中海投資工程毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、中海投資工程毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)一、 樓宇本體驗收標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)：1) 內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；2) 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2、室內(nèi)樓地面面層為原結(jié)構(gòu)面，條文拉毛，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3、內(nèi)墻面：1) 抹灰面平整收光，無空鼓、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；2) 塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。3) 水泥批灰墻面：墻面無明顯色差，墻面修補部位必須彈墨線刷成規(guī)則形狀，門窗洞口內(nèi)外墻面加

2、刷100寬水泥線條；4) 膩子墻面：同一房間內(nèi)無明顯色差，若墻面有修補必須保證整墻面無色差，否則必須整墻面重刮膩子。4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無污水痕跡，無污漬，無明顯色差。5、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。6、空調(diào)洞口處理，預(yù)埋套管，并用封口收邊；7、廚房煙道處理，根部需要增加防水上下各不少于200mm，并澆筑不低于100×100mm的砼返坎；8、門、窗：1) 門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；2) 門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；3) 玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕

3、跡，無損傷；4) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；5) 電子防盜門、可視對講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；6) 不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；7) 高檔裝飾門裝飾完整。9、樓梯、扶手：1) 鋼木樓梯扶手安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；2) 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。10、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。11、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直。12、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。13、漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。14、 有線電視線路到位，線路接通。15、 開關(guān)安裝平

4、整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。16、 照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。17、 水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。18、 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。19、 給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力。20、 地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。21、 門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。22、 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。23、 暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識。24、 開關(guān)、

5、插座、照明、空調(diào)機座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。25、 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，狀態(tài)正常。26、部分細(xì)節(jié)部位作法參考照片1、門洞口兩側(cè)預(yù)埋的砼砌塊要有文字標(biāo)識2、天花陰角處刮白要在立面墻下50mm處斷開3、砼原結(jié)構(gòu)面層，間隔刷150mm水泥漿。踢腳線刷100mm水泥漿。4、煙道穿樓板位置要作C20素混凝土，100高100寬的反檻。5、房間驗收部位要有檢查記錄表并貼于檢查部位6、空調(diào)洞預(yù)埋套管并加蓋蓋板，且排水坡度正確7、管槽切割規(guī)范，線管安裝后滿掛鋼絲網(wǎng)8、穿板排水管完成后示意圖9、室內(nèi)（別墅、躍式結(jié)構(gòu)）樓梯臨時欄桿示意圖10、內(nèi)墻門窗洞口邊上色美化（寬100mm）11、鋁合金門

6、下滑作30mm高保護砂漿反檻，寬度平墻邊。二、 公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。 2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。 3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。 4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。5、道路：1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；4）交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。 6、室外消防栓：1）消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；3

7、）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。 7、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。 8、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。 9、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。 10、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。 11、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。 12、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。 13、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 14、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。 15、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。 16、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂

8、縫。 17、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。 18、信報箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。三、 設(shè)備機房接管驗收標(biāo)準(zhǔn)如下表：1、泵房、鍋爐房、空調(diào)機房：1） 設(shè)備與墻必須保持不少于60cm的安全操作距離，穿墻孔洞必須用軟性填充物封堵；2） 設(shè)備布置合理，有可靠接地，有維修空間，必須考慮震動和噪音對業(yè)主的影響；3） 機房門采用鋼質(zhì)門；機房設(shè)置須與住宅保持距離減少噪音影響，并有較好的防潮、采光和通風(fēng)； 4） 水泵、風(fēng)機、空調(diào)主機、管道必須采取良好減震措施；5） 水池通氣管應(yīng)彎頭朝下有不銹鋼細(xì)網(wǎng)；6） 水池溢水流量須與機房集水井排水

9、量設(shè)計一致或溢水到室外；7） 機房地面鋪普通地磚；水泵、空調(diào)主機基礎(chǔ)四周用瓷片做10cm*10cm環(huán)狀排水溝自然坡度連接到主排水溝； 8） 設(shè)備設(shè)施油漆清晰，管道有介質(zhì)流向標(biāo)志；9） 生活、消防水池入口有鋼質(zhì)門、爬梯和防蚊網(wǎng)，水池池壁有水位顯示；有高、低水位報警信號到消防監(jiān)控中心；10） 主要工作區(qū)域墻身120cm以下貼瓷片；天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；11） 配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；12） 門內(nèi)加裝50cm高、5mm厚有機塑料板，防范小動物；13） 水泵房：應(yīng)遠(yuǎn)離住戶或設(shè)置于地下，處于組團較中間位置，設(shè)置在地下須做好防潮措施；14） 中央空調(diào)機房：設(shè)置在酒店、會所地下層，設(shè)備基礎(chǔ)、管道

