廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：對建筑物區(qū)分所有權(quán)考試試卷

1、廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人:對建筑物區(qū)分所有權(quán)考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意1、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。A:推薦房源B:物業(yè)交驗C:收集物業(yè)信息D:交易談判E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例屬于。A:法律B:行政法規(guī)C:地方性法規(guī)D:行政規(guī)章E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在介紹禮儀方面不正確的是。A:先介紹位卑者給位尊者認識B:先將男士介紹給女士C:先介紹年長者給年輕者認識D:先將本公司的人介紹給外公司的人E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)市場細分的方

2、法中,即按影響消費者需求的各種因素,由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。A:單一標準法B:綜合標準法C:系列標準法D:系統(tǒng)標準法E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A:項目情況培訓(xùn)B:公司發(fā)展目標培訓(xùn)C:廣告運用培訓(xùn)D:公司背景培訓(xùn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列關(guān)于開放式問題的表述,錯誤的是。A:開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題B:問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答C:開放式問題的答案一般無法預(yù)料D:開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶敞開心扉,共同探討與委托事項相關(guān)的問題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)管理的表述中,錯誤的是。A:分支機構(gòu)備案

3、應(yīng)提交的材料之一為分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明B:分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告,并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章C:分支機構(gòu)變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu),無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)D:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在接受備案后10日內(nèi),告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,組織編制城市的詳細規(guī)劃,經(jīng)本級人民政府批準后,

4、報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。A:綜合性B:修建性C:真實性D:控制性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定,偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的,由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢,并處以的罰款。A:1萬元以下B:1萬元以上2萬元以下C:2萬元以上3萬元以下D:3萬元以上5萬元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、對于發(fā)達城市,由于門店租金較高,為了充分提高門店資源的利用率.降低單位傭金收入的門店租金成本,可分兩班(或以上配置經(jīng)紀人員,規(guī)模可以人。A:610B:1520C:1015D:2025E:客戶資金代收代付風(fēng)險11、選取可比實例主

5、要在于精而不在于多,一般選取個的可比實例即可。A:28B:310C:512D:715E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A:交易一方B:交易雙方C:交易當事人D:委托人E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、下列策略中,的不足是不易聚集人氣,而且對前期消費者也不是很公平,對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。A:穩(wěn)定價格策略B:滲透定價策略C:低開高走定價策略D:高開低走定價策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點。A:模型區(qū)B:功能分區(qū)C:洽談區(qū)D:信息發(fā)布區(qū)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地,必須根

6、據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和要求,持有國家主管部門或者批準的證書或文件,并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限,依法辦理了征收手續(xù)后,才能合法用地。A:鄉(xiāng)級以上人民政府B:縣級以上人民政府C:市級以上人民政府D:省級以上人民政府E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在消費者的氣質(zhì)與購買行為的內(nèi)在聯(lián)系中,消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏,對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快,但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點。A:多血質(zhì)B:膽汁質(zhì)C:黏液質(zhì)D:抑郁質(zhì)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、男性消費者與女性消費者相比,其。A:使用商品廣告信息的程度高于女性B:購物積極性低,且缺乏耐心C:購買籌劃的程度、節(jié)約程度高

7、于女性D:購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中,是處在最困難的情況下不得不采取的對策。A:ST對策B:WT對策C:WO對策D:SO對策E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在,同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A:生產(chǎn)環(huán)節(jié)B:銷售環(huán)節(jié)C:建筑環(huán)節(jié)D:檢驗環(huán)節(jié)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責之一。A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B:國土資源部C:國家發(fā)展和改革委員會D:人力資源和社會保障部E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下,發(fā)展商如無特殊的回款

8、需求,往往最為關(guān)注項目開發(fā)的。A:發(fā)展速度B:投資回報C:品牌目標D:均衡目標E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。A:租金10%B:租金11%C:租金12%D:租金13%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、物業(yè)管理條例規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,處委托合同價款的罰款。A:20%以上30%以下B:30%以上40%以下C:20%以上50%以下D:30%以上50%以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、商品房銷售管理辦法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

