土建工程基數(shù)計算概論

1、土建工程的基數(shù)計算在計算工程量時， 首先應(yīng)該計算出幾個基礎(chǔ)基數(shù)， 如果基數(shù)計算準(zhǔn)確， 便于以后計算工 程量時應(yīng)用，還可以提高計算工程量的速度。基數(shù)主要有 “三線兩面 ”。(1) 兩面：一是每個單位工程的建筑面積，包括建筑物地勤鄶以上建筑面積和貼建筑面 積，另一個是墻體的水平面積，包括內(nèi)墻和外墻. 它們的計算主要是依據(jù)施工圖紙和建筑工程預(yù)算定額的計算規(guī)則進(jìn)行計算 . 此數(shù)據(jù)在計算樓地面、天棚粉刷等都能用到它。(2) 三線：即為外墻的外邊線、外墻的中心線、外墻的內(nèi)邊線。在計算三線時依照施工 圖必須計算準(zhǔn)確，否則以后計算出的工程量也是不正確的。外墻外邊線的是計算外墻裝飾、 外墻架子的基數(shù)。外墻中心線

2、是計算外墻砌筑及基礎(chǔ)的基數(shù). 外墻內(nèi)邊線是計算室內(nèi)粉刷的基數(shù)。(3) 內(nèi)墻凈長線：主要是計算內(nèi)墻砌筑，內(nèi)墻粉刷、內(nèi)墻架子等的基數(shù)。其主要有基礎(chǔ) 以上內(nèi)墻凈長線，基礎(chǔ)凈長線等，應(yīng)該分別計算。(4) 陽臺外邊線：陽臺的外邊線可以根據(jù)施工圖紙，按規(guī)格不同分別計算，將來可以用 它計算欄板的砌筑、粉刷、陽臺扶手等工程量。(5) 層高計算： 依據(jù)施工圖紙將層高分別算出， 不同層高的都應(yīng)列出， 如首層， 標(biāo)準(zhǔn)層， 頂層等。另外，還要算出室內(nèi)外高差，基礎(chǔ)埋深等。清單編制過程中應(yīng)注意的問題一、分部分項工程量清單1、土方運距問題，如果是業(yè)主指定的取土、棄土地點給出運距，否則在招標(biāo)文件中注 明，取土、棄土地點由投標(biāo)

3、方自己定。項目特征不用描述。2、砌筑要分清不同砂漿標(biāo)號、磚的品種3、混凝土如有超高，要將超高項目按不同標(biāo)高列明，便于投標(biāo)單位將超高費計入綜合 單價。4 、鋼筋計量單位是小數(shù)點后 3 位，門窗按樘、其他按小數(shù)點后兩位。5、地溝按米(蓋板另列)、窗臺板按米、保溫按平方米、壓頂按米。6 、商品混凝土項目標(biāo)明含泵送、運輸 .7、上人屋面的樓面、保溫、防水要分開列項, 不能圖簡單列成一項8、對于一些非甲方供料的材料 , 材質(zhì)不能確定的，要列暫定材料價格表， (主要是裝飾 材料、 安裝工程的主材等)，但要明確待實際施工時由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價予以調(diào)整。這樣便于投 標(biāo)單位計取保管費、 檢驗試驗費及計取管理費和利潤等

4、。 具體怎么調(diào)價可以和業(yè)主商量， 價 格變化是否只調(diào)價差還是相應(yīng)調(diào)整(利潤、管理費、規(guī)費等)9 、清單規(guī)定的計量單位不能改的(比如鋼絲網(wǎng)按噸，不能按平方米；壓頂按米不能按 立方米)10 、項目特征描述要分行顯示，比較好11 表單輸出要按清單順序、要有A、B、C 等,比較規(guī)范 .12 、不可以因為麻煩自己編制清單項目13 、三級鋼鋼筋要注明，和二級鋼筋不同，要注意。14 、所有會影響清單項目報價的因素均有考慮。二、措施項目清單1最好把通用項目列在一起，同時要注意把該補的補上（冬雨季施工費等） 2然后土建、裝飾、給排水、采暖、電氣等各列一個，便于衡量各專業(yè)的平米造價 3 考慮建辦【 2005 】8

