概算編制服務(wù)方案

1、（三）、概算編制服務(wù)方案建設(shè)項目概算是設(shè)計文件的重要組成部分， 是控制建設(shè)項目工程 造價、簽訂總包合同、實行投資總包干的依據(jù)。實踐證明概算編制的 準(zhǔn)確直接影響到建設(shè)項目投資計劃的安排是否順利， 投資計劃是否失 控，從而造成項目建成后的經(jīng)濟(jì)效益、投資回收期發(fā)生很大變化，使 得一些原本效益很好的項目，建成后面臨困境，步履艱難，甚至成了 虧損，因此做好工程概算的編制及其重要。匚程概算咨詢服務(wù)的工作內(nèi)容1、根據(jù)設(shè)計文件編制深度規(guī)定及初步設(shè)計圖紙，完成概算文件的編制。設(shè)計概算的編制包括編制價格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工時的動態(tài)投資兩部分，為業(yè)主提供合理節(jié)省費用的建議。2、根據(jù)擴(kuò)初審批

2、意見，完成休整概算文件。3、當(dāng)概算總投資超出批準(zhǔn)總投資（或可行性研究報告總投資時）為業(yè)主提供可能合理節(jié)省費用的建議。4、根據(jù)需要出席有關(guān)工程投資、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排的協(xié)調(diào)會議。5、體現(xiàn)概算編制的方法和途徑。、工程概算咨詢服務(wù)的工作方法如果我所有幸參加工程項目的概算編制工作，我們利用現(xiàn)有 的計價規(guī)范，概算定額、概算指標(biāo)，結(jié)合我們的工作經(jīng)驗及技巧，將工程項目概算做到計算準(zhǔn)確、表達(dá)清晰，頁面美觀大方、一目 了然。1、審計配備工具(1) 、工程量計算采用北京廣聯(lián)達(dá)或上海魯班圖形工程量計算軟件;、鋼筋分析采用北京廣聯(lián)達(dá)或上海魯班鋼筋計算軟件;、定額采用江蘇國泰新點智慧(江蘇省通用)的預(yù)算軟件;、計算書全

3、部采用電子表格打印，、配備紅外線測量儀、滾輪測距儀、卷尺等測量工具。2、組建概算編制機(jī)構(gòu)根據(jù)工程項目的目標(biāo)、范圍和要求，保證審核工作順利進(jìn)行，我們擬定概算編制組織機(jī)構(gòu)如下圖所示:(1)、概算編制項目負(fù)責(zé)人職責(zé)、按照委托人的要求，編制概算編制計劃，預(yù)測項目風(fēng)險;、按照合同約定，控制概算編制的工期和質(zhì)量;、及時掌握項目編制動態(tài)，調(diào)查分析概算編制過程中的主要問題及疑問，指導(dǎo)項目組人員的編制工作;、編寫概算報告，督促項目組成員整理、收集概算所需資料;、負(fù)責(zé)概算編制項目組人員內(nèi)部業(yè)務(wù)分工、調(diào)配，確保工作順利進(jìn)行;、建立與委托人定期或不定期的聯(lián)系， 加強(qiáng)與委托人的溝通。確保概算造價的準(zhǔn)確、合理。三、工程概

4、算咨詢服務(wù)的工作流程為了將工程項目概算編制的準(zhǔn)確、合理，人員安排好之后即可進(jìn)入概算編制結(jié)算。(1)搜集各種概算編制制依據(jù)及資料開始做工程概算之前，詳細(xì)閱讀設(shè)計圖紙，把其中用到的定額、指標(biāo)、與工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集號以及可能用到的相關(guān)文件記錄下來,并把這些資料收集齊，以備后面的工作中查用。其中包括現(xiàn)行的工程概預(yù)算定額，其他費用定額材料預(yù)算價格，機(jī)械臺班費用定額以及有關(guān)的建筑安裝工程預(yù)算，定額文件匯編，以及已建成的類似項目的各項指標(biāo)等。(二八熟悉設(shè)計施工圖紙和設(shè)計施工說明書熟悉施工圖紙和施工說明書是編制工程概預(yù)算的關(guān)鍵。 因為設(shè)計圖紙和設(shè)計施工說明書上所表達(dá)的工程構(gòu)造、 材料品種、工程做法及規(guī)格質(zhì)量，

