經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告

1、第七節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告教學(xué)目標(biāo)：一、知識(shí)與技能目標(biāo)：1、理解經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告的概念、特點(diǎn)，弄清經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告的種類。2、掌握經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告的寫作的格式和要求。3、能仿照本書中的例文學(xué)寫經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告。二、過程與方法目標(biāo)：通過多媒體展示、實(shí)例等教學(xué)手段，使學(xué)生在體驗(yàn)、思考和解決問題的過程中掌握經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告的寫作要求。教學(xué)重點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告的寫作方法。教學(xué)難點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告的寫作方法。教學(xué)方法：格式講解、范文欣賞、教學(xué)用具：多媒體、文字材料等教學(xué)時(shí)數(shù)：2課時(shí)教學(xué)過程：第一課時(shí)一、新課導(dǎo)入經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是處在不斷的變化之中的，企業(yè)要想贏得競爭優(yōu)勢，就必須敏銳地捕捉市場最新的信息動(dòng)態(tài)，把握

2、市場變化的規(guī)律，分析經(jīng)濟(jì)活動(dòng)未來的發(fā)展趨勢，并據(jù)此調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營方略。經(jīng)營者如果總是被動(dòng)應(yīng)對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的風(fēng)云變幻，就很難在市場經(jīng)濟(jì)上站穩(wěn)腳跟，相反，如果善于捕捉經(jīng)濟(jì)信息，并據(jù)此對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的變化趨勢做出準(zhǔn)確判斷，那就完全可以征服市場。二、實(shí)例賞析【實(shí)例一】重慶市江北區(qū)外經(jīng)委擬入?yún)^(qū)建設(shè)項(xiàng)目情況分析報(bào)告一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱2、項(xiàng)目簡況3、項(xiàng)目投資估算及資金安排4、項(xiàng)目合作方式5、項(xiàng)目已有實(shí)施基礎(chǔ)6、項(xiàng)目建設(shè)所需條件1）場地（區(qū)位、建筑面積、交地時(shí)間等）條件2）配套（水、電、氣、通訊等）條件3）環(huán)保條件7、 項(xiàng)目定位（是否符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、個(gè)性化、國際化等）1） 市場定位2） 功能定位3） 標(biāo)準(zhǔn)定位8

3、、 其它二、投資方情況1、 公司歷史2、 公司注冊資金及股份構(gòu)成3、 公司管理團(tuán)隊(duì)、組織架構(gòu)和人員組成4、 公司技術(shù)資質(zhì)三、投資方財(cái)務(wù)說明1、企業(yè)總資產(chǎn)1） 流動(dòng)資產(chǎn)2） 固定資產(chǎn)2、 企業(yè)總負(fù)債1）流動(dòng)負(fù)債2）長期負(fù)債3、資產(chǎn)負(fù)債率4、 企業(yè)凈資產(chǎn)5、 公司前三年銷售收入6、 公司前三年稅后利潤四、企業(yè)業(yè)績明細(xì)表（表略）1、 近三年已完成工程項(xiàng)目清單2、 典型工程項(xiàng)目簡介3、經(jīng)營銷售業(yè)績4、實(shí)現(xiàn)利稅5、積累業(yè)務(wù)優(yōu)勢五、項(xiàng)目可行性分析1、技術(shù)分析2、 市場分析與預(yù)測1）市場供給分析2）市場需求分析3）消費(fèi)群結(jié)構(gòu)分析4）市場預(yù)測143、 經(jīng)營、管理分析4、財(cái)務(wù)分析5、 競爭分析6、 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)