5、9 號文中規(guī)定的安全、文明、環(huán)保和臨時設(shè)施費等措施項目最 低金額計算方法。三、編制說明要明確工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、土方運距、混凝土運距的說明四、其他問題1、發(fā)出清單文件要和電子文件一致。2、清單文件名稱要和招標(biāo)文件名稱一致（有時圖紙名稱和項目名稱不一致，那就加個 括號注明。3、和招標(biāo)人定的問題最好寫個會議紀(jì)要，讓招標(biāo)人（建設(shè)單位）簽字蓋章，因為責(zé)任 問題，有時定好的事情，招標(biāo)人代表不敢承認(rèn)。合理低價，究竟是如何衡量其合理性？誰來衡量？ 如何判定是否合理？對于招標(biāo)方 （或評委）需要通過質(zhì)疑和澄清、 說明、補正及提供相 關(guān)證明材料的方法，來判定是否存在不合理的價格。衡量合理低價是指不低于成本前提下， 越

6、低越好。 成本價是指投標(biāo)人的個別成本， 招標(biāo)方著力對構(gòu)成投標(biāo)價格的每一個價格要素是 否合理的評審。合理低價一般對于投標(biāo)方， 為了中標(biāo)而采取低價策略。 投標(biāo)方本身就要衡量自己的報價是否低于自己的成本。招標(biāo)方主要對投標(biāo)方的低價策略的合理性需要進(jìn)行評審。清單編制中錯誤的處理方法對于招標(biāo)方的清單錯誤， 招投標(biāo)過程中， 招標(biāo)方需要給招標(biāo)書的變更文件或發(fā)新的招標(biāo) 書；施工過程中需要對招標(biāo)方的錯誤進(jìn)行變更。對于投標(biāo)方的錯誤， 在招投標(biāo)階段， 評標(biāo)過程中對于一些非主觀因素的錯誤可以進(jìn)行錯 誤修正，但錯誤修正不能影響唱標(biāo)時的總報價。主觀因素的錯誤可能就廢標(biāo)了。也有許多同行對零星工作項目清零星項對零星工作項目清單

7、的作用不理解 許多業(yè)主提供的工程量清單中沒有零星工作項目清單，單的作用不理解。 零星項目是指工程施工過程中必須發(fā)生的未行成工程實體的項目。 目的種類應(yīng)依據(jù)工程項目的具體情況列出， 投標(biāo)人在報價時可按一個單位報價， 招標(biāo)人可設(shè) 置零星項目的報價上限值，同時評標(biāo)計分方法中考慮零星項目的權(quán)數(shù)。零星項目一般提供人工、 機(jī)械單價， 主要作用是在施工過程， 甲方可能委托施工單位做 一些零星工作（不在合同范圍內(nèi)），以此計價，從而避免造價控制中出現(xiàn)漏洞。措施項目、規(guī)費和稅金是否相應(yīng)調(diào)整？某清單計價招標(biāo)，圖紙工程量有些不明確，就暫定工程量，結(jié)算與實際有差別，結(jié)算調(diào) 整時分部分項以實際工程量與綜合單價相乘進(jìn)行調(diào)整

