房地產(chǎn)公司融資報(bào)告

1、*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總表類(lèi)別項(xiàng)目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)模總投資已投入基本 情 況m2m2m2m2mm2銷(xiāo)售情況融資對(duì)象額度用途還款 來(lái) 源公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于*項(xiàng)目的融資報(bào)告、公司簡(jiǎn)介*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于*年*月，企業(yè)注冊(cè)資金*萬(wàn)元人民 幣，資質(zhì)等級(jí)*級(jí)，擁有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。截至目前公司設(shè)立了 * 有限 公司（主營(yíng)* 的加工、銷(xiāo)售；*設(shè)備租賃及銷(xiāo)售）同時(shí)擁有一支自己 的建筑施工隊(duì)伍?，F(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主、建材供應(yīng)、建筑施工為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè)。公司自成立以來(lái)，秉承“誠(chéng)實(shí)信譽(yù)為本”的經(jīng)營(yíng)

2、宗旨，健全的管理機(jī)構(gòu)，完 善的規(guī)章制度，擁有建筑師、建筑各專(zhuān)業(yè)工程師、經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和房地產(chǎn) 企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設(shè)有辦公室、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、市 場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、工程技術(shù)部、材料供應(yīng)部、人力資源部和財(cái)務(wù)部。開(kāi)發(fā)諸多房地產(chǎn)項(xiàng) 目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，受到了社會(huì)各方面的一致好評(píng)?，F(xiàn)公司開(kāi)發(fā)實(shí)施項(xiàng)目*項(xiàng)，分別為*、*和*，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地資 源控制總量已達(dá)*畝，擬規(guī)劃住宅*萬(wàn)平方米，商業(yè)*萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓 *萬(wàn)平方米，總投資*億元，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間。1、二、項(xiàng)目基本情況及經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目該項(xiàng)目位于*以北、*以東，總占地面積* ，項(xiàng)目規(guī)劃*棟高層 住宅，*棟多層住宅，

3、*棟商業(yè)樓，其中：*棟高層住宅*層，底層為商業(yè)和 配套用房，*棟多層住宅為*層。總建筑面積：* ，地上面積* m2,（其中：商業(yè)* m2,住宅* m2,配套* m2）,地下建筑面積：* m2 （包括地下車(chē)庫(kù)* m2,地下貯藏室* m2） o *棟*層商業(yè)總建筑面積： * m=地上面積* m：地下貯藏室及設(shè)備用房* m2o該項(xiàng)目手續(xù)齊全，國(guó)有土地使用權(quán)證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，除*#樓*公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司層未辦理商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證外，其余均辦理了商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證形象進(jìn)度：住宅*#-*#將于*月底交工，

4、*#正在進(jìn)行*，計(jì)劃于年*月交工。2、*項(xiàng)目本項(xiàng)目位于*以東、*以南，項(xiàng)目總用地面積*平方米（*畝）， 凈用地面積*平方米（*畝），*棟*層住宅樓，規(guī)劃總建筑面積為* 平方米，其中住宅建筑面積為*平方米，商店建筑面積為*平方米，社 區(qū)及其他建筑面積為*平方米，地下建筑面積為*平方米。該項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：已辦理國(guó)有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，正在辦理建設(shè)規(guī)劃工程許可證。形象進(jìn)度：全部拆遷完畢，正在進(jìn)行清理場(chǎng)地，即將開(kāi)工建設(shè)3、項(xiàng)目（1）、規(guī)劃情況本項(xiàng)目位于* ，總占地面積* 平方米（* 畝），總建筑 面積*平方米，共建*棟住宅樓、*棟商業(yè)辦公樓公寓。建成后可容納住戶 *戶

5、，居住人口 *人。住宅綠化率為*%，建筑密度*%，商業(yè)綠化率 為*%，建筑密度*%。序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1用地平方米2總建筑面積平方米其中住宅樓面積平方米辦公面積平方米商業(yè)面積平方米地下面積平方米地下車(chē)位個(gè)3住宅戶數(shù)（戶）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4居住人口（人）5綠化（M26建筑密度7綠化率（2）、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和目前的進(jìn)展情況該項(xiàng)目已辦理國(guó)有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（住宅地塊）。該地塊原規(guī)劃為住宅用地，設(shè)計(jì)為*棟住宅樓，在*年*市第*次規(guī) 委會(huì)中通過(guò)了該項(xiàng)目的詳建建筑方案，并許可該項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。形象進(jìn)度：其

