物業(yè)公司工程維修維修保養(yǎng)手冊全套大全

1、天陽物業(yè)工程維修部工作手冊工程維修部崗位說明1、工程維修部經(jīng)理崗位職責崗位名稱工程部經(jīng)理定員1人直接上級分管副總所轄人數(shù)所屬部門工程部直接下級工程部主管崗位職 責制訂每月工作計劃，做好檢查考核記錄。1、負責制定每月工程備品及耗材的申購計劃，2、并定期對供應供貨商進行考評。熟悉、掌握公司各管理處的房屋、3、公共部位、配套設(shè)施、機電設(shè)備的基本情況。協(xié)助各管理處建立設(shè)施設(shè)備臺帳，4、編制房屋本體、公共部位、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃并組織實施，確保完好與正常運行，并負責定期檢查與監(jiān)督。制定監(jiān)視和測量裝置檢定周期表， 、組織各管理處實施并建立監(jiān)視和 5測量裝置臺 帳。負責協(xié)助各管理處的工程技術(shù)資料、設(shè)施設(shè)

2、備資料的收集、整理、6、歸檔工作。組織物業(yè)的接管驗收，負責物業(yè)的交彳t驗收工作及驗收問題的處7、理。 負責維修項目的實施、驗收、回訪等工作。8、接待業(yè)主對房屋本體、9設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量投訴，做好記錄并妥善處理。、 負責聯(lián)系開發(fā)公司、施工單位及時完成保修項目和進行遺留問題處10理。組織制定年度設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。、11負責對各管理處工程設(shè)備管理情況進行抽檢。、12負責管煤、13市政、自來水、電力局等公用事業(yè)單位的業(yè)務(wù)處理和事故協(xié)調(diào)處理。負責本部門員工的工作安排和工作考核。14、完成上級下達的的其他任務(wù)。15、崗位要 求基本要求25歲以上，50歲以下，具備吃苦耐勞精神；有較強的工作組織性、

3、紀律性；有較強的溝通能力、組織能力。從事工程管理3年以上工作經(jīng)歷，助理以上職稱，有水電、電梯等技術(shù)證書輔助技能熟悉電腦及各類軟件的操作品質(zhì)要求思想品質(zhì)優(yōu)秀學歷要求大專及以上身體要求身體健康2工程維修部主管崗位職責崗位名稱維修部主管定員1人直接上級工程部經(jīng)理所轄人數(shù)所屬部門工程維修 部直接下級維修員i天陽物業(yè)工程維修部工作手冊崗位職 責、執(zhí)行工程部經(jīng)理指不， 確保所管系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是首要任務(wù)；對下屬人1員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責任，每天作如下檢查：重要設(shè)備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。）（1下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立 即糾正。（2）現(xiàn)場督導重要維修工程及整改狀況。（

4、3）實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題）（4及時采取糾正措施。掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常分析原因，及時杜絕）（5浪費現(xiàn)象。、設(shè)備發(fā)生故障及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理；當設(shè)備發(fā)生故障或 2影響正常使用時，迅速到現(xiàn)場組織處理，并及時向工程部經(jīng)理報告。、負責實施所管系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃，備品、備件計劃定期3報送工程經(jīng)理審定。、負責制定所管系統(tǒng)運行方案，研究改進措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運4行的前提下節(jié)省能耗。、認真落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程、員工守則、設(shè)備5維修保養(yǎng)制度，做到設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈，不漏電、不漏油、不漏氣、不漏

5、水， 使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好。、了解下屬員工技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，經(jīng)常對下屬員工進行溝通和業(yè)務(wù)指導。6、改進不合理設(shè)備的性能，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷，對所屬系統(tǒng)的重大 7改造工程參與設(shè)計，提出可行方案。、負責住宅裝修管理檢查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全、裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng) 一、8美觀、符合規(guī)范要求。、完成上級下達的的其他任務(wù)。9崗位要 求基本要求歲以下，具備吃苦耐勞精神； 有較強的工作組織 50歲以上，25性、 紀律性；有較強的溝通能力、組織能力。從事小區(qū)工程維年以上工作經(jīng)歷修3輔助技能熟悉電腦及各類軟件的操作品質(zhì)要求思想品質(zhì)優(yōu)秀學歷要求大專及以上身體要求身體健康3、工程

6、維修部維修工崗位職責崗位名稱工程部維修工員定直接上級工程部主管所轄人數(shù)所屬部門工程維修 部直接下級2天陽物業(yè)工程維修部工作手冊崗位職 責客戶接待 填寫一式二 份并預約維 修時間工 程主管簽收 派工單指派 維修人員維 修熟悉小區(qū)供電、消防、中控和機電設(shè)備等系統(tǒng)。1、負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養(yǎng)工作。2、3、為業(yè)主提供有償維修服務(wù)。負責小區(qū)內(nèi)水、電表的管理及抄表工作。4、負責配合保安隊對消防、監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障配合專業(yè)單位及5、時維修。負責供配電設(shè)備、地下室風機、水泵等機電設(shè)備的正常運行，發(fā)現(xiàn)故障、6配合專業(yè)單位及時修理。發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)系電梯公司限、負責對電梯進行巡視和定期

7、保養(yǎng)，7期解決，并為電梯公司提供必要的協(xié)助。運行中電梯突然出現(xiàn)故障，應盡快趕到現(xiàn)場，按照應急預案處理、8負責給排水管道的疏通清理工作，以及房屋的本體、附屬設(shè)施、道路的9、 檢查、維修和保養(yǎng)工作。為業(yè)主提供有償管道維修安裝、土建修繕服務(wù)。、10負責對給排水系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)工作，以及做好水泵房日常保養(yǎng)工11、作。熟悉小區(qū)內(nèi)房屋本體、附屬設(shè)施、給排水、消防用水設(shè)施，以及各類管12、路走向，閥門控制范圍。負責小區(qū)內(nèi)的水表管理及每月的抄表工作。、13、14負責處理房屋滲漏和業(yè)主裝修過程中出現(xiàn)的滲漏問題。15、小時應急搶修職責。履行24完成上級下達的其他任務(wù)。、16第二聯(lián)交與工程第一聯(lián)交與客戶*派工單