8、，措施項目、 規(guī)費和稅金是否相應(yīng)調(diào)整，如何調(diào)？規(guī)費與稅金按政府規(guī)定和稅法規(guī)定如實調(diào)整。措施項目費必須按雙方合同的約定執(zhí)行， 如果沒有約定的， 那只能是按中標(biāo)預(yù)算的比例調(diào)整。 如果有問題只能找仲裁部門仲裁或到法 院起訴。 某一工程實行清單報價 ,原設(shè)計圖紙中基礎(chǔ)挖土深度為 2 米.施工企業(yè)按此報價 ,.其實這當(dāng)挖到設(shè)計深度時 .地基強(qiáng)度沒有達(dá)到設(shè)計要求 .設(shè)計修改增加挖深 1 米 .施工單位在報價時 將原報價取消 , 另外將已挖的土方工程量與設(shè)計修改后增加的工程量合并重新報價 樣不合理 ,只能就變更 1 米的土方工程量 , 增加費用。實際工程量發(fā)生變化后，結(jié)算時措施費是否跟著調(diào)整？ 在工程量清單

9、報價中，措施費以項做為計量單位，以元計價。 請問： 當(dāng)實際工程量發(fā)生 變化后， 結(jié)算時措施費用是否可跟著進(jìn)行調(diào)整？還是有個幅度的限制？例： 如砼工程量發(fā)生 變化，則模板、腳手架及至規(guī)范、稅金都隨變動。如可調(diào)，則原先措施報價失去意義，變成 了暫定價。 （因為工程量清單是固定單價，而這種變化是每個工程都不可避免的。）如不可 調(diào)則與實際情況不符。一般這些內(nèi)容需要在簽訂合同中進(jìn)行說明。清單作標(biāo)底是否需要算兩個量？一個是清單量， 另一個是用于方便組價的定額量？ “清單 ”標(biāo)底，實際上就是招標(biāo)人按照 清單自己也做一個 “清單計價 ”，這樣也可以對清單編制時存在的問題、 投標(biāo)人報價中會產(chǎn)生 的問題等有個預(yù)先

10、的發(fā)現(xiàn)， 也可以作為招標(biāo)人的控制參考。 是一個可取的辦法。 但就是要求 該標(biāo)底計價人要公正、實事求是地進(jìn)行計價。為了便于標(biāo)底的計算，需要計算兩個量。如何取措施費？ 第一、措施項目費組價可以針對不同的措施項目采取不同的方法。可以采取消耗量定額或企業(yè)定額計算， 也可以采取費率形式計算。 如環(huán)境保護(hù)費、 文明 施工費、 安全施工費可采取按有關(guān)專業(yè)主管部門的管理機(jī)構(gòu)提供的費率計算； 大型機(jī)械設(shè)備 進(jìn)出場及安拆費的人工費、 材料費、 機(jī)械費可參照有關(guān)省市建筑工程消耗量定額或采用企業(yè) 定額進(jìn)行綜合計價。第二、競爭費與不可競爭費要分清。在措施項目投標(biāo)報價時， 要分清哪些是政府規(guī)定的費用， 哪些是企業(yè)自主競爭

11、費用。 根 據(jù)建設(shè)部建辦 2005 89 號建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定 （以下簡稱 89 號文），此文件中所指建筑工程安全防護(hù)、文明施工費用是由建筑安裝工 程費用項目組成 （建標(biāo) 2003 206 號） 文件中所含的文明施工費、環(huán)境保護(hù)費、臨時設(shè) 施費、安全施工費組成。由此可見，上述四項措施費用，是政府規(guī)定計取的，是要按照有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行的。如何計取這幾項措施費用？ 89 號文中的第六條也做出了相應(yīng)的規(guī)定，這些都 要求承發(fā)包雙方要按規(guī)定執(zhí)行，不可將這幾項費用作為競爭的費用。第三、措施項目費的計取管理。一項措施項目費用， 如何計算、 何時支付等問題， 承發(fā)包雙方都應(yīng)在施工合同

