車位銷售合同范本

1、精心整理車位（庫）預(yù)/現(xiàn)售合同精心整理合同雙方當(dāng)事人 出賣方: 甲方: 住所：郵編: 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資質(zhì)證書號(hào)碼: 法定代表人：聯(lián)系電話: 委托代理人：聯(lián)系電話: 買受方: 乙方姓名：國籍: 證件名稱：證件號(hào): 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話：郵政編碼: 委托/法定代理人:證件名稱：證件號(hào): 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話：郵政編碼: 第一條背景 1.1購房情況乙方已向甲方購買了項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本商品房小區(qū)）房屋（以下簡(jiǎn)稱“在先房屋”），雙方已簽訂 了，合同編號(hào)）業(yè)主,乙方系甲方開發(fā)的坐落于項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本商品房小區(qū)）房屋（以下簡(jiǎn)稱“在先房屋” 詳見號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證。第二條車位情況2.1乙方已向甲方購買的車位所在的位置

2、為：（地庫）車位，以下簡(jiǎn)稱“車位”）: 預(yù)售車位：該車位銷售時(shí)所示車位布局圖（見合同附件）僅為位置示意，車位實(shí)際情況及具體位 置以最終實(shí)際交付狀況為準(zhǔn)?，F(xiàn)售車位：鑒于該車位是現(xiàn)售，故平面圖（見合同附件）僅為位置示意，乙方在簽訂本合同前已 對(duì)該車位及整個(gè)車庫的現(xiàn)狀（包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等） 進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)該車位現(xiàn)狀滿意并確認(rèn)車庫現(xiàn)狀與本合同約定一致，同意按現(xiàn)狀購買?，F(xiàn)售車位：鑒于該車位是現(xiàn)售，不再提供平面圖作為位置示意，乙方在簽訂本合同前已對(duì)該車位 及整個(gè)車庫的現(xiàn)狀（包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等）進(jìn)行了實(shí) 地考察，對(duì)該車位現(xiàn)狀

3、滿意并確認(rèn)車庫現(xiàn)狀與本合同約定一致，同意按現(xiàn)狀購買。2.2該車位對(duì)應(yīng)的使用期限為年，自年月日起算。2.3乙方在該車位停放的車輛及其荷載物合計(jì)長(zhǎng)寬不得超過甲方劃定的該車位外邊界限，高度不得 超過2.20米；同時(shí)在使用該車位時(shí)不得影響相鄰車位的正常使用，不得占用地下車庫公共部位或 通道停車。該車位僅作為停車用途，且僅限于停放微型車和小型車。2.4違約責(zé)任 雙方商定對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)， 委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)， 并以該機(jī)不具構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 若該車位規(guī)格不符合相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定, 備車位用途的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在甲方

4、依據(jù)本合同之約定所發(fā)出的書面通知中確定的辦理該車位交 付手續(xù)日期之后三個(gè)月內(nèi)以書面形式向甲方提出，否則視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)禾嘰 第三條款項(xiàng)支付及違約責(zé)任 3.1本車位銷售價(jià)格為元（人民幣元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過甲方現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)刷卡支付到甲方指定賬戶。乙方不得將應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)支付給甲方以外的任何單位和個(gè)人。項(xiàng)目指定賬號(hào)見附 件。乙方支付款項(xiàng)的時(shí)間及方式為: 乙方于年月日前向甲方支付完畢所有款項(xiàng)。其他支付方式:3.3逾期付款違約責(zé)任乙方若未按合同約定時(shí)間付款（放貸人不按約定時(shí)間放貸給甲方的，視為乙方違約），應(yīng)當(dāng)向甲方 支付違約金，每逾期一天，乙方應(yīng)按逾

5、期未付款項(xiàng)的萬分之貳支付違約金。 同時(shí)甲方有權(quán)按逾期付 款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實(shí)際付款之日止，月利息按銀行同期住房貸款利率計(jì)算。逾期超過30天后，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方解除 合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款總額的10%違約金，甲方有權(quán)在乙方已支付車位價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付 的賠償金額，剩余車位款退還給乙方。 如乙方已支付的車位價(jià)款不足賠償?shù)模?甲方有權(quán)追索。甲方 如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。3.4錢款來源聲明乙方承諾其支付給甲方的所有房款屬于合法所有，來源合法，且無任何可能被司法機(jī)關(guān)、其他單位 或第三人追溯，如乙方已支付給甲方的車位款被司法

