商業(yè)銷(xiāo)售代理合同

1、商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)代理協(xié)議書(shū)時(shí)間：2021.03.12創(chuàng)作：歐陽(yáng)文甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等、誠(chéng)信、雙贏(yíng)的合作原則，現(xiàn)就商 業(yè)街版塊委托乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友 好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目的基本概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)：一期商業(yè)二、項(xiàng)目地址：三、項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬(wàn)平方米商業(yè)街商業(yè)建筑面積平方米第二條：合作方式一、甲方全權(quán)委托乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售 代理。二、按甲方的委托內(nèi)容和雙方約定的工作目標(biāo)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策 劃、廣告宣傳、銷(xiāo)售代理工作，以保證銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí) 現(xiàn)。三、甲、乙雙方按約定的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)，在確定的時(shí)間 內(nèi)，完成各自的工作目標(biāo)。第三條：合作期

2、限一、甲方委托乙方擔(dān)任項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理的期限自2015年工月 日至2016年_ 月j_日止。二、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方根據(jù)工作的需要于2015年工月L日前派駐人員到達(dá)項(xiàng)目所在地并開(kāi)展工作。三、合作期滿(mǎn)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作作出全面、正確的評(píng) 估，在評(píng)估的基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商確定是否續(xù)約及續(xù)約的 目標(biāo)。第四條：合作的主要內(nèi)容一、乙方在受托進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理期間，根據(jù)項(xiàng)目營(yíng) 銷(xiāo)、銷(xiāo)售、等工作的需要，及時(shí)派出不低于8人的商業(yè) 營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家、銷(xiāo)售顧問(wèn)，對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行策劃、營(yíng)銷(xiāo)、 銷(xiāo)售。二、乙方在營(yíng)銷(xiāo)代理期間的主要職責(zé)：1、項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查；2、項(xiàng)目的整體策劃及推廣；3、項(xiàng)目銷(xiāo)售策略的制定；4、項(xiàng)目銷(xiāo)

3、控策略的制定；5、項(xiàng)目的定價(jià)策略的制定；6、項(xiàng)目的推廣策略的制定；7、項(xiàng)目的廣告及宣傳；8、項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理；9、項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，涉及投資購(gòu)買(mǎi)者關(guān)心的投資保障、布局、招商、經(jīng)營(yíng)、管理、促銷(xiāo)、服務(wù)等有關(guān)商業(yè)問(wèn)題的顧 問(wèn)咨詢(xún)。10、銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程的制度建設(shè)和流程設(shè)計(jì)。第五條：乙方的工作目標(biāo)一、營(yíng)銷(xiāo)代理期間的主要工作目標(biāo)1、進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策略的制定，完成項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)一 份。2、進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)控策略的制定，完成項(xiàng)目銷(xiāo)售控制方 案一份。3、進(jìn)行銷(xiāo)售定價(jià)策略的制定，完成項(xiàng)目銷(xiāo)售定價(jià)原則 及價(jià)目表一份。4、編寫(xiě)銷(xiāo)售所需要的文案及文本。實(shí)現(xiàn)最終商業(yè)地產(chǎn)的 全盤(pán)銷(xiāo)售工作。第六條：乙方營(yíng)銷(xiāo)代理傭金計(jì)算一、團(tuán)隊(duì)月費(fèi)1、項(xiàng)

4、目開(kāi)盤(pán)前甲方向乙方每月初預(yù)支團(tuán)隊(duì)月費(fèi)五萬(wàn) 元、乙方結(jié)算第一次傭金時(shí)甲方予以扣除。乙方人員進(jìn)駐項(xiàng) 目地后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方予以支付。2、乙方以雙方共同確認(rèn)的商業(yè)房屋銷(xiāo)售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì) 外銷(xiāo)售房屋、并按實(shí)際銷(xiāo)售額階梯提取代理傭金。提取的標(biāo) 準(zhǔn)為：銷(xiāo)售總盤(pán)任務(wù)的60%按實(shí)際銷(xiāo)售總額的爭(zhēng)提取代理傭 金。銷(xiāo)售總盤(pán)任務(wù)60%以上按實(shí)際銷(xiāo)售總額的3%提取代理傭 金。3、代理費(fèi)結(jié)算采取每月一次性結(jié)清的方式向乙方支 付，即甲方每月5日前按上月銷(xiāo)售額向乙方結(jié)算代理費(fèi)，甲 方不得無(wú)故拖延。5、非甲方原因如發(fā)生客戶(hù)退鋪情況時(shí)，甲方可將該退 鋪客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)金額屮乙方實(shí)際取得的代理費(fèi)，在下一期對(duì)乙方 結(jié)算的代理費(fèi)用中扣

