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文檔簡(jiǎn)介

1、建設(shè)工程合同分類及組成1. 按承發(fā)包方式分: 勘察設(shè)計(jì)或施工總承包合同單位工程承包合 同工程項(xiàng)目總承包合同 BOT 合同(特許權(quán)協(xié)議)2. 按承包工程計(jì)價(jià)方式分類: 總價(jià)合同單位合同成本加酬金合 同??們r(jià)合同可分類固定總價(jià)合同和調(diào)價(jià)總價(jià)合同。單位合同分為: 估計(jì)工程量單價(jià)合同,純單價(jià)合同,單位與包干混合合同等。3. 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同: 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程 物資采購合同建設(shè)工程保險(xiǎn)合同建設(shè)工程擔(dān)保合同4. 按工程建設(shè)階段分為: 工程勘察合同工程設(shè)計(jì)合同工程施工 合同1Z206030 建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1. 建設(shè)工程總承包合同的主要條款: 詞語涵義及合同文件的組成 總承包的內(nèi)

2、容雙方當(dāng)事人的權(quán)得義務(wù)合同履行期限合同價(jià)款 工程質(zhì)量與驗(yàn)收合同的變更風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和保險(xiǎn)工程保修對(duì) 設(shè)計(jì)分包人的規(guī)定(11)索賠與爭(zhēng)議的處理(12)違約責(zé)任2. 建設(shè)工程總承包的履行:建設(shè)工程總承包合同訂立后,雙方都應(yīng) 按合同的規(guī)定嚴(yán)格履行總承包單位可以按合同規(guī)定對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn) 行分包,但不得不利于轉(zhuǎn)包建設(shè)工程總承包單位可以將承包工程中 的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資格條件的分包單位, 但是除總承包合同 中約定的工程分包外,必須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可。3. 施工總承包合同協(xié)議書的內(nèi)容: 工程概況工程承包范圍合同 工期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同價(jià)款組成合同的條件承包人向發(fā)包人的承諾發(fā)包人向承包人的承諾合同的生效4. 組成合同的文件

3、依據(jù)優(yōu)先順序分別為: 本合同協(xié)議書中標(biāo)通知 書投標(biāo)書及附件專用條款通用條款標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文 件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書5. 工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。 專業(yè)工程分包資質(zhì)設(shè)2-3 個(gè)等級(jí), 60 個(gè)資質(zhì)類別。勞務(wù)分包資質(zhì)設(shè) 1-2 個(gè)等級(jí), 13 個(gè)資 質(zhì)類別6. 建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé): 分包 單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé), 總承包單位和分包單位 就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包 工程。7. 勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令, 勞務(wù) 分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)

4、, 并為施工場(chǎng)地 內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)用 8. 勞 務(wù)分包的勞務(wù)報(bào)酬, 除本合同約定或法律政策變化, 導(dǎo)致勞務(wù)價(jià)格變 化,均為一次包死,不再調(diào)整9.勞務(wù)報(bào)酬的支付: 全部工程完成后, 經(jīng)工程承包人認(rèn)可后 14 天內(nèi), 勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料, 按約定的合同計(jì)價(jià)方 式進(jìn)行勞務(wù)報(bào)酬最終支付,結(jié)算資料在遞交的 14 天內(nèi)工程承包人進(jìn) 行核實(shí)確認(rèn),在承包確認(rèn)后 4 天內(nèi),向勞力分包人支付勞務(wù)報(bào)酬。1Z206040 建設(shè)工程擔(dān)保1. 投標(biāo)擔(dān)保或投標(biāo)保證金是指投標(biāo)人保證具有投標(biāo)接受后對(duì)其投標(biāo) 書中規(guī)定的責(zé)任不得撤銷或者反悔, 否則招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)保證金予以

5、沒收。投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價(jià)的 2%左右,但最高不得超過 80 萬元人民幣,投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期 30 天。2. 投標(biāo)保證金的形式: 交付現(xiàn)金支票銀行匯票不可撤銷信用 證銀行保函由保險(xiǎn)公司或者擔(dān)保公司出具投標(biāo)保證書3. 投標(biāo)保證金的作用:主要用于篩選投標(biāo)人4. 履約擔(dān)保是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證 履約合同的義務(wù)的擔(dān)保。5. 履約擔(dān)保的形式:銀行保函,履約擔(dān)保書,保留金。6. 銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明,通常為合同金額的 10%左右,銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。7. 工程采購項(xiàng)目保證金提供擔(dān)保形式的,其金額一般為合同價(jià)的

6、30%-50%8. 保留金一般為每次工程進(jìn)度款的 10% ,但總額一般限制在合同總價(jià) 款的 5%,(通常最高不超過 10% )一般在工程移交時(shí)發(fā)包人將保留 金的一半支付給承包人,保修期滿 1 年后(一般最高不超過 2 年) 14 天內(nèi)將剩下的一半支付給承包人。9. 預(yù)付款擔(dān)保一般為合同金額的 10% ,但需由承包人的開戶銀行向發(fā) 包人出具預(yù)付擔(dān)保。10. 預(yù)付款擔(dān)保的形式一般為銀行保函,也可由擔(dān)保公司擔(dān)保,或采 取抵押等擔(dān)保形式。11. 預(yù)付擔(dān)保的作用在于保證承包人能夠按公司規(guī)定進(jìn)行施工,償還 發(fā)包人已支付的全部預(yù)付款。12. 投標(biāo)書附件中規(guī)定的預(yù)付款額,應(yīng)在承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認(rèn) 可的履約

7、保證書和已經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的條件對(duì)全部預(yù)付款價(jià)值進(jìn)行擔(dān) 保的保函之后,由工程師開具證明支付給承包人。13. 支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求,發(fā)包人提交的保證履行合同中約 定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。14. 支付擔(dān)保的形式:銀行保函履約保證金擔(dān)保公司擔(dān)保抵押或質(zhì)押15. 發(fā)包人支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保,實(shí)行履約金分段滾動(dòng)擔(dān)保。擔(dān)包 額度為工程總額的 20%-25% 。本段清算后進(jìn)入下段。16. 支付擔(dān)保的作用是通過對(duì)發(fā)包人資信狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查并落實(shí)各 項(xiàng)反擔(dān)保措施,確保工程費(fèi)用及進(jìn)支付到位。一旦發(fā)包人違約。付款 擔(dān)保人將代為履約。17. 發(fā)包人、承包人為了全面履行合同,應(yīng)互相提供以下?lián)#喊l(fā)包 人向承包人提供履約擔(dān)保, 按合同約定支付工程價(jià)款及履行合同約定 的其他義務(wù),承包人向發(fā)包人

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