房地產(chǎn)商品房買賣合同修改

1、備案號(hào)商品房買賣同書利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印制商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致 的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的 房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有 空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的 內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除

2、或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選 定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)， 應(yīng)在空格部位打X, 以示刪除。6、在簽訂合同前,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān) 證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局 負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人： 出賣人（簡(jiǎn)稱甲方）： 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話：買受人（簡(jiǎn)稱乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：身份證：地址：聯(lián)系電話 :【委托代理人】姓名：身份證： 地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房

3、地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】為。該地塊土地面積為叮 規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自年月日至年 月日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào)亠施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為一【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況乙方購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件 一，房號(hào)以附件一

4、上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 X幢單元層號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為3m建筑層數(shù)為16層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其 中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。該商品房水電安裝見(jiàn)附件四。該商品房的天然氣、有限電視、寬帶、電話等安裝見(jiàn)附件四 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）X遷X百拾萬(wàn)_千_百 拾元整。2. 按套內(nèi)建筑

5、面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 X元，總金額（人民幣）X壬X百X拾X萬(wàn)X千X百X拾X元整。3. 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）乂千仝百_ X拾X萬(wàn)X千X百X拾X元整。4. 相關(guān)約定見(jiàn)附件四。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同 意按第1種方式進(jìn)行處理:1雙方自行約定：(1) 購(gòu)房單價(jià)不變，雙方按產(chǎn)權(quán)登記面積

6、計(jì)算房屋價(jià)款，多退 少補(bǔ)；(2) 02. 雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià) 款；(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30天內(nèi)將乙方已付款 退還給乙方，并按0利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比 在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出 3%部分的房 價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙 方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方

7、不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限乙方按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款乙方在與甲方簽訂合同時(shí)一次性付清所有房款： 即人民幣拾萬(wàn)千百拾 元整(Y:元整)。2. 分期付款 本合同簽訂時(shí)支付合同價(jià)款的 %即人民幣拾萬(wàn)千百拾元整（Y:元整）。 主體封頂時(shí)支付到合同價(jià)款的 %即人民幣拾萬(wàn)千百拾元整 （Y:元整）。 房屋移交乙方，至此該房屋房款已全額付清。3. 其他方式 乙方在與甲方簽訂合同時(shí)付清首付 加卩：拾萬(wàn)千百拾元整（Y：元整）； 余款 即：拾萬(wàn)千百拾元整（Y:元整）作銀行按揭。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1、2種方式處理：1.

8、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的， 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二 天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之5 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與 該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該

9、 期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 乙方如退房則按該套房屋總價(jià)的10%向甲方支付違約金。第八條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將五方責(zé)任主體驗(yàn)收合格，并符合本合同約定 的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 15日內(nèi)告知乙方的；2. 因設(shè)計(jì)變更且甲方在發(fā)生之日起 15日內(nèi)告知乙方的；3. 乞。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1、2種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第

10、八條規(guī)定的最后交付期限的 第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分 之5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的， 甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 30天內(nèi)退還全部已付款， 并按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天 起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 5（該 比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2. 若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按期交房的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的

11、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列 影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的， 甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn) 同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) 乞;(3) 0乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲 方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須 在乙方提出退房要求之日起 30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 銀行同期活期存款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手 續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，

12、甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文 件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供住宅 質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。甲方不出示證明文件或出示證 明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方 承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：由-于乙方原因未在甲方通知或者公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理交接商品房手 續(xù)的，視為通過(guò)驗(yàn)收，并開(kāi)始計(jì)算保修期和物業(yè)管理費(fèi)。第十二條甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因甲 方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。但是由于乙方原因，或未在甲方通知約定的期限內(nèi)交齊辦理產(chǎn)權(quán)登記 所

13、需資料和規(guī)定稅費(fèi)，造成該商品房不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的， 由乙 方承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：1甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. 由甲方進(jìn)行改造修復(fù)。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 交房時(shí)水、電、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視、寬帶具備申報(bào)條件；2乞；3. 乙如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后，甲方

14、承諾三十天內(nèi)達(dá)到使用條件；2.x；3. £。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因甲方或乙方的責(zé)任，乙方不 能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2、3、4 項(xiàng)處理：1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 30日內(nèi)將乙方已 付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的 0.1 %賠償乙方損失。2. 乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 0.1 %向乙方支付違約金。3. 乙方于房屋交付使用之日起七個(gè)工作日內(nèi)付清所有應(yīng)繳費(fèi)用及提 供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料， 若因乙方原因不按時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料及 不配合辦

15、理工作的，乙方按已付房款的 0.1%向甲方支付違約金。4. 如因國(guó)家相關(guān)部門驗(yàn)收或辦理手續(xù)推遲導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)證逾期的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條保修責(zé)任乙方購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合 同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式 詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1該商品房所在樓宇的

16、屋面使用權(quán)歸所在樓宇全體業(yè)主，由物業(yè)公 司統(tǒng)一管理；2. 若乙方需要按揭貸款購(gòu)房者，按揭的手續(xù)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3. 該商品房移交后，乙方必須服從小區(qū)的物業(yè)管理，遵守物業(yè) 管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，愛(ài)護(hù)公共設(shè) 施；4. 雙方在簽署本合同時(shí)，甲方代收公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金（暫按恩施州建發(fā)【2010 4號(hào)文件60.00元/m沖勺比例）， 乙方共計(jì)交納元（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積，實(shí)時(shí)利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。5. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸甲方所有。6. 該商品房所在樓宇外墻面使用權(quán)歸所在樓宇全體業(yè)主，由物業(yè) 公司統(tǒng)一管理；7. 該商品房所在小區(qū)的命

17、名權(quán)歸甲方所有。第十八條乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋?品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定 者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián) 的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述1、2種方式解決：1.請(qǐng)求利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)解。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四） 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其

18、附件 內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共16頁(yè)，一式陸份，具有同等法律效力, 合同持有情況如下：甲方份，乙方壹份，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)一份，市國(guó)土資源局一份，份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由甲方向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)登記備案。甲方（簽章）：乙方（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日 簽于簽于附件一：房屋平面圖此圖僅作為該套房屋平面參考圖，與施工圖無(wú)關(guān)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明以測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1外墻：外墻涂料2內(nèi)墻：混合水泥砂漿找平3頂棚：清水砼4地面：混泥土樓板面5門窗：塑鋼中空玻璃窗，進(jìn)戶防盜門，無(wú)室內(nèi)門 6廚房：防水處理，水泥砂漿找平，有便池 7衛(wèi)生間：防水處理，預(yù)留給排水接口，水泥砂漿找平 8陽(yáng)臺(tái)：不銹鋼防護(hù)欄9電梯：國(guó)內(nèi)知名品牌10其他：自理附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議1、乙方辦理銀行按揭貸款的須符合銀行貸款的相關(guān)條件并在本