地下室設(shè)計(jì)歸納總結(jié)

1、CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司 集團(tuán)技術(shù)部 黃冬華2009年5月CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司地下室設(shè)計(jì)小結(jié)地下室設(shè)計(jì)小結(jié)CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司地下室設(shè)計(jì)小結(jié)地下室設(shè)計(jì)小結(jié)序序號(hào)號(hào)車(chē)庫(kù)類(lèi)別車(chē)庫(kù)類(lèi)別 建安成本建安成本（元（元/m2) /m2) 平均面積平均面積（m2)m2) 車(chē)庫(kù)成本車(chē)庫(kù)成本（元（元/ /個(gè)）個(gè)） 月租金月租金（元（元/ /月）月）售價(jià)售價(jià)（萬(wàn)元（萬(wàn)元/ /個(gè)）個(gè)）1人防臨時(shí)改做車(chē)庫(kù)

2、人防臨時(shí)改做車(chē)庫(kù) 2,800 2,800 6060 168,000 168,000 500(市區(qū)）250（郊區(qū)）不可售2普通地下室車(chē)庫(kù)普通地下室車(chē)庫(kù) 2,100 2,100 5050 105,000 105,000 500(市區(qū)）250（郊區(qū)）1216(市區(qū)）10（郊區(qū)）3半地下室車(chē)庫(kù) 1,500 40 60,000 60,000 500(市區(qū)）250（郊區(qū)）1216(市區(qū)）78（郊區(qū)）4架空層車(chē)庫(kù)-普同柱網(wǎng) 900 25 22,500 22,500 500(市區(qū)）250（郊區(qū)）8(市區(qū)）6（郊區(qū)）5地面車(chē)庫(kù)(植草磚) 80 18 1,440 1,440 150不可售6機(jī)械車(chē)庫(kù)(普通地下室）

3、2,400 31 75,000 75,000 500(市區(qū)）250（郊區(qū)）不可售7機(jī)械車(chē)庫(kù)(大架空半地下室） 1,584 25 39,600 39,600 500(市區(qū)）250（郊區(qū)）不可售AB利潤(rùn)利潤(rùn)A- B不同形式車(chē)庫(kù)的成本對(duì)比-廣州CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司地下室設(shè)計(jì)小結(jié)地下室設(shè)計(jì)小結(jié)各項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)的成本對(duì)比-深圳中信紅樹(shù)灣紅樹(shù)灣一期一期紅樹(shù)灣紅樹(shù)灣二期二期紅樹(shù)灣紅樹(shù)灣北區(qū)北區(qū)灣上六灣上六座座碧海灣碧海灣（A A）地下室總建）地下室總建筑面積筑面積33574.40 39945.89 64811.72 38646.99 1

4、7810.17 （C C）車(chē)庫(kù)面積）車(chē)庫(kù)面積24665.00 33807.49 47669.00 31516.28 15349.84 （D）車(chē)位數(shù)量）車(chē)位數(shù)量（個(gè)）（個(gè)）782.00 960.00 1535.00 865.00 420.00 車(chē)位面積比（車(chē)位面積比（C/DC/D） / /個(gè)個(gè)31.54 31.54 35.22 35.22 31.05 31.05 36.44 36.44 36.55 36.55 增加成本： 5 / 個(gè)個(gè)1285個(gè)個(gè)2000元元/ =12850000元元!CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因

5、素影響地下室成本的因素1、位置2、范圍（建筑面積）3、停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)（出入口、車(chē)位柱網(wǎng)、坡道、層高等）4、結(jié)構(gòu)5、設(shè)備6、人防CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之一影響地下室成本的因素之一：位置位置 豎向合理布置：一層？二層？一大一小? BADC成本結(jié)論：成本結(jié)論：AD B C地下室盡量布置在地下一層地下室盡量布置在地下一層CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之一：影響地下室成本的因素之一：位置位置 不同布置地下室的成本比較：不同布置地下室的

