造價(jià)員考試建筑面積計(jì)算規(guī)范2005規(guī)范

1、建筑面積計(jì)算規(guī)范 gb/t50353-2005教學(xué)目的和內(nèi)容第九章 建筑面積的計(jì)算 1、含義、含義 2、構(gòu)成（熟悉）、構(gòu)成（熟悉） 3、區(qū)別：房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積：、區(qū)別：房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積： 4、建筑面積計(jì)算的范圍（重點(diǎn)）、建筑面積計(jì)算的范圍（重點(diǎn)） a、全部計(jì)算的范圍、全部計(jì)算的范圍 b、計(jì)算一半的范圍、計(jì)算一半的范圍 c、不計(jì)算的范圍、不計(jì)算的范圍9.1概念 1、含義：建筑物即的展開(kāi)面積、含義：建筑物即的展開(kāi)面積 指建筑物各層水平平面面積之和。指建筑物各層水平平面面積之和。 2、構(gòu)成：、構(gòu)成： 使用面積：生活或生產(chǎn)服務(wù)的面積：臥室、客使用面積：生活或生產(chǎn)服務(wù)的面積：臥室、客廳廳 輔助面積：

2、樓梯、走道輔助面積：樓梯、走道 結(jié)構(gòu)面積：墻體、柱、通風(fēng)道等所占的面積結(jié)構(gòu)面積：墻體、柱、通風(fēng)道等所占的面積 或或 使用面積使用面積 有效面積有效面積 輔助面積輔助面積 結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積3、建筑面積的作用、建筑面積的作用 1）重要的管理指標(biāo)：）重要的管理指標(biāo)： 2）技術(shù)指標(biāo)：建筑平面特征的幾何參數(shù)）技術(shù)指標(biāo)：建筑平面特征的幾何參數(shù) 3）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)，單方人、材機(jī)的）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：?jiǎn)畏皆靸r(jià)，單方人、材機(jī)的消耗量等消耗量等 4）是某些分項(xiàng)工程的基本數(shù)據(jù)（腳手架、）是某些分項(xiàng)工程的基本數(shù)據(jù)（腳手架、垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)等）垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)等） 4、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積：、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積： 套內(nèi)面積：

3、分隔墻中心線之內(nèi)的面積套內(nèi)面積：分隔墻中心線之內(nèi)的面積 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：樓梯、走道等分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：樓梯、走道等適用范圍 新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算。的建筑面積的計(jì)算。 包括：工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑、居住包括：工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑、居住建筑、以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)建筑、以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車(chē)站等的建筑面積的計(jì)算庫(kù)、地鐵車(chē)站等的建筑面積的計(jì)算 規(guī)范：規(guī)范：gb/t503532005 內(nèi)容：全部計(jì)算內(nèi)容：全部計(jì)算 部分計(jì)算部分計(jì)算 不計(jì)算不計(jì)算考慮原則 盡可能準(zhǔn)確反映建筑物各組成部分的價(jià)值量盡可能

4、準(zhǔn)確反映建筑物各組成部分的價(jià)值量 簡(jiǎn)化建筑面積計(jì)算過(guò)程簡(jiǎn)化建筑面積計(jì)算過(guò)程 如：走廊：有永久性頂蓋如：走廊：有永久性頂蓋無(wú)無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)：維護(hù)結(jié)構(gòu)： 一半一半 有永久性頂蓋有永久性頂蓋有有維護(hù)結(jié)構(gòu)：全部維護(hù)結(jié)構(gòu)：全部 場(chǎng)館看臺(tái)下：利用且凈高場(chǎng)館看臺(tái)下：利用且凈高超過(guò)超過(guò)2.1米米 全部全部 利用且利用且1.2凈高凈高2.1米米 一半一半 利用且凈高超過(guò)利用且凈高超過(guò)1.2米米 不計(jì)算不計(jì)算一、建筑面積的計(jì)算的范圍 1、單層建筑：一層單層建筑：一層 外墻外邊線勒腳以上外墻外邊線勒腳以上外圍水平面積。符合下列規(guī)定：外圍水平面積。符合下列規(guī)定： 高度在高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；及以上者應(yīng)計(jì)算

