買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范

1、買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范北京市盈科律師事務(wù)所劉永斌 律師主要內(nèi)容主要內(nèi)容一、買賣合同基礎(chǔ)法律規(guī)定二、買賣合同簽訂時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范三、買賣合同履行時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范一、買賣合同基礎(chǔ)法律規(guī)定一、買賣合同基礎(chǔ)法律規(guī)定1.買賣合同的定義買賣合同的定義買賣合同時(shí)是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2.買賣合同的特征買賣合同的特征（1）雙務(wù)有償合同（2）諾成性合同（3）不要式合同 3.買賣合同的主要條款買賣合同的主要條款（1）當(dāng)事人的名稱或姓名及住所、身份證號(hào)；（2）交易標(biāo)的（貨物名稱）；（3）交易數(shù)量；（4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）價(jià)款或報(bào)酬；（6）履行期限、地點(diǎn)和方式；（7）違約責(zé)任；（8）

2、解決爭(zhēng)議的方式；（9）合同的生效及份數(shù)；（10）各方簽字蓋章。4.標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（1）所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間）所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 “交付交付”：即由出賣人將標(biāo)的物交給買受人占有的行為。“交付”主要分為現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付與擬制交付擬制交付。 現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付指出賣人將標(biāo)的物的事實(shí)管領(lǐng)力轉(zhuǎn)移于買受人，使標(biāo)的物處于買受人的實(shí)際控制下，由買受人直接占有標(biāo)的物。 擬制交付擬制交付指出賣人將對(duì)標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，以代替交付實(shí)物。 分為簡(jiǎn)易交付、指示交付、和占有改定，具體為：簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付，指在買賣合同訂立前，買

3、受人已實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，買賣合同生效即視為交付。如出租人出售普通租賃物給承租人。指示交付指示交付，指標(biāo)的物由第三人占有時(shí)，出賣人將向第三人請(qǐng)求返還的權(quán)利讓與買受人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。如出賣人將提單、倉(cāng)單交付給買受人，代替實(shí)物的交付。占有改定占有改定：買賣合同中約定，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，但仍有賣方實(shí)際占有，買方取得間接占有。如，甲向乙出售汽車，但約定向乙租用該車。5.標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)（1）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（2）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的一般規(guī)則）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的一

4、般規(guī)則 買受人自提標(biāo)的物的，出賣人按照約定時(shí)間將標(biāo)的物置于約定或者法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)； 出賣運(yùn)輸途中標(biāo)的物的，除有約定外，自合同成立時(shí)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；對(duì)于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；買受人違反約定遲延受領(lǐng)標(biāo)的物的，自遲延時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)；因標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。二、簽訂買賣合同時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范二、簽訂買賣合同時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范1.簽約前認(rèn)真審核對(duì)方的主體資格、資信情況、履約能力

5、2.防止無(wú)權(quán)代理表見(jiàn)代理3.防止買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞（1）買賣合同常見(jiàn)漏洞a. 質(zhì)量約定不明確；b. 履行地點(diǎn)不明確；c. 付款期限不明確；d. 違約責(zé)任不明確；e. 付款方式不明確；f. 履行方式不明確；g. 計(jì)量方法不明確；h. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不明確等。以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明，使用字眼雙方有爭(zhēng)議等情況。（2）簽訂買賣合同時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范a.關(guān)于合同主體：關(guān)于合同主體：合同當(dāng)事人一般應(yīng)當(dāng)注明各方的名稱或姓名，姓名應(yīng)當(dāng)與身份證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的一致，各方的聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)注明。并且以甲方、乙方、丙方等分別標(biāo)明。b.關(guān)于合同標(biāo)的關(guān)于合同標(biāo)的:比如貨物的名稱、狀態(tài)、詳細(xì)特征等。如果有權(quán)

