工程經(jīng)濟(jì)與管理期末考試

1、工程經(jīng)濟(jì)與管理一單項(xiàng)選擇題  1工程建設(shè)的一般程序中，（  D  )環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。  D  編制施工招標(biāo)文件  2股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營權(quán)歸（ C   ).     C  董事會   3要想使現(xiàn)在的500萬元與10年后的1000萬元成為等值，年利潤為（ B  ）.     A  7。34       

2、 B  7。20     C  7。45          D  7。67  4項(xiàng)目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為（   C )。C  內(nèi)部收益率    5雜現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C    ）.     C  從固定資產(chǎn)投資中列支    

3、  6下列屬于國民經(jīng)濟(jì)評價中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是(  C ）。    C  影子價格   D  基本資金利潤率  7反映項(xiàng)目動態(tài)盈利能力的指標(biāo)是（   D  ).     D  財務(wù)內(nèi)部收益率  8我國工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指（  C ）. C 設(shè)計概算;施工圖預(yù)算；工程決算     9發(fā)布招標(biāo)文件前應(yīng)完成的工作是(

4、  A ）。A  編制標(biāo)底     10根據(jù)預(yù)算的性質(zhì)不同,分為（D  )。 D  定期預(yù)測、定量預(yù)測和宏觀預(yù)測  二、判斷正誤題。  1建設(shè)項(xiàng)目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（  錯  ）  2資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（   對 ）  3國民經(jīng)濟(jì)評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家增體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效率和費(fèi)用.(  錯  )  4動態(tài)投資回收期小

5、于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期，則認(rèn)為項(xiàng)目不能接受。（    錯  ）  5采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等的.(  對   )  6建設(shè)定額的科學(xué)性表現(xiàn)在：定額由國家編制和發(fā)布。（  錯    )  7“標(biāo)底"是建設(shè)項(xiàng)目未來簽定承包合同時的“合同價”。（   錯  )8價值系數(shù)小于1，說明該分項(xiàng)工程相對不重要，費(fèi)用也不高，不應(yīng)該做為價值分析的對象（   錯   ）&

6、#160; 9預(yù)測具有科學(xué)性、近似性和局部性的特點(diǎn).（  錯 )  10工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)"的二管理是指：進(jìn)度管理、質(zhì)量管理。（   錯  ）三、簡答題1、建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個階段？答:承攬工程任務(wù),簽訂承包合同。全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報告。全面施工?？⒐を?yàn)收,交付使用.2、項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？答： 研究、評價一個建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。3、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么?答:做好籌劃準(zhǔn)備工作。 

7、進(jìn)行調(diào)查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。進(jìn)行財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價.完成可行性研究報告的編制。4、項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？答：建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù).產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。  投資估算和資金籌措設(shè)想。項(xiàng)目的進(jìn)度安排.經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計。5、全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么？答：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金,即以全部投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的贏利能力.6、財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)是什么？答：靜態(tài)評價指

8、標(biāo),主要有靜態(tài)投資回收期、投資利稅率、投資利潤率和資本金利率。動態(tài)評價指標(biāo)，主要有動態(tài)回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率和財務(wù)內(nèi)部收益率。7、工程建設(shè)程序的主要階段中，建設(shè)前期階段包括哪些內(nèi)容?答：建設(shè)前期階段包括:編制項(xiàng)目建議書、可行性研究、編制設(shè)計文件.8、什么是單位估價表？它的作用是什么?答：單位估價表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班單價換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價，然后在同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價，其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價.   單位估價表作用同預(yù)

9、算定額,只是地區(qū)性和及時性強(qiáng)于預(yù)算定額。10、什么是機(jī)會研究？它的目的和分類有哪些？答:將一個項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會研究。機(jī)會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣，也是尋找最有利的投資機(jī)會。機(jī)會研究可以分為:地區(qū)機(jī)會研究，即選定一個地區(qū)為研究范圍。部門機(jī)會研究，即選定一個部門為研究范圍。資源機(jī)會研究，即以資源為基礎(chǔ),以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇.特定機(jī)會研究，即以某項(xiàng)目為研究對象進(jìn)行投資機(jī)會的分析.11、什么是固定資產(chǎn)？答：工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具、器具等使用年限較長,單位價值較高，在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持

