2019年房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材

1、房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識房屋建筑概述通常認(rèn)為， 建筑是建筑物和構(gòu)筑物的總稱。 其中供人們生產(chǎn)、 生活或進(jìn)行其它活動的房 屋或場所都叫做“建筑物” ，如住宅，學(xué)校，辦公樓等，人習(xí)慣上也稱之為建筑。而人們不 在其中生產(chǎn)，生活的建筑，稱為“構(gòu)筑物” ，如水壩，煙囪等。建筑的構(gòu)成要素 構(gòu)成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技術(shù)和建筑形象。1. 建筑功能：是指建筑物在物質(zhì)和精神方面必須滿足 的使用要求。2. 建筑技術(shù)：是建造房屋的手段，包括建筑材料與制品技術(shù)、結(jié)構(gòu)技術(shù)、施工技術(shù)、設(shè)備技術(shù)等，建筑不可能脫離技術(shù)而存在。3. 建筑形象：構(gòu)成建筑形象的因素有建筑的體型、內(nèi)外部的空間組合、立體構(gòu)面、細(xì)部與重點(diǎn)裝飾處理

2、、材料的質(zhì)感與色彩、光影 變化等。建筑的三要素是辨證統(tǒng)一， 不可分割的。 建筑功能起主導(dǎo)作用； 建筑技術(shù)是達(dá)到目的的 手段，技術(shù)對功能又有約束和促進(jìn)作用。建筑形象是功能和技術(shù)的反映。建筑的分類按建筑的使用性質(zhì)分， 可分為： 工業(yè)建筑、 農(nóng)業(yè)建筑、 民用建筑： 其中民用建筑包括 A、 居住建筑：又可分為公寓，花園住宅，新建住宅，新式里弄，舊式里弄，簡屋；B公共建筑。按建筑規(guī)模和數(shù)量分，可分為：大量型建筑；大型性建筑。 按建筑層數(shù)或總高度分，可分為：低層建筑；多層建筑；小高層建筑；高層建筑；超高 層建筑。房屋建筑結(jié)構(gòu)承重形式 鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)

3、（竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)）1. 疊砌式（ 6F 以下建筑）：用于居住、辦公、學(xué)校、醫(yī)院。2. 框架式： 20F 左右的住宅及辦公樓。3. 剪力墻式：高層。4. 筒體式：大跨度、大空間、超高層。建筑物的構(gòu)造組成就常見的民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個(gè)基本 組成部分 。通風(fēng)道 、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施 ，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。1. 基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部， 埋于自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，并把這些荷 載傳給下面的土層 （即地基）。基礎(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件， 其構(gòu)造要求是堅(jiān)固、 穩(wěn)定、 耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足

4、夠的使用年限。2. 墻或柱： 是房屋的豎向承重構(gòu)件， 它承受著由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載， 并把這些荷 載可靠的傳給地基。對于這些構(gòu)件的設(shè)計(jì)必須滿足強(qiáng)度和剛度要求。作為墻體，外墻 還有維護(hù)的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對室內(nèi)的影響。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以 對墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。相關(guān)詞語解釋什么叫房地產(chǎn)？房地產(chǎn)：是指房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物和附著物。什么是房產(chǎn)？房產(chǎn)是指在土地上面以房屋的實(shí)物形態(tài)體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，它在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系。 什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)業(yè)包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修和管理，土地使用權(quán)的有償出讓、轉(zhuǎn)讓， 房屋所有權(quán)的買賣、 租賃，房地產(chǎn)

5、的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)業(yè)涉及 房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、管理的全過程，它是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。屬于第三 產(chǎn)業(yè)范疇。什么是房地產(chǎn)交易？房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)作為商品而進(jìn)行的各種交易活動，包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn) 讓、出租抵押和各種所有制房屋連同相關(guān)土地使用權(quán)的買賣、租賃、典當(dāng)、互換、拍賣，以 及其它在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動。 根據(jù)國家法規(guī)規(guī)定， 一切房地產(chǎn)交易活動都必 須進(jìn)入房地產(chǎn)市場， 納入政府管理， 通過房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。 房地產(chǎn) 交易的構(gòu)成要素有三個(gè)方面： 一是交易的主體， 即從事房地產(chǎn)交易的組織或個(gè)人， 他們在交 易活動中構(gòu)成買賣的