4、分析六、項(xiàng)目建設(shè)周期及進(jìn)度安排七、結(jié)論八、項(xiàng)目聯(lián)系信息1. 公司名稱2. 公司地址3. 聯(lián)系人4、聯(lián)系電話5. 聯(lián)系傳真6. 電子郵件7. 公司網(wǎng)址九、附件1、 公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，下同）2、公司相關(guān)技術(shù)資質(zhì)證明3、其他【簡析】本文屬于一則專題分析報(bào)告，它是對重慶市江北區(qū)外經(jīng)委擬入?yún)^(qū)建設(shè)項(xiàng)目作的一個(gè)情況分析報(bào)告。采用文字?jǐn)?shù)表結(jié)合式。內(nèi)容齊全，從九個(gè)方面進(jìn)行分析說明。既有基本情況的概述，也有分析過程；有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，有科學(xué)的結(jié)論。三、文體基礎(chǔ)知識(shí)（一）定義及作用經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是指人們從事物質(zhì)資料的生產(chǎn)活動(dòng)及其相應(yīng)的交換、分配和消費(fèi)，能夠通過貨幣形式反映的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、過程和結(jié)果。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告是以黨和

5、國家的方針政策和正確的經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，利用會(huì)計(jì)、統(tǒng)記資料和計(jì)劃指標(biāo)以及掌握的大量真實(shí)情況，通過科學(xué)分析研究，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，尋求改進(jìn)方法，為改善經(jīng)營管理和經(jīng)濟(jì)預(yù)測提供依據(jù)的書面報(bào)告。簡稱為“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析”，也稱“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總評”、“XX狀況分析”、“XX情況說明書”。具體講，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的作用有：1 、有利于對經(jīng)濟(jì)形式的正確判斷，從而調(diào)整本企業(yè)的經(jīng)營方向和經(jīng)營方式。2 、有利于提高企業(yè)的決策水平和經(jīng)營管理水平，從而做到計(jì)劃科學(xué)化、組織合理化、運(yùn)行程序化和管理現(xiàn)代化。3 、有利于政府經(jīng)濟(jì)管理部門職能作用的有效發(fā)揮，從而從宏觀經(jīng)濟(jì)、微觀經(jīng)濟(jì)以及兩者結(jié)合上指導(dǎo)、調(diào)節(jié)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，4、有利于企業(yè)分析和考

6、核生產(chǎn)、成本、獎(jiǎng)金、效益的完成情況，加強(qiáng)內(nèi)部管理，從而強(qiáng)化激勵(lì)和競爭機(jī)制。（二）分類按分析內(nèi)容劃分：全面分析報(bào)告，又稱綜合分析報(bào)告或系統(tǒng)分析報(bào)告。它是就某一部門或單位在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)情況，根據(jù)各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和經(jīng)營管理狀況進(jìn)行系統(tǒng)地、綜合地分析研究之后提出的書面報(bào)告。專題分析報(bào)告，又稱專項(xiàng)分析報(bào)告或單項(xiàng)分析報(bào)告。它是根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營管理以及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要，對某些重大的經(jīng)濟(jì)措施，重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，重點(diǎn)存在的問題進(jìn)行專門調(diào)查、研究和分析之后寫成的書面報(bào)告。其特點(diǎn)是內(nèi)容專一，中心突出，分析透徹。比如，對企業(yè)的成本分析，產(chǎn)品質(zhì)量分析等。簡要分析報(bào)告，一般是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)時(shí)間不長、內(nèi)容不多，圍繞幾

7、個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)、計(jì)劃指標(biāo)或抓住一兩個(gè)重點(diǎn)問題進(jìn)行及時(shí)分析而寫成的書面報(bào)告。按范圍劃分：部門經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告：這是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)部門對所屬的企業(yè)經(jīng)濟(jì)工作所作的分析報(bào)告。單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告：這是某一公司、工廠或商店對其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所作的分析報(bào)告。按時(shí)間劃分：定期經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告：年度分析季度分析月度分析不定期經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告：依經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況變化、不受時(shí)間限制所作的分析。（三）特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)數(shù)據(jù)的分析說明為主要內(nèi)容的書面報(bào)告。報(bào)告的關(guān)鍵在于分析說明，即對過去、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況加以分析研究，其特點(diǎn)是：分析性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告不僅要將各種數(shù)據(jù)進(jìn)行定量、定性、定時(shí)的分析，以便找出相互間的關(guān)系，而且還要

