房屋使用說(shuō)明書(shū)(示范文本)

1、附件房 屋 使 用 說(shuō) 明 書(shū) （示范文本）成都市房產(chǎn)管理局 編制房屋使用說(shuō)明書(shū)（示范文本）使用說(shuō)明1、本使用說(shuō)明書(shū)為示范文本；本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。2、本示范文本是根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十一條和建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)定）等有關(guān)規(guī)定制定。 3、根據(jù)規(guī)定第三條和成都市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本說(shuō)明書(shū)；本說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分。4、根據(jù)規(guī)定第十二條的規(guī)定，因用戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)

2、、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶(hù)使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、本說(shuō)明書(shū)，每套房屋一式二份，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買(mǎi)受人各執(zhí)一份。6、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。成都市房屋使用說(shuō)明書(shū)尊敬的業(yè)主：歡迎您成為 （物業(yè)名稱(chēng)）的業(yè)主，祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，正確使用各類(lèi)配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您在開(kāi)始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本

3、說(shuō)明書(shū)的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。房屋基本情況1、房屋建筑面積 平方米；座落位置： 區(qū)（市）縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路（街道） 號(hào)（物業(yè)名稱(chēng)） 幢 座單元 號(hào)；房屋四至范圍：東 南 西 北 2、建設(shè)該房屋的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)： 開(kāi)發(fā)單位： 設(shè)計(jì)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 3、房屋類(lèi)型：住宅類(lèi)型： 多層 小高層 高層商業(yè)類(lèi)型： 多層 小高層 高層類(lèi)型： 4、結(jié)構(gòu)體系： 基礎(chǔ)類(lèi)型：樁基礎(chǔ) 條型基礎(chǔ) 片筏基礎(chǔ) 箱型基礎(chǔ) 上部結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 其它5、建筑層高（ ）米。6、房屋設(shè)計(jì)抗震裂度（ ）度。注意事項(xiàng)業(yè)主進(jìn)行房屋室內(nèi)裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管

4、理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；涉及裝修改動(dòng)部分，應(yīng)按規(guī)定報(bào)相關(guān)行政主管部門(mén)審批后方可進(jìn)行。裝修房屋過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承量、抗風(fēng)、抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。房屋專(zhuān)有部分1、廚房設(shè)施：灶臺(tái) 水斗 預(yù)留排煙道 預(yù)留排氣孔2、衛(wèi)生設(shè)施：坐便器 坑距 （ ）毫米；浴缸 地漏離墻距（ ）毫米；洗臉盆 地漏離墻距（ ）毫米。3、每戶(hù)管線設(shè)施表：名稱(chēng)數(shù)量用戶(hù)外（管線）線徑用戶(hù)內(nèi)（管線）線徑備注自來(lái)水供水方式：水箱 變頻 常壓電供電方式：架空 地埋

5、電纜燃?xì)夤夥绞剑好簹?液化氣 天燃?xì)怆娫?huà)傳統(tǒng) 光纜寬帶 其它網(wǎng)絡(luò)寬帶 其它有線電視是否連接：市有線電視 寬帶對(duì)講系統(tǒng)可視 普通居家防盜系統(tǒng)門(mén)磁 微波探頭紅外探頭緊急報(bào)警按鈕4、樓板厚度、樓面荷載設(shè)計(jì)值： 廳： 樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。 臥室：樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。 衛(wèi)生間：樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。 廚房：樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。 陽(yáng)臺(tái)：樓板厚度（ ）毫米，使用活荷載（ ）千牛/平方米。5、建筑分隔系統(tǒng)： 墻體：外墻材料（ ），內(nèi)墻材料（ ）。 屋頂：屋面板材料：（ ），保溫材料：（ ），

