會展中心商業(yè)室內(nèi)公設(shè)計服務建議書-

1、設(shè)計咨詢服務建議書室內(nèi)商業(yè)規(guī)劃與公共區(qū)域裝飾設(shè)計室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計項目名稱：會展中心項目地點：青年大街與二環(huán)路交口處合同編號：MA0924404.0委托方：受托方：建筑設(shè)計咨詢有限公司日 期：經(jīng)委托方中國地產(chǎn)（北京）（以下簡稱“甲方”）和受托方 建筑設(shè)計咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”）,就甲方會展中心商業(yè)項目的整體商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議，以及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計， 環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計咨詢服務工作事宜,乙方提出以下服務建議：1 項目概況作為設(shè)計顧問，乙方將依據(jù)甲方提供的以下項目資料為甲方提供設(shè)計服務：項目名稱：會展中心商業(yè)開發(fā)單位：中國地產(chǎn)（北京）項目概況：1）會展中心位處沈陽市中心地帶，地

2、塊東面及北面為城市主干道青年大街及二環(huán)路，南端毗臨渾河，西邊為另一新世界中國地產(chǎn)（沈陽）發(fā)展之大型住宅項目。會展中心坐落在沈陽市中心及渾南新區(qū)交界，是連 接新舊區(qū)的一度橋梁。從渾南新區(qū)沿城市主干道青年大街往市中心出發(fā)，會展中心成為進入城區(qū)的門廊。地塊東向及北囿被兩條均為城市 主干道包圍。同時通過超前的設(shè)計理念和卓越的建筑形態(tài)，提升新世 界地產(chǎn)品牌的社會影響力。既要突顯嶄新的時代氣息，也要展現(xiàn)活力 澎湃的動力。2）項目以一南北軸線為發(fā)展動線，軸線貫穿多個主要的建筑空間：北辦 公樓入口廣場、辦公樓入口大堂、中央會展中心停車場、中央謾街、 南土入口大堂及南端市政府籌建之新市民廣場。項目沿此發(fā)展動線分

3、 為東四兩部份：東邊為會展中心，兩邊為大型配套商業(yè)設(shè)施3）會展中心將設(shè)兩層地庫，地庫一層連接地鐵及地塊西邊另一大型新世 界中國地產(chǎn)（沈陽）住宅項目。地庫一層設(shè)大型購物、停車庫、上落貨 區(qū)及會展中心貨車等候區(qū)。地庫二層主要為停車庫。4） 項目已動工，計劃 2011年開業(yè)。經(jīng)濟技術(shù)指標：會展中心總建筑面積約130,2311平方米；北端設(shè)約300米高標志性辦公樓兩棟，酒店設(shè)在項目的東邊；整個會展中心及商業(yè)部份以裙樓形式設(shè)計，總高度約34米；K11 Art Mall位于沈陽新世界會展中心裙樓地下一層至地上五層；商業(yè)總面積約 228,443平方米，其中地上五層商場185,809平方米，地下一層超市42,

4、634平方米。設(shè)計面積：本次設(shè)計的范圍包括所有商業(yè)區(qū)域室內(nèi)。（詳見附圖各層平面圖）設(shè)計條件及主要 經(jīng)濟技術(shù)指標：1）本項目規(guī)劃條件將隨著政府報批進程逐步落實，以政府最終正式批準 文件為準。2）具體面積指標詳見附件3）其他均按照國家及當?shù)赜行б?guī)范及標準設(shè)計。設(shè)計依據(jù)：1）中華人民共和國和沈陽市有關(guān)法律、法規(guī)、條例和規(guī)范2）本項目相關(guān)政府及相關(guān)部門的批文、意見等3）本項目設(shè)計任務書4）現(xiàn)狀實際情況（參加競賽單位如需安排現(xiàn)場踏勘請?zhí)崆罢f明）5）甲方提供的其它相關(guān)資料項目開發(fā)目標：1）滿足商業(yè)規(guī)劃要求，創(chuàng)造優(yōu)化合理的商業(yè)流線2）提供個性商業(yè)空間要求，體現(xiàn)藝術(shù)、人文、自然特點3）方案需要體現(xiàn)現(xiàn)代國際化風