8、從不同的側(cè)面、角度對宏觀和微觀的、全面和局部的、有利和不利的因素進(jìn)行深入的分析和比較說明，這樣才能綜合地反映出一個(gè)時(shí)期以來的經(jīng)濟(jì)、金融形勢，以及銀行或工商企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)情況。說明性報(bào)告中必須對所涉及的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、特征、指標(biāo)、數(shù)據(jù)等進(jìn)行詳細(xì)的說明，以此揭示經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的變化規(guī)律，為銀行工作者提供管理的依據(jù)。目的性寫分析報(bào)告的最終目的在于準(zhǔn)確地指出經(jīng)濟(jì)活動(dòng)存在的得失，從中尋找提高銀行經(jīng)濟(jì)效益的最佳途徑，使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)沿著正確的方向發(fā)展。四、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告與其他相似文體的異同（一）經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告與調(diào)查報(bào)告的異同相同處：1 .以國家有關(guān)方針政策為指導(dǎo)2 .占有大量的資料。3 .進(jìn)行科學(xué)分析，揭示本質(zhì)，找出規(guī)

9、律，提出結(jié)論。4 .給決策部門提供參考。不同處：調(diào)查報(bào)告：1 .時(shí)間性強(qiáng)，具有報(bào)導(dǎo)性、及時(shí)發(fā)現(xiàn)新事、新經(jīng)驗(yàn)、新矛盾。2 .內(nèi)容廣3 .形式更多靈活、多樣，用事實(shí)說話，并闡明，一定的道理和觀點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告：1 .時(shí)間性強(qiáng)，帶有定期性。2 .分析企業(yè)生產(chǎn)和流通過程中各項(xiàng)指標(biāo)的執(zhí)行情況，要提出解決問題的“對策”。3 .一般與表格數(shù)據(jù)有關(guān)，較多的運(yùn)用經(jīng)濟(jì)術(shù)語、專業(yè)術(shù)語。（二）經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告與經(jīng)濟(jì)預(yù)測報(bào)告的異同相同處：4 、都以調(diào)查分析為基礎(chǔ)；5 、都要占有大量的數(shù)據(jù)資料。不同處：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告：分析報(bào)告?zhèn)戎卦谶^去、當(dāng)前，針對結(jié)果提出改進(jìn)建議。經(jīng)濟(jì)預(yù)測報(bào)告：預(yù)測側(cè)重于未來，對過去、當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)活

10、動(dòng)進(jìn)行分析、綜合和比較，是為預(yù)測未來經(jīng)濟(jì)的趨勢和前景。另:有時(shí)兩種文體也合二為一，稱作“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析與預(yù)測報(bào)告”。先分析，后預(yù)測。五、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的原則要求：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的針對性。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的時(shí)效性。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的準(zhǔn)確性。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的邏輯性。六、制作程序擬訂提綱，明確目的。根據(jù)分析報(bào)告的目的和要求，擬訂一個(gè)簡要的提綱和計(jì)劃，從而有步驟地搜集和使用各種資料，有計(jì)劃地開展分析工作。提綱內(nèi)容一般包括分析目的，分析對象、內(nèi)容和要求，分析時(shí)間、期限，分析的方法和結(jié)果等。搜集資料，掌握數(shù)據(jù)。大量地占有資料是順利地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)鍵。資料的來源一般可從核算資料、統(tǒng)計(jì)資料、外部資料和實(shí)地調(diào)查掌握的第一