5、除，并注明退房原因。6、甲、乙雙方共同確認(rèn)銷(xiāo)售價(jià)格后，乙方可根據(jù)銷(xiāo)售 策略的需要適當(dāng)提高售價(jià)，高出基準(zhǔn)銷(xiāo)價(jià)以上的部分甲乙雙 方8:2、（甲方分取80%、乙方分取20%）甲方于每月向乙方 結(jié)算代理傭金時(shí)一并向乙方予以全額付清。二、乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償1、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲 方不得以任何方式和理由留用乙方派駐的管理人員或銷(xiāo)售顧 問(wèn)。每留用乙方一人，則甲方賠付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元整。三、甲、乙雙方費(fèi)用負(fù)擔(dān)的劃分1、甲方向乙方支付的銷(xiāo)售代理費(fèi)僅為乙方向甲方提供營(yíng) 銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理服務(wù)；營(yíng)銷(xiāo)思想、銷(xiāo)售模式和制度體系建 立；乙方派駐管理專(zhuān)家、銷(xiāo)售顧問(wèn)工資福利費(fèi)用、銷(xiāo)售代理 傭金

6、費(fèi)用的總和。2、甲方根據(jù)完成的銷(xiāo)售合同向乙方支付的費(fèi)用，3、乙方在受托進(jìn)行項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)代理、銷(xiāo)售代理過(guò)程中， 甲方項(xiàng)目所需的各項(xiàng)銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、行政費(fèi)用、甲方 指派的人員工資福利、印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi) 用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等一切與正常營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售活動(dòng)有關(guān) 的費(fèi)用均直接從經(jīng)營(yíng)管理成本屮支岀，而不得計(jì)入乙方收取 營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)Z中。第七條：甲、乙雙方的權(quán)力一、甲、乙雙方在合作期間甲方享有以下權(quán)力1、咨詢(xún)權(quán)：甲方可向乙方進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃、商鋪分割、商鋪銷(xiāo) 售、營(yíng)銷(xiāo)策劃等有關(guān)商業(yè)方面的各項(xiàng)咨詢(xún)。2、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有項(xiàng)目投資方向、營(yíng)運(yùn)模式、銷(xiāo)售策略、定價(jià)策 略、大型企劃案的決策權(quán)，以及經(jīng)

7、營(yíng)業(yè)態(tài)、店鋪面積、公攤 控制、資金使用、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)。3、監(jiān)督權(quán)和審計(jì)權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理期間對(duì)重大事項(xiàng)和重大 決策進(jìn)行必要監(jiān)督；有權(quán)對(duì)乙方使用的資金、發(fā)生的費(fèi)用狀 況進(jìn)行審計(jì)。4、知情權(quán)：甲方擁有對(duì)乙方營(yíng)銷(xiāo)代理期間各項(xiàng)工作狀況的知情權(quán)， 有權(quán)要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供銷(xiāo)售工作情況 匯報(bào)和工作計(jì)劃。5、建議權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理期間各項(xiàng)工作計(jì)劃、工作方案、營(yíng)銷(xiāo)方案及廣告文案提出建議。6、考核權(quán)：甲方有權(quán)按雙方約定要求和工作目標(biāo)對(duì)乙方進(jìn)行考核。二、在合作期間乙方享有以下權(quán)力1、建議權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目整體策劃、功能布局、銷(xiāo)售策略、宣傳 策略、定價(jià)策略及商業(yè)管理模式等

8、提出建議或意見(jiàn)。2、人員調(diào)整權(quán)：乙方擁有項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理工作所需的專(zhuān)家、顧問(wèn)成員的指 派、調(diào)整權(quán)。3、費(fèi)用申請(qǐng)權(quán)：乙方有權(quán)按照甲乙雙方確定的廣告宣傳費(fèi)預(yù)算，按工作 計(jì)劃申報(bào)行政辦公費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、在合作期間，甲方有以下責(zé)任和義務(wù)：1、甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并 保證其真實(shí)性。 甲方向乙方提供銷(xiāo)售文件，包括項(xiàng)目預(yù)算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件。 甲方應(yīng)向乙方提供全部銷(xiāo)售面積、套內(nèi)使用面積及公 攤面積證明。2、甲方有義務(wù)按雙方確認(rèn)的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案在執(zhí)行屮所 產(chǎn)生的廣告、印刷品、促銷(xiāo)品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用予以正常支 付。甲方不得隨意刪減費(fèi)用支出或拖延付款。

9、3、甲方需指派2人協(xié)助乙方開(kāi)展后勤服務(wù)工作。4、甲方應(yīng)保證已確認(rèn)和對(duì)外承諾的該項(xiàng)目的工期進(jìn)度 及竣工時(shí)間，并及時(shí)向乙方通報(bào)，確保對(duì)客戶(hù)的承諾。5、甲方負(fù)責(zé)乙方銷(xiāo)售場(chǎng)所的水、電、冷氣、暖氣、通 訊、辦公桌椅及用品，保證乙方工作人員正常行政辦公。6、甲方負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)質(zhì)檢證書(shū)、面積測(cè)繪及提供產(chǎn)權(quán)過(guò) 戶(hù)等所需的各項(xiàng)文件。7、甲方應(yīng)經(jīng)常性與乙方進(jìn)行研討、協(xié)商，及時(shí)審批乙方 制定的銷(xiāo)售策略和銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)控方案、廣告計(jì)劃、促銷(xiāo)活 動(dòng)等工作方案。8、甲方需按協(xié)議規(guī)定按時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金。二、在合作期間，乙方有以下責(zé)任和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目策劃小組和銷(xiāo)售小組，進(jìn)行項(xiàng)目 策劃和銷(xiāo)售代理工作。2、乙方負(fù)責(zé)

