裝修工程計劃項目施工合同協(xié)議范本2017年

1、裝修工程施工合同甲方（發(fā)包人）：住所:乙方（承包人）：住所:郵箱:聯(lián)系電話:本著平等互利的原則，經甲、乙雙方平等友好協(xié)商，按照中華 人民共和國合同法、建設工程質量管理條例等國家法律法規(guī)的 相關規(guī)定，結合本工程具體情況，甲、乙雙方達成如下協(xié)議，以資雙 方共同遵守。工程概況1.1工程名稱:1.2工程地點:1.3承包范圍:1.41.51.6工程質量：本工程質量應達到國家質量評定標準。承包方式： 包工包料（如甲方另需提供部分材料的除外） 工期： 日歷天，即：年 月 日至年 月 日。除本合同 第5.4條工期可以順延的情況，乙方應無條件確保按時竣工并交付使 用。工程單價及總造價2.1工程單價：詳見合同附件

2、二（ 年 月 日裝修工程預算書/報價單）2.2工程總造價：人民幣（大寫:三、甲方和乙方的責任3.1甲方:3.1.1甲方指派為甲方工程代表，工地代表負責：（1）合同履行過程中對裝修工程質量和裝修進度進行監(jiān)督檢查；（2）辦理裝修工程階段驗收和竣工驗收；（3）與乙方協(xié)調和處理在裝修中遇到 的必須需要甲方解決的問題。3.1.2甲方應按照裝修施工進度及時向乙方支付工程款。3.1.3負責施工場地具備水、電等基本裝修必備條件。3.2乙方:321乙方指派（聯(lián)系方式:）為乙方駐工地代表, 負責合同履行，按要求組織施工，保質保量并且嚴格按照合同規(guī)定期 限要求完成施工任務。3.2.2嚴格執(zhí)行國家和地方最新的裝修施工

3、規(guī)范、安全操作規(guī)范、 防火安全規(guī)定以及室內裝修污染等相關規(guī)定，認真編制工程結算，嚴格按照施工設計要求進行施工，確保裝修工程質量。3.2.3乙方必須按設計施工圖所指定的材料和設備進行采購及裝 修工作:3.2.3.1乙方應按設計施工圖和預算報價表等規(guī)定的品牌、規(guī)格、 數(shù)量、產地、技術參數(shù)等組織采購。3.2.3.2乙方采購后供應的材料和設備，在使用前必須經發(fā)包人 地代表同意后方可使用，經甲方同意后使用的材料和設備并不等同于 最終的質量合格。3.2.3.3若在裝修中發(fā)現(xiàn)乙方以偽劣產品充抵使用或與甲方最初 意使用的材料和設備不符，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權要求乙方予以更換 直到甲方確認可以使用時止，甲方同時有

4、權按該批材料和設備價格總 額的20祠乙方收取違約金，上述違約金由甲方從乙方工程進度款內 直接抵扣。323.4 為了保證包工包料的裝修工程質量，甲方有權隨時要求 乙方提供材料和設備相應的產品合格證、保修證書等以供甲方核對。如果乙方沒有或者無法向甲方提供上述資料，甲方可以選擇拒絕使用乙方提供的材料。3.2.4在裝修施工過程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方應 該負責對現(xiàn)場的一切材料、設施和裝修工程成品進行保護，如發(fā)生丟 失或損壞，在乙方無法證明是由于甲方過錯導致丟失或損壞的情況 下，均由乙方自行承擔相關損失。3.2.5乙方應該謹慎施工并全權負責施工期間施工人員或者第三 方的安全責任：325.1如果

5、因乙方施工原因導致施工人員或者第三方傷殘或者死亡的，會導致甲方在裝修后的心理舒適度嚴重降低并且會增加甲方 不必要的相關協(xié)調工作，甲方有權要求乙方支付萬元人民幣的違約金；違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。325.2 如施工人員或者第三方因為施工受傷或者死亡，乙方應 該積極主動進行處理，如果由此導致甲方承擔責任或造成甲方損失（包括但不限于甲方支付的賠償金、工期逾期損失及訴訟費、律師費、 公證費等必要的維權費用）的，乙方應當賠償。3.2.6乙方應妥善保護甲方提供的設備及現(xiàn)場的家具、陳設和工 程成品，如造成損失，應照價賠償，否則甲方有權抵扣相應的裝修進 度款。327甲方委托其他單位進

6、行的其他裝修項目，乙方應該無條件 予以配合。328乙方未經甲方同意，不得擅自拆改原建筑物結構或設備管 線，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方負責并承擔損失。329工程在竣工驗收合格并交付甲方使用前，乙方應該負責清 理并打掃裝修工地現(xiàn)場。如乙方拒絕清理并打掃，甲方可以拒絕接收 使用并有權聘請家政公司清理工地現(xiàn)場，由此發(fā)生的清理費用可以從 工程進度款中予以相應扣除。3.2.10乙方應該妥善保管裝修過程中購買材料和設備的產品說 明書質量保修卡等資料，在裝修工程完成并經甲方竣工驗收合 格后，乙方應該向甲方交付上述資料，否則，甲方有權拒絕支付工程 進度款。3211乙方需將企業(yè)經營的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、行