6、機(jī)關(guān)、其他單位或第三人追溯或產(chǎn)生其他風(fēng)險(xiǎn), 乙方同意甲方有權(quán)單方解除合同及處理該車位，并賠償甲方因此所產(chǎn)生的一切損失。第四條交付 4.1交付標(biāo)準(zhǔn) 1、該車位取得所在項(xiàng)目的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?xiàng)l件下，甲方可以把車位交付給乙方，乙方必須接收。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的交付時(shí)間到車位所在地辦理車位交接手續(xù)。到交付條件的，乙方不 得拒收車位。2、乙方已付清該車位的宗價(jià)款（包括逾期付款的違約金等，下同）及乙方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維 修基金等合同及法律規(guī)定的相應(yīng)稅費(fèi)，是甲方交付車位的前提。若乙方未在本合同約定車位交付日前付清總價(jià)款甲方有權(quán)推遲交付該車位，車位交付期限自動(dòng) 變更為乙方付清全部車價(jià)款之日起15個(gè)工作

7、日內(nèi)。根據(jù)本條約定推遲交付車位的，甲方無需就推 遲交付事宜通知乙方。4.2交付時(shí)間及地點(diǎn) 現(xiàn)車位交付：甲方定于年月日前將該車位交付乙方。乙方應(yīng)在以上時(shí)間，會(huì)同甲方在車位所在位置對(duì)改車位進(jìn)行驗(yàn)收交接。 車位交付標(biāo)志為簽署 車位 交接書0 預(yù)售交付：甲方定于年月日前將該車位交付乙方。雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的交付時(shí)間進(jìn)行車位交付，乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間前往車位所在地，會(huì)同甲方 在車位所在位置對(duì)改車位進(jìn)行驗(yàn)收交接。車位交付標(biāo)志為簽署車位交接書 4.3延期交付的違約責(zé)任 1、在達(dá)到交付條件時(shí)，乙方延遲或拒絕辦理該車位交接手續(xù)的，視為交付，自本合同約定的交付 日起，甲方對(duì)該車位的交付責(zé)任已完全履行完畢。因拒不交

8、接而造成的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。2、甲方若未在合同約定期限內(nèi)將該車位交付給乙方， 應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，方式為以下第種: 1）提供免費(fèi)車位（不支付違約金但需支付相應(yīng)的車位管理費(fèi)） 2）支付違約金，違約金按乙方已支付的車價(jià)款日萬分之貳計(jì)算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際支付之日止。政府部門的3、如遇不可抗力或本合同簽訂之后頒布新的法律法規(guī)或行政規(guī)章以及宏觀政策調(diào)整、行政行為等特殊原因，導(dǎo)致甲方不能按時(shí)將該車位交付乙方使用的，甲方可相應(yīng)延期交付而無需承擔(dān)延期交付的責(zé)任。超過90天上述障礙仍不能排除的,任何乙方均有權(quán)自不可抗力事件發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

9、。第五條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān) 5.1該車位的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用等責(zé)任自該車位交付（或視為交付）之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定日期辦理該車位的交接手續(xù)，則自約定的交接日之第二日起該車位的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，需繳納的相 關(guān)稅費(fèi)等義務(wù)均轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。5.2該車位買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)登記 6.1本車位現(xiàn)在暫時(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將來具備登記條件時(shí)，乙方自行辦理車位產(chǎn)權(quán)登記，甲方 提供相關(guān)證明文件或配合工作；登記時(shí)需支付費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，但法律規(guī)定除外。6.2若將來具備登記條件時(shí)，按照相關(guān)行政部門要求，需由甲方統(tǒng)一墊付代繳乙方應(yīng)繳納費(fèi)用的, 包括但不限于維修基金，乙方應(yīng)在車

10、位交付前將相應(yīng)的甲方墊付代繳費(fèi)用支付給甲方，具體數(shù)額 以政府相關(guān)部門收取的數(shù)額為準(zhǔn)。否則，甲方除有權(quán)推遲交付車位外，還有權(quán)要求每延期一日, 乙方支付該款項(xiàng)萬分之五的違約金。第七條物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方已聘物業(yè)公司對(duì)該車位進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約，乙方同意遵守以上法律文件為業(yè)主設(shè)定的所有權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守。第八條合同的解除或終止及違約責(zé)任 8.1乙方無論以何種原因單方解除合同，若乙方已對(duì)該車位設(shè)定抵押或者設(shè)置、存在其他任何權(quán)利或已限制的，則乙方行使單方解除權(quán)的書面通知中應(yīng)附該車位已經(jīng)辦理注銷抵押或者租賃等限制, 消除權(quán)利限制的相關(guān)證明文件。8.