5、格4）有一定創(chuàng)新思路，適度超前5）與現(xiàn)有的建筑設(shè)計方案有機結(jié)合，巧妙構(gòu)思，在尊重現(xiàn)有布局與結(jié)構(gòu) 型式的基礎(chǔ)上有所突破。K11 Art Mall"K1'1是對現(xiàn)代生活方式提出的嶄新理念，人強調(diào)藝術(shù)、人文、自然三大說明：要素。K11 Art Mall是商業(yè)與藝術(shù)的互動空間，商場既是藝術(shù)館，又是購物、餐飲、娛樂的場所，是以藝術(shù)、人文、自然篇三大主題的體驗型購物中心?！癒11 Art Mall ”設(shè)計中最重要的價值觀是：1）藝術(shù)：為K11 Art Mall最重要的標志性特色，藝術(shù)與商業(yè)行為的良 好結(jié)合，提升商業(yè)品位2）人文：自由、浪漫、現(xiàn)代篇主導，體現(xiàn)以人為本的建筑精神3）自然：體現(xiàn)

6、自然特色，創(chuàng)造新一代生態(tài)綠色建筑2 基本服務范圍作為甲方設(shè)計顧問， 乙方將依據(jù)以上項目概況及下述工作范圍內(nèi)向甲方提供對“K11 Art Mall ”整體商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議，以及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計，環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計咨詢服務。乙方的服務范圍將包含以下兩部分：2.1商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計：a.人流動線安排b.天花吊頂，地面鋪裝，墻面，扶手欄桿設(shè)計c.公眾服務區(qū)（廁所、寄物間、服務臺）d.照明設(shè)計e.店鋪二次裝修設(shè)計準則2.2室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計：a.室內(nèi)識別標識1）電梯標識（電梯組或個別電梯）2）公共區(qū)域標識（大堂、公共活動區(qū)、表演區(qū)）3）公眾服務區(qū)（廁所、寄物間、服務臺）b

7、.室內(nèi)方向?qū)б龢俗R1）大樓平面配置圖2）大樓指示牌（分類導引）3）樓層指示牌（品牌導引）4）方向指引臺5）主要及次要方向?qū)б龢俗R（懸吊或墻上）6）3工作內(nèi)容及工作成果第一階段：商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化與方案設(shè)計商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計第一步：概念商業(yè)規(guī)劃第二步：室內(nèi)公共區(qū)域裝飾概念設(shè)計第三步：室內(nèi)公共區(qū)域方案設(shè)計室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計第一步：室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計信息收集第二步：室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)規(guī)劃與概念設(shè)計 第二階段：深化設(shè)計室內(nèi)公共區(qū)域深化設(shè)計室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)細化設(shè)計第三階段：招標與施工配合室內(nèi)公共區(qū)域招標與施工配合第一步：室內(nèi)公共區(qū)域招標配合第二步：室內(nèi)公共區(qū)域施工圖

8、配合第三步：室內(nèi)公共區(qū)域施工配合室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)招標、施作圖及施工配合3.1 第一階段：商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化與方案設(shè)計考量本項目目前已開始施工，在進行商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化，室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計以及突顯新世界K11的開發(fā)理念的同時， 乙方將充分協(xié)調(diào)現(xiàn)有設(shè)計相關(guān)建筑結(jié)構(gòu)， 機電設(shè)備布置等事宜， 以最大 的保證規(guī)劃與設(shè)計方案的可實現(xiàn)性。乙方在收到甲方首付款及開始工作書面通知后立即展開工作：3.1.1 商業(yè)規(guī)劃與室內(nèi)公共區(qū)域概念設(shè)計第一步：概念商業(yè)規(guī)劃首先依據(jù)甲方所設(shè)定的市場目標，市場定位，市場經(jīng)營計劃及初步商業(yè)策劃，根據(jù)以下的重點向甲方提出能準確反應市場定位和投資目標的商業(yè)規(guī)劃方案：1) 優(yōu)化整體商業(yè)規(guī)劃，突顯