8、*主管部崗位要 求基本要求歲以下，具備吃苦耐勞精神；從事物業(yè)管理行業(yè)5025歲以上， 年以上工作經(jīng)歷，有水電安裝上崗證書。2輔助技能能閱讀工程技術(shù)圖紙品質(zhì)要求思想品質(zhì)優(yōu)秀學歷要求高中及以上身體要求身體健康工程維修部服務(wù)流程 工程部上門維修操作流程：1、理管業(yè)物驗收;處用戶簽字確認 3天陽物業(yè)工程維修部工作手冊2、工程部日常工作內(nèi)容與各類計劃：每天巡視周檢中 央 空 調(diào) 運 行 情 況生活 水泵運 行情 況電梯 運行情 況游泳池 循環(huán)泵 運行情況路面人道道樓梯1可墻行 面扶;硅 手崗巖 的維護各單元樓 道婦聲控 罩;花開關(guān) 區(qū)路面澆花 水龍，頭等各配電 柜燈;線 路的檢 小;查維； 護.發(fā)現(xiàn)問題

9、立即處理，季度計劃 計劃月公用隔熱疏散標電梯日常外雨預算水室 機電地面水泵層破志的維 防口;公共雨消修及維；等機 防的維設(shè)備損水栓；能耗;水井;護水層；電設(shè).修改的零室接水及實污 泵內(nèi)消火部件公共備的 破損化際需合器；井栓易耗墻門（箱）造成 維護；糞池要維 的維護.品維保養(yǎng)廳墻屋面閥門修的及檢滲漏；修更大棚；井等費用修。屋面換 的維積水護；4天陽物業(yè)工程維修部工作手冊劃年計半公用 地 面 的 維 修 改 造； 公 共； 墻 門 廳 的 墻 棚 維 護樓梯間墻面； 扶手臺階的維 護.天；隔熱層破；防 水損;層破損 造成屋面滲屋 面漏；積水污廢水管 接口及砂眼 漏；管道堵 塞、破裂； 固定碼松脫

10、等每半年對對生活水所有線路箱進行消 毒;生活檢修一遍消防泵；泵進彳f保.養(yǎng)劃計年房外墻局各線路r對屋向潛污泵生活泵所有電屋部;滲漏外的檢查濰出煙口蓋拆卸泵防泵電梯消;年承墻大面.護燈具的板;及防護體查密動;檢機度;保養(yǎng)及重積滲外墻維;修及更罩進行封情況等各元年審結(jié)面的翻新新.一次.維修換機械件的更，構(gòu)油檢修.部位外墻起鼓脫落的 修 補、電動設(shè)備、操作規(guī)程3操作前應先測量三相電源電壓是否偏低，三相電壓是否平衡。要檢查禁1、錮螺栓有無卡阻、損壞或磨耗現(xiàn)象。音響和震動是否正常，在操作中應注意，在啟動中和運行后的電動機具， 2、要檢查電動機 層裝風葉的扇風情況是否良好。開始正常運行后要測量三相電流表的

11、負荷電流是否一樣，具表針的指示、 3位置有無反?，F(xiàn)象。電動機及其起動電氣設(shè)施有無 過熱和焦味，應檢查 各部軸承有無過熱現(xiàn)象。操作開關(guān)及保險絲等零件是否完 完好。應經(jīng)常檢查電表， 有無失效現(xiàn)象，4、電氣電機設(shè)施的金屬外殼接地保護 是否完好，導電體有無過熱變質(zhì)現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)故障及時予以修好，壓合的是否妥當。 選掛的保險絲容量是否正確、保證設(shè)備的正常運行。要檢查軸承室有無進水或缺油，有無過熱或噪音、轉(zhuǎn)動部分是否良好。 5、5天陽物業(yè)工程維修部工作手冊如聯(lián)軸器、金屬鏈條和齒輪有無磨損現(xiàn)象以及電動機或機具的緊錮螺釘是否齊全， 有無松動不全現(xiàn)象。要檢查水泵有無漏水，泵輪和風輪有無磨殼現(xiàn)象，并對“癥” 進行修理

12、。4、配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1、嚴格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃進轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。主管、工程、每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計劃。2、工作過程應嚴格遵 守電氣作業(yè)規(guī)程。3根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵、潤滑、禁錮接線端子等保養(yǎng)工作。4、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響小區(qū)正常原則， 特殊情況須報告管理處和主、5管， 及時通知受影響的用戶。一、電房倒閘操作制度1、停電拉閘操作必須按照開關(guān)一負荷側(cè)刀閘一進線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序與此相反。如變壓器需要停電時，應先停低壓，后停高壓。送電時先 送高壓，后送低壓。嚴防帶負荷拉合隔離開關(guān)（刀閘），為防止誤操作，高壓電 氣設(shè)備都應加裝閉鎖。2、倒閘操作由

13、操作人填寫操作表，每張操作表只能填寫一個操作任務(wù)， 下列項 目應填入操作表內(nèi)：12檢查開關(guān)和刀閘的位置。應拉合的開關(guān)和刀閘34檢查接地線是否拆除 。檢查負荷分配56安裝或拆除控制回路，。電壓互感器回裝拆接地線。路的保險器7切換保護回路和檢驗是否確無電壓等。3、倒閘操作應由兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護。操作中發(fā)生疑問時，不準擅自更改操作，不準隨意解除閉鎖，應立即向、 4主 管負責人報告，弄清楚后再操作。5、電器設(shè)備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前， 不得觸及設(shè)備或進入遮攔，以防突然來電。5、電氣維修操作規(guī)程6天陽物業(yè)工程維修部工作手冊1、電氣維修人員必須持證