6、成本比較：序號(hào)序號(hào)車(chē)庫(kù)位置及類(lèi)別車(chē)庫(kù)位置及類(lèi)別 建安成本建安成本（元（元/m2) /m2) 平均面積（平均面積（m2)m2)1 1地下一層普通車(chē)庫(kù)地下一層普通車(chē)庫(kù)2,100 2,100 50502 2地下一層人防車(chē)庫(kù)地下一層人防車(chē)庫(kù)2,800 2,800 60603 3（地下一層地下二層）普通車(chē)庫(kù)（地下一層地下二層）普通車(chē)庫(kù)2,5002,5002,700 2,700 51514 4地下一層普通車(chē)庫(kù)地下二層人防車(chē)庫(kù)地下一層普通車(chē)庫(kù)地下二層人防車(chē)庫(kù)2,900 2,900 3,050 3,050 5555CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影

7、響地下室成本的因素之一：影響地下室成本的因素之一：位置位置 人防地下室的合理位置：人防地下室的合理位置：BAC人防地下室普通地下室成本結(jié)論：成本結(jié)論：A B CCITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之一：影響地下室成本的因素之一：位置位置 多層人防地下室的合理位置：多層人防地下室的合理位置：成本結(jié)論：成本結(jié)論： C B A多層人防地下室一般置于最底下一層多層人防地下室一般置于最底下一層BAC人防地下室普通地下室CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的

8、因素之二：影響地下室成本的因素之二：范圍范圍 地下室范圍（面積）必須考慮地下室范圍（面積）必須考慮哪些因素？哪些因素？CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司1、上部建筑、上部建筑消防電梯到最底下一層消防電梯到最底下一層核心筒的范圍核心筒的范圍是否需要從地下室直達(dá)戶(hù)內(nèi)是否需要從地下室直達(dá)戶(hù)內(nèi)CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司2、地形地貌、地形地貌地下室（東海岸一期）地下室（東海岸一期）高層高層多層火廣場(chǎng)多層火廣場(chǎng)CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司

9、中信華南（集團(tuán)）有限公司3、無(wú)用的范圍、無(wú)用的范圍不能停車(chē)不能停車(chē)不能當(dāng)設(shè)備用房不能當(dāng)設(shè)備用房CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司無(wú)用區(qū)域無(wú)用區(qū)域浪費(fèi)浪費(fèi)純粹車(chē)道純粹車(chē)道未能雙邊停車(chē)未能雙邊停車(chē)?yán)速M(fèi)浪費(fèi)CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司無(wú)用區(qū)域無(wú)用區(qū)域浪費(fèi)浪費(fèi)純粹車(chē)道純粹車(chē)道未能雙邊停車(chē)未能雙邊停車(chē)?yán)速M(fèi)浪費(fèi)CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之二：影響地下室成本的因素之二：范圍范圍 地下室范圍（面積）

10、必須考慮：地下室范圍（面積）必須考慮：上部建筑上部建筑地形地貌地形地貌停車(chē)數(shù)量停車(chē)數(shù)量規(guī)劃停車(chē)總量扣除地面停車(chē)數(shù)量（摩托車(chē)位）人防人防核六級(jí)人防必須采用全埋地下室設(shè)備用房設(shè)備用房1. 其他其他沒(méi)有使用價(jià)值的地下室盡量減小沒(méi)有使用價(jià)值的地下室盡量減小 考慮以上因素后，地下室范圍盡量規(guī)整考慮以上因素后，地下室范圍盡量規(guī)整原則：原則：盡量盡量減小減小地下室地下室無(wú)用面積無(wú)用面積的范圍的范圍CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之三：影響地下室成本的因素之三：車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù) 車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)（減小車(chē)庫(kù)的建筑面積和降低成本）：車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)（減小車(chē)

11、庫(kù)的建筑面積和降低成本）：出入口和坡道出入口和坡道車(chē)位設(shè)計(jì)車(chē)位設(shè)計(jì)柱網(wǎng)柱網(wǎng)1. 層高層高CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司1 1、車(chē)庫(kù)出入口、車(chē)庫(kù)出入口方案階段控制：車(chē)庫(kù)出入口的設(shè)置原則車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)量車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)量出入口數(shù)量（個(gè)）出入口數(shù)量（個(gè)）出入口寬度出入口寬度1 15050輛輛一個(gè)單車(chē)道一個(gè)單車(chē)道出入口國(guó)家規(guī)定最小寬度：國(guó)家規(guī)定最小寬度： 單車(chē)3.5米，雙車(chē)6.0米 設(shè)計(jì)常用數(shù)據(jù)：設(shè)計(jì)常用數(shù)據(jù)： 單車(chē)3.64.0米，雙車(chē)6.0米2 25151100100輛的地下車(chē)庫(kù)輛的地下車(chē)庫(kù)一個(gè)雙車(chē)道一個(gè)雙車(chē)道出入口， 或者兩個(gè)單車(chē)道兩個(gè)單車(chē)道出