11、手資料等方面獲得。計(jì)算整理，分析研究。對搜集掌握的各種資料要進(jìn)行條理化、系統(tǒng)化和準(zhǔn)確化的整理和計(jì)算，必要時(shí)采用表格或圖示等方法予以反映。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)擬訂的提綱，針對分析的問題，圍繞經(jīng)濟(jì)效益和科學(xué)的計(jì)劃指標(biāo)，運(yùn)用科學(xué)的分析方法，分析各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)劃完成情況，正確評價(jià)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。抓住關(guān)鍵，提出報(bào)告。無論是那種分析報(bào)告，都有個(gè)抓住關(guān)鍵問題進(jìn)行分析研究的問題。七、常用的六種分析方法：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性決定了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，必須具有相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和專門的分析方法。隨著經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代管理科學(xué)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的分析也在不斷完善和發(fā)展，常見的有以下三種分析方法。1 、對比分析法，又稱比較分析法，簡

12、稱對比法或比較法，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析中最常用的一種方法。對比法是將兩個(gè)以上具有可比性的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行比較，從中找出差距，發(fā)現(xiàn)問題，分析原因并提出改進(jìn)措施或?qū)Σ叩姆椒?。這種分析方法較多地用于檢查計(jì)劃的完成情況，工作中的成績與缺點(diǎn)、先進(jìn)與落后、節(jié)約與浪費(fèi)、歷史與現(xiàn)時(shí)的分析與比較。一般可從這樣三個(gè)方面進(jìn)行比較：比計(jì)劃，即以本期實(shí)際指標(biāo)與計(jì)劃指標(biāo)相比較，找出兩者差距，確定計(jì)劃任務(wù)完成情況，分析造成差距的原因，提出改進(jìn)意見，充分挖掘潛力，以便更好地完成計(jì)劃任務(wù)。比歷史，即以本期實(shí)際指標(biāo)與上期或上年的同期實(shí)際完成數(shù)相比較，以揭示經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度、變化趨勢及其規(guī)律，改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。比先進(jìn)，即以本期實(shí)際指

13、標(biāo)與主客觀條件大致相同的國內(nèi)國際同行業(yè)先進(jìn)水平對比，從中找出差距，發(fā)現(xiàn)問題，分析原因，取長補(bǔ)短，明確趕超目標(biāo)。2 、因素分析法。在問題已經(jīng)查明，差距已經(jīng)找到，矛盾已經(jīng)暴露的情況下，尋找其原因，剖析產(chǎn)生原因的各種因素，進(jìn)而抓住最本質(zhì)、最關(guān)鍵的東西來說明本期經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)在特點(diǎn)及其規(guī)律的方法稱因素分析法。比較分析法著重于數(shù)字、情況的比較及其問題的找出；因素分析法則側(cè)重于事實(shí)的說明和原因、特點(diǎn)和原則的分析。3 、比率分析法。比率分析法是將報(bào)表中有相互聯(lián)系的不同項(xiàng)目進(jìn)行對比，以比率的方式反映它們之間的內(nèi)在關(guān)系，以揭示和評價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的分析方法。八、寫作要求：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告的寫法并無定格，

14、但需根據(jù)分析報(bào)告的種類、要求或內(nèi)容來確定其結(jié)構(gòu)和形式。一般的分析報(bào)告要有基本情況，有分析過程，有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，有科學(xué)的結(jié)論或?qū)Σ摺３Ｓ玫母袷接形淖謹(jǐn)⑹鍪?、?shù)據(jù)列表說明式和文字、數(shù)表結(jié)合式。其格式一般包括三個(gè)部分：標(biāo)題。分析報(bào)告的標(biāo)題一般采用公文式標(biāo)題，由分析單位、分析時(shí)限、事由和文種四部分組成。如XX縣關(guān)于XX年二季度財(cái)政收支情況的分析報(bào)告；有的則采用省略式標(biāo)題，以建議或意見等形式反映，如關(guān)于清理“三角債”的意見。主送單位。作為“報(bào)告”是上行文，要在標(biāo)題下一行頂格處，寫上主送單位的名稱。正文。分析報(bào)告的正文，一般可分三個(gè)部分：導(dǎo)言。也可稱為導(dǎo)語或開頭。主要介紹分析對象的基本情況，提出問題，說明分