14、上崗，嚴格按照國家標準作業(yè)。在進行電氣維修時，維修人員應配備絕緣良好的電工工具。、2維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施。 維3、修同 時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、在高、低壓配電箱上作業(yè)時，應設(shè)專人監(jiān)護，并至少二人進行。一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時，應5、裝設(shè)隔離擋板，并有專人監(jiān)護。6、維修和保養(yǎng)時，開關(guān)操作把手上，應懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的指示牌。7、維修和保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。6、管理處水、電、機械設(shè)備維修、保養(yǎng)規(guī)程（一

15、）消防系統(tǒng)：1、消防水泵每月試運行一次，每次以不少于兩分鐘為宜。2、消防水泵軸承每季加油一次；電動機軸承每半年加油一次。3、每周檢查一次閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏，密封是否良好，如有毛病應及 時進行維修。4、供電、照明、控制信號線路應隨時保持良好的應急狀態(tài)。5、每周檢查消防帶一次，如發(fā)現(xiàn)有潮濕應及時進行晾曬，如有霉壞應及時更換， 以利應急使用。6、報警系統(tǒng)每星期檢查一次是否靈敏。7、每周檢查水泵結(jié)合器，消防栓是否完好，檢查消防器材是否損壞丟失。（二）供水系統(tǒng)：1、水泵每周輪換運行。2、水泵軸承每季加油一次；電動機軸承每半年加油一次。3、每周檢查一次閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏，密封是否良好。4、

16、水泵每半年保養(yǎng)一次，對磨損零件及時進行更換。5、每半年清洗水池一次。6、每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)問題的應及時更換和修理。7、水泵運行完好的質(zhì)量指標： 連接部份要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、堅固，每一次放水閥、星形 環(huán)完好。 儀表方面，要求電流表、電壓表、壓力表齊全準確。 出水閥門、逆止閥、進水閥門齊全完好，盤根密封良好，泄露合乎要求。7天陽物業(yè)工程維修部工作手冊 泵體各部門連接嚴密，不漏水。油圈齊全，油質(zhì)合格，油量適中，不漏油, 設(shè)備無油污，無積塵，機房無積水，無雜物；工具、材料配件存放整齊， 油料要加蓋。 軸承溫度不得超過60-65 C,運轉(zhuǎn)不得有 和異常震動。 電機溫升不得超過品牌規(guī)定，絕

17、緣電阻要符合要求。過流及欠壓保護齊全；接線齊全，導電良好，接地合格。各類設(shè)施設(shè)備有技術(shù)檔案，供、排水圖齊全。（三）供電系統(tǒng)：1、每月檢查電表箱一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2、公共照明與其它開關(guān)及時維修更換。工作規(guī)范、標準1、設(shè)備檢查維修保養(yǎng)標準一、認真做好設(shè)備運行管理體制，制定設(shè)施計劃和保養(yǎng)規(guī)定，按計劃做好維修 保養(yǎng)工作，并做好維修保養(yǎng)記錄。二、每周巡視檢查樓道內(nèi)水表、電表、電話設(shè)備、門窗、燈具、開關(guān)、樓梯扶 手、地面等，及時關(guān)鎖所有箱盒門蓋。如有缺損，及時更換，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時 處理，并填寫公共樓道設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄三、每周巡查小區(qū)內(nèi)設(shè)施，包括路燈、音響監(jiān)控探頭、標牌、地面、垃圾箱、 凳子、球場等

18、，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理，并填寫室外公共設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄 四、維修保養(yǎng)時盡量不影響居民的正常用電、用水，如必須因工作需要停電、 停水時，應事先通知業(yè)主，做好應急準備。五、維修保養(yǎng)事先做好備品備件和其它充分準備工作，盡量縮短維修保養(yǎng)時間。 六、維修保養(yǎng)的同時做好各種安全措施工作，防觸電、防火、防設(shè)備人為損傷, 防人員損傷等。七、維修保養(yǎng)結(jié)束，檢查設(shè)備安全運行措施是否落實，包括絕緣電阻測量，接 地保護是否良好等，并同時做好記錄。2、供電系統(tǒng)管理標準一.用戶對原設(shè)計電路不得擅自拆改，如需要時，必須提出書面申請。二.電路出現(xiàn)故障，物業(yè)工程部應及時負責維修，必要時通知供電公司搶修。三.業(yè)主用戶室內(nèi)線路發(fā)生故

19、障，維修人員要及時維修，以免擴大故障范圍8天陽物業(yè)工程維修部工作手冊4 .經(jīng)常檢查、保養(yǎng)分弱電系統(tǒng)，如對講系統(tǒng)。5 .保持各電表、電表箱的清潔衛(wèi)生。6 .監(jiān)視電氣設(shè)備的運行情況，嚴禁不合理的超負荷運行。3、低壓配電柜保養(yǎng)標準一.電工每天檢查低壓配電柜運行情況，并填寫配電房運行記錄表二.每半年對配電設(shè)施進行檢修保養(yǎng)，填寫配電房設(shè)施檢修保養(yǎng)記錄表 。具 體過程如下：1 .斷開總開關(guān)，掛指示牌“禁止合閘，有人操作”。用搖表檢查絕緣電阻是否良好。. 2檢查母線接頭有無變形，確保接頭連接緊密、無松動和損壞。3.清潔柜內(nèi)無灰塵，試驗機械的合閘、分閘情況。4.逐級檢查各配電屏。. 5對轉(zhuǎn)動部分如自動開關(guān)等，