12、口3 3或5151150150輛的地上車(chē)庫(kù)輛的地上車(chē)庫(kù)（含半地下車(chē)庫(kù)）4 4100100輛的地下車(chē)庫(kù)輛的地下車(chē)庫(kù)兩個(gè)單車(chē)道兩個(gè)單車(chē)道出口5 5或150150輛的地上車(chē)庫(kù)輛的地上車(chē)庫(kù)（含半地下車(chē)庫(kù)）備注：參車(chē)庫(kù)防火規(guī)范CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司1 1、車(chē)庫(kù)出入口、車(chē)庫(kù)出入口坡道寬度：坡道寬度：類(lèi)型類(lèi)型規(guī)范規(guī)定最小寬度規(guī)范規(guī)定最小寬度 （米；括號(hào)為深圳尺寸）萬(wàn)科項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)萬(wàn)科項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)（寬度；米；號(hào)為深圳尺寸）備注備注車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù) 出入口出入口 寬度寬度單行單行3.53.53.63.64.04.0雙行雙行6.06.06.06.0直

13、線(xiàn)坡道直線(xiàn)坡道單行單行一般單車(chē)道：3 3米（米（3.63.6）；）； 防火疏散用單車(chē)道：4 4米米4.04.0一般坡道處均為疏散口，一般坡道處均為疏散口，故按疏散寬度設(shè)置故按疏散寬度設(shè)置雙行雙行一般雙車(chē)道：5.55.5米（米（6.66.6） 防火疏散用雙車(chē)道：7 7米米7 7米米曲線(xiàn)坡道曲線(xiàn)坡道單行單行一般單車(chē)道：3.83.8（4.54.5）；）； 防火疏散用雙車(chē)道：4 4米米4.04.0（4.54.5）雙行雙行7 7（8.58.5）7 7（8.58.5）CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司1 1、車(chē)庫(kù)出入口、車(chē)庫(kù)出入口曲線(xiàn)坡道寬度：曲

14、線(xiàn)坡道寬度：坡道轉(zhuǎn)彎半徑：坡道轉(zhuǎn)彎半徑：汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑：汽車(chē)回轉(zhuǎn)時(shí)汽車(chē)的前輪外側(cè)循圓曲線(xiàn)行走軌跡的半徑 環(huán)道內(nèi)徑環(huán)道內(nèi)徑曲線(xiàn)坡道寬度曲線(xiàn)坡道寬度汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑單行單行雙行雙行3.93.94.24.2米米4 4米米7 7米米6 6米米注1：汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑汽車(chē)回轉(zhuǎn)時(shí)汽車(chē)的前輪外側(cè)循圓曲線(xiàn)行走軌跡的半徑。 2、汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑環(huán)道內(nèi)徑環(huán)道內(nèi)徑CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司2 2、車(chē)位、車(chē)位停車(chē)方式停車(chē)方式停車(chē)位尺寸停車(chē)位尺寸 （括號(hào)內(nèi)為深圳尺寸）通車(chē)道寬度通車(chē)道寬度垂直停車(chē)垂直停車(chē)“后面無(wú)墻后面無(wú)墻

15、”停車(chē)位尺寸停車(chē)位尺寸（垂直后退停車(chē)）24002400* *50505050（24002400* *50005000）55005500垂直停車(chē)垂直停車(chē)“后面有墻后面有墻”停車(chē)位尺寸停車(chē)位尺寸（垂直后退停車(chē)）24002400* *5300530055005500水平停車(chē)停車(chē)位水平停車(chē)停車(chē)位24002400* *6000600038003800各種停車(chē)位尺寸及通車(chē)道寬度各種停車(chē)位尺寸及通車(chē)道寬度CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司2 2、車(chē)位、車(chē)位各種車(chē)道（出口）最小寬度各種車(chē)道（出口）最小寬度類(lèi)型類(lèi)型規(guī)范規(guī)定最小寬度規(guī)范規(guī)定最小寬度 （米