6、防水材料：（ ）。 門(mén)：防盜門(mén)材質(zhì)：（ ），分戶(hù)門(mén)材質(zhì)：（ ）。 窗：材質(zhì)（ ），系統(tǒng)（ ），玻璃（ ）毫米。6、信報(bào)箱： 集中投放 分散投放7、電話(huà)端口 一個(gè) 兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口 一個(gè) 兩個(gè)有線電視端口 一個(gè) 兩個(gè)8、空調(diào)安裝：預(yù)留孔： 有 無(wú) 冷凝集水管： 有 無(wú)9、其他設(shè)施：注意事項(xiàng)： 廚房、衛(wèi)生間裝修應(yīng)注意保護(hù)好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時(shí)要做好防水層。不要損壞管道防水設(shè)施。安裝排氣扇時(shí)應(yīng)同時(shí)安裝止回閥裝置，不要輕意放棄排氣煙道。 不要隨意拆裝進(jìn)戶(hù)水管、閥門(mén)和水表，戶(hù)內(nèi)裝修中如需要重新安裝水管，應(yīng)征得有關(guān)部門(mén)的同意，按要求施工。如果墻上已標(biāo)明管道的走向位置，裝修時(shí)應(yīng)注意不要在距管道上下、左右

7、10厘米范圍內(nèi)鉆孔、鑿墻，以免損壞管道。 不要拆裝各類(lèi)排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；不要向各類(lèi)下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。房屋裝飾裝修中，對(duì)管道的檢修位置要留有足夠的空間，以便疏通管道；給排水立管上有閥門(mén)或檢查口的位置必須留大于250mm×250mm的檢修門(mén)。 為了保證用電安全，不得擅自更改原設(shè)計(jì)電路，如確需更改應(yīng)征得有關(guān)部門(mén)同意后按要求施工；改動(dòng)后的開(kāi)關(guān)插座必須保證其與熱水器、燃?xì)獗?、燃?xì)夤荛g安全水平距離大于300mm。當(dāng)公共電路發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施。 為了確保用氣安全，不要擅自拆裝、移動(dòng)燃?xì)獗砭呒肮艿?，更不要將燃?xì)夤芊馑涝?/p>

8、墻體內(nèi)。 請(qǐng)不要在內(nèi)外承重墻及共有分戶(hù)墻上做嵌入式裝修；不要鑿洞或拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)的墻體，擴(kuò)大原有門(mén)窗或另開(kāi)門(mén)窗；不要隨意增加接地面恒荷載，在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂。所有這些行為都會(huì)嚴(yán)重危害房屋的質(zhì)量和使用壽命。為了保證建筑物外立面的美觀和統(tǒng)一，請(qǐng)不要隨意在建筑區(qū)劃內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類(lèi)違章設(shè)施。在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應(yīng)盡量采用輕質(zhì)材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設(shè)地板或做吊頂時(shí)注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。請(qǐng)不要擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。請(qǐng)不要將沒(méi)有做防水處理的房

9、間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其他有水房間。請(qǐng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)外機(jī)，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。房屋共有部分1、建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米2、綠地： 平方米3、照明： 照明路燈 草坪路燈 樓道燈 景觀照明4、車(chē)庫(kù)： 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)方式： 地面 地下 機(jī)械升降 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)方式：地面 地下5、垃圾收集方式：集中收集 垃圾箱（房）收集6、污水處理方式：化洪池 二級(jí)生化 直接排放7、門(mén)衛(wèi)室：（ ）座8、安全系統(tǒng)：防盜門(mén)（小區(qū)大門(mén)、單元門(mén)）： 樓宇對(duì)講系統(tǒng)： 車(chē)輛管理系統(tǒng)： 其他： 安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請(qǐng)仔細(xì)閱讀使用說(shuō)明書(shū)。9、消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓（ ）只。10、其它設(shè)施：注意事項(xiàng) 業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門(mén)廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。 室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，以免造成危害。 發(fā)生火災(zāi)時(shí)切勿驚慌，應(yīng)立即撥通火警119，并及時(shí)關(guān)閉電、氣源開(kāi)關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開(kāi)住所。 請(qǐng)愛(ài)護(hù)室外共有綠地及花木，遵守電梯有關(guān)管理規(guī)定。 請(qǐng)遵守成都市環(huán)境、綠化、消防等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制度。服務(wù)指南1、建筑區(qū)劃周邊交通狀況：2、社區(qū)服務(wù)設(shè)施： p 公用事業(yè)費(fèi)交款處 醫(yī)療保健 集貿(mào)市場(chǎng) 3、教育設(shè)施名稱(chēng)：本