20、需要時添加潤滑油，以保持轉(zhuǎn)動靈活。6.檢查所有低壓電器的金屬部分，應保持均有可靠接地裝置。. 74、配電房管理規(guī)定1 .配電房內(nèi)全部機電設(shè)備，由專業(yè)電工負責管理、操作，無關(guān)人員禁止入內(nèi)。2 .保持良好的室內(nèi)照明和通風，墻上配掛溫度計，室內(nèi)溫度控制在40oC以3 .建立運行記錄，值班電工每天至少巡查兩次，發(fā)現(xiàn)有異常，馬上報告工程部主管。4 .房內(nèi)禁止拉接臨時線路，供電線路嚴禁超載供電。5 .嚴禁違章操作，操作或檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具， 絕緣鞋套等。6 .配電房內(nèi)設(shè)備及線路需改變，必須報公司領(lǐng)導批準，請專業(yè)人員確認5、水系統(tǒng)管理標準一.每月檢查生活水系統(tǒng)各路閥門是否正常。二.發(fā)現(xiàn)水管爆裂

21、時，立即通知用戶停水，緊急搶修。9天陽物業(yè)工程維修部工作手冊三.要注意水池、水箱的保養(yǎng)，防止破裂或生銹。四.轄區(qū)內(nèi)水表、水閘閥門發(fā)生故障時，應即修理或更換。五.業(yè)主不得對原設(shè)計安裝的給排水管道隨意改動，如有特殊情況應向物業(yè)管 理處提出書面申請，批準或方能實施。六.對損壞公共區(qū)域管道及供水設(shè)備者，應負責賠償。七.應每月啟動消防泵、潛污泵，觀察運行是否正常，填寫消防泵啟動記錄和潛污泵后動記錄。八.生活水池每年清洗消毒一次。九.做好記錄報告十.總則：水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由機電人員負責監(jiān)控， 定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)故 障苗子和消防隱患并

22、及時處理，認真做好記錄，解決不了的問題書面報告上級主 要部門，爭取早日解決。6、水泵房管理標準一、水泵房內(nèi)的機電設(shè)備必須由專職人員操作，其中人員不得擅自操作。二、不得擅自改動泵房的電器線路及設(shè)備的運轉(zhuǎn)狀況，若需改動必須經(jīng)上級部 門批準后方可進行。三、水泵房的電器檢修必須由持電工有效操作證人員處理，無證人員不得擅自 動手，檢修時必須在顯眼處懸掛警示牌，嚴禁合閘，不得帶電操作。四、水泵房必須保持良好的通風散熱及照明環(huán)境，門窗開啟靈活無破損。五、應每天檢查設(shè)備的運行情況，對設(shè)備的運行狀況做到心中有數(shù)，發(fā)現(xiàn)故障 及時排除，若重大故障自己無法解決的應立即向工程部主管匯報并配合其盡快解 決。六、消防設(shè)施良

23、好，禁止在工作場所吸煙。七、閑雜人員不得隨意進入泵房。八、操作人員必須嚴格按制度及章程辦事，嚴禁違紀操作九、消防泵每月運轉(zhuǎn)一次（2分鐘）以保持正常運轉(zhuǎn)情況，每半年運行一次“自 動、手動”保修檢查，每年進行一次全面檢查。十、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次。io天陽物業(yè)工程維修部工作手冊十一、消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置于自動位置，操作標志都應簡單明確。7、電梯管理標準1 .轎廂的載重量不應超過額定重量，物件盡可能安放在轎廂當中。2 .不允許裝運易燃、易爆的危險物品。如遇特殊情況，需經(jīng)司機和物業(yè)管理 部處同意并嚴加安全保護措施。三四五六七八九十.不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟來裝長

24、物件。.維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應在一層掛牌告示。.任何人不得在電梯機房、轎廂、并道吸煙。.保持良好照明幾通風，常備手電筒及應急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。.電梯維修工每月進行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄。.督促電梯公司按規(guī)定進行維修保養(yǎng)工作。.遇火警/火災時，應將電梯迫降至最底層，并鎖住嚴禁使用。.遇水管爆裂等水浸事件，水流可能流入電梯井道時，應將電梯升至最高層， 并鎖住嚴禁使用，馬上通知電梯維修人員進行檢修。 待水浸情況處理完畢，且電 梯檢修結(jié)果正常后方能重新投入使用，在上述過程中，應做好用戶的解釋工作。8、電梯維修保養(yǎng)管理標準一.電梯鑰匙必須有專人保管。二.機房每周打掃一次。三.電梯公司

25、按電梯保養(yǎng)合同對電梯作保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。四.對電梯運作時產(chǎn)生的微小故障能自行處理，如需大修及時請專業(yè)電梯公司 上門維修。五.對電梯產(chǎn)生之故障，及處理結(jié)果，做好記錄，并及時歸檔。六.每月檢測電梯的報警系統(tǒng)，確保完好及可靠性。9、設(shè)施巡回檢查標準第一條：設(shè)備的巡回檢查是為了掌握設(shè)備的運行情況，以便即時發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患，ii天陽物業(yè)工程維修部工作手冊監(jiān)視設(shè)備的運行，確保設(shè)備的安全運行。第二條：當班人員應認真做好巡回檢查，詳細記錄。第三條：巡回檢查路線：水泵房、配電房、電梯機房、中央空調(diào)系統(tǒng)。第四條：巡回檢查時間：員工每天不少于兩次，值班長每天不少于一次。第五條：高、底壓配電室，每天抄表兩次，抄表時應同時