6、中*#、*#、*#樓主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修，*#主體施工至*層，預(yù)計(jì)*年*月竣工。3、經(jīng)濟(jì)可行性分析3.1規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總用地* ，折合為*畝。道路、綠化帶用地* m2,折合為* 畝，凈用地* m=折合為*畝。容積率：住宅：*、商業(yè)*。序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)總建筑面積（m）地上部分面積（m）1住宅2商業(yè)3辦公4地下車(chē)位5合計(jì)3.2拆遷情況該項(xiàng)目涉及*個(gè)居民區(qū)計(jì)*戶，戶均面積為* m不等，拆遷面積* 萬(wàn)平方米，涉及居民*戶，安置補(bǔ)償政策，房產(chǎn)證面積1：1回遷、階梯價(jià)優(yōu) 惠*平方米，再增加面積全部按*元每平方米計(jì)算。每戶按房產(chǎn)證面積每平 方米獎(jiǎng)勵(lì)*元，每戶再一次性獎(jiǎng)勵(lì)*元。（1）回遷每戶優(yōu)惠*平方米：面積

7、為*萬(wàn)平方米，每平方米均價(jià)*元,公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司可收入*萬(wàn)元。（2）回遷超面積款：面積為*萬(wàn)平方米，每平方米*元，可收入：*萬(wàn)元。公司地址:合計(jì)收入：*萬(wàn)元3.2銷(xiāo)售收入估算序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售面積（川）銷(xiāo)售單價(jià)（元 / m2）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）備注1住宅2商業(yè)3辦公4車(chē)位面積5儲(chǔ)藏室銷(xiāo)售收入合計(jì)：3.3銷(xiāo)售成本估算序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注1銷(xiāo)售費(fèi)用含廣告、策劃 及樣板、間制 安等費(fèi)用。2營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)用合計(jì)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)投資備注一、前期及綜合費(fèi)用1、土地契稅2、地震安全評(píng)估3、地形測(cè)繪4、環(huán)境評(píng)估費(fèi)3.4開(kāi)發(fā)成本估算（萬(wàn)元）公司辦公室電話:傳真:*

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5、放驗(yàn)線費(fèi)每組4點(diǎn)，含路網(wǎng)、管網(wǎng)、公建放線6、地質(zhì)勘察費(fèi)7、設(shè)計(jì)費(fèi)用方案及施工圖設(shè)計(jì)永久送配電設(shè)計(jì)管網(wǎng)道路設(shè)計(jì)8人防結(jié)建費(fèi)9、墻改費(fèi)政策免交10、舊城改造費(fèi)政策免交11、城建配套費(fèi)19元政策免交12、渣土清運(yùn)費(fèi)10010013、文物勘探費(fèi)5514、勞?；鹪靸r(jià)X 3.19%73415、招投標(biāo)代理費(fèi)造價(jià)X 1.5 %。3516、建設(shè)市場(chǎng)交易費(fèi)3萬(wàn)/標(biāo)段617、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按36個(gè)月計(jì)算18、印花稅造價(jià)X 0.3 %o2.819、工程監(jiān)理費(fèi)1%230結(jié)合市場(chǎng)因素0.8%20、施工圖紙審查費(fèi)總投資2%2021、勘察文件審查122、防雷設(shè)計(jì)審查123、“三通一平”及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)20

9、公司地址：公司辦公室電話：傳真:*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)圍墻辦公、臨水、臨路、臨電24辦理銷(xiāo)售許可證、確權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)測(cè)量費(fèi)二、建安費(fèi)用(含公建配套)1、建安費(fèi)用(人防標(biāo)準(zhǔn)含 降水和基礎(chǔ)處理、電梯)二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、永久送配電工程2、庭院各類(lèi)管網(wǎng)、 道路、市政接口、路燈、熱力站設(shè)備3、大門(mén)及警衛(wèi)房及透視圍墻、景觀、鋪裝等四、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)一至四項(xiàng)之和五、管理費(fèi)開(kāi)發(fā)成本合計(jì)總成本費(fèi)用二銷(xiāo)售成本+開(kāi)發(fā)成本=*萬(wàn)元+*萬(wàn)元=*萬(wàn)元3.5經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(1)、銷(xiāo)售收入總計(jì):*+*=*萬(wàn)元;(2)、項(xiàng)目總投資額：*萬(wàn)元;(3)、毛利潤(rùn)=* *萬(wàn)元公司地址:公司辦公室電話:傳真:*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(4)、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率=*.*一*%(5)、折合每平米建設(shè)成本一總投資寧住宅及商業(yè)面積四、項(xiàng)目資金籌措及估算1、資金用途*項(xiàng)目目前已經(jīng)投入資金*萬(wàn)元。前期*萬(wàn)元。目前項(xiàng)目需資金*億元進(jìn)行后期安裝及配套工程的施工。2、還款來(lái)源1、 待該項(xiàng)目辦理完商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證后，*#-*#樓住宅回遷戶超面積款 及剩余房源的銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)可回款*萬(wàn)元；*#寫(xiě)字樓可辦理貸款，預(yù)計(jì)回 款*萬(wàn)元。2、*項(xiàng)目明年*月底交房前，地下車(chē)位*個(gè)，可回籠資金*萬(wàn)元，儲(chǔ) 藏室*萬(wàn)平米，可回收資金*萬(wàn)元。3、 待該項(xiàng)目竣工交房后，臨街商業(yè)*平方米，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售可回款* 萬(wàn)元。4、 以上總計(jì)*萬(wàn)元