15、析目的，這一部分一般由文字概述和數(shù)字指標(biāo)加以總述，有的還可提出分析內(nèi)容和范圍，交待分析的背景，或作概要評價(jià)。主體。它是正文的重要內(nèi)容，要從分析的目的、要求和種類特點(diǎn)安排其內(nèi)容。一般應(yīng)包括這樣三點(diǎn)：第一，檢察計(jì)劃任務(wù)或有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成情況，并作出具體評價(jià)；第二，分析取得成績或產(chǎn)生問題的過程和原因；第三，分析企業(yè)的優(yōu)勢與劣勢，以及除劣倡優(yōu)的內(nèi)在潛力，這一部分也可用文字和數(shù)據(jù)兩部分加以說明。至于誰先誰后則可根據(jù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容需要予以安排。結(jié)尾。在分析評價(jià)的基礎(chǔ)上，針對存在的問題和矛盾，提出改進(jìn)意見、建議和措施，以及解決矛盾的方法，為今后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提出方向。有的分析報(bào)告的結(jié)尾部分也可以并入正文部分寫。正文

16、部分較長時(shí)，為了層次清晰有條理，也可以列小標(biāo)題予以反映。例文評析：大市待興商為先XX年深圳市商業(yè)物業(yè)市場分析曾照嫻近幾年，深圳百多幢高層建筑拔地而起，為城市頻頻增添新風(fēng)景。這些大廈的裙樓部分大多作為商業(yè)用途，與隨和嘈雜的東門老街、福田商業(yè)街、平價(jià)商場形成鮮明的對比，成為現(xiàn)代大都市的標(biāo)志之一。在房地產(chǎn)銷售中，裙樓商業(yè)至關(guān)重要，關(guān)系到整幢大廈的銷售成敗與否，可謂是“一旺百旺，一落百落”。下面就價(jià)格、供求、利弊等問題分析商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景。售價(jià)平穩(wěn)租價(jià)起伏XX年至XX年，深圳商鋪的價(jià)格有平均33%的年增長率。以羅湖區(qū)一普通鋪面為例，XX年至XX年，租金從60元升到180元（本文中價(jià)格單位為元/

17、平方米），年增長38%；售價(jià)從3700元升到15000元，年增長50%以上，XX年下半年受大市影響，商鋪?zhàn)饨痖_始下降，至XX年平均下跌15%30%。國貿(mào)商場是深圳早期最大的購物中心，租金高達(dá)600至800元，今年將至350元，友誼城租金從500元降到300元，新近落成的寶華樓甚至用“一年免租”來吸引業(yè)主。與租價(jià)相比，商鋪的售價(jià)較為平穩(wěn)，在售的大廈底層商鋪價(jià)格為28000至45000元，佳寧娜廣場高達(dá)70000港元，為目前市場最高價(jià)。由此反映出許多發(fā)展商寄望于后市，下調(diào)租金是短期行為，待一兩年期滿可以再次調(diào)整，虧損不大；而售出的物業(yè)就收不回來，平價(jià)拋售帶來的缺口是很難補(bǔ)上的，因此，盡管是有價(jià)無市

18、，發(fā)展商仍然惜售以待。需求下降供應(yīng)增多深圳商鋪一直都是較搶手，常常在建筑期內(nèi)就已名花有主。但今年實(shí)際需求下降，空置率較高。處于繁華路段的大廈只有首層和二層尚能吸引業(yè)主，三至五層幾乎全空閑。發(fā)展中心、羅湖商業(yè)城的空置率高達(dá)85，其原因在于：1、已經(jīng)開業(yè)運(yùn)作的大商家，經(jīng)營狀況不太理想，只能維持現(xiàn)狀，不再擴(kuò)大經(jīng)營；2、準(zhǔn)備投資商業(yè)的企業(yè)，見大市冷清需作謹(jǐn)慎考慮，以致推遲投資計(jì)劃；3、小商家競爭激烈，受經(jīng)濟(jì)衰退形勢的沖擊大，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租現(xiàn)象多；4、部分商鋪規(guī)劃不合理，自斷其路。如在首層設(shè)銀行，過于莊重，以致上層商場無人光顧。深圳市新近落成和在建的大廈有近百個(gè)，形成幾個(gè)較集中的商業(yè)區(qū)：人民南路與深南東路交

