/每戶。注：每車位以25-30平方米計。,須在項目竣工驗收之前向開發(fā)區(qū)管委會交納5萬元人民幣，用于統(tǒng)一建設公共停車場。4.5圍墻設置要求：不允許設置圍墻。住宅區(qū)以綠籬輔以電子保安實現(xiàn)小區(qū)管理。4.6建筑日照間距1.5。4.7地下室只允許用做設備用房、停車庫及儲藏功能,地下室可銷售部分只能與住宅合并銷售。4.8開-10-17-1地塊規(guī)劃要求4.9開-10-2-5地塊規(guī)劃要求五、其他要求5.

3、1物業(yè)管理用房的建筑面積：占總建筑面積的0.3-0.4%。5.2物業(yè)管理費用不得低于實際管理成本，開發(fā)企業(yè)應在前期物業(yè)管理方案中進行詳細測算，并在銷售許可證發(fā)放前，報物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時，應當對物業(yè)管理服務事項予以確認。 5.3住宅智能化: 住宅小區(qū)智能化按B級以上進行設計并實施，并要求按天津經濟技術開發(fā)區(qū)住宅自動抄表系統(tǒng)接入規(guī)定執(zhí)行。5.4建筑物設計應按照城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范要求進行。5.5必須按照天津市住宅建設中水系統(tǒng)技術規(guī)定要求，進行本工程住宅項目的設計及建設。六、城市設計要求6.1外墻采用高檔飾面材料。6.2臨城市市政道路的建筑物應平行道路布

4、置。七、建筑及景觀環(huán)境設計要求建筑7.1公共建筑應采用通透的落地玻璃和現(xiàn)代建筑材料的裝飾手段，充分體現(xiàn)公共建筑風格。7.2商業(yè)建筑立面需應預留固定的廣告位置并做好廣告燈光設計。景觀環(huán)境7.3應著重考慮開發(fā)區(qū)主要干道的城市街景，街景立面要能體現(xiàn)開發(fā)區(qū)現(xiàn)代城市景觀風格，切忌“城墻”式布局，沿長度方向上可考慮高低錯落，點線結合，以體量變化和沿街韻律感來表達建筑風格。7.4沿街建筑山墻應做精心設計，應與建筑整體設計協(xié)調一致，改變簡單、呆板的山墻設計。7.5應完善建筑室外設計工程，均應與建筑設計一并完成，包括場地鋪裝、材質顏色、分格造型。并與建筑竣工一起驗收。7.6合理安排住宅及生活配套、公建、綠化的布局及人流、車流的組織，方便居民生活，營造宜人環(huán)境。主入口的設置應考慮對城市道路交通不產生干擾。7.7建筑室外燈光照明，應采用先進設計手段，根據(jù)建筑的使用性質造型及建筑色彩做好建筑的泛光照明設計。7.8總平面及單體的設計要滿足天津市及開發(fā)區(qū)關于消防、人防配套、供熱、綠化、環(huán)保、景觀及行政主管部門的管理要求。附表：天津開發(fā)區(qū)學院區(qū)服務區(qū)地塊明細表用地性質地塊編號用地面積(m2)容積率基地出入口方向備注居住開-10-17-140272.380.35東、北出讓開-10-1-126