9、新世界K11藝術(shù)Mall的超前開發(fā)理念，融入藝術(shù)、人文、自然的主題，打造引領(lǐng)生活態(tài)度、風格與體驗時尚消費和生活品位，集購物、餐飲、休閑、娛 樂為一體的復合型商業(yè)綜合體項目。2) 通過合理的重組垂直交通組織使人流能迅速到達較高層商業(yè)部位。3)對較高層商業(yè)部分做特別建筑空間設(shè)計，形成具有獨特個性特征和吸引力的空間場所，：持特色業(yè)態(tài)，并抵消高層商業(yè)的人流衰減效應。工作內(nèi)容及成果：1） 初步商業(yè)規(guī)劃構(gòu)思分析2） 初步商業(yè)規(guī)劃總平面3） 人流動線分析圖4） 初步使用功能布局平面分析圖第二步：室內(nèi)公共區(qū)域概念設(shè)計在獲得甲方對商業(yè)規(guī)劃方案的具體意見后，繼續(xù)針對空間意向及設(shè)計風格，進行室內(nèi)公共空間概念方案的設(shè)

10、計工作。工作內(nèi)容及成果：1） 初步平面示意圖（首層與其他主要樓層，以功能與業(yè)種布局為主）2） 各層平面布置圖3） 總體設(shè)計概念說明4） 各層裝飾概念說明5） 概念意象圖片6） 室內(nèi)主要空間概念效果圖（不少于3張），如入口，中庭等7） 與甲方開工作會議，討論定位、招商策略、及初步市場研究，并對設(shè)計文件進行說明。8） A3文本一式二份，光盤一份（精度至少可滿足A1圖紙的打印效果）。第三步：室內(nèi)公共區(qū)域方案設(shè)計乙方將依據(jù)甲方所確認乙方在前期所提報的室內(nèi)公共空間概念方案，對平面，立面，以及整體視覺效果進行室內(nèi)方案設(shè)計工作。工作內(nèi)容及成果：1）各層平面圖2）各層天花吊頂圖3）主要空間彩色立面圖4）主要室

11、內(nèi)空間剖面圖5）主要室內(nèi)空間效果圖6）室內(nèi)燈光設(shè)計方案7）主要室內(nèi)材料，色彩，潔具，燈具選型計劃8）配合甲方建筑顧問協(xié)調(diào)有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)，機電，設(shè)備布置事宜9）與甲方開工作會議，討論平面布置，機電設(shè)備規(guī)劃等事宜，并對設(shè)計文件進行說明。10） A3文本一式五份，光盤一份（精度至少可滿足A1圖紙的打印效果）。3.1.2室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計第一步：環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計信息收集：乙方將針對所有相關(guān)信息做收集，以便了解對甲方品牌的理念及要求，做為開展設(shè)計的指導方向。工作內(nèi)容及成果：1） 了解及檢視以下資訊a） 事業(yè)目標及理念b）項目時間表c） 項目相關(guān)圖紙d） 建筑及景觀規(guī)劃圖稿e） 招商標的f）

12、項目要求2）透過訪談以了解a）中長期目標b）品牌定位c）目標客群g） 視覺標識規(guī)劃要求3）現(xiàn)場檢視及了解h） 建筑物i） 建筑設(shè)計j） 景觀設(shè)計k） 照明規(guī)劃e）相關(guān)的功能要求l） 關(guān)鍵視覺標識g）相關(guān)法令第二步：環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)規(guī)劃與概念設(shè)計：乙方將依據(jù)將第一階段收集的有關(guān)品牌形象的要求，并根據(jù)甲方所提供的商業(yè)項目命名及標志（Logo）,應用到環(huán)境藝術(shù)設(shè)計及視覺標識系統(tǒng)中，以使品牌個性能在實體空間中展現(xiàn)。工作內(nèi)容及成果：1）構(gòu)思環(huán)境藝術(shù)設(shè)計的主題2）建立符合項目要求的視覺標識系統(tǒng)初步規(guī)劃（組織、架構(gòu)層級、數(shù)量）3）準備視覺標識規(guī)劃圖（地點、類別）4）研究視覺標識對建筑設(shè)計的影響（照明、電源