6、雙方或供求雙方； 二是交易的客體， 即用于交易的對象， 它包括土地和 房屋， 有關(guān)房地產(chǎn)知識、 情報(bào)信息、 有價(jià)證券也屬房地產(chǎn)交易的市場的客體；三是交易的媒 體，即房地產(chǎn)交易活動中介機(jī)構(gòu)， 具體可分為交易媒體 （如經(jīng)紀(jì)人、 信托公司、 交易所等） 、 融資媒體（如各種房地產(chǎn)投資提供貸款的金融機(jī)構(gòu)）。由于房地產(chǎn)本身具有不可移動性、地區(qū)性和個(gè)別性的特點(diǎn)，形成了房地產(chǎn)交易與一般 商品交易的不同特點(diǎn) ，如一般商品交易可以集中一個(gè)固定場所供人們選擇， 而房地產(chǎn)交易則 必須對每宗房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。因而房地產(chǎn)市場是一個(gè)沒有柜臺的市場。同時(shí)，房地產(chǎn)交 易在很多情況下并不能“一手交錢， 一手交貸”，土地使用權(quán)

7、和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)換往往不能 在瞬間完成，由此可以概括房地產(chǎn)交易具有以下特點(diǎn)：1. 進(jìn)行交易的房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的無形權(quán)利的轉(zhuǎn)移，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的有機(jī)統(tǒng)一。2. 地產(chǎn)交易投資金額大，費(fèi)用昂貴，可采取分期付款方式。房地產(chǎn)交易活動可以一次完成，也可以分期陸續(xù)完成。3. 地產(chǎn)交易區(qū)域性強(qiáng)，不同地域的房地產(chǎn)價(jià)格有很大差異。4. 房地產(chǎn)交易是有條件的，必須受國家法律法規(guī)的制約，交易雙方必須簽訂交易合同，經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記、審核并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5. 房地產(chǎn)的增值保值作用，決定了房地產(chǎn)交易還具有消費(fèi)與投資的雙重性質(zhì)。什么是房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)市場：是由房地產(chǎn)一級市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級市場（俗稱

8、樓盤開發(fā)）、房地產(chǎn)三級市場（俗稱散盤交易）組成。以上三個(gè)級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。二級市場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷 售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)（以房地產(chǎn)證為 依據(jù)），然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：寫字樓：1、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2、商住寫字樓住宅

9、：1、高層住宅（小高層）2 、多層住宅商鋪：1、臨街地鋪2、裙樓商鋪什么是土地？狹義：土地僅指地球上的陸地表面； 廣義：土地不僅包括空中環(huán)境和地下物質(zhì)層，還包括陸地、內(nèi)陸水域、灘涂和島嶼。土地作 為生產(chǎn)資料，具有數(shù)量有限，位置固定，使用經(jīng)久，即是生產(chǎn)資料，又是生產(chǎn)關(guān)系 的客體的四個(gè)方面的特征。土地類型是什么？土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集 資，微利房地產(chǎn)。什么是土地使用權(quán)？所謂土地使用權(quán)， 是指依法取得的對某一地塊的地上的經(jīng)營權(quán)和利用權(quán)， 即具有使用土 地的主體資格的單位或個(gè)人， 依照法定程序辦理土地使用權(quán)的申請登記， 取得土地使用權(quán)證 書，被法律確

10、認(rèn)對土地享有的占有、 使用和部分收益、處分的權(quán)利。它是我國土地使用制度 在法律上的體現(xiàn)。 土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的內(nèi)容之一， 它的使用必須符合土地所有權(quán)人的 利益， 同時(shí)也必須符合社會利益。 如對土地的使用權(quán)用必須考慮周圍環(huán)境， 不能給自然環(huán)境 和鄰里造成不良影響，亦即不能污染、破環(huán)自然環(huán)境，不能給鄰理的通風(fēng)、透氣、采光造成 影響。使用權(quán)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。土地使用權(quán)出讓方式有哪些？1. 協(xié)議出讓土地使用權(quán)：協(xié)議出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門代表 政府與土地使用者以土地的公告市場價(jià)格為基準(zhǔn)， 經(jīng)協(xié)商確定的土地價(jià)格， 并將土地使 用權(quán)出讓與土地使用者的行為。2

11、.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，通過競標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。3. 拍賣出讓土地使用權(quán)：是指在指定時(shí)間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下， 競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)， 有出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的 行為。什么是地價(jià)？土地使用出讓的價(jià)格，包括土地使用出讓金，市政配套設(shè)施和土地開發(fā)費(fèi)。什么是土地使用權(quán)年限？土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣、 招標(biāo)、 協(xié)議的方式， 將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者， 土地使用權(quán)滿后， 如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃需要的， 土地使用者 可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符合則該