5、為編制該工程概預(yù)算提供并確定了所應(yīng)該套用的工程項目。所用的材料不同、工程做法不同，都會直接影響到工程的預(yù)算造價。比如，同樣是地面材料的鋪裝，一個用鋼筋混凝土現(xiàn)澆地面,同樣是個用預(yù)制水磨石加銅分割條，其造價會截然不同。再比如, 鋪地磚地面，工程做法不同，一個勾縫，一個不勾縫，其造價也有差 別。另外，施工圖紙中的各種設(shè)計尺寸、標(biāo)高等，為計算每個工程項 目的數(shù)量提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。所以，只有在編制概預(yù)算之前，對工程全 貌和設(shè)計意圖有了較全面、詳盡地了解后，才能結(jié)合定額項目的劃分 原則，正確地劃分各分部分項的工程項目， 才能按照工程量計算規(guī)則 正確地計算工程量及工程費用。如在熟悉設(shè)計圖紙過程中發(fā)現(xiàn)不合理

6、或錯誤的地方，應(yīng)及時向建設(shè)單位或設(shè)計單位反映，以便及時溝通, 使問題得到解決。（三）熟悉組織設(shè)計和了解建設(shè)場地情況及周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀施工組織設(shè)計是施工單位根據(jù)工程特點及施工現(xiàn)場條件等情況 編制的工程實施方案。由于施工方案的不同則直接影響工程造價， 如 需要進(jìn)行地下降水、打護(hù)坡樁、機(jī)械的選擇、模板類型的選擇或因場地狹小引起材料多次擻運等都應(yīng)在施工組織設(shè)計中確定下來，這些內(nèi)容與概預(yù)算項目的選用和費用的計算都有密切關(guān)系。因此概預(yù)算人員 熟悉施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況對提高編制概預(yù)算質(zhì)量是十分重要 的。（四）學(xué)習(xí)并掌握定額等計價依據(jù)的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定概預(yù)算定額、單位估價表及有關(guān)文件規(guī)定是編制概預(yù)算的重要依

7、據(jù)隨著建筑業(yè)新材料、新技術(shù)、新工藝的不斷出現(xiàn)和推廣使用，有 關(guān)部門還常常對己頒布的定額進(jìn)行補(bǔ)充和修改。 因此概預(yù)算人員學(xué)習(xí)和掌握所使用定額的內(nèi)容及使用方法，弄清楚定額項目的劃分及各項 目所包括的內(nèi)容、適用范圍、計量單位、工程量計算規(guī)則以及允許調(diào) 整換算項目的條件和方法等，以便在使用時能夠較快地查找并正確地 應(yīng)用。另外由于材料價格的調(diào)整，各地區(qū)也需要根據(jù)具體情況調(diào)整費 用內(nèi)容及取費標(biāo)準(zhǔn)，這些資料將直接體現(xiàn)在概算文件中。因此，學(xué)習(xí) 和掌握有關(guān)文件規(guī)定也是搞好工程概預(yù)算工作不可忽視的一個方 面。（五）選擇定額項目，編制工程概算書把計算好的各分項工程數(shù)量和計量單位定額部分按順序分別寫 到工程概預(yù)算表中

8、，然后再從定額或單位估價表中查出相應(yīng)的分項工 程定額編號、單價和定額材料用量，將工程量分別與單價、材料定額 用量相乘，即可得出各分項工程的直接費和主要材料用量。然后按分 部工程匯總，最后匯總單位工程的直接費用和主要材料用量。（六）項目組負(fù)責(zé)人審查工程概算書，并簽字蓋章。工程概概算書編制完成后，首先編制人員應(yīng)該自查，看一下工程量計算是否有錯誤或遺漏，套用的定額子目是否準(zhǔn)確，然后交由項 目負(fù)責(zé)人審核，審核無誤后，方可向委托單位出具工程概算成果和概 算編制報告書。四、工程概算編制的實施要點和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、做好概算編制前的準(zhǔn)備工作在概算編制工作之前，要盡可能多的收集并準(zhǔn)備基礎(chǔ)材料，正確 制定概算編制依據(jù)