13、）5）設(shè)計可以在視覺及主題效果上整合所有標識的創(chuàng)意概念，并探討最合適的格式、字體、色系、尺寸及材料3.2第二階段：深化設(shè)計3.2.1 室內(nèi)公共區(qū)域深化設(shè)計乙方將依據(jù)甲方所確認的前期室內(nèi)方案設(shè)計，對各部分材料，色彩，燈光及細部節(jié)點進行室 內(nèi)深化設(shè)計。工作內(nèi)容及成果：1）各層平面圖2）各層地坪鋪裝圖3）各層天花吊頂圖4）主要空間立面圖5）主要室內(nèi)空間剖面圖6）主要部分細部大樣圖7）主要空間放大平面，天花，立面圖，如，電扶梯，廁所，電梯間，VIP室等8）室內(nèi)燈光設(shè)計布置圖9）室內(nèi)燈光照度計算10）主要室內(nèi)材料，色彩，潔具，燈具選型計劃11）配合甲方建筑顧問協(xié)調(diào)有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)，機電，設(shè)備布置事宜12）與

14、甲方開工作會議，討論平面布置，機電設(shè)備規(guī)劃等事宜，并對設(shè)計文件進行說明。13） A2藍圖三分，光盤一份（精度至少可滿足A1圖紙的打印效果）。3.2.2環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)細化設(shè)計：乙方將依據(jù)第二階段核準的概念設(shè)計，乙方將進一步細化室內(nèi)空間所需要的環(huán)境藝術(shù)及視覺 標識。工作內(nèi)容及成果：1）融合環(huán)境藝術(shù)設(shè)計成果到室內(nèi)設(shè)計及標識設(shè)計中2）細化視覺標識的系統(tǒng)規(guī)劃3）發(fā)展標識的細部圖（含尺寸、施工細節(jié)、顏色、字體、材料、照明、收尾、工法）4）協(xié)助挑選標識制作廠商，并與廠商面談以確認預算、施工及安裝5）細化標識規(guī)劃圖及其說明（地點、類別）6）提供標識彩色立面圖及說明，樣品也將同時提交7）現(xiàn)場動線及視線之檢驗

15、，以確認標識容易辨識8）方向?qū)б龢俗R及識別標識的規(guī)范及應用手冊9）協(xié)助甲方完成招標作業(yè)3.3第三階段：招標與施工配合3.3.1 室內(nèi)公共區(qū)域招標與施工配合第一步：招標配合乙方將依據(jù)甲方所確認的前期室內(nèi)深化方案設(shè)計，配合完成甲方的招標作業(yè)。工作內(nèi)容及成果:1）配合甲方制作招標文件2）評審施工廠商資格3）參加招標說明4）協(xié)助甲方驗標及決標第二步：室內(nèi)公共區(qū)域施工圖配合乙方將依據(jù)甲方所確認的室內(nèi)深化設(shè)計，在為充分反映設(shè)計意圖的原則下，配合得標的施工 廠商進行室內(nèi)施工圖設(shè)計工作。工作內(nèi)容及成果：1）參加甲方主持的進度會議2）以電話，傳真方式解答施工廠商對深化圖紙及設(shè)計說明的疑問3）依乙方深化設(shè)計意圖審