12、中加以約 定。如按完成工程的比例法予以支付，還有按施工的進(jìn)展階段來支付等。分部分項工程量清單綜合單價分析表中風(fēng)險是什么概念？如何使用這一欄目， 它和間接費， 其他直接費有何聯(lián)系？是否有范圍的概念？范圍是什 么？在規(guī)范中提供的表格是沒有 “風(fēng)險”這一欄的， 按照規(guī)范的精神， 是報價人在報價是應(yīng)該 在工、料、機(jī)、費等計算取值時，應(yīng)考慮風(fēng)險，比如材料所報的價格與市場波動引起的差異 風(fēng)險等， 而有的地方在推出計算表格時， 弄了一個單獨的 “風(fēng)險 ”費一欄， 這樣在報價時就要 由計價人自己結(jié)合工程具體內(nèi)容和市場情況確定了，因每個清單項目的風(fēng)險因素是不同的， 有的可能是材料（比如鋼材），有的是人工（比如裝

13、修項目等），而且會隨著工程進(jìn)展，發(fā)生變化， 主要是不確定因素所帶來的風(fēng)險比較大。 而具體計算的范圍， 只能是計價人自行確 定，這也是一種風(fēng)險。( 建標(biāo) 2003 206關(guān)于間接費和其他直接費有一部分進(jìn)入清單項目綜合單價，有一部分進(jìn)入措施項目費 中。進(jìn)入清單項目綜合單價的在計取綜合單價時考慮風(fēng)險， 進(jìn)入措施項目費的則在措施項目 費計取時考慮。具體的劃分形式參見建筑安裝工程費用項目組成 號） 。在單位工程費匯總表中專業(yè)分包工程以暫估價形式出現(xiàn)，是否應(yīng)計規(guī)費和稅金？ 在其它項目清單中招標(biāo)人部分專業(yè)分包工程以暫估價形式出現(xiàn)， 是否應(yīng)計規(guī)費和稅金？一般來講工程總包企業(yè)可以承擔(dān)工程的規(guī)費和稅金的計取。專業(yè)

14、分包是否還單獨招標(biāo) 交易中心進(jìn)行），若進(jìn)行則總包企業(yè)不宜計取。清單模式下，施工企業(yè)的風(fēng)險承擔(dān)的主要在哪里？具體的風(fēng)險承擔(dān)還有看合同簽署的形式：如總價合同和單價合同等承擔(dān)的風(fēng)險是不同 的。一般來講， 清單計價模式下， 承包商承擔(dān)的主要是價的風(fēng)險。 價的風(fēng)險不僅指材料的價 格變動，更涵蓋了分部分項綜合單價報價的風(fēng)險。工程量清單計價下 , 甲供材料如何結(jié)算 ?甲供材為甲方自行采購材 ,規(guī)范第 7 頁倒數(shù)第 3、4 行， “招標(biāo)人自行采購材料的名稱、 規(guī)格型號、 數(shù)量等。 預(yù)留金、 自行采購材料的金額數(shù)量 ”也就是說甲供材是在總說明中體現(xiàn)， 與預(yù)留金是一個檔次， 是由招標(biāo)人給出數(shù)量及價格的不要求投標(biāo)人

15、為此進(jìn)行報價。 報價時可 以將招標(biāo)從給出的金額一并計入總報價就行了， 結(jié)算時的量按圖及洽商計算， 價按招標(biāo)清單 價，兩項相乘得總數(shù)扣除就行了。”。措施項目中的施工排水、降水是否包含深基礎(chǔ)中的井點抽水？ 建筑安裝工程費用項目組成 （建標(biāo) 2003 206 號） 中規(guī)定： “施工排水、降水費： 是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用所以措施項目中的施工排水、降水應(yīng)包括深基礎(chǔ)中的井點抽水。C25投標(biāo)人認(rèn)為其工作內(nèi)容中沒有墊層澆筑和抹找平層，人提出索賠是否合理？未描述內(nèi)容可否索賠？ 在項目特征中描述的特征但在工作內(nèi)容中未描述（如：項目名稱：池底項目特征： 泵送商品砼 C