12、土地使用權(quán)由政府無償收回。土地的使用年限是如何確定的？凡與國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行， 即：居住用地七十年；工業(yè)、商業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；旅游、娛 樂用地四十年；綜合用地或其它用地五十年。什么是住宅?住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可稱為住宅?？晒┤藗兙幼〉姆孔?，應(yīng)當(dāng)具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施。那些不具備居住 用途的房子，如辦公室、商店、廠房，一般不具備這些功能設(shè)施，這是劃分劃分住宅與非住 宅的一個(gè)根本標(biāo)志。人們?yōu)樽陨砩钇鹁釉O(shè)計(jì)、建造住宅也經(jīng)歷了一個(gè)從無到有的過程，最 初的樹洞、巖穴只是

13、為我們的祖先提供了天然的棲身之地。隨著人類的進(jìn)化和勞動本領(lǐng)的增強(qiáng)，人們逐步意識到要通過勞動來創(chuàng)造和改變自身的居住條件，于是通過人工的勞動與大自然提供人類不斷地建造和完善著住宅及其各項(xiàng)功能，住宅作為人類勞動的結(jié)晶，反過來又為人類的生存、享受和發(fā)展提供必備的條件。什么是住宅的產(chǎn)權(quán)？如果某人同時(shí)擁有對某所住宅的占用、使用、收益和處分權(quán)利，也就擁有了住宅的產(chǎn)權(quán)。住宅的產(chǎn)權(quán)等同于住宅所有權(quán)。特征為：所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的協(xié)助是一種絕對權(quán)。 住宅的產(chǎn)權(quán)是對住宅的支配權(quán)，任何人不得干預(yù)。一處住宅只有一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)， 具有排他性。什么是住宅產(chǎn)權(quán)“共同共有”？是以數(shù)人共有關(guān)系來確定對住宅產(chǎn)權(quán)的共有。 最常見的如夫

14、妻關(guān)系。各共有人并不能擁 有自己的產(chǎn)權(quán)部分，因此對于住宅共有產(chǎn)權(quán)一般是分享權(quán)利、 分擔(dān)義務(wù)。除非共同關(guān)系消滅 或解除，否則共有的房產(chǎn)住宅不能請求分割。什么是住宅小區(qū)？住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然只是線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。 住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專 業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。住宅包括哪些類型?現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類指針很多，按照住宅層數(shù)分類，可公為：低層住宅（庭院式住宅）、 多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類，可分為： 混合結(jié)構(gòu)住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結(jié)構(gòu)住宅（內(nèi)外墻現(xiàn)澆、內(nèi)墻現(xiàn)澆

15、外墻 掛板， 內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌） 、框架輕板住宅、 簡單結(jié)構(gòu)住宅 （干打壘、 生木結(jié)構(gòu)、 拱券結(jié)構(gòu)、 竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu)）；按照住宅的平面布局分類，可分為：點(diǎn)式（墩式、塔 式）住宅、條式（板式）住宅；按照住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類，可分為：內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅 （筒子樓）、退臺式住宅（臺階式住宅）；按照躍層式住宅（復(fù)式住宅）、錯(cuò)層式住宅（梯 間式住宅）；按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘 疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。什么是預(yù)售商品住宅？ 指建筑工程尚未完成（甚至未開工）而預(yù)先出售的商品住宅，又稱“買樓花” 。這是國 際上流行的一種籌集住宅建設(shè)資金的

16、經(jīng)營方式。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定， 預(yù)收的購房款在商品房 屋開工建設(shè)前不得超過全部售價(jià)的50%。什么是公有住宅？是指由國家及國有企業(yè)、 事業(yè)單住投資興建、 銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。什么是私有住宅？是由個(gè)人或家庭購買、 建造的住宅。 公有住宅通過住宅市場出售給個(gè)人和家庭， 也就是轉(zhuǎn)為私有住宅。什么是住宅建筑安裝費(fèi)？主要指用于住宅主體工程本身的建筑工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、 技術(shù)裝備費(fèi)、 技術(shù)裝備、 施工管理費(fèi)等。其中建筑材料費(fèi)所占比重較大。整個(gè)建安工程總造價(jià)通常稱為“工程總造價(jià)” 。什么是商品房？商品房是指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場 上流通的