26、注意設(shè)備運行情況和有無超負荷現(xiàn)象。第六條：巡回檢查中如果發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷或設(shè)備運行不正常， 應立即向上級匯報情況或在不危及人身安全的前提下做相應的緊急處理，并加強巡回檢查。第七條：檢查運行設(shè)備時，必須注意人身的安全，保持一定的安全距離，嚴禁用 手或其他非良好的絕緣物觸及帶電體。第八條：在雷雨、高溫、滿負荷運行期間，應加強巡回檢查。第九條：巡回檢查要做到“五勤”：勤看、勤聽、勤摸、勤嗅、勤分析。第十條：雷雨天氣需要巡視高壓設(shè)備時， 應穿絕緣鞋，并不得靠近避雷器或避雷 針。第十一條：高壓設(shè)備發(fā)生故障時，室內(nèi)不得接近故障點4m。各類工程應急處理方案一、停電應急程序：（一）預先得到通知的：1 .及時將情

27、況通知辦公室、維修組或工程部，使每位員工都知道此事。2 .通知大廈、小區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主，在顯眼處貼告示通知。3 .工程部采取停電后的應急措施。4 .使用應急照明燈，保證公共通道照明。5 .保安人員到大廳、小區(qū)主入口維持秩序，指導人員行走，上下樓梯。6 .保安查看電梯所處位置，若有情況通知工程部。7 .恢復供電后，保安、維修人員檢查設(shè)備是否運行正常。8 .若住房內(nèi)發(fā)生水浸，盡快通知當事人關(guān)閉水閥等相應措施。9 .垃圾堵塞下水道泛水，及時疏通。12天陽物業(yè)工程維修部工作手冊(二)未接到通知的；1 .因未知的原因發(fā)生臨時停電時，停電區(qū)域的主管和員工應迅速通知工程部主2 .主管應根據(jù)停電時間、場合，迅

28、速向供電部門了解停電原因，組織恢復供電， 通知相關(guān)部門并做好記錄。2.1 雙路供電全停時(1)啟動應急燈、手電或蠟燭。(2)與供電部門取得聯(lián)系(聯(lián)系電話)了解停電原因和恢復供電時間，報告管 理處經(jīng)理。(3)通知保安。(4)加強各重要機房、設(shè)備的巡視。2.2 單路停電時(1)供電切換，加強相關(guān)設(shè)備的巡視；(2) 了解停電原因和恢復時間。2.3局部停電(1)通知保安主管或領(lǐng)班，通報停電情況并加強聯(lián)系；(2)啟用應急照明燈設(shè)施，迅速派員進行搶修；(3)估計搶修時間、報告主任。3 .保安部程序3.1 保安根據(jù)停電信息和人流情況，迅速調(diào)集應急照明燈，迅速組織停電區(qū)域的人員疏導， 加強巡視，加強出入口的監(jiān)

29、控，必要時控制人員的進出。3.2 廣播根據(jù)停電和人流情況，對全樓或部分進行停電情況通報， 進行疏導人員、平定人 心的廣播。4 .行政服務(wù)部程序(1)管理處電話一定要有接聽、解釋；(2)電梯困人，管理處馬上派人與里面的人聊天、安慰；(3)處理問題時，態(tài)度要端正，有禮貌。13天陽物業(yè)工程維修部工作手冊2、溢水的應急程序1 .員工發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)外有溢水現(xiàn)象時，應及時通知工程部2 .工程部接報后，通知工程主管并迅速派員到現(xiàn)場了解情況。作出溢水流量、 溢水來源、溢水去向及影響的估計，并及時報告主任。3 .工程主管組織維修工，切斷溢水源或堵漏，切斷部分受影響區(qū)域的電源， 將受影響區(qū)域的電梯開至頂層。4 .利用沙

30、包及可用之物堆放，保護重要設(shè)備，防止水侵。溢水多時，應安裝臨 時泵等措施盡快排水。5 .保潔綠化組長組織清潔工，調(diào)集吸水機、水桶等工具迅速清理溢水多時，應 安裝臨時泵等措施盡快排水。6 .保安在溢水處理過程中控制現(xiàn)場，改變?nèi)肆鞣较颉? .如噴淋損壞，則用消防水帶一頭套住噴頭，另一頭接到出排放窖井中，另一方面關(guān)閉閥門、穩(wěn)壓泵和噴淋泵。8 .若住戶內(nèi)發(fā)生水浸，盡快通知當事人并關(guān)閉水閥門等響應措施。9 .垃圾堵塞下水道泛水，及時疏通。10 .觀察現(xiàn)場附近的電掣。如有浸水應立即切斷電源，以防水浸漏電傷人。3、通常溢水情況的防止1 .屋頂排水口被堵溢水的防止：保潔員定期清掃天臺（包括排水溝），以防止下雨

31、后垃圾沖入排水口，造成堵塞。2 .水池溢水的防止：定期檢查保養(yǎng)自動控制系統(tǒng)，檢查限位聯(lián)動是否失靈、報警裝置是否失靈，另外 檢查排水口是否堵塞。二、水后恢復供水產(chǎn)生溢水的防止：當市政停水后，一般還有一段時間水池還有余水供應， 當余水用完后，工程人員 應在恢復供水前檢查水龍頭，將水龍頭全部關(guān)閉，并在恢復供水時檢查水池供水 系統(tǒng)是否正常平時檢查地漏是否堵塞。3 、困梯處理程序14天陽物業(yè)工程維修部工作手冊一 .小區(qū)大廈電梯損壞經(jīng)常發(fā)生，是否辦公時間，監(jiān)控人員和工程人員應立即通知電梯維修人員或電梯外包公司到場修理，同時應張貼“服務(wù)暫停”等字樣于電梯外，以停職各使用者。二.乘客被困電梯內(nèi)，監(jiān)控人員須密切