16、1O 素砼墊層 20 厚 C15 細(xì)石砼工作內(nèi)容： 混凝土制作、 運輸、 澆搗、 養(yǎng)護(hù)） ， 投標(biāo)時出于策略未報價， 中標(biāo)后向招標(biāo)任何工程同一投標(biāo)方的報價不能提出索賠， 投標(biāo)人應(yīng)該對其報價的完整性負(fù)責(zé)， 墊層的澆注和抹找平層應(yīng)該包含其 中，作為一個有經(jīng)驗的承包商應(yīng)該從以上的敘述中看到這一點。作為承諾報價工作內(nèi)容是 工程量清單計價規(guī)范 對 “項目名稱 ”所包括的內(nèi)容的補充， 項目的工作內(nèi)容都是相同的； 而 “項目特征 ”才是對具體項目工作內(nèi)容的解釋。 主要應(yīng)依據(jù)該項目 “工程特征 ”報價， 既然工程特征已經(jīng)包括了上述工作內(nèi)容， 應(yīng)包括上述項目的價格。故不能索賠?；üこ虒徲嬀褪且獙こ塘坑嬎?、

17、定額套用及取費的合理合規(guī)性進(jìn)行審核， 從而公正、 合 理、合規(guī)、 準(zhǔn)確地審定工程造價。這就要求審計人員具備快速、準(zhǔn)確地審核工程造價的基本 素質(zhì)。本文擬從電氣工程預(yù)結(jié)算審計方面來談?wù)勌岣甙惭b工程造價審核效率的問題。一、準(zhǔn)確計算工程量是提高工程造價審核效率的基礎(chǔ)工程造價是由計算工程量、 依因素分析法不難看出， 才能準(zhǔn)確核定工程造價。定額套用、各項 工程量計算是影 工程量計算是工程1. 準(zhǔn)確計算工程量是確定工程造價的基礎(chǔ)。 費用的計取、 材料價格的取定等諸多因素確定的。 響工程造價的主要因素。 只有正確計算工程量， 由實物量到貨幣量轉(zhuǎn)化的紐帶，它通過定額套用、各項費用的計取、材料價格選定等工作， 最

18、終以貨幣形式替代實物形態(tài)， 完成工程造價的計算過程。 因此， 工程量計算是確定工程造 價的基礎(chǔ)。2. 快速準(zhǔn)確計算工程量是提高審核效率的手段。（1）熟悉圖紙。正確理解圖紙所包含的全部內(nèi)容和意義，是合理準(zhǔn)確計算工程量的基 礎(chǔ)。熟悉圖紙要求預(yù)算人員必須對基本圖、詳圖、系統(tǒng)圖、設(shè)計說明等反復(fù)閱讀，弄清工程 的性質(zhì)、類型、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和位置等，直到對設(shè)計意圖有一個比較透徹的理解。（2）理解定額。工程量計算是為套用預(yù)算定額服務(wù)的，所以一定要熟悉工程計算規(guī)則、 定額的適用范圍，吃透定額總說明、章節(jié)說明、分項定額（定額子目）包含的工作內(nèi)容以及 附注等，防止在計算中出現(xiàn)漏項或重復(fù)計算。（3）合理選擇計算順序。為

19、了防止工程量計算的重復(fù)或遺漏，提高計算速度和質(zhì)量， 必須嚴(yán)格按照定額所規(guī)定的工程量計算規(guī)則， 找出合理的計算順序。 合理的計算順序有多種 方法， 可按系統(tǒng)圖所標(biāo)注的回路序號順序計算， 也可按施工次序進(jìn)行。 如編制動力安裝工程 量時，可依照電源設(shè)備安裝 線路或電纜安裝 用電設(shè)備安裝的順序進(jìn)行。在計算配線 部分的工程量時， 可采用順序計算法， 即從電源端 （起點） 一個回路一個回路地按順序計算， 也可按多層建筑物分層或分部來計算。 在實際操作中要努力摸索工程量計算的內(nèi)在規(guī)律， 找 出不同分項工程在工程量計算中的共同特點， 就能熟能生巧， 從而掌握工程量計算的基本技 巧。（4）掌握現(xiàn)場情況。掌握現(xiàn)場

