房地產(chǎn)銷售代理合同20210401050408

1、房地產(chǎn)銷售代理合同甲方： ? 法定代表人：乙方： 法定代表人：聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照： 銀行帳號：聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照： 銀行帳號：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在公平、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就 甲方左岸風(fēng)景項目的銷售代理事宜達(dá)成以下協(xié)議。由甲方開發(fā)建設(shè)的 ，位 于 ，計劃開發(fā)建設(shè) 棟， 計 戶，總建筑面積約 萬平米（以實際建 筑面積為準(zhǔn)）。經(jīng)商談，乙方作為此項目的銷售總代理，住宅標(biāo)準(zhǔn)層 均價 / 平方米、躍層均價 / 平方米、商業(yè)用房均價 / 平方米。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)的 ，達(dá)成以下合同條款，望雙方共同遵守：一、

2、銷售代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期至 年 月 日。二、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 提供裝修全新的售樓部、辦公家具、沙盤、水電、電話、空調(diào)、計算機(jī) （聯(lián)網(wǎng) ）等。2. 提供該項目的有關(guān)土地、規(guī)劃、房屋銷售證書等全套的合法 售樓文件。同時提供住宅不低于 成 年按揭，商業(yè)用 房不低于 成 年按揭，并與貸款銀行簽訂相關(guān)合同。3. 負(fù)責(zé)與政府各相關(guān)部門的對外協(xié)調(diào)工作，辦理貸款和房產(chǎn)證 等相關(guān)手續(xù)。4. 負(fù)責(zé)財務(wù)工作，專人跟班收款。5. 對乙方策劃、設(shè)計、制作、發(fā)布的各類廣告作合法性審查。 提供書面的宣傳范圍給乙方。6. 提供夜間值班保安人員一名。7. 甲方負(fù)責(zé)起草決定銷售合同的有關(guān)內(nèi)容，并負(fù)

3、責(zé)合同內(nèi)容的 保密工作。8. 提供關(guān)于代理銷售項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、地 形圖、規(guī)劃平面圖、 戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、 外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 水、電配置、樓層高度、面積。本資料作為合同附件與本合同一并保 存，同時與本合同具有同等的法律效力。合同履行過程中，上述情況 發(fā)生變化，甲乙雙方需針對合同相關(guān)條款做出修改和調(diào)整，另立補(bǔ)充 協(xié)議。9. 房屋交付時，甲方所提供的材料不符合與客戶購買房產(chǎn)的實 際情況或因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。10. 甲方提供代理銷售項目所需的票據(jù)、訂房合同、銷售合同。11. 甲方為此項目提供指定負(fù)責(zé)人，并出具委托書。對乙方提供 的主要稿件及方案兩日

4、內(nèi)作出書面答復(fù)。 普通稿件需在一日內(nèi)作出書 面答復(fù)。 此負(fù)責(zé)人對此合同項下的所有內(nèi)容所作的意思表示均視為甲 方的意圖。12. 為維護(hù)甲方利益， 有效督促銷售人員回款速度， 甲方每月出 具一份資金到帳證明。13. 甲方正式委托乙方為 項目銷售的獨家代 理銷售機(jī)構(gòu)的委托書。三、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1. 負(fù)責(zé)策劃、設(shè)計、制作發(fā)布各類廣告。2. 執(zhí)行現(xiàn)場售樓處業(yè)務(wù)操作，招聘、培訓(xùn)、管理售樓人員，支 付自聘人員工資、獎金、住宿、伙食等相關(guān)費(fèi)用。3. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守銷售紀(jì)律，如實回答，統(tǒng)一口徑。同時做好合同的保密工作，以防止對銷售造成負(fù)面影響。4. 乙方不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍進(jìn)行承諾和引導(dǎo)， 若

5、有 代收房款應(yīng)在 2 個工作日內(nèi)將款項返還甲方，乙方不得挪用任何購房 款和大額定金。對客戶預(yù)約時間而收取定金，由乙方負(fù)責(zé)收支。5. 乙方在滿足甲方規(guī)定房價內(nèi)可采取靈活、多變的銷售方式開 展售樓工作。四、傭金的結(jié)算方式、比例、時間等1. 商品房買賣合同或 房屋保留協(xié)議簽訂，并交付首付款， 即可認(rèn)定本銷售完成，屆時雙方可結(jié)算傭金，結(jié)算傭金基數(shù)為商品房買賣合同簽訂的總房款2. 雙方按銷售額結(jié)算傭金，傭金結(jié)算規(guī)則為：以合同房價款總 額的 2 % 提取傭金。3. 付款方式：以銀行轉(zhuǎn)帳形式為主，現(xiàn)金結(jié)算乙方接受人須持 乙方法人代表委托書。4. 在乙方銷售期間，由于甲方自銷或采取任何方式產(chǎn)生的房屋 銷售行為

6、， 不論價格的高低， 均屬乙方銷售指標(biāo)， 乙方代理傭金不變。 甲方超上述規(guī)定給予優(yōu)惠，由甲方承擔(dān)，并由專人簽字為準(zhǔn)。甲方同 意消費(fèi)者延期簽定商品房買賣合同 ，視為乙方已完成銷售。5. 在銷售中超出基價的部分，甲方按超出部分的35 支付乙方獎金。6. 因客戶對商品房買賣合同違約而沒收的定金，由甲、乙 雙方五五分成。7. 因客戶對預(yù)約時間的違約而沒收的訂金歸乙方所有。8. 獎勵傭金：甲方可以根據(jù)乙方在相應(yīng)銷售行為中的勤勉盡責(zé)態(tài)度， 向乙方 支付適當(dāng)?shù)莫剟顐蚪?，以作為對于乙方及其銷售人員勞動的鼓勵。傭 金的具體數(shù)額，由甲方視具體情況決定或雙方協(xié)商確定。五、費(fèi)用承擔(dān)1. 廣告和項目推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)2