32、注視被困梯內(nèi)人員的情況，并通過對講機詢問被困者情況；無監(jiān)控室的，保安人員應到現(xiàn)場與被困者通話，保持聯(lián)絡(luò)，使 他們知道救援行動的進度。三.如果電梯維修人員于30分鐘后仍未到處理，被困者內(nèi)有孕婦或病人需要救 援，現(xiàn)場保安員或監(jiān)控人員應立即報警，待消防人員到場處理。四.被困者救出后，須與他們聯(lián)絡(luò)及詢問，須記錄被困者的姓名、地址、聯(lián)絡(luò)電 話或送往何處醫(yī)治。五、須記錄該事件之始末及時間、 詳細情況，維修人員救護人員到達及離開時間5、臺風、暴雨處理程序 一 .檢查緊急應用工具如雨衣、雨靴、手電筒、沙包、草包、潛水泵等有否備足 并確定其性能良好。二.管理處發(fā)放通知給全體業(yè)主、 提醒業(yè)主搬離放在窗臺或花架上的

33、花盆， 各類 雜物，外出時關(guān)好門窗。三.檢查露臺、魯井、單元雨蓬、屋頂設(shè)施層、機房、地下車庫下水道、雨水渠、 沙井、地漏等，有無沙泥雜物堵塞，落實人員清掃，確保其暢通。四.撤離放在圍墻頂及其他高處各類可調(diào)動物件，將安裝有屋頂?shù)哪藓鐭簟V告 牌等綁好或移走。五.緊閉所有門窗、電梯機房及垃圾房等門窗，還必須做好防水措施。六.加固所有樹木用繩索捆好，將盆栽之花卉移至低處或隱蔽角落。七.留意電臺播放有關(guān)風暴進展消息， 及時將最新臺風訊號張貼于宣傳欄、 信息 欄，以便向業(yè)主告知臺風的進展。八.員工為本身之安全應避免逗留在空曠地方， 如參加搶險工作時，要注意自身 安全，采取適當?shù)陌踩胧⑼ㄖ渌麊T工。

34、九.當臺風訊號減低至3號時，主任應立即進行檢查及填報臺風損毀報告。 保潔 員迅速清理由臺風所造成的垃圾淤塞渠道，綠化工對樹木的扶植等善后工。15天陽物業(yè)工程維修部工作手冊設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定 （一）技術(shù)檔案管理規(guī)定1、設(shè)施設(shè)備檔案要齊全，并且要分類存放，專人負責；2、要愛護技術(shù)檔案資料，保證檔案的安全與保密，不得擅自涂改、勾畫、抽取、 拆散、摘抄、翻譯、復印、外借、或損壞，否則嚴肅處理；3、如發(fā)現(xiàn)檔案有遺失或損壞的，應立即上報管理處負責人。（二）管理責任人獎懲規(guī)定1、每周末工程技術(shù)部要對園區(qū)設(shè)施、設(shè)備進行檢查，對設(shè)備保養(yǎng)無記錄或記錄不詳?shù)呢熑稳艘o予經(jīng)濟處罰，再次出現(xiàn)加重處罰。2、對設(shè)施設(shè)備不進行

35、定期維護保養(yǎng)的維修人員（包括設(shè)備負責人）要進行適當 的經(jīng)濟處罰，并限期保養(yǎng)。3、對設(shè)備違章操作，造成較大事故的要給予經(jīng)濟處罰，并且在崗培訓一周。4、對影響設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)工作，造成事故的責任人給予通報批評，并進行經(jīng)濟處罰。5、非工作人員對設(shè)備亂動亂拉影響正常工作，根據(jù)情節(jié)輕重，分別給予警告、罰款、下崗培訓等處罰。6、每月要對各部門的設(shè)備管理保養(yǎng)工作進行小結(jié)。7 、每年對設(shè)施設(shè)備管理保養(yǎng)工作進行總結(jié)評比， 成績好的表揚，差的處罰。三）住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定1、在設(shè)備接管時，主管責任部門負責按設(shè)備使用說明書和相關(guān)資料對接管設(shè)備進 行驗收。對達不到要求的，應通知有關(guān)單位限期整改。設(shè)備的接管由主管責任

36、部 門辦理相應手續(xù)，相關(guān)資料由主管責任部門復核存檔。2、設(shè)備正式接管后，由主管責任部門進行清點，并分別在設(shè)施 /設(shè)備臺帳上 登記。3、驗收合格的設(shè)施由主管責任部門進行編號，并按照基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境控制程序要求懸掛設(shè)施標識卡，規(guī)定設(shè)施/設(shè)備維護責任人，并在設(shè)施/設(shè)備臺 帳上登記。4、主管責任部門保存設(shè)施/設(shè)備臺帳和重要設(shè)施/設(shè)備技術(shù)資料（圖紙），并 保存好設(shè)施/設(shè)備的定期維護保養(yǎng)記錄、維修記錄和檢查記錄。5、所有設(shè)施由專業(yè)人員進行操作。填寫相應設(shè)施/設(shè)備運行記錄。對國家規(guī)定的 特殊工種，要求操作人員持有相應的上崗證和操作證方可上崗。6、主管責任部門負責對設(shè)施制定檢查、維護和保養(yǎng)計劃，組織實施維修

