商品房出租合同范本上課講義

1、商品房出租合同范本出租人（甲方）承租人（乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿 的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落于 ，建筑面積 平方米。（二）房屋權屬狀況：甲方持有（房屋所有權證/ 其他房屋來源證明文件），房屋所有權人姓名或名稱： ，房屋（是/ 否）已設定了抵押。第二條 房屋租賃情況及合同鑒證備案（一）租賃用途：作為辦公經營使用。（二）租賃用途為公司住所的，乙方應自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內，到房 屋行政管理部門辦理房屋租賃合同鑒證備案手續(xù)。 如產權人屬于私人所有需提供產權證 原件，在法院查封期內的房產不

2、得辦理租賃備案。第三條 租賃期限（一） 房屋租賃期自 年月日至 年月日， 共計 年個月。甲方應于 年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其 附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行 驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前十五日向甲方提出(書面/ 口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金(一) 租金標準及支付方式：元/年，租金總計：人民幣 元整(¥:)支付方式： (現(xiàn)金 /轉賬支票 /銀行匯款)(二) 押金：人民幣元整(¥:)租賃

3、期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應 當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：( 1)水費( 2)電費( 3)電話費( 4)物業(yè)管理費( 5)房屋租賃稅費( 6)衛(wèi)生費( 7 ) 室內設施維修費( 8) 費用。本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。 如乙方墊付了應由甲方支 付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。第六條 房屋維護及維修(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面 的安全條件，不得危及人身安全；

4、承租人保證遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及物 業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安 全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方 應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金 或延長租賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或 故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第七條 轉租除甲乙雙方另有約定以外， 乙方需事先征得甲方書面同意， 方可在租賃期內將房屋 部分或全部轉租給

5、他人， 并就受轉租人的行為向甲方承擔責任， 受轉租人不得再次轉租。第八條 合同解除（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的， 本合同自行解除； （三） 甲方有下列情形之一的， 乙方有權單方解除合同；1、遲延交付房屋達 日的， 2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的， 3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的，4、 .（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達 日的； 2、欠繳各項費用達 元的；3、擅自改變房屋用途的； 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的； 5、保管不當或不合理使用導

6、致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)模?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的； 7、擅自將房屋轉租給第三人的； 8、（五）其他法定的合同解除情形。第九條 違約責任1、甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失；2、租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的， 應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金； 3、因甲方未按約定履行維修義務造成 乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任； 4、甲方未按約定時間交付房屋或者乙 方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應 按 標準支付違約金； 5、 .第十條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條 其他約定事項本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲乙雙方各執(zhí)一份，交保稅區(qū)工商局和房管所各一份。甲方應提供房屋產權證復印件作為本合同附件。本合同生效后，雙方對合