物業(yè)服物合同地產(chǎn)物業(yè)管理資料

1、單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐東升機(jī)構(gòu)東升機(jī)構(gòu)選取日期單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐北京市物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：北京市工商行政管理局 監(jiān)制. 北京市建設(shè)委員會00八年四月單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服 務(wù)企業(yè)簽約時使用。2、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)

2、，是指業(yè)主通過選聘物業(yè) 服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房 屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維 護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的 活動。3、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事 人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐并在簽訂時認(rèn)真核對合同內(nèi)容。單位名稱：深圳市*科技

3、有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐北京市物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：業(yè)主委員會業(yè)主委托方登記號（身份證號）：通訊地址：聯(lián)系電話:郵政編碼:物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:組織機(jī)構(gòu)代碼:法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址:郵政編碼:單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一部分物

4、業(yè)項目基本情況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下:名稱:地名核準(zhǔn)名稱暫定名類型：普通住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)坐落位置:區(qū)（縣）（街）建筑面積:預(yù)測面積實測面積房屋所有權(quán)證記載單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐平方米。區(qū)域四至： 東至: 南至: 西至: 北至: 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二（以實際驗收清單為準(zhǔn)）第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)交接 1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名

5、稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐的責(zé)任等事項進(jìn)行約定。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點(diǎn)，時點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，時點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項查驗接收，并由三方簽字確認(rèn)。3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容: 1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的

6、授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。苧、a單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號1 dl文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。6、協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。&消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。9、負(fù)責(zé)編

7、制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號J亠1文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。14、其他服務(wù)事項:第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。雙方約定的住宅

8、物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（一級）（試行）中規(guī)定的相應(yīng)要求。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐第四部分物業(yè)服務(wù)期限第五條物業(yè)服務(wù)期限為年，自日。日至第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:包干制酬金制第七條包干制1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:元/平方米/月;高層住宅:元/平方米/月;別墅:元/平方米/月;單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐辦公樓:元/平方米/月;商業(yè)物業(yè):元/平

9、方米/月;會所:元/平方米/月;物業(yè):元/平方米/月。2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。第八條酬金制1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:多層住宅:元/平方米/月;高層住宅:元/平方米/月;別墅:元/平方米/月;辦公樓:元/平方米/月;單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐商業(yè)物業(yè)元/平方米/月;會所:元/平方米/月;物業(yè):元/平方米/月。2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由

10、乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)乙方辦公費(fèi)用;(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐用;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用:3、乙方采取以下第種方式提取酬金:(1)每季每半年每年的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;(2)每季每半年每年,從預(yù)收

11、的物業(yè)服務(wù)資金中按 % 的比例提取。4、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不 足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。5、乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按季半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī) 構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐計，聘請費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)甲乙共同承擔(dān):第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按季度半年交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時間為物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售

12、的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自 有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù) 費(fèi)。第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修 服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收 取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐還。條 停車服務(wù)費(fèi)按

13、露天停車場車位/個/月、地下停車庫、停車樓車位元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方 的約定收取費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取 相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi) 用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱

14、：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐限制引業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第六部分 共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應(yīng) 當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后， 按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接 受甲方監(jiān)督。第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第種方式使用:1、補(bǔ)充專項維修資金，分?jǐn)偟綉?2、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?3、業(yè)主大會表決。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂

15、陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。3、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)使用情況。5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。6、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米，位置為7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。&配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱

16、：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐10、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi)；對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用 人，督促其交納。11、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十七條乙方的權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三 方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公 示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低 于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為

17、進(jìn)行監(jiān)督， 并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人 改正。6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、 場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，

18、應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域 內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù) 原狀。7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐&有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八部分合同終止第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿 3個月前書面通知對方。第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知 1個月內(nèi)回復(fù)甲方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)

19、簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第二十條 服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。第二條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，般不超過3個月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第九部分違約責(zé)任第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日萬

20、分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè) 主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)

21、承擔(dān) 相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償 責(zé)任。六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn) 行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任。七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措 施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理

22、。九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任:1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的。2、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停 電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。3、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十部分爭議解決單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請 調(diào)解的方式解決

23、；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的， 可以按照以下方式解決:1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;2、向北京仲裁委員會中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會 申請仲裁。部分 附則第三條對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。第三十二條對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐不得與本合同文本和管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，

24、效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十五條其他約定:單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐甲方:乙方:授權(quán)代表:授權(quán)代表:簽訂日期：年 月曰年 月曰附件：一、規(guī)劃平面圖、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì) 四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、移交資料清單七、違約責(zé)任約定單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐附件規(guī)劃平面圖單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐附件二:物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機(jī)動車車庫會所學(xué)校幼兒園文化活動場 所用房合計備注單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐附件三:物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu);2、房屋主體結(jié)構(gòu);3、公共門廳;4、公共走廊;5、公共樓梯間;6、內(nèi)天井;7、8、屋面;9、傳達(dá)室;10、O單位名稱：深圳市*科技有限公司文檔編號文檔文名稱：文檔密級文檔制訂陳先生分享資料，共同進(jìn)度文檔審核周小姐附件四:物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、電梯:垂直梯;扶梯;2、綠化率：_%樓間、集中綠