7、業(yè)資 質證書以及納稅證明復印件各一份， 并加蓋乙方公章交付甲方，以供 甲方保存。四、工程價款結算方式4.1本合同的價款結算方法:4.1.1乙方在預算報價中的工程量大于實際的工程量的，甲方有 權在工程款結算中相應扣減。4.1.2乙方如有實際未完成的工程，甲方有權按未完成工程量的 報價相應扣減工程結算價。4.1.3乙方在預算報價中的工程量小于實際的工程量或者有漏報 的工程量部分的，視為乙方在報價中的對甲方的讓利部分， 甲方不予 增補費用，由乙方自行承擔相關的費用。4.2因甲方工程變更或者設計變更，甲方要求增減工程量的確定， 乙方應無條件服從由此所導致的工程價款調整。 工程量價格按照以下 方式確定：

8、4.2.1裝修工程預算書中已有適用于變更工程的價格，按裝修工 程預算書中已有的價格確定。4.2.2裝修工程預算書中只有類似于變更工程的價格，可參照類 似價格確定。4.2.3裝修工程預算書中沒有適用或類似于變更工程的價格，按 照相關定額及相關文件規(guī)定進行組價，主要材料價格及范圍由甲方認 可后確定。4.3乙方同意對原來的工程總造價予以相應調低，則調低后的本 合同確定的工程總造價除以原來裝修工程預算書確定的工程總造價 即為乙方同意的優(yōu)惠率:優(yōu)惠率二（）/ （ ）X 100%=%雙方同意在結算時對工程量按照 上述優(yōu)惠率進行計算。如因設計變更增加的工程量，雙方同意也按照 上述確定的優(yōu)惠率進行結算。4.4

9、工程竣工驗收合格并交付甲方使用后，雙方根據(jù)確定的優(yōu)惠 率計算結算總價款，甲方從結算總價款中計提總價款的%作為質量保修金。乙方提交工程結算的有關資料（包括竣工圖一式叁份）送 交甲方。甲方自接到上述資料1個月內審查完畢，到期未提出異議， 視為同意。并在審查期限結束后7個工作日內，付清乙方工程結算尾 款（不含保修金）。4.5甲方向乙方的付款方式:本合同的工程付款進度安排如下:（1） 本合同簽訂并收到乙方開具的相應金額的發(fā)票后7個工作日 內，甲方支付乙方合同總價的 %作為備料款。（2）完成總造價的30%經甲方確認后7個工作日內支付合同價 的%進度款。（3）完成總造價的50%經甲方確認后7個工作日內支付

10、合同價 的%進度款。（4）完成總造價的70%經甲方確認后7個工作日內支付合同價 的%進度款。（5）工程全部完工后，經甲方確認后7個工作日內支付合同價 % 進度款。（6）工程竣工驗收合格并交付使用后，乙方提交的工程竣工結算 書經甲方審查完畢后15個工作日內，付清工程結算尾款（不含保修 金）?！勘卷椖抗こ虄r款稅收由乙方承擔，每次付款前乙方均應先開具并 向甲方交付相應金額的發(fā)票。4.6乙方確認，甲方應將上述工程價款付至以下賬戶: 收款單位：開戶行:賬號:五、關于施工工程質量及驗收等的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和國家最新制定的 施工及驗收規(guī)范為質量評定驗收標準。甲方如對裝修質量要求

11、高于上 述約定規(guī)范和標準的，另行簽訂裝修質量的補充約定。5.2甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查及驗收手 續(xù)。乙方應提前48小時通知甲方參加隱蔽工程的驗收，并要求甲方 填寫隱蔽驗收情況表，甲方對上述工程分段驗收后不合格或者不 符合甲方對工程質量要求的，可以要求乙方立刻進行整改。甲方未按 時參加隱蔽工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予認可。若甲方要求 復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用， 由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方 承擔，工期不予順延。5.3如果因乙方原因造成甲方未對已隱蔽的工程部位進行驗收， 甲方有權要求乙方進行剝離或者開孔，

12、并在檢驗后重新履蓋或修復， 無論檢驗是否合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不順延。5.4以下情況下乙方工期可以相應順延：（1）因為甲方原因，在 乙方施工前，施工場地不具備水、電等基本裝修必備條件；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。5.5由于乙方原因造成工程質量不合格或者裝修安全事故，其維 修、返工等費用由乙方承擔，工期不順延。5.6工程竣工后，乙方應立即通知甲方驗收，甲方接到驗收通知5 日內組織驗收，并辦理驗收和移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內未能組 織驗收，甲方需及時通知乙方，雙方協(xié)商確定驗收日期。5.7根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，乙方同意簽訂 并嚴格履行裝修工程質量保修

