使用面積計(jì)算規(guī)則

1、紹興市區(qū)住宅使用面積計(jì)算規(guī)則根據(jù)國(guó)家經(jīng)委經(jīng)基設(shè)字（ 82）58 號(hào)文建筑面積計(jì)算規(guī)則 和一九八五年全國(guó)城鎮(zhèn)房屋普 查時(shí)有關(guān)使用面積的說(shuō)明，結(jié)合本市居住用房的實(shí)際情況，配合住房制度改革工作，制定本規(guī) 則。一、住宅中的臥室、起居室和獨(dú)戶(hù)使用的客廳（堂層）、廚房、廁所、室內(nèi)走道、貯藏間均按 水平面積計(jì)算使用面積。二、獨(dú)戶(hù)使用的室內(nèi)樓梯按水平投影面積計(jì)算使用面積，獨(dú)戶(hù)用的室外樓梯和二戶(hù)以上共用的 室內(nèi)樓梯不計(jì)算使用面積。三、地下室、車(chē)庫(kù)其設(shè)計(jì)層高在 2.20 米（含）以上的按水平面各計(jì)算使用面積，設(shè)計(jì)層高在2.20米以下1.70M以上的按二分之一計(jì)算使用面積。設(shè)計(jì)層高在1.70M （含）以下的按四分之

2、一計(jì)算使用面積。1.70M四、木結(jié)構(gòu)樓層、帶亮（含老虎窗）擱樓，使用面積按高度分段計(jì)算，其室內(nèi)最低點(diǎn)在（含）以上的部分按水平面積計(jì)算使用面積。室內(nèi)最低點(diǎn)在1.20M （含）以上，1.7M以下的部分按二分之一計(jì)算使用面積。 1.2M 以下部分的帶亮擱樓及不帶亮擱樓均按四分之一計(jì)算使用面 積。五、獨(dú)戶(hù)使用的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按水平面積計(jì)算使用面積；開(kāi)敝式陽(yáng)臺(tái)按水平面積的二分之一計(jì)算使用面積。二戶(hù)或二戶(hù)以上合用的陽(yáng)臺(tái)，按此方法分?jǐn)偟綉?hù)。六、二戶(hù)以上合用的客廳（黨屋）廚房、廁所、衛(wèi)生間等房間，不計(jì)使用面積。七、住宅室內(nèi)柱子，包括突出墻面的壁內(nèi)嵌柱和壁外立柱，均不扣使用面積。八、住宅無(wú)天井的底層開(kāi)敝式陽(yáng)臺(tái)、曬

3、臺(tái)、進(jìn)戶(hù)門(mén)外的公共走道、走廊、沿廊、過(guò)樓、門(mén)樓等， 不計(jì)使用面積。九、住戶(hù)因自行搭擱樓、裝修陽(yáng)臺(tái)，改拆房屋等增加的面積不計(jì)算使用面積。因自行裝隔房屋 等而減少的使用面積不作扣減。十、水平面積是指住宅內(nèi)，以房間內(nèi)墻包角線（面）為端點(diǎn)的平面幾何凈面積。十一、本規(guī)則適用于市區(qū)公、私住宅。各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。十二、在計(jì)算使用面積時(shí)，如遇上述以外情況，可參照上述精神辦理。5 / 5十三、本規(guī)則解釋權(quán)屬紹興市房地產(chǎn)管理處。A建筑面積計(jì)算規(guī)則（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）C 層高與室內(nèi)凈高B 套內(nèi)使用住宅面積計(jì)算細(xì)則2007年04月22日 星期日 16:11全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則，是國(guó)家經(jīng)委于 1982 年頒布的法規(guī)性

4、文件，其主 要計(jì)算規(guī)則如下：計(jì)算建筑面積的范圍1. 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳 以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物， 如需分別計(jì)算建筑面積， 當(dāng)高跨為邊跨時(shí)， 其建 筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨 中柱外邊線的水平寬度計(jì)算； 當(dāng)高跨為中跨時(shí)， 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻 外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算， 其底層按建筑物外墻 勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

5、4. 地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口 的建筑面積按其上口外墻 （不包括采光井、 防潮層及其保護(hù)墻） 外圍的水平面積 計(jì)算。5. 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò) 2.2m 的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。6. 坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò) 2.2m 的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7. 穿過(guò)建筑物的通道、 建筑物內(nèi)的門(mén)廳、 大廳不論其高度如何， 均按一層計(jì) 算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。8. 圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。9. 電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算

6、建筑面積。10. 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。11. 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò) 2.2m 的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。12. 有柱雨篷按柱外國(guó)水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平 投影面積的一半計(jì)算建筑面積。13.有柱的車(chē)棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú) 立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。14.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計(jì)算建筑面積。15.突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。16.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái) 按

7、其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。17. 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面 積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。18.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。20.跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建 筑面積，多層者按多層計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的范圍1.突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾， 如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。2. 檢修、消

8、防等用的室外爬梯。3. 層高在2.2m以?xún)?nèi)的技術(shù)層。4. 構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、 地下人防干、支線等。5. 建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。6. 沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。7. 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8. 層高小于2.2m的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。其他在計(jì)算建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。1. 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁 所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；2. 躍

9、層住宅的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積；3. 煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積；4. 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算， 有復(fù)合保溫層， 按復(fù)合保溫層表 面尺寸計(jì)算；5.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算 使用面積；凈高在 1.20m-2.10m 的空間按 1/2 計(jì)算使用面積；凈高超過(guò) 2.10m 的空間全部計(jì)入使用面積；6. 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算， 不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑 面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 5009619991. 普通住宅層高不應(yīng)該高于 2.80m。2. 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40m,局部?jī)舾卟粦?yīng)