10、采取有效的減振設(shè)計，機房做好防潮措施；冷卻塔安裝位置要利于散熱；通風(fēng)機傳動裝置外露部位及直通大旗的進出口，必須設(shè)置防護網(wǎng)或其它安全措施。15） 鍋爐機房：設(shè)置在酒店、會所地下層，保持足夠的空氣流通，采取有效散熱措施和防火措施；16） 其他按專業(yè)設(shè)計要求。2、電房、變壓器房1） 設(shè)備與墻必須保持安全操作距離，穿墻孔洞必須用軟性填充物封堵；2） 禁止水管穿過，防水符合要求，與住宅較近時必須考慮震動和噪音對業(yè)主的影響，否則必須采取有效措施；3） 設(shè)置鋁合金百葉窗和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，取消玻璃窗，如不能空氣對流則安裝排風(fēng)機，但須注意防雨和噪音；4） 室外機房的百葉窗以暴雨不進水和利于空氣流通為宜，窗臺鋪設(shè)瓷片

11、高于窗框并向外明顯傾斜，使雨水可直接排出窗外；5） 機房門采用不銹鋼門，門下半部分采用百葉和不銹鋼細(xì)網(wǎng)；6） 電柜前后地面配置絕緣橡膠墊；墻面張掛約60cm*150cm模擬電路圖；配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；7） 地面、設(shè)備基礎(chǔ)須水泥沙漿抹平、壓光；天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；8） 配置氣體滅火系統(tǒng)或滅火器、應(yīng)急照明燈；9） 變壓器房采用專用氣體滅火系統(tǒng)，須考慮防震、防潮、防噪；10） 門內(nèi)加裝50cm高、5mm厚有機塑料板，防范小動物；11） 考慮降低線路成本，盡量設(shè)置在組團較中間位置，采取有效防水措施，并采取有效措施減少震動及噪音影響，注意機房隱蔽美觀；12） 公變電房配置標(biāo)準(zhǔn)可低于專變

12、電房，以供電設(shè)計院設(shè)計為準(zhǔn)；13） 其他按專業(yè)設(shè)計要求。3.電梯機房1） 電梯機房應(yīng)在對墻設(shè)置防銹百葉窗和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，窗上端采用預(yù)制板伸出作為擋雨，預(yù)制板長度結(jié)合設(shè)計美觀，可取消玻璃窗；2） 百葉窗約80cm*120cm（橫向安裝），中心安裝高度不低于160cm，兩窗為對墻安裝，形成空氣對流，使空氣流經(jīng)電梯控制柜；如對墻不能形成對流則可采取強制排風(fēng)措施，但應(yīng)考慮防雨和噪音；3） 百葉窗間隙以暴雨不進水和利于空氣流通為宜，百葉窗臺鋪設(shè)瓷片高于窗框并向窗外明顯傾斜，使雨水可直接排出窗外；4） 機房門應(yīng)采用不銹鋼門（當(dāng)消防規(guī)范另有要求時按規(guī)范設(shè)計），門上端采用預(yù)制板伸出作為擋雨，門下半部分采用百葉和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，間隙以暴雨不進水和利于空氣流通為宜；5） 門內(nèi)加裝50cm高、5mm厚有機塑料板，防范小動物；6） 地面、設(shè)備基礎(chǔ)須水泥沙漿抹平、壓光并涂刷地面漆，天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；7） 配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；8） 滿足通風(fēng)對流的機房可取消排風(fēng)機，如須安裝排風(fēng)機則排風(fēng)口必須有防止雨水進入的措施；9） 電梯轎廂內(nèi)電話必須具備三方通話功能（連通到消防監(jiān)控中心）；10） 電梯設(shè)備基礎(chǔ)連接墻附近房間不得作為臥室；盡量降低設(shè)備基礎(chǔ)的承重梁、柱對附近住戶的影響，采取有效減振或隔音措施；11） 其他按專業(yè)設(shè)計要求。4、水/電表房1） 水表/電表箱附近必須保持安全操作距離，穿墻孔洞必