10、其原有的實(shí)物形態(tài),稱為固定資產(chǎn)。12、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費(fèi)用,在使用早期提得多,在后期則提得少,從而相對加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計算方法。13、施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么?答:在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算作用.生產(chǎn)計劃部門根據(jù)它編制施工計劃、安排生產(chǎn)、統(tǒng)計工資計劃。勞資部門根據(jù)它組織、調(diào)配勞動力,編制工資計劃。材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計劃，儲備材料，安排加工訂貨。財務(wù)部門要根據(jù)它進(jìn)行財務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析.14、工程竣工驗(yàn)收一般分哪兩步進(jìn)行？答

11、：工程竣工驗(yàn)收的程序一般分為:單項(xiàng)工程驗(yàn)收和全部驗(yàn)收兩步進(jìn)行。15、影子價格的作用是什么?答：為使社會資源能夠合理配置和有效利用，就必須使價格能夠真實(shí)反映其經(jīng)濟(jì)價值，這樣才能正確計算項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出的相應(yīng)費(fèi)用和收益，才能正確地進(jìn)行收益和費(fèi)用的比較.16推行項(xiàng)目法施工,關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？（10分)答：要按照現(xiàn)代化管理要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場,形成企業(yè)化管理機(jī)制,達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層分離的管理模式。要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目動態(tài)管理。17試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序（10分）答:成立招標(biāo)組織;提出招標(biāo)申

12、請并進(jìn)行招標(biāo)登記;編制招標(biāo)文件；編制標(biāo)底；發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函；投標(biāo)單位資格預(yù)審；發(fā)售招標(biāo)文件；組織現(xiàn)場勘查及交底;接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同。18、施工圖預(yù)算編制的步驟是什么？答：工程預(yù)算列項(xiàng)；計算工程量;套用預(yù)算單價，計算直接費(fèi)；套用預(yù)算定額的工料用量,作工料分析；計算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。19、竣工決算的內(nèi)容是什么?答:竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報表兩部分.20、價值工程選擇分析對象的原則是什么？答:價值工程分析對象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面：1）投資額大的工程項(xiàng)目。2)面

13、廣、量大的建筑產(chǎn)品。3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目.5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。6)用戶意見多的建筑產(chǎn)品。7）投入力量小但收益快的簡單項(xiàng)目，易的情報的項(xiàng)目、設(shè)計周期短的項(xiàng)目.8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目.  9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。10）對國民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目.    11)對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。21、功能評價的程序是什么？答：確定對象的功能評價值F；計算對象功能的目前成本C;計算分析對象的價值V；計算成本改進(jìn)期望值C；根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小,確定改進(jìn)的對象及優(yōu)先

14、次序。22、財務(wù)評價的含義是什么？答：財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系,分析、計算項(xiàng)目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費(fèi)用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)情況，據(jù)以判別此昂抹的財務(wù)可行性。23、招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是 什么?答：促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作;有利于降低工程造價;有利于保證工程質(zhì)量;有利于縮短建設(shè)工期；有利于使工程建設(shè)納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率.24、投標(biāo)報價決策的主要內(nèi)容是什么?答：免擔(dān)風(fēng)險，增大報價；活口報價;多方案報價；薄利報價；虧損報價；合理化建議。25、什么是勘察設(shè)計招標(biāo)？答：勘查設(shè)計招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行

15、性研究報告，擇優(yōu)選擇勘查設(shè)計單位的招標(biāo)。26、預(yù)測的意義是什么？答：所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測未來,根據(jù)已知來推測未知.27、預(yù)測的特點(diǎn)是什么？答:科學(xué)性、近似性和局限性。28、決策的步驟是什么？答:明確問題;設(shè)立目標(biāo)；收集整理信息；擬定可供選擇的方案;分析、比較各個可行方案；現(xiàn)在方案進(jìn)行決策;組織決策方案的實(shí)施；檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。29、什么是公開招標(biāo)？答：公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息,公開邀請投標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投