10、項(xiàng)目整體策劃、銷(xiāo)售方案的制定，向甲方 提供系統(tǒng)、完整、可行的整體策劃、銷(xiāo)售方案。3、乙方需按確定的銷(xiāo)售目標(biāo)完成銷(xiāo)售任務(wù)。4、乙方負(fù)責(zé)置業(yè)顧問(wèn)的組織、培訓(xùn)的管理工作，確保銷(xiāo) 售人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng) 銷(xiāo)隊(duì)伍。5、在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應(yīng)保證其銷(xiāo)售工作人員恪守職業(yè) 道德，嚴(yán)格按甲方提供的物業(yè)條件和承諾做岀適當(dāng)?shù)慕忉尅?、乙方需建立一整套嚴(yán)密完整的工作程序和規(guī)章制度， 確保銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。7、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)情況，負(fù)責(zé)制定廣告宣 傳計(jì)劃，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)主題策劃、媒體協(xié)調(diào)、發(fā)布實(shí)施等工作。8、乙方在代理該項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售的過(guò)程屮，負(fù)責(zé)其所 有工作人員的工資、資金、各種補(bǔ)貼及

11、差旅費(fèi)用。9、乙方需對(duì)員工上崗所需的服裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交銷(xiāo)售報(bào)表及匯報(bào)重大事 宜。第九條：其它約定事項(xiàng)1、為保證乙方營(yíng)銷(xiāo)代理各項(xiàng)工作的需要，甲方必須保證 甲乙雙方共同確認(rèn)的宣傳費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、行政費(fèi)用、廣告 費(fèi)用等費(fèi)用的合理、及時(shí)投入，確保乙方工作開(kāi)展的正常 化。2、若因甲方工程進(jìn)度延誤、資金短缺、手續(xù)不完善或與 公共關(guān)系惡化等原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)的工作滯后、時(shí)間延誤， 則甲方應(yīng)及時(shí)通報(bào)乙方，否則乙方有權(quán)暫時(shí)終斷工作，并有 權(quán)要求甲方照常支付費(fèi)用。第十條：履行保證和違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)， 任何一方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，所造成的損失和

12、責(zé)任由違 約方承擔(dān)。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本 協(xié)議，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承 擔(dān)。3、若因甲方工程延誤、不能及時(shí)支付廣告宣傳費(fèi)用或因 干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)代理 工作，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、甲方未能按時(shí)向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理費(fèi)用， 乙方有權(quán)終止工作或終止合作，并由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng) 濟(jì)損失。5、乙方在營(yíng)銷(xiāo)代理期間應(yīng)遵照國(guó)家的法律、法規(guī)，恪守 本協(xié)議約定的義務(wù)，對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因乙方違 法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、乙方在履行本協(xié)議中，若有重大失職、違約行為，致 使甲方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失

13、時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況終止本 協(xié)議并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第十一條、保密條款1、乙方在本項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)、顧問(wèn)過(guò)程中所接 觸到甲方的有關(guān)本項(xiàng)目的資料，包括但不限于政府批文、技 術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案、圖片、會(huì)議記錄、策劃報(bào)告、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 等均屬于甲方機(jī)密，乙方必須妥善保管。乙方如需公布上述 資料，必須經(jīng)甲方同意。2、乙方在本項(xiàng)目的策劃、銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)、顧問(wèn)過(guò)程屮， 向甲方提交的各項(xiàng)方案、報(bào)告、文件、數(shù)據(jù)、圖片、表格、 會(huì)議紀(jì)要等文字圖片資料，均屬乙方的商業(yè)密秘，只供甲方 閱讀、存檔，甲方不得轉(zhuǎn)借、傳播給第三方。3、甲乙雙方合作期間及合作期滿(mǎn)一年內(nèi)，任何一方均 不得將雙方的合作內(nèi)容透露給第三方。第

14、十二條：不可抗力如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大工程事故等不可抗力因素影 響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不 追究責(zé)任。第十三條：其他約定條款1、對(duì)本協(xié)議的修改與變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽 訂有效的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議才能生效。2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時(shí)，可提 交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁或訴諸法律。3、合作屮任何一方發(fā)出的任何通知或報(bào)告須以書(shū)面、電 子郵件，或圖文傳真的形式發(fā)出。如以圖文傳真的形式發(fā) 出，必須在發(fā)至收件人的正確圖文傳真24小時(shí)后才視作有 效送達(dá)。4、本協(xié)議未盡事宜或協(xié)議屮仍需調(diào)整或解決的問(wèn)題，經(jīng) 雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書(shū)面聲明，一經(jīng)雙方簽 字蓋章，與本協(xié)議具有同等法律效力。5、在合作期內(nèi)，任何一方提出終止協(xié)議，必須