16、；括號(hào)為深圳尺寸）萬(wàn)科項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)萬(wàn)科項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)據(jù)（寬度；米；號(hào)為深圳尺寸）備注備注普通直線(xiàn)普通直線(xiàn) 車(chē)道車(chē)道單行單行3.03.03.03.04.04.03米僅為通車(chē)道最小寬度，未考慮從車(chē)道處進(jìn)入停車(chē)位；如考慮停車(chē)，車(chē)道最小寬度為5.5米雙行雙行5.55.5（6.56.5）5.55.56.06.0（6.66.6）垂直式后退停車(chē)車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù) 出入口出入口 寬度寬度單行單行3.53.53.63.64.04.0雙行雙行6.06.06.06.0直線(xiàn)坡道直線(xiàn)坡道單行單行一般單車(chē)道：3 3米（米（3.63.6）；）； 防火疏散用單車(chē)道：4 4米米4.04.0一般坡道處均為疏散口，一般坡道處均為疏散口，故按疏散

17、寬度設(shè)置故按疏散寬度設(shè)置雙行雙行一般雙車(chē)道：5.55.5米（米（6.66.6） 防火疏散用雙車(chē)道：7 7米米7 7米米曲線(xiàn)坡道曲線(xiàn)坡道單行單行一般單車(chē)道：3.83.8（4.54.5）；）； 防火疏散用雙車(chē)道：4 4米米4.04.0（4.54.5）雙行雙行7 7（8.58.5）7 7（8.58.5）CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司3 3、層高、層高層高確定原則：層高確定原則：第一：第一： 合理的選用地下室底板的構(gòu)造做法，根據(jù)實(shí)際構(gòu)造來(lái)計(jì)算層高。合理的選用地下室底板的構(gòu)造做法，根據(jù)實(shí)際構(gòu)造來(lái)計(jì)算層高。 第二：第二： 在確定層高時(shí)，精確計(jì)

18、算設(shè)備管線(xiàn)預(yù)留高度以及結(jié)構(gòu)梁高。在確定層高時(shí)，精確計(jì)算設(shè)備管線(xiàn)預(yù)留高度以及結(jié)構(gòu)梁高。 管線(xiàn)綜合，注意遵循如下原則：1、應(yīng)盡量使“主風(fēng)道” 靠近車(chē)道邊側(cè)設(shè)置；2、風(fēng)道寬度盡量控制在1.2米以?xún)?nèi)，使風(fēng)道下面不設(shè)噴淋；3、電橋架、設(shè)備管線(xiàn)盡量與風(fēng)道平行設(shè)置、盡量不要設(shè)在風(fēng)道下方 ；4、各類(lèi)管線(xiàn)交叉點(diǎn)不要設(shè)在主車(chē)道處。 CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司3 3、層高、層高層高確定原則：層高確定原則：第四：第四：當(dāng)車(chē)庫(kù)與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取當(dāng)車(chē)庫(kù)與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取“設(shè)備用設(shè)備用房局部降板房局部降板

19、”，而車(chē)庫(kù)層高按常規(guī)設(shè)計(jì)。，而車(chē)庫(kù)層高按常規(guī)設(shè)計(jì)。 各類(lèi)層高計(jì)算的基本內(nèi)容：各類(lèi)層高計(jì)算的基本內(nèi)容：部位部位層高內(nèi)容層高內(nèi)容備注備注最底層車(chē)庫(kù)最底層車(chē)庫(kù)層高層高 = （a車(chē)庫(kù)底板濾水層厚度）或b面層厚度c停車(chē)庫(kù)凈高2.2米（d通風(fēng)）（e水噴淋高度）（f電橋架）頂板梁高預(yù)留100富余量其中的a、d、e、f四項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定是否設(shè)置另外，要求設(shè)計(jì)盡量遵循上述層高設(shè)置“之二之四”原則，此時(shí)確定層高時(shí)可不考慮e、f兩項(xiàng)其他層層高其他層層高 = c停車(chē)庫(kù)凈高2.2米（d通風(fēng)）（e水噴淋高度）（f電橋架）頂板梁高預(yù)留100富余量管線(xiàn)內(nèi)容管線(xiàn)內(nèi)容最小計(jì)算高度最小計(jì)算高度mm備注備注噴淋?chē)娏?00噴淋需