16、標(biāo)。30、什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)?答：這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案,為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。31、項(xiàng)目經(jīng)理有哪些主要職責(zé)?答：項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大部分。1.對內(nèi)職責(zé)：嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評比。主動控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。嚴(yán)格執(zhí)行合同,搞好項(xiàng)目報告工作。2.對外職責(zé)：施工中項(xiàng)目經(jīng)理的各項(xiàng)工作應(yīng)盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。項(xiàng)目經(jīng)理要注意掌握項(xiàng)目合同執(zhí)行中的變化以及合同中的未盡事宜。項(xiàng)目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。項(xiàng)目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合

17、同爭端.32、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么?答：制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。33、工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？答：服務(wù)性；獨(dú)立性；公正性；科學(xué)性34、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？答：根據(jù)建筑法的規(guī)定，進(jìn)行工程項(xiàng)目監(jiān)理主要有一下依據(jù):法律、

18、行政法規(guī),即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、規(guī)劃等。有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程等；主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及技術(shù)要求等;業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括:施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同.35、監(jiān)理工程師在工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？答：審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計劃和變更計劃。審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計劃編制的年度、季度及月度計劃.在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實(shí)施.定期向業(yè)主報告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度

19、可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。36、監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？答：向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣。在開工前和施工過程中，檢查用于工程材料、設(shè)備,對于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用。簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工。對承包人的檢驗(yàn)、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備，對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。按施工程序?qū)γ康焦ば?、每個部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工

20、程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其他補(bǔ)救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。37、監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格?答：凡在國家基本工程項(xiàng)目中,從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格，經(jīng)批準(zhǔn)注冊并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書者，方可上崗工作;上述任一級監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書的監(jiān)理工程師才具有簽認(rèn)的權(quán)限,否則,簽認(rèn)的書面文件、試驗(yàn)檢測資料一律無效。38、如何設(shè)置監(jiān)理機(jī)構(gòu)？答:監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機(jī)構(gòu)。

21、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的層次,可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實(shí)際情況分為基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)及一級、二級與三級監(jiān)理機(jī)構(gòu)?；鶎颖O(jiān)理機(jī)構(gòu)，一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置；一級監(jiān)理機(jī)構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦）;二級監(jiān)理機(jī)構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦和駐地辦）;三級監(jiān)理機(jī)構(gòu)，當(dāng)工程項(xiàng)目為兩個以上的獨(dú)立項(xiàng)目或跨省、區(qū)時,設(shè)置總監(jiān)辦、項(xiàng)目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。39、什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何?答:工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營管理好。工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的,就工期和工程成本之間的關(guān)

22、系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速,完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低;若施工進(jìn)度拖長,單位工程量減少，工程成本則隨著上升;若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等.工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系,從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊,需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降,承包商的功效也會降低,因此,必須隨時加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。40、線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？答:都有一組未知變量代表某一方案。它

23、們?nèi)〔煌姆秦?fù)值,代表不同的具體方案。都有一個目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示.未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。41、什么是線性規(guī)劃？答：線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件限制下,使某項(xiàng)指標(biāo)成為最大或最小,也就是使所求指標(biāo)優(yōu)化的問題。43、什么是項(xiàng)目資本金？答:投資項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益,也可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。44、土地利用所受的限制有哪些?答:土地權(quán)利的設(shè)置以及行使

24、的限制;房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制；土地使用管制.45、土地使用權(quán)出讓有哪些方式?答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。46、什么是房地產(chǎn)?答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。47、房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？答：可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件.可以改善和提高人們的居住條件和生活條件。可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐.通過綜合開發(fā),避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施?？梢詾槌鞘薪ㄔO(shè)開辟重要的積累資金渠道.可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè);   有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整;有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；  有利于吸引外資,加速經(jīng)濟(jì)建設(shè);可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決

