安徽2017年度上半年管理方案與法規(guī)土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

1、安徽省2017年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起 日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收 機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。891011A.B.C.D.2、某建筑物的建筑面積為200 rf，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米 800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的 現(xiàn)值為萬元。203510.11.11.11.A:B:C:D:E:時間因素3、某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進行宗地價格評估時，下列對廠區(qū) 內(nèi)職

2、工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有。A :將該部分用地分割出來，按照住宅用途進行評估B：將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進行評估C:納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進行評估D:按委托估價方的要求進行用途設(shè)定和評估E:合法性8. 70%9. 29%9. 54%10. 21%4、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30%， 年貸款利率為6. 84%.如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產(chǎn) 還原利率為。A:B:C:D:E:時間因素5、某旅店占地面積為150 rf，建筑面積為200 rf，月正常經(jīng)營性收入為45000 元，月經(jīng)營總費用、建筑物純

3、收益均為 15000元，若土地還原率取10%，則該 旅社所使用土地的單價為元/平方米。A:10000B:12000C:20000D:25000E:時間因素6對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用計算的重置價格扣除 折舊的方法，評估建筑物價格。A :成本逼近法B:成本法C:剩余法D:收益法E:合法性7、認定破壞耕地行為，一個非常重要的標準就是 _。A .耕地質(zhì)量受到破壞B. 耕地質(zhì)量未受到破壞C. 耕地數(shù)量減少D. 耕地數(shù)量增加8、求房地純收益的公式為。A :房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費B:房地純收益二房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金C:房地純收

4、益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費D:房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金9、E:合法性考慮每一類所包含的樣品數(shù)。A. 中間距離法B. 類平均法C. 絕對值法D. 重心法10、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A:三角形B:梯形C:平行四邊形D:矩形E:時間因素為目的。11、地籍最初的作用是以A .課稅B. 征稅C土地管理D. 土地登記12、地籍是土地的戶籍，它的特性有A .空間性B. 法律性C. 精確性D. 自主性E. 公開性13、稅收法律關(guān)系中最實質(zhì)的是。A :權(quán)利主體B:權(quán)利客體C:稅收法律關(guān)系的內(nèi)容D:征稅對象E: 土地14、甲大學為了籌集建設(shè)資金

5、，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸 款，該教學大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是。A :該房地產(chǎn)可以抵押B:該房地產(chǎn)不能抵押C:房屋不可以抵押，但土地可以抵押D:房屋可以抵押，但土地不能抵押E: 35% 50%當期利潤增加 當期利潤減少 當期利潤增加 當期利潤減少15、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使A .期末存貨價值升高，B. 期末存貨價值升高，C. 期末存貨價值降低，D. 期末存貨價值降低，16、 房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為.【2006年考試 真題】1:20001:50001:10001:20001:5001

6、:10001:1001:500土地ABCDE17、我國實行國有土地有償使用制度是從 _開始的。A .1986年土地管理法B. 1982年憲法C. 1982年國家建設(shè)征用土地條例D. 1988年12月修改后的土地管理法萬元人民幣。18、設(shè)立經(jīng)紀類證券公司其注冊資本最低限額為3000400050006000A.B.C.D.19、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段， 由（）提出預(yù)審申請。A 建設(shè)用地單位B. 建設(shè)部門C. 土地管理部門D. 規(guī)劃管理部門關(guān)系。20、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運費和重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成A .正比B. 反比C. 不相干D. 難以確定21、關(guān)于土

7、地估價報告的使用，下列做法正確的是。A :估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料B :估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方C: 土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方D:估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容E:合法性22、保險責任開始時間是指 _的時間。A .保險人開始承擔保險責任B. 保險人與被保險人簽訂合同C. 被保險人交付保險費D. 被保險人發(fā)生事故23、下列描述中， 不屬于農(nóng)用地基準地價更新的技術(shù)途徑。A .以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，按地價平均法更新基準地價

8、B. 利用標準地塊資料，根據(jù)標準地塊價格或地價指數(shù)更新基準地價C. 調(diào)整綜合分值與地價關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準地價D. 運用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準地價24、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè) 額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額 800萬元；小區(qū)級中心三個，年平 均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為（）。A. 66.7、26.7、6.7B.100、40、10C.100、80、30D.60、30、1025、基準地價系數(shù)修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是?！?006 年考試真題】A :區(qū)域因素修正系數(shù)B:個