5、全面積；2.2米，全部計(jì)算米，全部計(jì)算 高度不足高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 2.2米，一半米，一半 注意注意 高度高度：室內(nèi)：室內(nèi)地面標(biāo)高地面標(biāo)高至屋面板至屋面板板面板面結(jié)構(gòu)標(biāo)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。高之間的垂直距離。 以屋面板找坡的平屋以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至至屋面板最低處板面屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直標(biāo)高之間的垂直距離距離 勒腳、外墻抹灰厚度勒腳、外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均和裝飾材料厚度均不不計(jì)算建筑面積計(jì)算建筑面積 只包括外墻的結(jié)構(gòu)面只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積積 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超

6、過(guò)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位的部位應(yīng)計(jì)算應(yīng)計(jì)算全部面積全部面積， 凈高在凈高在1.2m -2.10m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積面積 凈高不足凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積的部位不應(yīng)計(jì)算面積 凈高凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)祝簶敲婊虻孛嬷辽喜繕前宓酌婊虻蹴數(shù)酌嬷g的垂直距離。面之間的垂直距離。 例題：略例題：略 2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，局部樓層筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，局部樓層的二層及二層以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)的二層及二層以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑

7、面積按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積（同）（同） 無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積，建筑面積， 層高在層高在2.2米米以上者應(yīng)計(jì)算以上者應(yīng)計(jì)算全面積全面積，2.2米米 層高不足層高不足2.2米者應(yīng)計(jì)算米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。2.2 例題：略例題：略 注意：墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線注意：墻體平面圖中軸線尺寸為墻中心線（240墻厚）墻厚） 3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，積之和計(jì)算， 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，圍水平面積計(jì)算

8、， 二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算積計(jì)算。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 層高：上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離層高：上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離 4、多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下， 設(shè)計(jì)加以利用時(shí)： 凈高超過(guò)2.1米，計(jì)算全部面積 凈高在1.20米2.10米的部位 一半面積 設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20米， 不計(jì)算 （同）（同）5、地下室、半地下室（地下車(chē)間、地下室、半地下室（地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部）等及相倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部）等及相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積，按應(yīng)的有永久性頂蓋的出

9、入口建筑面積，按其其上口外墻外邊線上口外墻外邊線（不包括采光井、外墻不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。外圍水平面積計(jì)算。如圖如圖 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 6、坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層和深基礎(chǔ)地下架空層 1）設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，設(shè)計(jì)加以利用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)， 層高層高2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 2）建筑吊腳架空層設(shè)計(jì)加以利用，但建筑吊腳架空層設(shè)計(jì)加以利用，但沒(méi)有沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)維護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，按其，按其利用部位的水平面積利用部位的水平面積的的一半一半計(jì)算

10、計(jì)算3）設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地吊）設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂、場(chǎng)館看臺(tái)腳架空層、多層建筑物坡屋頂、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間下的空間 不計(jì)算面積不計(jì)算面積 7、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建筑面積面積 （同） （原來(lái); 自然層的水平投影面積自然層的水平投影面積） 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 8建筑物間有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按建筑物間有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

11、，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積其維護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積 。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 建筑物間有永久性頂蓋建筑物間有永久性頂蓋無(wú)無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的，維護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的一半一半計(jì)算建筑計(jì)算建筑面積面積 。 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)立體車(chē)庫(kù)，設(shè)有立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)立體車(chē)庫(kù)，設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積計(jì)算建筑面積；結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層面積計(jì)算建筑面積； 沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。 （變化）（變化） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以二層及以上層數(shù)圍護(hù)