20、要高度為150，預(yù)留50找坡高度通風(fēng)道通風(fēng)道300350其中含50的按裝支架高度電橋架電橋架150CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司3 3、層高、層高常見(jiàn)車(chē)庫(kù)層高：常見(jiàn)車(chē)庫(kù)層高：車(chē)庫(kù)車(chē)庫(kù)類(lèi)型類(lèi)型常用層高常用層高圖示圖示備注備注地下室車(chē)地下室車(chē)庫(kù)底層層庫(kù)底層層高（設(shè)濾高（設(shè)濾水層及排水層及排風(fēng)、噴淋風(fēng)、噴淋 ）a、風(fēng)道下無(wú)無(wú)噴淋，底層層高一般為3.4米米 （是到建筑面層；到結(jié)構(gòu)板上皮為3.8米；梁高按650，風(fēng)道按300）1、總建筑面積超、總建筑面積超過(guò)過(guò)2000平米的地平米的地下車(chē)庫(kù)下車(chē)庫(kù)必須設(shè)機(jī)必須設(shè)機(jī)械排煙械排煙（有風(fēng)道）； b、

21、風(fēng)道下設(shè)設(shè)噴淋，底層層高一般為3.5米米（到結(jié)構(gòu)板上皮為3.85米；梁高按650，風(fēng)道按300）2、停車(chē)數(shù)超過(guò)、停車(chē)數(shù)超過(guò)10輛的地下車(chē)庫(kù)，輛的地下車(chē)庫(kù)，或者停車(chē)數(shù)超過(guò)或者停車(chē)數(shù)超過(guò)50輛的地上車(chē)庫(kù)，輛的地上車(chē)庫(kù)，必須設(shè)噴淋；必須設(shè)噴淋；CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司3 3、層高、層高常見(jiàn)車(chē)庫(kù)層高：常見(jiàn)車(chē)庫(kù)層高：車(chē)庫(kù)類(lèi)型車(chē)庫(kù)類(lèi)型常用層高常用層高圖示圖示備注備注地下室其他層地下室其他層（設(shè)排風(fēng)、噴淋）a、風(fēng)道下無(wú)無(wú)噴淋，層高一般為3.4米米（梁高按650，風(fēng)道350） 3、當(dāng)風(fēng)道寬度大、當(dāng)風(fēng)道寬度大于于1.2米時(shí)，風(fēng)道米時(shí)，風(fēng)道下面

22、必須設(shè)噴淋。下面必須設(shè)噴淋。 b、風(fēng)道下設(shè)設(shè)噴淋，層高一般為3.5米米 （梁高按650，風(fēng)道300）地下室其他層地下室其他層（無(wú)排風(fēng)、有噴淋）層高一般為3.2米米 （梁高按650）半地下室、停車(chē)數(shù)半地下室、停車(chē)數(shù)超過(guò)超過(guò)50輛的開(kāi)敞式輛的開(kāi)敞式及架空層車(chē)庫(kù)及架空層車(chē)庫(kù)一般為3.2米米（如設(shè)噴淋，無(wú)風(fēng)道層高，梁高按650）車(chē)庫(kù)入車(chē)的一面完車(chē)庫(kù)入車(chē)的一面完全敞開(kāi)、車(chē)道是利全敞開(kāi)、車(chē)道是利用室外道路的用室外道路的”車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)一般為2.5米米（板厚按100，面層50；考慮到計(jì)算面積問(wèn)題，一般圖上標(biāo)注為2.19米；）CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限

23、公司3 3、層高、層高附件：附件：設(shè)備管線(xiàn)常用計(jì)算高度設(shè)備管線(xiàn)常用計(jì)算高度：管線(xiàn)內(nèi)容管線(xiàn)內(nèi)容最小計(jì)算高度最小計(jì)算高度mm備注備注噴淋?chē)娏?00噴淋需要高度為150，預(yù)留50找坡高度通風(fēng)道通風(fēng)道300350其中含50的按裝支架高度電橋架電橋架150CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司4 4、柱網(wǎng)、柱網(wǎng)雙邊停車(chē)柱網(wǎng)雙邊停車(chē)柱網(wǎng)8米米8米米8米米8米米8米米8米米2.4米米5米米6米米5米米5米米5米米9米米7米米9米米CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之四：影響