9、。在概算編制工作中，必須要有大量的基礎(chǔ)材料作為支撐。在編制概預(yù)算之前，選取的概算依據(jù)會對工程造價工作產(chǎn)生 很大的影響。所以在這個過程中預(yù)算工作人員還需要通過有關(guān)工程人 員對相關(guān)情況進(jìn)行詢問，從中了解工程相關(guān)內(nèi)容，然后隨時收集對預(yù) 算編制工作有幫助的資料和一些有價值的資料。 從而得到正確的概預(yù) 算編制依據(jù)。除此之外，建筑工程量也都會對工程造價預(yù)算產(chǎn)生影響。因此，還需要收集工程勘察報告、地形測量圖、施工設(shè)計圖紙等相關(guān) 資料，同時還要進(jìn)一步深入現(xiàn)場勘察、并對工程項目的施工環(huán)境進(jìn)行 調(diào)查，同時仔細(xì)研究施工方案?？偠灾褪且畲蟪潭鹊膶A(chǔ) 材料進(jìn)行收集，為預(yù)算編制工作的順利進(jìn)行提供依據(jù)。2、對市場

10、價格進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控工程造價最重要的工作內(nèi)容之一就是控制成本，而建筑材料、設(shè)備、工作人員費用等在工程成本中所占比例較大，在60涯80%之間。而建筑材料、設(shè)備等價格深受市場經(jīng)濟(jì)的影響，且土建工程建筑材料 和設(shè)備型號比較多且雜，價格有高有低，差異比較大，會影響到土建 工程造價預(yù)算管理，因此造價預(yù)算工作人員要做好全面的市場調(diào)查, 對建筑材料型號、種類和價格做到心中有數(shù)，同時對市場相關(guān)產(chǎn)品進(jìn) 行動態(tài)監(jiān)控，及時掌握最新資訊，嚴(yán)格控制報價，保證報價的科學(xué)性 和合理性，降低成本。3、選定更為合理的預(yù)算依據(jù)通常來說，土建和安裝工程的工程造價概算編制和基礎(chǔ)資料的搜 集與整理是緊密相關(guān)的。因此，在進(jìn)行概算編制時，概算

11、編制依據(jù)對 工程造價工作效果產(chǎn)生巨大的影響。因此，身為預(yù)算人員，要及時向施工人員詢問具體的情況，即使對工程內(nèi)容予以詳細(xì)的了解，同時對 較為重要的資料進(jìn)行搜集和整理，便于預(yù)算編制工作開展。只有這樣, 才能確保概預(yù)算編制有相對完善的數(shù)據(jù)。 所以，預(yù)算人員除妖切實提 高自身工作能力外，還需要到施工現(xiàn)場進(jìn)行認(rèn)真勘察，便于獲得完整 的資料。4、強(qiáng)化概算編制工作的審核，盡可能避免概算中存在的問題概預(yù)算編制工作時間緊、任務(wù)急、工程數(shù)量復(fù)雜、難免多算、漏 算、重復(fù)計算，這就要加強(qiáng)審核力度，提高概預(yù)算編制的準(zhǔn)確性。(1)、審核工程量、采用的定額單價、指標(biāo)是否合適。根據(jù)設(shè)計 圖紙、設(shè)計說明、施工組織設(shè)計的要求審核

12、工程量；定額具有科學(xué)性、 權(quán)威性、法令性，它的形式、內(nèi)容任何人都必須嚴(yán)格執(zhí)行。審核采用 的定額名稱、規(guī)格、計量單位、內(nèi)容是否滿足施工方法要求，套用定 額不同，單價則不同；定額包含內(nèi)容是否與設(shè)計相符；補(bǔ)充定額是否 符合要求，計算是否正確。、審核材料價格。對材料價格、運雜費進(jìn)行審核，材料價格 是否包括運雜費，材料運輸方法、措施是否符合實際，做到既要滿足 工程要求，又要努力降低費用。(3)、審核其他費用。取費標(biāo)準(zhǔn)是否符合工程性質(zhì)；費率計算是 否正確；計算基數(shù)是否符合規(guī)定；價差調(diào)整是否符合規(guī)定。五、工程概算編制的工作難點、要點分析及應(yīng)對措施1、概算編制工作的難點(1)套錯定額。概算編制是一項難度大且過