9、別因素修正系數(shù)C:宗地地價修正系數(shù)D:估價期日修正系數(shù)E:時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在下列選項中，_不屬于資產(chǎn)范疇。A .委托加工物資B. 待處理財產(chǎn)損失C. 庫存商品D. 以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)2、各級人民政府應(yīng)當依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A :國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B:國土整治和資源保護要求C: 土地需求能力D: 土地供給能力E:各項建設(shè)對土地的需求3、是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A. 制訂周密的資料收集計劃B. 編制準確的調(diào)查表格C. 調(diào)查人員

10、的技能掌握與運用D. 選擇正確的調(diào)查方法4、 從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于動態(tài)相對指標.【2009年考試真題】 A :容積率修正系數(shù)B:地價指數(shù)C:房地產(chǎn)價格指數(shù)D:使用年期修正系數(shù)E:人口凈密度5、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A .社會發(fā)展B. 國民生活水平提高C. 經(jīng)濟發(fā)展D. 與世界接軌6根據(jù)包含的內(nèi)容不同，可將統(tǒng)計指標體系分為 指標體系。A .政府B. 經(jīng)濟C. 社會D. 科技E. 數(shù)控安全7、土地分等定級是依據(jù)土地_的優(yōu)劣，評定出土地等級。A .使用價值B. 價值C. 質(zhì)量D. 收益8、下列關(guān)于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A :土地估價師實行登記制度

11、B:注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機構(gòu)中執(zhí)業(yè)C: 土地估價師在估價工作中應(yīng)堅持獨立、客觀、公正的原則D: 土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業(yè)務(wù)E: 土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字9、在進行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在 _時完成。A .權(quán)屬調(diào)查B. 準備工作C. 地籍測量D. 面積測量10、在我國，政府可通過等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A :控制土地供應(yīng)量B:提高土地出讓價格C:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費D:調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E:降低房地產(chǎn)稅收11、根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A :責令退還非法占用的土地B:限期拆除新建的建筑物和

12、其他設(shè)施C:沒收新建的建筑物和其他設(shè)施D:罰款、行政處分及刑事責任E:罰款、行政處分及民事責任12、編制土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則包括 原則。A. 符合土地利用總體規(guī)劃B. 生態(tài)優(yōu)化C. 最佳利用D. 可行性E. 最佳盈利13、下列，屬于破壞耕地行為。A :未經(jīng)批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞B:超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為C:占用耕地建窯、建墳D:未經(jīng)批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞E:因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的14、1988年，修改土地管理法，確定了 _。A .土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B. 區(qū)分了 “征收”和“征用”C.

13、 土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D. 實行國有土地有償使用制度E. 實行國有土地有期限使用制度15、土地保護規(guī)劃是基于 這一特點而提出的。A .我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B. 我國人均耕地減少C. 我國土地利用率低下D. 我國土地資源日益被破壞16、耕地占用稅實行定額稅率，具體分 四個檔次。1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，840元/m2 2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，630元/m2 3畝以上的地區(qū)，3畝以上的地區(qū)，525元/m2A .以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，1050元/m2B. 人均耕地在C. 人均耕地在630元/m2D. 人均耕地在E. 人均耕地在17、資本主義的基

14、本地租形式是。A :礦山地租B:絕對地租C:契約地租D:壟斷地租E:級差地租18、草原法規(guī)定，編制草原保護、建設(shè)、利用規(guī)劃，應(yīng)當依據(jù)國民經(jīng)濟和社 會發(fā)展規(guī)劃并遵循下列原則。A .改善生態(tài)環(huán)境，維護生物多樣性，促進草原的可持續(xù)利用B. 以現(xiàn)有草原為基礎(chǔ)，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，分類指導C. 保護為主、加強建設(shè)、分批改良、合理利用D. 生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會效益相結(jié)合E. 經(jīng)濟效益、社會效益相結(jié)合19、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中是錯誤的。A :接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格B： 與某銀行簽

15、訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務(wù)C:倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準15%范圍內(nèi)浮動收費的機制D:接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方E:與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還20、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù).【2007年考試真題】A :簽訂工程施工合同B:選擇最優(yōu)設(shè)計方案C:向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算D:銀行撥付工程價款E:國家批準設(shè)計任務(wù)書21、連續(xù)年金是按照來劃分的。A .年金的支付時間和支付金額是否確定B. 年金的支付期限長短C. 年金的支付周期不同D. 年金開始支付的時間不同22、價值工程的工作程序包括_。A .對象選擇B工程估價C. 對象審核D. 功能系統(tǒng)分析E. 收集與研究對象相關(guān)的信息資料23、權(quán)利人在其權(quán)