9、的,由縣級以上建設(shè)行政主管部門責令改正,處工程合同價款的的罰款。A:1%以上3%以下B:2%以上4%以下C:3%以上7%以下D:4%以上8%以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)市場分析要以為基礎(chǔ),其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)和二手數(shù)據(jù)為依據(jù)。A:房地產(chǎn)市場價格變動B:房地產(chǎn)市場調(diào)查C:房地產(chǎn)市場資源供應(yīng)D:房地產(chǎn)市場的周期E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5 分 1、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易,具有的特點。A:高風(fēng)險

10、性B:流動性好C:高收益性D:高效率性E:高投機性2、商品價格是影響銷售的重要因素,制定商品價格時要講究策略,迎合消費者的心理,商品定價的心理方法主要有。A:高價法B:折價法C:低價法D:對比法E:尾數(shù)法3、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。A:承租人在租賃期限內(nèi).必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失B:應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C:轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外D:轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人

11、享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外E:轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止4、下列原則中,屬于我國民法基本原則的有。A:平等原則B:自愿原則C:公平原則D:誠實信用原則E:優(yōu)先原則5、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點包括。A:特殊性B:決策層是管理主體C:長遠性D:企業(yè)資源是保障E:復(fù)雜性6、利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進行布局。 A：最小風(fēng)頻 B：最大風(fēng)向 C：最小風(fēng)向 D：最大風(fēng)頻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、企業(yè)財務(wù)管理目標具有的特征包括。 A：財務(wù)管理目標具有可

12、行性 B：財務(wù)管理目標具有層次性 C：財務(wù)管理目標具有排他性 D：財務(wù)管理目標具有相對穩(wěn)定性 E：財務(wù)管理目標具有可操作性 8、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。 A：了解委托人的意圖與要求 B：查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件 C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同 D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況 E：協(xié)商居間方式和傭金標準 9、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為。 A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀 B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀 C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀 E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。 A：遵紀守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實

13、守信 D：業(yè)績至上 E：盡職盡責 11、按照的不同，匯率分為固定匯率和浮動匯率。 A：匯率的制定方法 B：匯率制度 C：外匯資金的性質(zhì)與用途 D：外匯管理情況 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有。 A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售以成交價格為計稅依據(jù) B：土地使用權(quán)贈予、房屋贈予，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核 定 C：房屋交換以成交的價格差額為計稅依據(jù) D：房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù) E：土地使用權(quán)交換以交換的價格差額為計稅依據(jù) 13、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素包 括。 A：該種房地產(chǎn)的價格水

14、平 B：消費者的收入水平 C：消費者的偏好 D：相關(guān)物品的價格水平 E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量 14、某家庭購房抵押貸款 10 萬元，貸款年利率為 5，貸款期限為 15 年，采用 按月等額本息還款方式還款。 假設(shè)該家庭已按月等額償還了 5 年。則該家庭的貸 款余額為元。 A：5733645 B：6543200 C：7356725 D：7455675 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。 A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：進一步強化房地產(chǎn)價值 C：穩(wěn)定銷售 D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式 E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量 16、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。 A：公

15、司的戰(zhàn)略評價 B：公司的長期發(fā)展方向 C：公司的目標體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行 17、關(guān)于城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正 確的是。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 60 日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當 事人的合法證明、 轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申 請，并申報成交價格 C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在 7 日內(nèi)作出是否受理申請 的書面答復(fù)，7 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理 D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場 查勘和評估 E：房地

16、產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書 18、在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。 A：行政主管 B：市場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治 D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。 A：居間代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。 A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的 C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的 E：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 21、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定。 A：納稅人 B：課稅對象 C：加成 D：違章處理 E：稅率 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的 5S 技巧包括等。 A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠 23、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)