管理-制度南昌城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法

1、市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位，駐市中央、省屬企事業(yè)單位：xx 市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法 業(yè)經(jīng)市人民政府第三十二次常務(wù)會 議討論通過，現(xiàn)予頒發(fā)施行。第一條 為加強(qiáng)對城鎮(zhèn)私有房屋 （以下簡稱私房） 租賃的管理， 維護(hù)租賃雙 方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院城市私有房屋管理?xiàng)l例和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí) 際情況，制定本辦法。第二條 凡在本市城區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的私房租賃， 均按本辦法管理。第三條 市房管局是本市私房租賃的行政主管部門， 并直接負(fù)責(zé)城區(qū)私房租 賃管理，區(qū)房管局按分工權(quán)限配合工作。 縣房管局負(fù)責(zé)本縣私房租賃管理。 各級 工商、物價(jià)

2、、稅務(wù)、公安等部門應(yīng)按各自職責(zé)配合做好私房租賃管理工作。第四條 出租私房須有 xx 市城鎮(zhèn)房屋出租許可證 （以下簡稱出租許可 證）。出租許可證由出租人持房屋產(chǎn)權(quán)證和工作單位證明（無工作單位的須 有街道辦事處或村委會證明）到市或縣房管局辦理。無出租許可證的私房不 得出租。第五條 私房有下列情況之一的，不予辦理出租許可證 ：1. 無合法產(chǎn)權(quán)證件或有產(chǎn)權(quán)糾紛；2.危房；3.享受優(yōu)惠價(jià)（含國家補(bǔ)貼）購買的房屋； 4.其他不應(yīng)辦理出租許可證的。第六條 承租城鎮(zhèn)私房， 本市居民須有居民身份證； 外來人員須有本市公安 部門簽發(fā)的暫（寄）住證明；從事工商活動的外來單位須有本市對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合 作委員會證明。無以

3、上證明的單位和個人不得承租城鎮(zhèn)私房。第七條 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得租用或變相租用城鎮(zhèn)私房。如 因特殊原因必須租用，須經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)。第八條 租賃城鎮(zhèn)私房，租賃雙方須簽訂租賃合約，明確房屋的座落地點(diǎn)、 面積、使用性質(zhì)、租賃期限、租金和雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。租賃合約須 經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證。解除合約須報(bào)市或縣房管局備案。暫（寄）住人員的租賃合約應(yīng)抄送所在地派出所、街道辦事處備案。市或縣房管局辦理合約監(jiān)證時，可按市物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取監(jiān)證手續(xù) 費(fèi)。第九條房屋租賃期限由租賃雙方商定。一般每期不超過兩年。租賃期滿后 承租人需繼續(xù)使用，應(yīng)在期滿前三個月向出租人發(fā)出合約， 出租人承諾后

4、，應(yīng)重 新簽訂租賃合約，并辦理有關(guān)手續(xù)。第十條 在租賃期限內(nèi)，出租人需出售或由回非住宅用房，須提前三個月商 得承租人的同意。承租人在租賃期滿前終止合約的，應(yīng)提前三個月商得出租人的 同意。在租賃期限內(nèi)，出租人因特殊原因需將出租的住宅收回自用， 并另有住宅安 置承租人遷出的，在安置房的面積、條件與原住宅基本相當(dāng)，去向合理時，承租 人一般應(yīng)予同意。第十一條出租私房的租金按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對住宅用房租實(shí)行 最高限價(jià)；對非住宅用房租金可實(shí)行商品租金或協(xié)議租金。 超過規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的 部分，由市或縣房管局按規(guī)定征收超標(biāo)費(fèi)出租人收取租金必須使用稅務(wù)部門監(jiān)制的 xx 市房屋租賃專用發(fā)票出租人除收取租金外

5、，不得收取其他額外費(fèi)用。第十二條 出租私房租價(jià)中的地段 （環(huán)境）差價(jià)部分， 由出租人或承租人按 月上交市或縣房管局。此項(xiàng)資金在同級財(cái)政部門監(jiān)督下用于危房改造。第十三條 承租人有下列情況之一的， 出租人有權(quán)解除租賃合約， 收回房屋：1. 拖欠房租累計(jì)六個月以上；2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；3. 利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益；4. 擅自改變承租房屋使用性質(zhì)，損壞房屋結(jié)構(gòu)，拆改房屋設(shè)施。第十四條 承租人如需與第三人調(diào)換使用房屋， 應(yīng)事先征得出租人同意。 換 房后，原租賃合約即行終止， 新承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合約， 辦理有關(guān) 手續(xù)。第十五條 承租人申請開業(yè)登記或變更登記時

6、， 其租賃合約、出租許可證 等有關(guān)證件還需交市或縣工商局驗(yàn)證。第十六條 出租人對出租房屋應(yīng)經(jīng)常檢查， 及時維修，確保使用安全。 房屋 因自然倒塌造成承租人損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償。第十七條 出租人如無能力維修房屋， 可與承租人協(xié)商， 由承租人代墊修繕 費(fèi)以折抵租金， 也可由出租人分期償還， 或者由房管部門收購或托管。 托管期間， 承租人、出租人及其親屬自住部分，應(yīng)按規(guī)定交納租金。第十八條 出租私房屬危房需修繕或重建， 要求承租人臨時遷出的， 雙方應(yīng) 簽訂回遷協(xié)議， 承租人不得借故向出租人索要任何費(fèi)用。 承租人回遷時， 租賃雙 方應(yīng)按修繕和改造后房屋的實(shí)際情況重新簽訂租賃合約， 議定租金，租賃期

7、限可順延第十九條 對租用公房而又出租私房者， 其私房出租時， 須經(jīng)出租人所住公 房的產(chǎn)權(quán)單位同意， 并經(jīng)市或縣房管局批準(zhǔn)。 其所住公房原則上應(yīng)予退出。 不能 退出的，如其私房作非住宅用房出租的， 其所住公房的租金應(yīng)按市物價(jià)部門規(guī)定 的商品租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位計(jì)收； 如其私房作住宅用房出租的， 其所住公房的租 金應(yīng)按市物價(jià)部門規(guī)定的成本租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位計(jì)收。第二十條 對違反本辦法有下列行為之一的，由市或縣房管局予以相應(yīng)處 罰：1.未辦理出租許可證而出租房屋的，沒收其非法所得，并對出租人處以100 至 500 元罰款；2. 租賃合約未經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證的無效，沒收其非法所得，并對出租人、 承租人各處以 100 至 500 元罰款；3. 瞞報(bào)出租房屋面積、租金及采用其他方法弄虛作假的，除沒收其非法所得 外，并對出租人處以 500 至 1000 元罰款；4. 出租人將超標(biāo)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁承租人的，除責(zé)令退還承租人以外，并處以500 至1000 元罰款，出租人不得因此而強(qiáng)行解除合約。以上罰款使用財(cái)政部門統(tǒng)一票據(jù)，并按規(guī)定上繳同級財(cái)政。第二十一條 對違反物價(jià)、 稅務(wù)、工商等法律法規(guī)的行為， 由有關(guān)部門依法 處理。第二十二條 對處罰不服的， 可在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)，