12、結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以二層及以上層數(shù)計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。（同）（同） 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 一層不另計(jì)算面積一層不另計(jì)算面積 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、 門(mén)斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 層高層高2.2米，全部米，全部 層高層高2.2米，一半米，一半 有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積一半計(jì)算建筑面積底板水平面積一半計(jì)算建筑面積 有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)有永久性頂蓋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按其頂蓋板水平投影面積的館看臺(tái)，按其頂蓋板水平投影面積的一半一半計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。

13、如我校操場(chǎng)看臺(tái)的建筑面積計(jì)算。如我校操場(chǎng)看臺(tái)的建筑面積計(jì)算。 、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按照如建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g為坡屋頂，應(yīng)按照坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算坡屋頂?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算 14、設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半） （如西直門(mén)標(biāo)志性建筑） 15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附光電梯井、提物井、垃圾道、

14、管道井、附墻煙囪等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面墻煙囪等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時(shí)，不需積。若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時(shí)，不需另計(jì)建筑面積，因其面積已包含在整體建另計(jì)建筑面積，因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內(nèi)筑物建筑面積之內(nèi)。 1）電梯井附筑在主體墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自）電梯井附筑在主體墻外，應(yīng)按建筑物樓層的自然層然層電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。 2）電梯井附筑在主體墻）電梯井附筑在主體墻內(nèi)內(nèi)，但兩邊自然層，但兩邊自然層不同不同，公用該電梯，則按建筑物樓層較多的一邊的自然層公用該電梯，則按建筑物樓層較多的一邊的自然層數(shù)數(shù)電梯井

15、投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。電梯井投影內(nèi)面積計(jì)算建筑面積。 3）電梯井附筑在主體墻）電梯井附筑在主體墻內(nèi)內(nèi)，但兩邊自然層，但兩邊自然層相同相同，其建筑物面積已包括在整個(gè)建筑面積之內(nèi)，不再另其建筑物面積已包括在整個(gè)建筑面積之內(nèi)，不再另行計(jì)算建筑面積。行計(jì)算建筑面積。 躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；躍層建筑內(nèi)共有的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積； 上下兩錯(cuò)層戶(hù)室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的上下兩錯(cuò)層戶(hù)室內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。自然層計(jì)算面積。 16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10米者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 有柱雨蓬和無(wú)柱雨蓬的

16、計(jì)算應(yīng)一致。 17、有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物室外樓梯，按建筑物自然層投影面積之和的自然層投影面積之和的1/2計(jì)算。計(jì)算。 當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無(wú)當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋或又不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。 18、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 19、有永久性頂蓋屋無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積 s=1/2lb 在車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、 加油站、收費(fèi)站內(nèi) 設(shè)有維護(hù)結(jié)構(gòu)的 管理室、休息室等， 另按相關(guān)條款計(jì)算。

17、 20、高低聯(lián)跨的建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)高低聯(lián)跨的建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積,即高低即高低跨交界的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)跨交界的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在計(jì)算。其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨低跨內(nèi)。內(nèi)。 21、以、以幕墻幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。 22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按按保溫隔熱層外邊線保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積，

18、計(jì)算建筑面積， 23、建筑物、建筑物內(nèi)內(nèi)變形縫、沉降縫，變形縫、沉降縫， （與建筑（與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫），應(yīng)按在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫），應(yīng)按其自然層其自然層合并合并在建筑面積內(nèi)計(jì)算。在建筑面積內(nèi)計(jì)算。不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍：不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍： （1）建筑物通道）建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層騎樓、過(guò)街樓的底層)。 （2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。的天橋

19、、挑臺(tái)等。 （4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 （5）建筑物內(nèi)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。臺(tái)。 （6）突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾）突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱箱)、飄窗、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨蓬以及及以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。 （7）無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防）無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。等的室外鋼樓梯、爬梯。 （8）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 （9）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水水)罐、氣柜、水塔、貯油罐、氣柜、水塔、貯油(水水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。建筑面積新規(guī)范與原來(lái)不一致的地方 3.0.1 1