16、核施工廠商繪制的施工圖紙第三步：室內(nèi)公共區(qū)域施工配合乙方在施工階段，將負責解答與工程有關(guān)的設(shè)計問題，依乙方深化設(shè)計意圖書面審查施工單位所提交的安裝圖紙，材料送審資料，并配合甲方到現(xiàn)場參加工程會議并巡視施工工地，在完工時參與工程驗收工作。包括下列內(nèi)容：1）參加甲方主持的施工交底會；2）巡視工地，參與工程協(xié)調(diào)會，對施工中未遵循設(shè)計意圖的部分向甲方提出報告；3）以電話，傳真方式與乙方總部協(xié)調(diào)解答施工期間與設(shè)計意圖相關(guān)問題；4）依乙方深化設(shè)計意圖審核施工承包單位或材料供應商所提報的安裝圖紙，設(shè)計變更要求， 材料樣本，材料變更要求等；5）協(xié)助甲方進行完工驗收工作，并制作完工驗收報告。3.3.2 環(huán)境藝術(shù)

17、及導視系統(tǒng)招標、施作圖及施工配合：在招標、施作圖及施工期間配合導視系統(tǒng)安裝進度重點到現(xiàn)場協(xié)調(diào)，包括:1）協(xié)助甲方完成招標作業(yè)2）協(xié)助甲方依據(jù)乙方設(shè)計意圖審查承包商所制作的施作圖紙。3）導視系統(tǒng)安裝，我們將派遣專業(yè)技術(shù)人員前往施工現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主、供貨商進行必要的指導。4）全部導視系統(tǒng)安裝完畢后，協(xié)助業(yè)主及設(shè)備供應單位對照明系統(tǒng)進行最終調(diào)試和驗收。4 作業(yè)時間12周4.1 各階段的工作時間計劃入下：第一階段：商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化與方案設(shè)計商業(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計 第一步：概念商業(yè)規(guī)劃3周6周4周8周10周10周10周配合招標與施工周期第二步：室內(nèi)公共區(qū)域裝飾概念設(shè)計第三步：室內(nèi)公共區(qū)域方案設(shè)計室

18、內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計第一步：室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計信息收集第二步：室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)規(guī)劃與概念設(shè)計 第二階段：深化設(shè)計室內(nèi)公共區(qū)域深化設(shè)計室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)細化設(shè)計第三階段：招標與施工配合室內(nèi)公共區(qū)域招標與施工配合第一步：室內(nèi)公共區(qū)域招標配合第二步：室內(nèi)公共區(qū)域施工圖配合第三步：室內(nèi)公共區(qū)域施工配合室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)招標、施作圖及施工配合4.2 乙方將配合甲方整體項目進度計劃提報規(guī)劃設(shè)計工作進度表。4.3 在設(shè)計開始之后經(jīng)甲方要求增加工作，或由于乙方因不可抗力控制的情況下，則甲方應給予乙方合理之延期。乙方應以書面提出延期申請，由甲方核定展延之設(shè)計完成期限。4.4 政府審核及

19、甲方?jīng)Q策時間不包含在以上作業(yè)時間內(nèi)。4.5 以上時間均為日歷天。5 會議安排本合約基本服務范圍下工作內(nèi)容包含以下會議安排：預估差旅人次表：上?；?總?cè)舜蝹渥⑸蜿柺猩虡I(yè)規(guī)劃的優(yōu)化建議及室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計計步商業(yè)規(guī)劃與12每次以2人/2天封第二步 室內(nèi)公共區(qū)域概念設(shè)計12每次以2人/2天封第三步 室內(nèi)公共區(qū)域方案設(shè)計24每次以2人/2天封室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計第一步 室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計信息收集24每次以2人/2天封第二步 室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)規(guī)劃與概念設(shè)計24每次以2人/2天封第二階段：深化設(shè)計室內(nèi)公共區(qū)域深化設(shè)計24每次以2人/2天封室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)細化設(shè)計24每次以2人/2天

20、封第三階段：招標與施工配合 室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計12每次以2人/2天封24每次以2人/2天封36每次以2人/2天封36每次以2人/2天封第一步 室內(nèi)公共區(qū)域招標配合第二步 室內(nèi)公共區(qū)施工圖配合第三步 室內(nèi)公共區(qū)施工配合室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)招標與施工配合室內(nèi)環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)招標、施作圖及施工配合總計 21426 服務費用6.1 室內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計以及環(huán)境藝術(shù)及導視系統(tǒng)設(shè)計：設(shè)計費用總額為人民幣7,800,000 元,第一階段：商業(yè)規(guī)劃優(yōu)化與方案設(shè)計：設(shè)計費用為人民幣3,900,000 元，第二階段：深化設(shè)計：設(shè)計費用為人民幣2,925,000 元，第三階段：招標與施工配合：設(shè)計費用為人民幣975,