24、地下室成本的因素之四：結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 地下室結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)地下室結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)（減小車(chē)庫(kù)的建筑面積和降低成本）（減小車(chē)庫(kù)的建筑面積和降低成本）：1、設(shè)縫或后澆帶？、設(shè)縫或后澆帶？2、柱網(wǎng)、柱網(wǎng)3、底板、底板4、頂板、頂板5、側(cè)板、側(cè)板6、水池、水池CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之四：影響地下室成本的因素之四：結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 1、設(shè)縫或后澆帶？、設(shè)縫或后澆帶？ 一般不設(shè)縫，設(shè)后澆帶；一般不設(shè)縫，設(shè)后澆帶； 地下室分建時(shí)才設(shè)縫；地下室分建時(shí)才設(shè)縫； 后澆帶間距一般為后澆帶間距一般為4050米。米。2、柱網(wǎng)、柱網(wǎng)3、底板、底板 梁：

25、一般不設(shè)次梁，僅設(shè)主梁；梁：一般不設(shè)次梁，僅設(shè)主梁； 無(wú)梁樓蓋和梁板體系，誰(shuí)經(jīng)濟(jì)？無(wú)梁樓蓋和梁板體系，誰(shuí)經(jīng)濟(jì)？CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之四：影響地下室成本的因素之四：結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 4、頂板、頂板 對(duì)建筑的要求對(duì)建筑的要求：確定覆土厚度，確定消防車(chē)道走向、位置。：確定覆土厚度，確定消防車(chē)道走向、位置。 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)： 施工荷載和覆土是否同時(shí)考慮？施工荷載和覆土是否同時(shí)考慮？ 消防荷載消防荷載 頂板的結(jié)構(gòu)布置：頂板的結(jié)構(gòu)布置：次梁沿長(zhǎng)向布置的單向板比較經(jīng)濟(jì)！次梁沿長(zhǎng)向布置的單向板比較經(jīng)濟(jì)！8米米8米米8.3米米8.3

26、米米CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之四：影響地下室成本的因素之四：結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) 5、側(cè)墻、側(cè)墻荷載工況荷載工況地下室外墻高地下室外墻高墻厚墻厚控制配筋控制配筋非人防非人防h4.2mh4.2m250mm250mm1490人防人防非飽和土非飽和土（25KN25KN）h4.3mh4.3m300mm300mm16100飽和土飽和土（50KN50KN）h4mh4m300mm300mm181004m4mh4.3mh4.3m350mm350mm18100或1680CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限

27、公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之五：影響地下室成本的因素之五：給排水給排水 1、消火栓和噴淋設(shè)置、消火栓和噴淋設(shè)置車(chē)庫(kù)類(lèi)型車(chē)庫(kù)類(lèi)型停車(chē)數(shù)量停車(chē)數(shù)量消火栓消火栓噴淋?chē)娏艿叵萝?chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)N 5 xx510 半地下車(chē)庫(kù)半地下車(chē)庫(kù)N 5 xx550 CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之五：影響地下室成本的因素之五：給排水給排水 2、水泵房、水泵房A、泵房位置1、生活泵房和消防泵房一般合建，由于場(chǎng)地原因才分開(kāi)設(shè)置。2、小區(qū)分期建設(shè)時(shí)，則有可能建一個(gè)以上的水泵房。分建與合建的基本原則基本原則：當(dāng)一、二期規(guī)劃已

28、經(jīng)確定，泵房合建；當(dāng)二期建筑性質(zhì)和高度等都無(wú)法確定時(shí)，泵房分開(kāi)建。3、多層地下室，水泵房及水池宜都設(shè)置在地下室的底層。4、水泵房盡可能避免在住宅下設(shè)置（遠(yuǎn)離塔樓），以減小噪音對(duì)住戶(hù)的影響。5、水泵房最好靠近配電間，靠近水專(zhuān)業(yè)主管井。 CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之五：影響地下室成本的因素之五：給排水給排水 2、水泵房、水泵房B、泵房大小建筑最高樓層建筑最高樓層數(shù)數(shù) 水泵房面積水泵房面積 （平方米）（包括水泵配電間面積）（平方米）（包括水泵配電間面積）無(wú)噴淋系統(tǒng)無(wú)噴淋系統(tǒng)有噴淋系統(tǒng)有噴淋系統(tǒng)9層層3540708