13、程繁瑣的系統(tǒng)工程,編制人員套錯定額的現(xiàn)象在概算編制時極為常見。 如在安裝工程中燈 具的安裝子目有成套型和組裝型兩類， 通常組裝型的定額基價要比成 套型高出許多，如果預(yù)算人員不熟悉具體的施工工藝和缺乏類似的預(yù) 算編制經(jīng)驗，往往容易將這兩種類型混淆對待，從而影響預(yù)算的準(zhǔn)確 性。又如在土建施工中的土方開挖項目，定額上有一類土、二類土、 三類土區(qū)分，其基價也是不同的，需要根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)情況來套取 正確的子目，而且挖掘機(jī)的斗容量也是不同的， 這些細(xì)節(jié)問題都受實 際施工環(huán)境影響，土方開挖的工程量一般都是非常大的， 基價稍微有 點差別對于整體預(yù)算影響都是非常大的。(2) 工程量計算錯誤。工程量的計算是編制

14、預(yù)算的基礎(chǔ)，同時也 是預(yù)算編制過程中的難點所在。工程量計算的主要依據(jù)是施工圖紙, 而許多預(yù)算人員由于對圖紙的理解能力不夠， 或者不清楚一定的工程 量計算方法和常識，導(dǎo)致計算錯誤，影響預(yù)算的準(zhǔn)確性。(3) 工程經(jīng)驗不足，考慮不周。工程量計算式考慮不周全，導(dǎo)致 計算失誤，決定于預(yù)算人員的經(jīng)驗。如在外墻瓷磚面積計算中，如果 僅根據(jù)施工圖紙計算，墻體的門、窗洞口經(jīng)常是預(yù)算人員容易忽略的地方，尤其是窗口的內(nèi)側(cè)四周都粘貼有10cm左右的瓷磚，這看似不 起眼的工程量如果對于整棟樓乃至于整個小區(qū)而言，其工程量是非常大的。又如實際的施工中準(zhǔn)備應(yīng)用新的工藝和設(shè)備，會大大提高效率 節(jié)約勞動力，但預(yù)算定額中沒有相對應(yīng)

15、的子目，這就要求預(yù)算人員在 舊有工藝或設(shè)備的基礎(chǔ)之上，考慮到實際工程中大概能夠節(jié)約多少人 工，從而減小工程量的套取。如果還按照之前定額的基價，工程量又 保持不變，則肯定會導(dǎo)致預(yù)算費用超出。(4) 預(yù)算定額不健全目前現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額遠(yuǎn)跟不上建筑 施工的發(fā)展，實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)一些新工藝、 新技術(shù)以及新型建筑材 料在定額中找不到對應(yīng)的子目，從而影響預(yù)算編制的準(zhǔn)確性。而且預(yù) 算編制時常需要對定額進(jìn)行換算，但因為靜態(tài)、滯后的方法導(dǎo)致陳舊 的定額基價以及適應(yīng)性差的增補(bǔ)定額，容易使得工程量計算取費時出 現(xiàn)差錯。(5) 建筑材料受市場波動影響發(fā)生變化建筑材料在施工中占據(jù)著 重要的造價比例，通常都在 50

16、%以上，有的項目中甚至到達(dá) 70%多,而在漫長的施工周期中材料會隨著市場產(chǎn)生較大的價格波動。如常用 的水泥、鋼筋材料，在施工淡季和施工旺季質(zhì)量差異非常大，而且不 同地區(qū)的材料價格差異也很大，加上施工中運輸成本、人為囤貨等因 素，導(dǎo)致材料價格在不同階段內(nèi)有較大變化。 預(yù)算編制通常是在開工 前進(jìn)行，要想準(zhǔn)確的把握實際施工中材料的價格， 只要靠以往的經(jīng)驗 進(jìn)行估算，這就給預(yù)算的準(zhǔn)確性帶來了影響。(二)、應(yīng)對措施措施1) .工程量的計算與審核概算編制人員編制概算時只能依據(jù)圖紙預(yù)算，這就要求對圖紙有 完整的把握，充分熟悉圖紙以及定額總說明、冊說明、章說明及子目 附注部分，這些文字內(nèi)容常對工程量計算或預(yù)算

