二手房買賣協(xié)議合同(個(gè)人說明實(shí)際使用完整編輯版)

1、-!房房屋買賣合同甲方（甲方）:聯(lián)系電話：身份證件號(hào)碼:乙方（乙方）:聯(lián)系電話：身份證件號(hào)碼:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議:第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于:街道小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)（室）。該房屋所在樓層為.層，建筑面積共平方米。出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）該房屋的相關(guān)權(quán)益

2、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:，土地使用權(quán)年限自年 月 日至日止。（六）地下室、儲(chǔ)藏室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再 另行支付價(jià)款。房屋及附屬設(shè)施見清單（附件二）第二條房屋權(quán)屬情況（一）甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人追索，甲 方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。（二）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:（三）土地使用狀況（四）該房屋性質(zhì)為商品房。（五）該房地產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、未被查封，沒有權(quán)屬糾

3、紛，該房屋的租賃情況為甲方未 將該房屋出租。（六）該房產(chǎn)所在區(qū)域的戶籍未被凍結(jié)，可正常落戶。（七）未受到政策性限制，保證本房產(chǎn)交易可順利進(jìn)行。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款元，總金額人民幣_(tái)110萬_元（一）按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米整（大寫： 壹佰壹拾萬元整），其中結(jié)余銀行貸款 32萬元整（大寫：叁拾貳萬元整），其他錢款78萬元支付方式：雙方各自實(shí)名制銀行賬號(hào)，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付_。（二）乙方在2018年_10_月_5_日前付給甲方定金（人民幣）元，該定金條款的約定,受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一期付款時(shí)充抵房款。第四條 房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:第一期:本合

4、同簽訂后1日內(nèi)，乙方向甲方支付定金成交總價(jià)的約30%即人民幣 _33萬_元。第二期:該房屋實(shí)際鑰匙等交付到乙方名下后3日內(nèi)，乙方向甲方支付成交總價(jià)的約38.2%，即人民幣42萬元。第三期:自交房之日開始計(jì)算，后續(xù)的的銀行貸款轉(zhuǎn)接， 由乙方成袋，該部分約占房屋總價(jià)的即人民幣萬元。注意：此部分需以甲方實(shí)際貸款銀行出示的證明資料為準(zhǔn)，出現(xiàn)的差額部分,雙方根據(jù)實(shí)際情況增補(bǔ)或扣除。第四期:房子最終的尾款 3萬元整，該部分最終尾款待甲乙雙方完成實(shí)際過戶當(dāng)日交付。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)（甲方銀行賬號(hào):）。甲方在每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方

5、三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條房地產(chǎn)交付1、甲、乙雙方定于2018年_10_月_15_日正式交付該房屋；甲方應(yīng)按照第十一條規(guī)定，辦理好房屋交接手續(xù)。2、如果乙方具備了提前貸款還清手續(xù)，雙方約定于2022年_10_月_14日前向有關(guān)部門申請辦理該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的貸款完結(jié)手續(xù)。3、雙方約定于2022年11月14前向有關(guān)部門申請辦理該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施和產(chǎn)證權(quán)益的更名過戶手續(xù)。4、甲方應(yīng)在于年 月 日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人 均

6、已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出30日內(nèi)到房地產(chǎn)（一）甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于房屋具備過戶條件及銀行貸款還清之日起 主管部門辦理過戶手續(xù)。且在過戶期間該房屋交易相關(guān)的資料原件交由乙方保管，產(chǎn)證應(yīng)一并交由 乙方保管。（二）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的 書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲 方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所

7、有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申 請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。（三）如乙方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超 過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（四）甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民

8、銀行同期貸款利率付給利息。（五）該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn) 讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方 約定，該費(fèi)用由_乙方_承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 規(guī)定各自承擔(dān) 。甲、乙雙方按國家第八條違約責(zé)任:（一）乙方違約責(zé)任1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日 計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期

9、超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。3 、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。（二）甲方違約責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定 處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日 計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，乙方

10、有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的第九條不可抗力5%向乙方支付違約金。因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條 甲方承諾并保證：1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋 轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍

11、結(jié)、抵押、共有人反對 （如有）等情況。 因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 甲方應(yīng)支付房價(jià)總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓、租賃房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦 理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4、在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，甲方及時(shí)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在明確的日期或者時(shí)間）前沒有辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請辦法強(qiáng) 制過戶手續(xù)。10日5、甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)

12、支付已交付房價(jià)款萬分 之五的違約金。6、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一 所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十一條 房屋的交付和驗(yàn)收（一）甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提 出申請的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。（二）該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收， 記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按

13、本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下 列約定處理：1 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該房屋相 關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦

14、理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相關(guān)收據(jù)。6甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單（附件二）第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié) 議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十六條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自年 月日_之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）:地址:地址:現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:簽約日期:簽約日期:附件一:、關(guān)于水、電、天然氣交接1、交付方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔(dān)責(zé)任:經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶表記錄，水表交接讀數(shù)記錄截止于止于（噸），大寫:（度），大寫:（噸）；電表交接讀數(shù)記錄截（度）；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于（立方），大寫:2、接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費(fèi)用承擔(dān)負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再