21、000 元，6.2 本費用不包含以下工作內(nèi)容：1）超出本建議書約定范圍外的服務；2）建筑外觀及外部空間設(shè)計3）廚房設(shè)計；4）出租店面設(shè)計；（本合同包含個別店鋪店面周邊公共部分的立面設(shè)計，和特殊指定區(qū)域 的店面設(shè)計）5）安保，電訊，停車管理系統(tǒng)設(shè)計；6）概預算制作；7）圖紙敲章；8）施工期間的駐地監(jiān)造；9）竣工圖制作；10）室外燈光設(shè)計；11）出租商鋪內(nèi)部設(shè)計；12）不包含在本合約范圍內(nèi)的后勤區(qū)域設(shè)計；13）人文藝術(shù)展品的設(shè)計14）模型制作；15）材料，設(shè)備，家具采購；本合約另有約定的除外。7 賬單和付款7.1 甲方同意支付以上所有本合約協(xié)議所約定的服務費，且所有賬單和付款以人民幣支付。7.2

22、甲方確認乙方相應工作量完成后，乙方將向甲方提交所有服務費的請款單，甲方應在收到請款單后按以下服務費用支付方式支付乙方所請款項，如甲方在收到乙方請款后一十四（14）日內(nèi)未支付所請款項，每逾期一天承擔應支付金額千分之二的逾期違約金。7.3 甲方支付乙方（上海思亞建筑設(shè)計咨詢有限公司）的費用:直接電匯至本公司銀行帳戶和地址如下:公司名稱：建筑設(shè)計咨詢有限公司帳戶名稱：帳號：8 額外服務額外服務以附件 A （合約條款和細則）為基礎(chǔ)按 DCI小時收費標準按時計費。DCI小時收費標準每年依據(jù)市場行情和設(shè)計師的工資變動進行調(diào)整。9 首付款乙方在收到甲方占委任設(shè)計費用總額20%的首付款后開始工作。該筆首付款計

23、入發(fā)票金額。10差旅費用本合約委任設(shè)計費用總額已包含差旅人次表中的總?cè)舜尾盥觅M用。若配合甲方到國外及國內(nèi)（差旅人次表之外）的城市出差、考察和會議，差旅費用按附件A （合約條款和細則）另計。11協(xié)議甲乙雙方同意以上合約協(xié)議和以下附件A-合約條款和細則，共同簽署本服務合約書。本服務合約書壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份為憑。附件：附件A-合約條款和細則甲方：中國地產(chǎn)（北京）法定代理人或者授權(quán)人（簽名）甲方地址： （亦為甲方指定送達地點）簽訂日期：年 月 日乙方：建筑設(shè)計咨詢有限公司法定代理人或者授權(quán)人（簽名）乙方地址： （亦為乙方指定送達地點）簽訂日期：年 月 日附件A-合約條款和細則乙方提供的所有服務

24、將遵照以下條款和細則執(zhí)行1 .額外服務1.1 額外服務是指乙方基本服務范圍以外由甲方書面授權(quán)的或書面批準的服務。額外服務包含以下范圍：1）以下文件變更導致的額外服務：a）已獲甲方批準的文件和說明，包含但不限于對已經(jīng)同意的設(shè)計的再改變設(shè)計，設(shè)計 任務書的重大修改，對前述項目范圍和服務范圍的擴大等；b） 新頒布或修訂的法律法規(guī)要求的工作范圍和要求準備的文件；c） 依照合約協(xié)議的工作時間甲方未能及時做出決策而要求變更的；2）因項目變更要求提供的服務，項目變更內(nèi)容包含但不限于項目大小，質(zhì)量，復雜性，工 期安排和/或建造預算；3）合約協(xié)議包含的會議、差旅人次之外的會議、考察、等額外差旅。1.2 額外服務