20、實際情況，并考慮可能采取的施工方法和措施，是準(zhǔn)確 計算工程量的必要環(huán)節(jié)。 對圖紙上發(fā)現(xiàn)的問題或未標(biāo)清楚的地方， 可參考施工規(guī)范及現(xiàn)場施 工方法來考慮。如配電室電氣開關(guān)柜的安裝，施工規(guī)范是先安裝基礎(chǔ)型鋼，后安裝開關(guān)柜。 然而圖紙上往往不畫出來，如果不懂得施工規(guī)范，常常會遺漏這筆材料費和安裝費。（5）仔細(xì)計算調(diào)測工程量。安裝工程施工完畢后，為了檢驗安裝工程質(zhì)量合格與否， 判定其能否投入運行使用， 都必須經(jīng)過專門的試驗和調(diào)整并作好記錄， 這是安裝工作的重要 工序。 對電氣工程來說， 調(diào)試工程量的計算比較復(fù)雜，一般在圖紙上反映不明顯，要準(zhǔn)確計算調(diào)試工程量， 必須了解系統(tǒng)調(diào)整的概念及其計算規(guī)則， 劃清界

21、限， 否則就會出現(xiàn)重復(fù)計算 或漏項。 如對中央信號裝置試驗調(diào)整， 計算者往往一看圖紙很復(fù)雜就不下功夫， 很可能多計 工程量。如果概念明確， 圖紙看懂， 就會按沖擊繼電器的個數(shù)為準(zhǔn)來計算工程量。 又如起重 機(jī)的試驗調(diào)整， 定額子目的工作內(nèi)容不包括其送配電系統(tǒng)調(diào)試， 應(yīng)另計取送配電系統(tǒng)調(diào)試工 程量。 欲把較為復(fù)雜電氣項目的調(diào)試工程量計算準(zhǔn)確，就必須理解電氣接線原理圖， 有必要時還應(yīng)請教專業(yè)技術(shù)人員。3. 工程量計算糾錯是提高審核效率的關(guān)鍵。（1）重復(fù)計算工程量。如果對定額了解不夠或出現(xiàn)計算順序混亂，就有可能發(fā)生重復(fù) 計算工程量的情況。 如戶外接地母線敷設(shè)的定額子目中已含溝深750毫米， 每米 0.

22、34立方米挖土， 只有在設(shè)計要求深度不同時， 才可按實際土方量重新?lián)Q算。 如果忽略了此說明， 就可 能重復(fù)計算。預(yù)算定額一般都綜合了一定的工作內(nèi)容，計算工程量必須熟悉預(yù)算定額。（2）多計工程量。這個問題主要有兩個方面原因，一是施工單位出于贏利目的有意多 計工程量， 二是由于對定額所含內(nèi)容不明白， 對圖紙及計算規(guī)則理解不透， 或?qū)Χ~解釋不 了解，抱有寧多勿少思想，也常引起多計工程量的情況：如在電氣照明的管內(nèi)穿線定額中， 定額已綜合了接頭線長度，如果在計算工程量時再考慮接頭線，顯然就多計工程量了。（3）遺漏或少計工程量。這種情況一般較少，如果不熟悉施工過程，對工程量計算規(guī) 則不理解， 也有可能會出現(xiàn)遺漏或少計工程量的情況。 如電纜波形增加長度、 中間頭及終端 頭預(yù)留長度、 引上引下出樓地面高度以及繞過障礙物增加長度、 進(jìn)配電箱長度等， 圖紙上一 般不注明，因而在審核時應(yīng)引起注意，以體現(xiàn)客觀公正的審計原則。二、快速準(zhǔn)確審核工程造價是提高審核效率的根本1. 合理選擇審查方法。 從總體來說，工程預(yù)結(jié)算的審查方法是基本相同的，即從宏