37、保養(yǎng)工 作，并填寫設(shè)備（施）檢查保養(yǎng)記錄表。7、計量器具的管理16天陽物業(yè)工程維修部工作手冊1）本小區(qū)適用計量器具有：維修用萬用表、鉗形表、兆歐表、絕緣電阻表；水 泵壓力表；電流表、電壓表。2）根據(jù)中華人民共和國強制檢定的工作計量器具目錄對涉及貿(mào)易結(jié)算、安全防護、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境檢測的計量器具進行統(tǒng)計，鑒于本公司所用計量器具均 用于監(jiān)視設(shè)備是否正常運行的配套設(shè)施， 無需直接向顧客提供計量數(shù)據(jù)，故對計 量器具的校準根據(jù)計量器具鑒定的有關(guān)規(guī)定， 接合本公司各小區(qū)的實際使用情況， 分別作如下規(guī)定：（1）對于常壓熱水鍋爐、水泵配套壓力表在使用前作一次檢定，檢定合格后可 使用，以后每年由工程技術(shù)部自行檢查

38、一次，并做好檢查記錄。（2）對于其它壓力表及維修用的儀表由工程技術(shù)部根據(jù)實際使用情況自行校準。工程技術(shù)部應備有一只經(jīng)鑒定有效的壓力表作為校準依據(jù)。經(jīng)校準的壓力應有校 準標志。（3）對于只作通表用不出數(shù)據(jù)的萬用表，作好專用標志，不再作檢定。（4）對于經(jīng)鑒定確定某項功能失準的萬用表，在使用前應按檢定報告內(nèi)容作失準功能項的禁用表志。（5）對作為校準依據(jù)的萬能表，由計量部門作一次檢定，檢定周期不超過一年。（6）由工程技術(shù)部負責上述計量器具的檢定和校準：保存檢定或校準的記錄。4）如發(fā)現(xiàn)計量器具失效，應作報廢處理，并同時換上經(jīng)檢定合格的相同類型計 單奇只。8、當發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，主管責任部門應及時進行維修，填

39、寫設(shè)備（施）維修記 錄表。重大維修應向主管責任部門負責人匯報，對于本單位不能解決的維修項 目，需外包維修的，應填寫設(shè)備（施）對外委托維修申請單，經(jīng)主管責任部門負責人審核，報請公司批準后方可執(zhí)行。9、對無法修復的設(shè)備，應填寫設(shè)備（施）報廢申請單，經(jīng)主管責任部門負責 人確認，報財務(wù)部門核準，總經(jīng)理批準后方可報廢。同時在設(shè)施 /設(shè)備檔案中注 明報廢日期，封存該設(shè)施/設(shè)備檔案。（四）設(shè)備設(shè)施巡回檢查規(guī)定1、目的為保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的正常使用，及時發(fā)現(xiàn)和排除故障，特制定本規(guī)程2、適用范圍17天陽物業(yè)工程維修部工作手冊本規(guī)程適用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的巡回檢查3、操作流程1）工程技術(shù)部主管負責組織實

40、施水泵、電梯、公共燈具、給排水系統(tǒng)等公共設(shè) 施設(shè)備系統(tǒng)的巡回檢查。2）電梯的日常巡檢（1）電梯工每日應對電梯進行巡檢，巡檢工作主要包括以下內(nèi)容：檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否附合。檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固；電梯到達平層是 否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎互差是否達到要求標準，是否影響到業(yè)主進出。 檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號燈、風扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān) 門按鈕等）是否正常。檢查機房內(nèi)有無異常運行聲響，異常氣味；機房溫度是否適宜，有無漏水， 進水；門窗是否關(guān)好等。 必要時對電梯進行以下三方面檢查a、電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。b、運行速度是否恒速，運行

41、中有無震動感。c、減速停層有無明顯壓迫感。（2）巡檢中發(fā)現(xiàn)的一般故障，巡檢人員應做現(xiàn)場處理，處理不了解或重大故障 應向工程技術(shù)部主管報告。（3）電梯的巡檢工作應安排在人流低峰期以減少對業(yè)主的影響。3）水泵的巡回檢查詳見水泵維修保養(yǎng)規(guī)范）公共燈具、排水系統(tǒng)的巡回檢查詳見房屋共用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定4 （五）設(shè)施設(shè)備維修標準內(nèi)容時 間標 準住宅維修15維修工接到維修單后 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場急修10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場，小修 2小時內(nèi)完成，中修24小時 大修內(nèi)完成,1天內(nèi)肩答復公路燈，樓道燈，庭 院燈每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題 及時處理燈泡燈罩無缺損，設(shè)備完好， 鳧久率在99%以上18天陽物業(yè)工程維修部工作手冊共

42、部 位 維 修 保 養(yǎng)井、溝、格柵井每月清理一次水流暢通，無積水，無塌陷， 井蓋完好外墻面每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問 題及時處理表面完好無脫無鼓無滲水， 無損壞內(nèi)墻向每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問 題及時處理，每二年翻 4次表向整潔無破損道路、停車場、自 行車庫每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問 題及時處理平整，無積水，無破損屋 面每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問 題及時處理無積水，無滲漏、隔熱層無 缺損公共娛樂場所每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問 題及時處理安全整潔，無改建，亂堆 放公共門窗、鎖每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問 題及時處理窗戶無滲表面完好無義形， 水（六）設(shè)備事故管理規(guī)定 對設(shè)備使用過程中保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進行，1、為加強設(shè)備管理，”

43、預必須堅持發(fā)生的設(shè)備事故應及時采取有效措施，防 止事故擴大和重復發(fā)生。防為主”的方針，認真吸取經(jīng)驗教訓，以達到消滅事故， 確保設(shè)備安全運行的目的；或增加修復非正常設(shè)備損害造成設(shè)備停用或設(shè)備損 壞，、設(shè)備事故是指：2費用；3、設(shè)備事故分類：）特大設(shè)備事故指：設(shè)備損壞， 造成物業(yè)停業(yè)三天以上的、設(shè)備損壞后修 1萬元以上；復費用達20）重大設(shè)備 事故是指：設(shè)備因非正常損害，經(jīng)大修、中修才能恢復性能、2萬元以上；供電設(shè)備損壞而中斷5效率和使用周期；設(shè)備損害直接損失費用在供電，影響業(yè)主生活（由于外界影響造成停電的不作為事故處理）；）一般設(shè)備事故是指：設(shè)備因 非正常損壞，經(jīng)過小修可以修復，并不影響 3元以