25、一部分人的就業(yè)問題.48、房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么?答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn).49、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？答：確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則,注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交

26、通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn).房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施,并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。四、計算題1  某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3，按復(fù)利計算，試計算第三年來獲得多少利息?解:F=P×(1+i)n=8000×（1+3)3=8741。8（元)I=FP=8741。82-8000=741。82（元)3、某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3，問第12年年末總共可以得到多少錢?解：F=A×(1+i)n1÷i=2000×(1+i）12-1&

27、#247;3=28384。06(元)  4、某人向銀行借款20000元，時間為10年,年利率為8，每季度計息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應(yīng)償還銀行多少錢？解:F=P×（1+i）n=2000×（1+8%÷4）10*4=20000×2.208=44160（元)7、某企業(yè)計劃自籌資金，在6年后擴(kuò)建廠房，估計那時將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少?利率為6。解:現(xiàn)金流量圖如圖所示：F=1000萬元,I=6,n=5入公式該題是以5年計算的。6年為143。36萬元.2 設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？

28、答：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。    以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn),注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一.    應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。    在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時,靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評價。    在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時，既要著眼于建設(shè)

29、項(xiàng)目的目前效果,也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。    注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性,就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會使工作無法進(jìn)行或得出錯誤的結(jié)論.一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性.4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟(jì)的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門(稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件,以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方

30、）的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交（0。5分）。投標(biāo)是對國際公開招標(biāo)的響應(yīng)，是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報價實(shí)盤.以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。三、論述題 1 試述建筑工程價值分析的特點(diǎn)。答:價值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到1970年有關(guān)團(tuán)體才召開會議,研究價值工程在建筑工程中的應(yīng)用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程VE討論會”，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體。    價值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大,這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征所決定的.國外建筑工程的價值分析，一般是由設(shè)計部

31、門組織價值分析小組，從分析各項(xiàng)功能入手，提出問題，設(shè)計出多種改進(jìn)方案,最后經(jīng)價值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時,在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計方案所獲利潤的分成方法,以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動.（一）設(shè)計和施工的一次性（二）壽命周期長和經(jīng)營使用費(fèi)比重大（三)影響建筑物總費(fèi)用的部門和因素多2 試述工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn).答:建設(shè)工程項(xiàng)目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品.由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點(diǎn)，決定了工程項(xiàng)目質(zhì)量難以控制的特點(diǎn)：(1)影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計、施工和竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機(jī)械、設(shè)備、

32、材料、測量器具和環(huán)境等;（2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主，受氣候和地質(zhì)的影響較大，無穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境，具有產(chǎn)品固定、人員流動的生產(chǎn)特點(diǎn)，與有固定的自動線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設(shè)工程項(xiàng)目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動；(3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異.諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機(jī)械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異；(4)容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時進(jìn)行工序交接間的檢查，往往會由于后道工序的覆蓋，將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯誤.(5

33、）質(zhì)量檢查時不能解體、拆卸。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點(diǎn)，對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。3試述中國現(xiàn)行的土地制度。答：(一）土地的所有權(quán)與使用權(quán)1）土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi),土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。2）土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)利。由于作為土地所有權(quán)的主體-國家與集體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人.（二）中國現(xiàn)行的土地制度1. 試述建設(shè)工程概預(yù)算的組成及作用.     答:建設(shè)概預(yù)算，包括初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，都是確定擬建工程預(yù)期造價的文件。而在建設(shè)項(xiàng)目完全竣工后,為反映項(xiàng)目的實(shí)際造價和投資效果,還必須編制竣工決算。正如我國基本建設(shè)制度所規(guī)定的；“初步設(shè)計要有概算，施工圖設(shè)計要有預(yù)算，工程竣工要有決算",簡稱為“三算”.除此之外在基本建設(shè)全過程中,根據(jù)建設(shè)程序的要求和國家有關(guān)文件規(guī)定,還要編制其它