2021購(gòu)買商品房有哪些注意事項(xiàng)

1、2021 購(gòu)置商品房有哪些本卷須知1、買房時(shí)哪些工程不計(jì)入商品房建筑面積不計(jì)入商品房建筑面積的工程包括以下局部： 1 層高在 2.2 米以下的房屋和室內(nèi)凈高 2.05 米以下的地下室、半地下室； 2 房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的局部； 3突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等；臺(tái)；4建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平5房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等；6其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。2、購(gòu)置手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)置手續(xù)不全的商品房， 可能會(huì)帶來以下隱患。 1.取得權(quán)屬證書的

2、期限無法 確 定； 2. 為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書， 不能上市交易； 4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆 除。3、住宅的 “全部產(chǎn)權(quán) 和“局部產(chǎn)權(quán) 有何不同按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和本錢價(jià)購(gòu)置的房屋，購(gòu)房者 擁 有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。局部產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。 在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)， 職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部 分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，售房的收入在 扣除有關(guān)稅 費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對(duì)擁有 “局部產(chǎn)權(quán) 住宅的業(yè)主， 建議盡快補(bǔ)

3、足本錢價(jià)價(jià)款， 轉(zhuǎn)為 “全 部產(chǎn)權(quán) 。4、購(gòu)房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房 理 由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。5、為什么有的?商品房買賣合同?要簽署補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用?商品房買賣合同?范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān) 心 的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié) 議內(nèi) 容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容： 1.公攤面積誤差處理。 2.裝修標(biāo)準(zhǔn)， 特別是精 裝 修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為 “高檔、進(jìn)口或 同 檔次

4、 ，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī) 格 型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3. 付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署?商品房買賣合同?時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。 5. 保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保 修 期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。 6. 不 可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。 7.廣告和 宣傳內(nèi)容，

5、對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的 方明 現(xiàn)， 只是一 此承諾。進(jìn)業(yè)主 屋到達(dá)任是才 害?？?，式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。6、定金不退，優(yōu)惠不履行 ，怎么解決如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有表達(dá)或您有其他證據(jù)可以證 開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不顯 可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾 種口頭承諾，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩，因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明開發(fā)商當(dāng)時(shí)有7、樓盤沒有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦任何一個(gè)樓盤，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面 行查驗(yàn)。假設(shè)是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋，

6、以及不符合合同約定的房屋， 有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。8、施工方失誤至設(shè)施遭損 ，責(zé)任由誰承擔(dān)施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔(dān)選 不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)， 不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)， 能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損9、開發(fā)商延期交房 ，如何維權(quán)國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事

7、人一方請(qǐng)求解除合同的， 應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，假設(shè)還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承 擔(dān) 違約責(zé)任。10 、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力 ，怎么辦要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的 噪 音，要向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是 馬路 交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴；如果是馬 路交通 噪音，屬于市民生活質(zhì)量問題，建議找報(bào)社或市長(zhǎng)熱線反映。11、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，業(yè)主如何解決違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè) 只 能勸阻，

8、并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)。建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答 復(fù)。 如果是開發(fā)商的違章建筑，還有一個(gè)規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投 訴，并 且要求城管出具書面答復(fù)。只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損 害。12 、保修期內(nèi)，開發(fā)商原銷售的房屋是精裝修房，廚房、衛(wèi)生間因防水層 損 壞漏水怎么辦一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，那么應(yīng)由行為人修復(fù)。13 、保修期內(nèi)，開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦 如果在收房時(shí)業(yè)主曾親自對(duì) 24 小時(shí)閉水試驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé)； 如果業(yè)主 或其委托人 沒有確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證 現(xiàn)在 為竣 工驗(yàn)收備案表 ，但開發(fā)商

9、、物業(yè)公司能證明業(yè)主或裝修公司 人為損壞的由業(yè) 主負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用 由鑒定后責(zé)任方出14 、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦 在滲漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè) 公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生。當(dāng)業(yè) 主的正當(dāng)要求無法得到滿足時(shí)，業(yè)主可以向當(dāng) 地房屋主管部門反映情況或向當(dāng) 地人民法院起訴。15 、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就是在于房產(chǎn)的不同所有權(quán)人之間存 在結(jié)構(gòu)相連局部或共有、共用設(shè) 備和附屬建筑，這叫一異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部?城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定?第九條規(guī)定：凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自 然 損壞 因不可抗力造成的

10、損壞， 視同自然損壞 ，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人 按 份額比例承擔(dān)。16 、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦建設(shè)部?城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定?第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用 不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù) 責(zé)。17 、鄰居不配合怎么辦 對(duì)于鄰居不配合的情況，?城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī) 定?第十一條規(guī)定，異 產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕； 否那么，造成損失的， 責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。跟據(jù)這條規(guī)定，如果你的鄰居不配合， 你可以向物業(yè)公司“求助， 因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù)； 也可以找業(yè)主委員會(huì)調(diào) 解； 如果調(diào)節(jié)失敗，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣?法院起 訴。18、保修期內(nèi)因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦在保修期內(nèi)，一般應(yīng)