19、匯處、蔡屋圍中心區(qū)、東門商業(yè)區(qū)和福田商業(yè)中心，除以上主要區(qū)域外，其他路段還零星分布著一些項(xiàng)目。預(yù)計(jì)XX年的商鋪供應(yīng)量約2000000平方米，XX年約320000平方米，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。利弊共存，前景光明深圳是座只有15歲的年輕城市，它的發(fā)展前景是光明的。就商業(yè)物業(yè)而言，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)共存。今年，深圳市政府提出建設(shè)“國際性大城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，其中包括大力發(fā)展商業(yè)，把深圳建設(shè)成為商業(yè)中心。深圳市政府在深圳市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，提出了以大型商業(yè)、物資批發(fā)中心為骨干，大型購物廣場、商業(yè)零售企業(yè)為支柱，超級市場和連鎖店為基礎(chǔ)的發(fā)展方向，XX年至XX年要建起15個(gè)左右的大型購物廣場，政府在稅收、資金上予以傾斜，

20、創(chuàng)造良好的市場環(huán)境和投資條件。由于深圳的地理優(yōu)勢帶來的旅游消費(fèi)和深圳人口急劇增長，平均年增容30萬人造成的社會(huì)購買力不斷增強(qiáng)，給商家?guī)砀嗟陌l(fā)展機(jī)會(huì)，商鋪的需求也隨之增大。但是，由于商鋪供應(yīng)量大大高于需求，市場消化有限。加上近年來，深圳大量廠房、倉庫改建為商鋪，以其低廉的租金分?jǐn)偭艘徊糠滞顿Y者和小業(yè)主，截至今年九月份，已建成萬佳百貨、百姓購物俱樂部、百家惠等20多家平價(jià)商場，這股“平價(jià)風(fēng)”對成本較大的大廈商鋪沖擊很大。筆者認(rèn)為，如果由政府統(tǒng)籌規(guī)劃各類商業(yè)區(qū)，對經(jīng)營的檔次、類型作出明確的定位，既要保留老街那種商業(yè)街、小商品市場，又要發(fā)展高檔商業(yè)中心區(qū)，各上特色，互不沖突，滿足不同的消費(fèi)者，將對

21、商鋪市場起到調(diào)節(jié)平衡作用，有利于商鋪物業(yè)市場的發(fā)展。此外，應(yīng)該用優(yōu)惠的政策、良好的投資環(huán)境吸引更多的外商來深發(fā)展。目前在深的外資名牌店有麥當(dāng)勞、大家樂、佐丹奴、百佳、華潤、迪生等，不久前，美國沃爾瑪百貨公司、香港珠江公司聯(lián)合投資1.7億元人民幣，建成占地17800平方米的百貨中心，這些對促進(jìn)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展起著顯著的作用。創(chuàng)造大型百貨商場可以消化相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)物業(yè)，創(chuàng)造極為可觀的利潤。如上海第一百貨公司XX年銷售額為19.6億元，而深圳各大商場連入圍最低標(biāo)準(zhǔn)2.9億元都沒有達(dá)到，可見經(jīng)營規(guī)模相差甚遠(yuǎn)。近日深房集團(tuán)與香港合資，在“深房廣場”建起15層、營業(yè)面積達(dá)25000平方米的德實(shí)利百貨公司，就是一個(gè)良好的開端，希望深圳早日建起像上海第一百貨、北京百貨大樓那樣的規(guī)模大、貨品齊全、功能齊的百貨購物城。評析：這是一份年度專題經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析報(bào)告。標(biāo)題采用的是正副標(biāo)題的方式，正標(biāo)題在下點(diǎn)明分析的時(shí)限、對象；副標(biāo)題