6、屬證書(shū)的，也應(yīng)當(dāng)注明。如果是較為特殊的物品，也可以拍照、錄像等說(shuō)明該物品狀態(tài)。c.關(guān)于交易數(shù)量關(guān)于交易數(shù)量:計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定。數(shù)量發(fā)生爭(zhēng)議解決方式的約定、數(shù)量驗(yàn)收方式的約定。d.關(guān)于質(zhì)量的約定：關(guān)于質(zhì)量的約定：約定驗(yàn)收的方式和提出質(zhì)量異議的期限。e.買賣合同的價(jià)款或報(bào)酬的約定買賣合同的價(jià)款或報(bào)酬的約定：約定好數(shù)額、支付期限和方式。f. 關(guān)于具體履行的約定：關(guān)于具體履行的約定：何時(shí)履行？何地履行？以何種方式履行？這些要點(diǎn)應(yīng)明確。g.違約責(zé)任的約定違約責(zé)任的約定：違約責(zé)任要具有可操作性，可以采取兩種方式，一種是直接按照合同總額的一定比例約定，另一種是根據(jù)對(duì)方違約的期限，按照一定標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)計(jì)算。h.關(guān)于

7、爭(zhēng)端的解決關(guān)于爭(zhēng)端的解決：如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因約定不明而致約定條款無(wú)效。而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇。i關(guān)于合同的簽章關(guān)于合同的簽章：合同末尾要留各方簽字蓋章的地方，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明各方的名稱，同時(shí)由各方加蓋印章或者簽字。如果不是本人親自簽章的則需要辦理授權(quán)委托書(shū)，方可簽字。所有權(quán)保留條款所有權(quán)保留條款是對(duì)賣方特別有利的條款，合同法第134條規(guī)定：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出賣人。賣方保留所有權(quán)，可以在未收到對(duì)價(jià)時(shí)，最大

8、限度保護(hù)自己權(quán)益，只要標(biāo)的物沒(méi)有被善意的第三人通過(guò)交易方式有償取得， 即使因?yàn)橘I方的債務(wù)問(wèn)題被法院查封，出賣人仍然可以提出自己是所有權(quán)人的異議，請(qǐng)求法院予以解封。三、履行合同時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范三、履行合同時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范1.健全貨物交接手續(xù)，注意收集交貨憑證。健全貨物交接手續(xù)，注意收集交貨憑證。（1）實(shí)踐中交接貨物的不規(guī)范表現(xiàn)）實(shí)踐中交接貨物的不規(guī)范表現(xiàn) 交接時(shí)未進(jìn)行仔細(xì)的貨物驗(yàn)收； 交接時(shí)不注意經(jīng)手人的身份驗(yàn)證； 交接時(shí)無(wú)任何買方收貨憑證。 交接憑證上買方收貨經(jīng)辦人不署全名，或者署名不清。（2）規(guī)范做法建議）規(guī)范做法建議交接貨物時(shí)，要向?qū)Ψ剿魅∮行У氖肇浧睋?jù)。要求合同相對(duì)方出具授權(quán)書(shū)。要定期與對(duì)方對(duì)帳

9、，要求對(duì)方出具加蓋公章的對(duì)帳單。2. 防止防止“先票后款先票后款”引發(fā)賴帳風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)賴帳風(fēng)險(xiǎn)（1）“先票后款先票后款”易引發(fā)賴賬風(fēng)險(xiǎn)易引發(fā)賴賬風(fēng)險(xiǎn) 收錢給發(fā)票，這是法律對(duì)經(jīng)營(yíng)者的要求。但在現(xiàn)實(shí)交易中，“先開(kāi)票后付款”的現(xiàn)象已十分普遍，而此種行為容易引發(fā)“賴賬”的法律風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)票能否作為付款的憑證發(fā)票管理辦法規(guī)定：“本辦法所稱發(fā)票，是指在購(gòu)銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開(kāi)具、收取的收付款憑證?！痹鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票使用規(guī)定規(guī)定：“專用發(fā)票一式四聯(lián)，第二聯(lián)為發(fā)票聯(lián)，購(gòu)貨方作付款的記帳憑證。”（2）建議）建議堅(jiān)持先付款后開(kāi)發(fā)票，或者是票款同時(shí)兩清。如果買方堅(jiān)持要“先開(kāi)票后付款”，那么，賣方應(yīng)：A在買賣合同中約定：“賣方在貨物發(fā)出同時(shí)開(kāi)具足額增值稅發(fā)票，買方應(yīng)在收貨后以支