物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本

1、物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展 , 綜合性公共物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)得到了很大發(fā)展 對(duì)于物業(yè)項(xiàng)目承包合同你了解多少呢 ?以下是在為大家整理的物業(yè)項(xiàng) 目承包合同范文，感謝您的閱讀。物業(yè)項(xiàng)目承包合同范文 1發(fā)包方： （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ）承包方： （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ）甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲 方將_ （ 項(xiàng)目）以承包經(jīng)營(yíng)的方式，交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，雙方就相關(guān)事 宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：一、承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況：座落地址：建筑面積： 平方米項(xiàng)目類(lèi)型：二、承包期限：暫定為年即從 年月日至年月日。屆滿(mǎn)后乙方需繼 續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。三、承包方式：本小區(qū)所有物業(yè)管理

2、收入和支出均由乙方負(fù)責(zé)，在 獨(dú)立承包期間， 乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用， 甲方每年不以任何 形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧 方式即實(shí)行費(fèi)用包干制 ;1 、甲方無(wú)償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門(mén)衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理2、乙方以甲方設(shè)置的“ XXX）物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)目部” 的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。3 、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè) 管理收益均由歸乙方收取并支配。4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費(fèi)用（包括：人員工資、社保、工 傷事故以及從事物業(yè)管理所需

3、設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu) （添）置費(fèi)用）均 由乙方承擔(dān)。四、承包人押金：為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì)， 保護(hù)雙方合法權(quán)益， 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)， 降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊帶了 的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金 8 萬(wàn)元整 （ 總經(jīng)理 4 萬(wàn)元，副總經(jīng)理 2 萬(wàn)元，部門(mén)經(jīng)理 1 萬(wàn)元）。1 、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制，實(shí)現(xiàn)共贏(yíng)，甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況實(shí)施 監(jiān)督，委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表。2 、由于經(jīng)營(yíng)管理不善，造成連續(xù)虧損超過(guò) 30萬(wàn)元，甲方有權(quán)終止 合同并將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。五、承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)：1 、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不

4、受干涉。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須經(jīng) 甲方書(shū)面同意。2 、按照與物業(yè)買(mǎi)受人的約定和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不 得亂收、超收。3 、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶(hù)、企業(yè)及其他第三者的糾紛， 由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。 因處置不當(dāng) 造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4 、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施，在國(guó)家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞，或 因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng)， 由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方 免費(fèi)維修。 如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意， 先由乙方墊付費(fèi) 用進(jìn)行維修。 事后乙方將維修單報(bào)送承建方， 經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再 將維修單報(bào)送甲方，由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。5 、本

5、小區(qū)房屋及配套設(shè)施，在保修期結(jié)束后，由乙方負(fù)責(zé)維修。 甲方有權(quán)監(jiān)督、 監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。 乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管， 提高服務(wù)質(zhì)量。6 、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要，征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或 部分轉(zhuǎn)包給第三方。六、承包期間重大管理失誤的處理：1 、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行，如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未 及時(shí)制止，經(jīng)查實(shí)，主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣 3000 元，副經(jīng)理 20xx 元，分管部門(mén)經(jīng)理 1000元，具體負(fù)責(zé)人 500 元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除 終止合同外，承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2 、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服務(wù)， 如管理出現(xiàn)重大失誤，造成業(yè)主鬧事、上訪(fǎng)，甲方

6、有權(quán)終止合同并扣 除違約金乙方人民幣 10000 元。3 、乙方應(yīng)加強(qiáng)車(chē)庫(kù)、地下室的巡邏檢查，確保車(chē)庫(kù)、地下室車(chē)輛 財(cái)產(chǎn)的安全，如疏忽管理，發(fā)生車(chē)庫(kù)、地下室進(jìn)水，造成業(yè)主損失，乙方除賠償業(yè)主全部損失外，還應(yīng)扣除違約金人民幣 5000 元。4 、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏，嚴(yán)格盤(pán)查外來(lái)進(jìn)出人員， 如管理不善，造成小區(qū)失竊，乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理，除此 之外，還要扣除違約金人民幣 3000 元。七、違約責(zé)任：合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償 另一方經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字 （蓋章） 生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具 有同等效力。甲方（公章） ： 乙方（公章） ：法定代表

7、人 （簽字） ： 法定代表人 （簽字） ： 年月日 年 月 日物業(yè)項(xiàng)目承包合同范文 2甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、 互相合作的精神， 甲方把其開(kāi)發(fā)的江源山 水商住小區(qū)項(xiàng)目 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)江源山水 ）的物業(yè)管理承包給乙方 （ 含前期 物業(yè)） ，江源山水項(xiàng)目建成后總建筑面積約為 270000M2（ 含住宅、商 業(yè)用房、地下停車(chē)場(chǎng) ） ，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：一、甲乙雙方同意該接管工作自 20xx 年 4 月 1日起正式生效 （ 交接 期為20xx年3月25日）乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。二、乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。三、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作，期限為 3

8、年，3 年 后將由業(yè)主自行選聘。四、自本協(xié)議書(shū)簽訂之次日起， 甲乙雙方對(duì)濱江大廈物業(yè)管理工作 進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備、設(shè)施 （ 水泵、 發(fā)電機(jī)、消防控制室 ） 等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系 統(tǒng)（視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設(shè)備 ） 甲乙雙方 派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。 在協(xié)議生效期間黔龍公司享有 使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須完好 （ 自然損壞除 外） 的情況下全部移交甲方。五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部 由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;20xx年4月1日前所產(chǎn)生

9、的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī) 定屬于甲方的遺留問(wèn)題所開(kāi)支的費(fèi)用 （ 包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等 ） 由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿(mǎn)足 80%的銷(xiāo)售率，未達(dá) 80%的物業(yè)由甲方向乙方補(bǔ)齊至 80%物業(yè)管理費(fèi)用。六、乙方接管甲方物業(yè)后，應(yīng)保證一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一的標(biāo) 識(shí)，乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi) 不變，但經(jīng)過(guò)乙方對(duì)物業(yè)管理的改造設(shè)施的完善， 則可按國(guó)家相關(guān)規(guī) 定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。七、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、安保、場(chǎng)地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無(wú)條件配合，但 涉及費(fèi)用的開(kāi)支必須相互磋商解決。八、乙方

10、在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：1、有效投訴率不高于 2%;2、業(yè)主滿(mǎn)意率達(dá) 90%;3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)97%,故障率低于 3%;4、維修及時(shí)率、合格率達(dá)100%;5、治安法案率不能高于千分之 2;6、持證上崗率達(dá) 100%九、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲 方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。十、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、 設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。十一、 在乙方經(jīng)營(yíng)期間，如發(fā)生不可抗力因素 （如自然災(zāi)害等 ） 導(dǎo) 致經(jīng)營(yíng)中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用。十二、 本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方