11、2合同因任何原因被解除或終止的，該車位抵押登記（若有）注銷及按揭貸款合同（若甲方為貸 款提供擔(dān)保）注銷等手續(xù)，甲方在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢并收回該車位 （本合同中的甲方收回車位,是指甲方收回沒有權(quán)利瑕疵的車位，乙方需確保第三人不因乙方原因?qū)υ撥囄蝗韵碛腥魏螜?quán)利）及 購車位發(fā)票后的30個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付的置購車位價(jià)款。按法律規(guī)定或合同約定應(yīng)計(jì)算違約金、利息或賠償損失的，退款時(shí)一并計(jì)算。由于乙方原因?qū)е律鲜龈黜?xiàng)手續(xù)未辦理完畢的，甲方 有權(quán)暫不退還乙方款項(xiàng)，并不承擔(dān)包括支付利息在內(nèi)的任何賠償責(zé)任。8.3乙方已經(jīng)法律及本合同約定，行使合同條款中約定的單方解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方在 收到乙方書面

12、通知后對(duì)解除合同沒有異議的，甲方應(yīng)在乙方完成第8.2條及合同約定的其他義務(wù)后 且自收到通知日起30天內(nèi)（以兩者中較后時(shí)間為準(zhǔn)）將乙方已支付的車位價(jià)款全部退還乙方，并按本合同承擔(dān)賠償責(zé)任（利息按中國人民銀行同期存款活期利率計(jì)算），在退還車位價(jià)款時(shí)一并支 付乙方。8.4乙方在本合同被解除或終止前已經(jīng)使用該車位的，應(yīng)當(dāng)支付該車位所在車庫的同等條件車位的租賃價(jià)格，向甲方支付自該車位交付之日起至甲方收回車位之日的車位使用費(fèi)，該費(fèi)用甲方有權(quán)在 應(yīng)向乙方退還的車位價(jià)款中直接扣除。8.5情勢(shì)變更 -雙方一致認(rèn)為，合同簽訂后發(fā)生的下列事項(xiàng)，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而非不可抗力，除本合同另有約定外，任何一方不能因此主張變更

13、或解除合同:1）車位市場(chǎng)買賣價(jià)格或租賃價(jià)格的上漲或下跌;2）3）第九條關(guān)于該車位轉(zhuǎn)讓、出租的特殊約定車位周邊環(huán)境的變化，包括但不限于商業(yè)、交通、配套等;一方自身情況發(fā)生變化，包括其債務(wù)承擔(dān)能力，其經(jīng)營計(jì)劃發(fā)生變化等。9.1根據(jù)物權(quán)法關(guān)于車位首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主需要的規(guī)定，乙方理解并同意在任何情況下均不得將該車位轉(zhuǎn)讓給本商品房小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人以外的人員，不得租賃給本商品房小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利 人或使用人以外的人員，將車位租賃給房屋使用人的，車位租賃期限不得超過承租房屋的租賃期 限。9.2如合同第1.1條所述甲乙雙方簽署的被解除或終止的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方（車 位受贈(zèng)人與買受人或承租人）應(yīng)將車

14、位還給甲方，甲方扣除自交付車位給乙方至甲方收回車位期 間的車位使用費(fèi)用（參照甲方租賃同等車位給其他人使用的車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月元）后，退還乙 方已收取的車位費(fèi)用，雙方因此產(chǎn)生的其他損失，不再向另一方追究。9.3特別告知 1、乙方購買該車位，除應(yīng)遵守前期物業(yè)管理服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約外，還應(yīng)遵守乙方在 先房屋商品房買賣合同中所作的其他承諾。2、鑒于該車位專門用于停車用途，而甲方之前發(fā)布銷售廣告和宣傳資料、模型等主要用于房屋宣傳，因此乙方同意這些宣傳等均不構(gòu)成本合同內(nèi)容，雙方不受其約束，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為 準(zhǔn)。3、在不違反相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定下，該車位及出入通道等可能存在對(duì)車輛出入產(chǎn)生不利

15、影 響的因素，包括但不限于高度、彎道、坡道、 墻、柱、護(hù)欄等，乙方對(duì)此表示充分諒解，沒有異議。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變車位的結(jié)構(gòu)、用途及立面效果。否則甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀或由甲方直接代為恢復(fù)原狀,乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方賠付代為恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5、除雙方另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該車位有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施；同時(shí)，應(yīng)自覺遵守該車位所在地的有關(guān)法律法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公眾利益，不得在該車位內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)且使用該車位時(shí)不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。若希乙方原因造成地下車庫、車 位受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6其他約定：房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有車庫（位）所有權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份 的，該車庫（位）應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓。第十條聯(lián)系與送達(dá) 10.1雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效，且所列聯(lián)系地址系送達(dá)地址，如有變 動(dòng)應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，若因提供有誤或在變更后未及時(shí)通知對(duì)方，引起合同履行停滯或不能履行, 由提供方承擔(dān)責(zé)任。10.2除甲方另行書面通知，甲乙雙方對(duì)合同的變更、補(bǔ)充、撤銷等任何合同的簽訂，均在本車位 小區(qū)的甲方經(jīng)營地進(jìn)行。10.3根據(jù)合同約定進(jìn)行的通知、答復(fù)等，特快專遞的，以收件方簽收日為送達(dá)時(shí)間；收件方不簽 收的，同城以特快專遞發(fā)出后的第二個(gè)日為送達(dá)日，異地以特快專遞發(fā)出后