17、編制有著重要的影 響，遇到圖紙不清楚的地方，可以尋求設(shè)計人員的幫助。其次是工程 量的審核，由不同的概算人員進(jìn)行工程量審核， 多一個人把關(guān)可以提 高其準(zhǔn)確性。2) .定額的選用與編制概算編制前做好定額的研究與分析工作， 選用合理的正確的定額。針對定額不全的情況，首先應(yīng)分析施工中新工藝與新結(jié)構(gòu)， 對于施工 步驟基本相同而僅僅是材料差異的新型工藝， 可以在參考原有定額子 目的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽換和調(diào)整，從而補(bǔ)充定額的不足。而如果是全新的 工藝結(jié)構(gòu)，則需要先了解其工藝構(gòu)成，之后根據(jù)預(yù)算定額的基本原則 與編制方法，編制補(bǔ)充定額，也可以找一些國內(nèi)相似的工程案例進(jìn)行 參考。3) .準(zhǔn)確套用定額子目概算編制人員要具

18、備深厚的專業(yè)知識，即對專業(yè)內(nèi)定額中各子 目、定額總說明、分項說明以及附注等必須有詳細(xì)的認(rèn)識，并且能夠 準(zhǔn)確無誤地加以套用，尤其是相近工程的子目選擇方面，常會混淆預(yù) 算人員而導(dǎo)致編制出錯。如常用的工業(yè)管道工程項目和生活管道(水、 暖、燃?xì)獾?的區(qū)別，法蘭閥門與焊接閥門的區(qū)別等。而且，在第六 冊定額中閥門與法蘭的安裝是分開套定子目的， 而第八冊中閥門安裝 項目中有包含法蘭安裝內(nèi)容；第六冊管道安裝不包含壓力實驗以及嚴(yán) 密實驗，管道壓力實驗以及嚴(yán)密實驗單獨套用定額， 第八冊管道安裝 包含壓力實驗，管道壓力實驗不需套用定額，第八冊管道安裝一般不 需做嚴(yán)密實驗；如果管道工程中管道活結(jié)與閥門是分開安裝的，

19、則單獨的安裝活結(jié)應(yīng)計算活結(jié)的材料費；室內(nèi)管道工程直徑小于32mm勺管道安裝定額子目中已經(jīng)包含了支架的制作和安裝費用，因此不能另外再計算，而超過32mm勺管道工程中支架的制作與安裝則需要另外 計取。這些專業(yè)知識看起來極為繁瑣，但作為專業(yè)的預(yù)算編制人員, 必須要準(zhǔn)確無誤地掌握。4) .提高預(yù)算人員的專業(yè)技術(shù)概算編制既需要理論基礎(chǔ)，更多的還是實戰(zhàn)經(jīng)驗。這就要求工程 概算的編制人員，既要懂得完整的施工工藝，能夠看懂施工圖紙，同 時又要有較高的理論基礎(chǔ)，熟悉施工規(guī)范、地方政策以及材料的價格 等內(nèi)容，由此可見預(yù)算人員的知識要“雜而且精”。為此，企業(yè)可定 期開展對編制人員的技術(shù)培訓(xùn)工作，如邀請專業(yè)的工程造價企業(yè)到公 司講課，傳授專業(yè)而先進(jìn)的預(yù)算編制技巧， 同時在工作中對于預(yù)算人 員的技能進(jìn)行隨時考核，提高其工作的積極性，使預(yù)算人員感受到壓 力的存在而努力完善自身的素質(zhì)。六、質(zhì)量、完成時間的保證措施1、實行崗位職責(zé)制度我公司法定代表人全面負(fù)責(zé)項目的總體質(zhì)量、 進(jìn)度、人員安排等;項目負(fù)責(zé)人項目協(xié)調(diào)、工作安排、人員調(diào)配、質(zhì)量復(fù)核、進(jìn)度把 關(guān)等;項目組長負(fù)責(zé)該項目的具體組織工作， 對工程量計算