17、房地產(chǎn)， 它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、 出租、繼承、 抵押、贈予、交換的房地產(chǎn)。 什么是福利商品房？福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、 按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè) 或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。什么是微利商品房？微利商品房與福利房不同在于不免地價(jià)， 并有略高于房地產(chǎn)成本的微利， 這類房屋由政 府主管單位籌資建設(shè)，可來解決企業(yè)職工住宅困難房，價(jià)格由政府確定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。什么是安居房？安居房是指實(shí)施國家“安居工程而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房一類） ，是國家安排貸款 和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭， 特別是 4 平米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低 于成本，由政府補(bǔ)貼的

18、非營利性住房。什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅， 具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性是 指住宅價(jià)格相對市場價(jià)格而言， 是適中的， 能夠適應(yīng)中低收入家庭的消費(fèi)能力； 適用性是指 在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果， 而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 它是國家為解決中 低收入家庭住房問題而修建的普通住房。 這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用， 其成本 略低于普通商品房，故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。經(jīng)濟(jì)適用房包括安居房、解困房。什么是商品房的“五證”？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備：1. 國有土地使用證 ：我國的土地管理法規(guī)定，土地屬于 國家或集體所有， 能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地使用權(quán)，

19、集體土地使用權(quán)只有通過征 用等方式變成國有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走， 只有在國有土地上所建的房屋才能用于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：根據(jù)我國土地管理法規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；4.建設(shè)工程施工許可證：只有擁有此證工程才能施工；5.商品房預(yù)售許可證 ：沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售，般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來此證。什么是外銷許可證？凡對境外預(yù)售的房屋者要辦理此證才可銷售。什么是房地產(chǎn)買賣合同？房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)

20、一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同亦需做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。什么是銀行按揭？銀行按揭是指購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付， 購得樓房所有權(quán)將抵押在銀行， 購房者將分期付銀行的本金與利 息。這種方式稱為銀行按揭。什么是樣板房？樣板房是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房子。什么是示范房？示范房與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考。房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定？房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測繪大隊(duì)或測繪中隊(duì)負(fù)責(zé)確定。向開發(fā)商

21、購買一手商品房屬什么轉(zhuǎn)移？屬房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移。向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時(shí)，購房者需交的稅費(fèi)有哪些？1. 印花稅：數(shù)額為交易價(jià)的萬分之五，每證另貼花 5 元；2. 登記費(fèi)：數(shù)額為交易價(jià)的千分之一。3. 契稅：數(shù)額為交易價(jià)的百分之四，目前業(yè)主交納百分之二。4. 公共維修基金： 35元/ 平方米什么是商品房的起價(jià)、均價(jià)、預(yù)售價(jià)和一次性買斷價(jià)？1. 起價(jià)：某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。2. 均價(jià)：將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。3. 預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的志用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)

22、權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。4. 一次性買斷價(jià)：買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義 務(wù)，不得隨意變更。商品房買賣合同有哪些內(nèi)容？ 商品房買賣合同當(dāng)明確以下內(nèi)容：1.用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間2. 總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間3. 建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明。4. 商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）5. 商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方面的責(zé)任。6. 發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任。8. 物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任9. 合同約

23、定面積與實(shí)測面積發(fā)生差異的處理方式10. 違約責(zé)任什么是物業(yè)管理？物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會的委托， 依照物業(yè)管理合同或協(xié) 議，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地進(jìn)行管理， 同時(shí)對房屋區(qū)域周圍的 環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住用人提供多 方面的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理是集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償勞動，它按照社會化、市 場化、專業(yè)化原則進(jìn)行管理。什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會 由業(yè) 主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán) 體，

24、其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生， 每屆任期 3 年，可連選連任。 業(yè)主委員會由道德品 質(zhì)好、 熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。在任期 內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。什么是三通一平？ 指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場地平整的標(biāo)準(zhǔn)。什么是七通一平？指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。什么是建設(shè)用地面積？經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。什么是建筑物基底面積？ 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

25、什么是使用面積？ 使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、 生產(chǎn)、 經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的 廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層） 、 2.2 米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即共墻） ，其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂Ｊ裁词枪媒ㄖ娣e？ 建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。什么是公共面積？公共面積指建筑物主體內(nèi)， 戶型以外使用的面積， 包括層高超過 2.2 米的設(shè)備層或技術(shù) 層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出層面 的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、 水箱間、 電梯機(jī)房等， 公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴?面積的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。什么是公共面積分?jǐn)偅?每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：（ 1）有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算；（ 2）如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即：每戶?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣eX每戶使用面積 /各戶使用面積之和什么是得房率？ 套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，這也是衡量某個(gè)樓盤的量化指針。計(jì)容積率總建筑面積與地塊面積之比。什么是建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數(shù)）？