13、承諾書（見附件一）的保修義務。 甲方同意在裝修工程竣工之日起二年內若未發(fā)生裝修質量問題或者 乙方嚴格履行保修責任并承擔保修義務，在乙方提出返還保修金申請 后，甲方會在接到上述申請后一個月內結合保修期內的維修情況予以 審核，并將保修金（無息）支付給乙方。六、違約責任6.1甲方應該按照合同約定支付合同進度款，如甲方每逾期一天, 則按照應支付工程進度款項的萬分之向乙方支付違約金。6.2施工過程中由于乙方原因造成工期延誤，每逾期一天，需按 工程總造價的千分之向甲方支付違約金；如因甲方原因造成工期延誤，經甲方確認后，工期可以相應順延。6.3如有以下情況之一發(fā)生，甲方有權書面通知乙方單方解除合同，并要求乙

14、方支付工程總造價%的違約金，通知自送達乙方后生效：6.3.1因乙方單方原因，在施工過程中擅自停工、窩工超過3天或者逾期完工超過15天的。6.3.2乙方在施工中，工程質量如達不到約定標準，經甲方要求 整改卻無正當理由拒絕整改的或逾期整改超過15日的或者整改一次 后仍然達不到約定工程質量標準的。633乙方因其他法律糾紛或行政違法被查封本工程專用帳戶或有關司法部門要求甲方停止向其支付工程款或協(xié)助執(zhí)行工程款的，致使合同無法繼續(xù)履行的。6.3.4其他法律規(guī)定的或本合同約定的可解約情形。6.4工程的轉包和分包：（1）由于轉包會嚴重危及本施工工程質 量，甲方嚴格禁止乙方對本施工工程進行轉包， 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙

15、方存 在上述轉包行為，甲方可以單方解除合同，并要求乙方返還甲方已經 支付的全部工程進度款，并且支付相當于工程總造價 30%勺違約金。（2）乙方不得進行分包，確需分包的，必須先取得甲方的書面同意， 同時乙方必須選擇具備相應資質條件的分包單位。 如乙方未經過甲方 書面同意予以分包的，甲方可以單方解除合同，并要求乙方支付并且 支付相當于工程總造價15%勺違約金。6.5甲方單方解除合同后，乙方應該在合同解除后三日內與甲方 代表核對工作量辦理移交并從裝修現(xiàn)場撤離裝修用設備和材料并清 理干凈場地，否則甲方可以自行進行清理，如果由此導致甲方發(fā)生費 用或乙方施工設備或者材料的丟失，概由乙方完全承擔。6.6合同

16、生效后，因乙方原因，乙方要求合同解除或者終止，乙 方應及時通知甲方，辦理合同解除或者終止協(xié)議事宜，并由乙方賠償 甲方相當于工程總造價20%勺違約金。七、合同的其他條款7.1設計文件變更必須經甲方代表簽字確認后乙方方可施工。相 關文件必須經甲方代表或者甲方親自簽字確認后方為有效。若乙方在缺少有效文件的情況下施工，均視為乙方的單方行為， 不對甲方產生法律約束力；乙方已實際施工的，由乙方承擔相應后果 及損失。7.2乙方應該使用符合國家室內污染標準的合格裝修材料，避免 室內裝修空氣污染。如裝修后室內空氣污染指標超過國家規(guī)定標準 的，視為裝修質量達不到約定標準，乙方應該承擔相應的違約責任。7.3進行裝飾

17、裝修施工造成相鄰住房的管道堵塞、滲漏、停水、 停電等事故，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?.4雙方在本合同中確定的住所如果發(fā)生變更，必須立即書面通 知對方。否則，如果發(fā)生一方所留地址錯誤或者收件人拒絕簽收導致 合同另一方郵件被投遞人退回或未送達， 則另一方退回郵件之日視為 文件送達對方之日。7.5本合同附件包括裝修工程質量保修承諾書、裝修工程預算書 等法律文件，附件均為本合同有效組成部分，與本合同具備同等法律 效力。7.6合同履行過程出現(xiàn)糾紛時，雙方應該友好協(xié)商解決，協(xié)商不 成時，雙方應將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。7.7本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽章之日起生 效，。7

18、.8雙方如對本合同有補充意見或者履行合同過程中需要簽訂補充協(xié)議，而補充協(xié)議如有與本合同沖突之處，以補充協(xié)議為準。本合同的附件清單:附件一：裝修工程質量保修承諾書附件二：裝修工程預算書甲方:乙方:授權代表:授權代表:合同簽訂時間:附件一:裝修工程質量保修承諾書甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質量管 理條例和建設工程質量保證金管理暫行辦法及有關規(guī)定，經協(xié) 商一致，現(xiàn)乙方對裝修工程質量向甲方作出如下承諾:、裝修工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內，按照簽訂裝修合同時有關國家最新法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定以及最新關于裝修工程施工和質量規(guī)范的要求，承 擔本工程質量保修責任。二、質量保修的范圍和保修期根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，乙方對本裝修工程 的質量保修的范圍和保修期承諾如下:1. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 為5年;2. 裝修工程為2年；3. 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;4. 供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;質量保修期自工程通過竣工驗收