25、費包含以下方面：1）合約協(xié)議以外的專業(yè)效果圖，演示模型和實物模型，三維模型或電腦動畫素材等的文件 印刷費；重新制作費；攝影費和其他與項目相關(guān)的直接費用；2）其他顧問的額外服務費用，以及乙方協(xié)調(diào)其他所有顧問額外服務的管理費，管理費按其他顧問公司額外服務費用的15%計；3）甲方要求的市場營銷或宣傳使用的特殊簡報材料；4）合約協(xié)議以外的演示、協(xié)調(diào)、會議；5）工作時間表延長：本合約已約定的完成項目和/或建造工期以外要求延長的時間；6）工作順序：如果甲方要求在本合約約定的工作時間之前完成，應在設(shè)計和建造之前提出， 且應承擔乙方因此發(fā)生的設(shè)計師的工作加班費；7）修改設(shè)計文件，設(shè)計說明或其他文件時，與甲方先

26、前已審批或指示的文件不一致時，8）新頒布法律法規(guī)所要求的，或政府部門對先前的法律、法規(guī)和條例的釋義改變時；9）因甲方?jīng)]有及時決策而變更設(shè)計文件，設(shè)計說明或其他文件；10）政府主管部門或其他有管轄權(quán)的政府部門要求準備的專題調(diào)查，環(huán)境研究，基地交通研 究等；11）額外的差旅差旅費。其他顧問必須在提供這些服務之前甲方同意他們的額外服務費。額外服務按以下每小時收費標準按小時計。2 .每小時收費標準每小時收費標準（RMB ）President 總經(jīng)理¥ 1,000.00Principals800.00Directors 主任設(shè)計師¥ 560.00Senior Project Desi

27、gner 資深項目設(shè)計師¥ 400.00Project Designer 項目設(shè)計師¥ 300.00Designer 設(shè)計師¥ 240.00Assistant Designer助理設(shè)計師¥ 160.00Administration¥ 100.003 .額外差旅費額外差旅費，包括但不限于乙方的交通費（飛機票指公務艙）、餐費和中國上海以外的城市住宿費用。經(jīng)甲方事先核準，額外差旅費用按實際發(fā)生的100%計，且在當月月末結(jié)清。4 .甲方應提供的信息和服務4.1 設(shè)計簡述：甲方應提供甲方應為必須的商業(yè)策劃，市場調(diào)研與定位，業(yè)種業(yè)態(tài)組合計劃以及 設(shè)計資料。

28、（包括單不限于現(xiàn)階段最新建筑圖，機電圖紙、暖通圖紙）5 .文件格式乙方提交的所有電子文件應為WORD格式、JPEG格式和/或AUTOCAD格式。每階段均需提供電子文件。6 .智慧財產(chǎn)與保密所有人同意尊重和承認本合約相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)。6.1 為履行本合約，甲乙雙方中任何一方所提供的數(shù)據(jù)以及其它一切與本合約相關(guān)的所有數(shù)據(jù)、資 料和文件，應未侵害任何他人的權(quán)利包括但不限于著作權(quán)，商標權(quán)，專利權(quán)，商業(yè)機密等。6.2 在不違反6.3的情況下，甲方應保護乙方仍然擁有知識產(chǎn)權(quán)的投標書、設(shè)計方案、文件、資料、圖紙、數(shù)據(jù)和專利技術(shù)。未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方的設(shè)計資料及文件不得擅自修改、復制 或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本