29、018層層50559011018層以上層以上/110130備注：本表面積含生活泵房和消防泵房。CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之五：影響地下室成本的因素之五：給排水給排水 3、水池、水池A、生活水池容積確定居住小區(qū)：V=(15%20%)Qd建筑物：V=(20%25%)Qd水池水深宜為H層高-h梁高-0.7-0.3 備注：最大日用水量Qd350m/1000（m為人數(shù)）布置原則：布置原則： 生活水池一般和消防水池布置在一起； 生活水池和結(jié)構(gòu)和脫開(kāi)，底板脫開(kāi)，側(cè)板若和結(jié)構(gòu)緊挨，側(cè)壁留縫50，必須設(shè)頂板； 消防水池和結(jié)構(gòu)

30、不須脫開(kāi)，可利用結(jié)構(gòu)構(gòu)件。一般不設(shè)頂板。 池壁厚度一般200。 布置集水坑和排水溝。CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之五：影響地下室成本的因素之五：給排水給排水 3、水池、水池B、消防水池容積確定建筑物名稱(chēng)建筑物名稱(chēng)消火栓用水量消火栓用水量（l / s）消防水池容積消防水池容積（立方米）（立方米）室外室外室內(nèi)室內(nèi)有噴淋系統(tǒng)有噴淋系統(tǒng)無(wú)噴淋系統(tǒng)無(wú)噴淋系統(tǒng)住宅（住宅（79層）層）10155V1+108=14436普通住宅（普通住宅（10層及層及10層以上）層以上）50米米1510V1+108=18072 50米米15

31、20V1+108=252144高級(jí)住宅高級(jí)住宅或二類(lèi)建或二類(lèi)建筑的商住樓筑的商住樓50米米2020V1+108=252144 50米米2030V1+108=324216高級(jí)旅館，建筑高度超過(guò)高級(jí)旅館，建筑高度超過(guò)50米或米或每層建筑面積超過(guò)每層建筑面積超過(guò)1500平方米的平方米的商住樓商住樓3040396CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之五：影響地下室成本的因素之五：給排水給排水 4、集水坑和排水溝、集水坑和排水溝A、集水坑 集水坑間距一般為50米，最大可為100米。 平時(shí)地面沖洗用集水坑，容積宜為1.5m3左右

32、，規(guī)格一般為1200 x1000 x1500。 消防電梯集水坑、水泵房集水坑、車(chē)道出入口集水坑容積為2.0m3，規(guī)格一般為1500 x1000 x1500； 消防電梯集水坑宜設(shè)在井道外側(cè)。CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之五：影響地下室成本的因素之五：給排水給排水 4、集水坑和排水溝、集水坑和排水溝B、排水溝排水溝溝深200300，溝寬250。起點(diǎn)最小深度150mm，0.3%0.5%找坡，間距最長(zhǎng)50米左右。建筑明溝做法建筑明溝做法結(jié)構(gòu)明溝做法結(jié)構(gòu)明溝做法CITIC South China Group中信華南（集

33、團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之六：影響地下室成本的因素之六：電氣電氣 變配電所和發(fā)電機(jī)房變配電所和發(fā)電機(jī)房A、變配電所的設(shè)置原則：2、高層建筑的住宅小區(qū)，配電房的數(shù)量可以按79萬(wàn)平米萬(wàn)平米設(shè)一個(gè)配電房來(lái)考慮，每個(gè)配電房的供電半徑按250300米考慮。Eg：金域藍(lán)灣一三期的建筑面積約為28萬(wàn)平米，供有3個(gè)配電房，平均9.3萬(wàn)平米一個(gè)配電房。1、大規(guī)模住宅小區(qū)（有多層、小高層、高層、部分商業(yè)），配電房的數(shù)量可以按56萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米設(shè)一個(gè)配電房來(lái)考慮，每個(gè)配電房的供電半徑按250300米米考慮。Eg：萬(wàn)科城一三期的建筑面積約31萬(wàn)平米，供有5個(gè)配電房，平均6.2萬(wàn)平米一個(gè)配電房。CITIC South China Group中信華南（集團(tuán)）有限公司中信華南（集團(tuán)）有限公司影響地下室成本的因素之六：影響地下室成本的因素之六