7、. 甲方按本合同約定向乙方支付代理傭金和溢價分成。3甲方向乙方進(jìn)場前支付壹萬貳仟元整作為進(jìn)場費(fèi)，以后從進(jìn)場之日每月向乙方支付壹萬貳仟元整作為乙方正常開展工作的月費(fèi) 使用。4 營銷推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，從正式開始推廣銷售開始，推廣 費(fèi)用為銷售合同額的 1.5% ，具體需要的物料支持，推廣活動方案， 根據(jù)項目銷售情況及時與甲方溝通。六、違約責(zé)任1. 鑒于 項目進(jìn)度不確定，甲方承諾： 確 保交付使用。乙方銷售進(jìn)度同工程進(jìn)度緊密掛鉤，同步銷售。2. 乙方進(jìn)場一個月后考核乙方銷售指標(biāo)。具體為：考核之日起三個月即每個季度為一個銷售階段， 第一階段乙方需 完成具備預(yù)售條件房屋銷售的 10 % ；第二銷售階段，

8、 乙方需完 成具備預(yù)售條件房屋的 25 %；第三銷售階段， 乙方需要完成具 備預(yù)售條件房屋的 35 %，第四階段為尾盤銷售。同時，連續(xù)兩個階段內(nèi)未完成規(guī)定比例的 50 % ，甲方有權(quán) 終止合同，雙方對前期銷售進(jìn)行結(jié)算。乙方完成上述比例，甲方無權(quán) 終止本合同，直至本合同期滿。因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、交付房屋質(zhì)量不合格、交付條件與所提供 資料不一致、未辦理峻工驗收即交付房屋、無法達(dá)到售房條件的 等等原因，導(dǎo)致乙方無法代理銷售或阻礙乙方代理銷售，乙方有 權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單方解除本合同，雙方對前期銷售進(jìn)行 結(jié)算。3. 乙方前一銷售階段銷售完成超出部分可累計進(jìn)入下一階段指標(biāo)。合并計算納入考核指標(biāo)。各單體

9、在考核時，可以合并計算，以已 銷售總量為考核指標(biāo)。4. 在甲方領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之后， 因政府特殊強(qiáng)制性規(guī)定或甲 方自身原因如工程質(zhì)量糾紛，造成商品房不能合法、合理銷售， 銷售周期可順延。5. 甲乙雙方應(yīng)在乙方開始銷售后第二個月第一日結(jié)算并于七日內(nèi) 支付乙方上個月全部代理傭金。乙方全部代理傭金包含本合同第 三款的第 2、4 、6、7 條所構(gòu)成的全部費(fèi)用。若甲方不按期兌付， 每逾期一天，甲方按乙方的傭金總額每天萬分之六向乙方支付滯 納金，支付代理傭金逾期達(dá) 30 天，乙方有權(quán)終止本合同。甲方按 合同標(biāo)額 20% 向乙方支付賠償。6. 甲方若逾期向乙方支付代理傭金， 乙方的銷售周期按甲方逾期天

10、數(shù)順延。7. 若甲方工程進(jìn)度不能按規(guī)定的進(jìn)度完成，所延誤的銷售時間順 延。乙方不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的銷售進(jìn)度責(zé)任。8. 團(tuán)隊購買和尾房處理的價格，甲乙雙方另行商定。9. 甲方應(yīng)當(dāng)提供的文件和資料， 甲方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)交 付齊全。并確保房產(chǎn)的交付條件與所交付的文件和資料的一致性。10. 若甲方有下列行為之一者，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或單 方解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬元人民幣。 履行合同中有重大違反國家法律法規(guī)， 致使本合同不能繼續(xù)履 行的 單方提前終止本合同。 支付代理傭金逾期達(dá) 30 日。11. 若乙方有下列行為之一者， 甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或 單方解除本合同， 乙方

11、應(yīng)向甲方支付違約 萬人民幣并賠 償?shù)膿p失。 在履行合同中重大違反國家法律法規(guī)致使本合同不能繼續(xù)履 行的。 單方提前終止本合同。 不按甲乙雙方約定標(biāo)準(zhǔn)對外承諾給甲方導(dǎo)致重大損失且無力 賠償。七、其它事宜1. 本合同有效期從簽約之日起至合同約定房屋銷售指標(biāo)完成時 止。2. 在項目宣傳推廣過程中，具體廣告投放媒體計劃、各媒體比 例、投放時間等由乙方?jīng)Q定。3. 甲方只針對乙方廣告作品中合法性內(nèi)容審核，廣告作品平面 設(shè)計構(gòu)成，描述性語言由乙方?jīng)Q定。4. 受聘人員的違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì) 和法律責(zé)任。5. 售樓中心白天（ 8 時 18 時）發(fā)生丟失財物，損壞設(shè)施等由 乙方賠償。 夜間發(fā)生上述現(xiàn)象或因甲方原因造成售樓中心被損壞或給 乙方造成損失的由甲方負(fù)責(zé)賠償。6. 由于不可抗力的因素造成本合同無法執(zhí)行，甲乙雙方另行協(xié) 商。7. 本合同未盡事宜，雙方另行商定。經(jīng)雙方同