29、合約以外的項目，如發(fā)生以上情況，甲方應承擔法律責任，乙方保 留向甲方提出索賠的權(quán)利。6.3 乙方對按約提交甲方的投標書、設(shè)計方案、文件、資料、圖紙、數(shù)據(jù)和專利技術(shù)和乙方為履 行本合約向甲方提供的所有階段性和最終工作成果，及因履行本合約所產(chǎn)生的其他成果，其 知識產(chǎn)權(quán)，包括著作權(quán)、申請專利和專利權(quán)等權(quán)利屬于甲方所有。在獲得甲方書面同意后， 乙方享有用與評獎、著述專業(yè)論文、教材、發(fā)表刊出、及乙方公司宣傳方面的署名權(quán)，除此 以外，未經(jīng)甲方同意，乙方不得應用到其他項目之中。6.4 乙方同意彌償甲方因乙方違反本條款（6）而造成甲方的所有損失。7 .合約終止7.1 甲方在乙方未有違反本合約的情況下終止本合約

30、，應以書面形式通知并送達乙方，并應支付 所有已完成服務的服務費用和已發(fā)生的額外費用。7.2 若甲方在乙方未有違反本合約的情況下逾期支付乙方所有費用達二十一（21）日以上，乙方有權(quán)提出終止本合約，并以書面方式通知甲方，甲方在終止合約的通知送達甲方后十五（15）日內(nèi)應付清所有應支付款項，并應支付乙方合約服務費用余額百分之十（10%）的違約金。7.3 甲方應付清所有應支付乙方至合同終止時已完成工作的服務費和甲方已同意及已發(fā)生的額外 費用。7.4 在項目進行中若甲方在乙方未有違反本合約的情況下，或非因不可抗力的原因下延緩或中止 項目的推展時間超過 6個月以上，而且無正式書面通知于乙方，致使乙方無法按原

31、定進度計 劃執(zhí)行，乙方可要求終止合同。甲方應付給所有應付乙方至合同終止時已完成工作的服務費 和甲方已同意及已發(fā)生的額外費用。7.5 甲乙雙方得因如地震，海嘯，風災，火災等非可抗力原因造成的結(jié)果提出終止合約的要求， 甲方應支付乙方在終止合約前所完成的設(shè)計工作設(shè)計費及其他應付的費用。7.6 若乙方的設(shè)計方案不能達到甲方要求的，甲方可以解除本合同。如乙方違反本合約，甲方同 時有權(quán)向乙方追討賠償。7.7 若乙方因自身原因終止本合約，應以書面形式通知并送達甲方，并應退還所有未完成服務的 服務費用及額外費用，以及合約服務費用余額百分之十（10%）的違約金。在終止合約的通知送達甲方后十五（15）日內(nèi)應付清所

32、有應支付款項。8 .訴訟甲乙雙方發(fā)生任何問題、爭議或分歧，任何一方均應及時書面通知并送達對方，雙方應積極協(xié)商解決并簽署備忘錄，如協(xié)商不果，則雙方均可向項目工程所在地人民法院提起訴訟。9 .無抵押、擔保和保證甲方同意不得要求（明示或暗示）乙方和/或乙方的服務作為任何甲方的抵押、擔保和保證，且乙方不承擔甲方任何因抵押、擔保和保證發(fā)生的連帶責任。10 .雙方權(quán)利義務10.1 雙方配合事項4）各階段的報批工作及與地方政府的聯(lián)絡均由甲方全權(quán)負責，乙方應予以積極的配合。5） 一方應按本合同規(guī)定配合另一方各階段工作所需，提供本案相關(guān)數(shù)據(jù)及圖面以利各項業(yè)務之進行。根據(jù)另一方要求提供人力及其它便利條件。6）室內(nèi)裝飾設(shè)計在分段實施階段中，若甲方對乙方所完成并已經(jīng)甲方確認的整體設(shè)計方案設(shè)計提出重大部分變更修改的要求，甲，乙雙方應就該部分變更的范圍和內(nèi)容協(xié)商變更設(shè)計的額外費用，原則上變更設(shè)計費費率不超過本建議書的報價。10.2 甲方權(quán)利義務1）甲方按本合約提交的內(nèi)容，在協(xié)定的時間內(nèi)盡力向乙方提交資料及文件，另外，甲方還應 盡力提供關(guān)于場地條件的數(shù)據(jù)包括公用事業(yè)，地理條件，道路使用權(quán)，限制條件等。甲方 對是否提供資料，文件及數(shù)據(jù)給乙方有最