2021物業(yè)服務(wù)合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。2021物業(yè)效勞合同范本第一章總那么第1條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：名稱：業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任聯(lián)系 ：受委托方以下簡稱乙方：企業(yè)名稱：公司法定代表人：聯(lián)系 ：根據(jù)?物權(quán)法?、?x

4、x省物業(yè)管理條例?等有關(guān)法律、法規(guī)，在 自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)效勞事項 達成共識并訂立本合同。第2條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第 3 條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用 人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第 4 條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第 5 條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第 6 條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。第 7 條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括： 物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。第 8 條公共綠地

5、、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的 養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第 9 條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及 垃圾的收集。第 10 條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。第 11 條進一步完善物業(yè)檔案管理。第 12 條按照?維修基金管理使用方法?的規(guī)定做好小區(qū)維修基金 利息及維修資金的管理和使用工作。第 13 條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委 托方要承當(dāng)一切費用。第 14 條奉勸制止業(yè)主、使用人違反?伴海山莊管理規(guī)約?和業(yè)主 委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第 15 條委托管理期限為二年。自 年 月 日起

6、至 年 月 日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第 16 條甲方權(quán)利和義務(wù) 一 甲方權(quán)利1. 代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益 ;2. 根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同 ;3. 監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守?伴海山莊管理規(guī)約?及業(yè)主大會、業(yè) 主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定 ;4. 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 ;5. 審議乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修財務(wù)預(yù)算及決算6. 查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料 與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除 外;7. 向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況 ;8. 監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房 的使用情況。 二 甲方義

7、務(wù)1. 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意 見和建議反應(yīng)給乙方 ;2. 保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn) 性文件，遵守?伴海山莊管理規(guī)約?及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和 小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理效勞費及其他費用 ;3. 協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目 標(biāo);4. 當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費時，協(xié)助乙方催 交;5. 協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞工作。第 17 條乙方權(quán)利和義務(wù) 一 乙方的權(quán)利1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實 施方案并實施管理 ;2. 編制物業(yè)管理年度管理方案、編制維

8、修基金使用方案及預(yù)決算 報告;3. 編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案 ;4. 依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理效勞費5. 負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料 ;6. 奉勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及?伴海山莊管理規(guī) 約?的行為 ;7. 有選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項工程的權(quán)力 ; 但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓給第三人 ;8. 當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂?房屋裝飾裝修管理協(xié) 議?，并按有關(guān)規(guī)定進行管理 ;9. 依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理效勞費。 二 乙方的義務(wù)1. 履行本物業(yè)效勞合同并依法經(jīng)營 ;2. 接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督 ;3. 接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)

9、督、指導(dǎo)4. 對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需 擴建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實施5. 在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管 理情況;6. 向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū) 效勞;7. 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告 ;8. 定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不平安隱患和險 情;9. 物業(yè)效勞合同終止物業(yè)效勞企業(yè)退出時按照?物業(yè)管理條例? 規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第 18 條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服 務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。

10、具體內(nèi)容如下： 一 房屋及共用設(shè)備管理1. 小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、 指路牌和引導(dǎo)牌。2. 物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗3. 進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔 案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。 二 共用設(shè)施管理1. 小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。2. 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3. 保持道路暢通。4. 污水排放暢通，溝道無積水。5. 危險部位標(biāo)志明顯。 三 綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、 修剪、去除枯葉。 四 環(huán)境衛(wèi)生管理1. 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮

11、箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。2. 道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3. 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪 ; 雨后及時清理污水。4. 公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理5. 發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。 五 社區(qū)秩序維護1. 小區(qū)內(nèi)實行 24小時值班巡邏制度 ; 嚴(yán)禁脫崗。2. 值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任到人，相 片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。3. 進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量 保持清晰 ; 無特殊情況監(jiān)控資料 7 天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更 新，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。 六 消防1. 消防系統(tǒng)標(biāo)

12、志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2. 配備兼職消防管理人員。 七 公共文體娛樂場所原那么上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管理效勞費用第 19 條物業(yè)管理效勞費 一 依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑 面積每月每平方米 0.70 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 二 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理效勞費用第 20 條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按 國家有關(guān)文件執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第 21 條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成 規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。第 22 條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物 業(yè)，

13、甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第 23 條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲 方有權(quán)要求乙方清退。第 24 條乙方不按規(guī)定和甲方審定的方案使用維修基金，或?qū)⒕S修 基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。第八章附那么第 25 條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商第 26 條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充 協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋 章后才具有法律效力。第 27 條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部 門備案一份，具有同等法律效力。第 28 條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成 的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成