44、下；單機設(shè)備損壞，2000設(shè) 備性能、效率；和運轉(zhuǎn)周期；直接經(jīng)濟損失在 小時；影響物業(yè)正常使用不到4 19 天陽物業(yè)工程維修部工作手冊4、下列情況不作設(shè)備故障：1）設(shè)備發(fā)生故障，經(jīng)事先檢查發(fā)現(xiàn)需單機停機檢修，但通過事先采取應急措施 處理進行檢修的可不作設(shè)備故障；2）新設(shè)備安裝后，設(shè)備更新改造或設(shè)備進行大修后，在試行階段中發(fā)生的設(shè)備 事故，不作設(shè)備事故論處，但一經(jīng)正式驗收并投入正常運行后發(fā)生的事故仍按設(shè) 備事故處理；5、設(shè)備事故分責任事故和非責任事故：1）非責任事故：非人力所能抗拒和消除的自然災害所造成的事故；2）責任事故：凡屬違章操作，維修保養(yǎng)不良，及人為過失造成的事故；6、設(shè)備事故處理原則：

45、若發(fā)生設(shè)備事故和人身傷亡事故， 必須立即向公司、管理處報告。任何人不準隱 瞞事故，對事故隱瞞者必須追究責任。事故處理必須貫徹“三不放過”的原則（即 事故原因未查明不放過；事故處理必須貫徹未受到教育不放過； 沒有采取防范措 施不放過）。對事故責任者按事故性質(zhì)，給予經(jīng)濟處罰、行政處分直至追究刑事 責任；7、對一貫愛護設(shè)備、消滅事故于萌芽狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，為避免損失作 出貢獻者，應給予表揚和獎勵。（七）房屋公用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定1、工程技術(shù)部負責對房屋公共部位的維修保養(yǎng)。2、路燈、庭院燈、樓道燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好， 亮燈率保持在99%以上。3、所有污（雨）水井確保暢通，

46、發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。定期清理排污格柵井， 保證無污水外溢現(xiàn)象。4、屋面每月檢查一次，做到無積水、無滲漏。如發(fā)現(xiàn)滲漏應修復。5、內(nèi)墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或通報有關(guān)部門。6、道路、停車場、自行車庫每周檢查一遍，針對檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到平整，無積水，無破損。7、外墻面每月檢查一遍，針對檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到無脫無鼓， 無滲水，外觀整潔。8、公共娛樂場所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時進行維修保養(yǎng)，做到安全整潔，無亂改建亂堆放。9、公共門窗、鎖每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做到表面完好，窗戶無 滲水。（八）節(jié)能管理規(guī)定20天陽物業(yè)工程維修部工作手冊1、管理處經(jīng)理負責小區(qū)的能源

47、管理，具體由工程技術(shù)部主管負責實施2、工程技術(shù)部主管負責統(tǒng)計小區(qū)主要耗能設(shè)備以及公共照明設(shè)備的功率、分布、數(shù)量等情況。以便指定能耗預算，合理安排節(jié)能工作。3、能源計量1）管理處應要求開發(fā)公司為小區(qū)主要耗能設(shè)備和主要耗能區(qū)域安裝計量儀表，以建立完整的能源計量體系。2）工程技術(shù)部按照水、電類別每月統(tǒng)計重點耗能設(shè)備/設(shè)施及小區(qū)總的能耗，并 記錄于“能源統(tǒng)計表”中。3）能耗統(tǒng)計資料每月應上報管理處主任和公司工程技術(shù)部，以便其制訂能耗計 劃，提出改進措施，及時發(fā)現(xiàn)問題。4、管理處應加強對電梯、水泵房、公共照明用電經(jīng)濟運行的管理。應在設(shè)備管理制度和操作規(guī)范中加入經(jīng)濟運行的內(nèi)容， 以使每個設(shè)備系統(tǒng)的每個操作

48、都有專人負責，按實質(zhì)需要啟動或停機，提高運行效率。5、工程技術(shù)部可采取以下措施以便節(jié)能1）加強對設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，認真點檢，堅持巡回制度，發(fā)現(xiàn)有跑電、冒氣、 滴水、漏油的情況，要立即進行處理，盡快杜絕設(shè)備系統(tǒng)中的跑、冒、滴、漏現(xiàn) 象，以減少能源浪費。2）對存在缺陷以致能耗加大的設(shè)備進行改造。3）購置設(shè)備時，應考慮設(shè)備的選型（節(jié)能、技術(shù)先進性、技術(shù)通用性），在照明 系統(tǒng)中，應盡量選用節(jié)能型光源。）按照天氣和季節(jié)變化合理制定園區(qū)公共燈具的開關(guān)時間。4 （九）電梯機房管理規(guī)定1、機房內(nèi)必須保持清潔、無塵。配電屏及控制柜內(nèi)應經(jīng)常進行通風、 吸塵工作， 機房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物。2、非有關(guān)人員不

49、得無故進入機房，確需進入，必須事先征得工程技術(shù)部負責人 同意，由相關(guān)人員陪同，并在機房辦理登記手續(xù)。3、工作人員離開機房要隨手輕聲關(guān)門，機房內(nèi)嚴禁吸煙。4、非專業(yè)人員嚴禁撥弄機房內(nèi)所有按鈕和部件。5、保持機房內(nèi)設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，機房室內(nèi)溫度保持在25c左右。6、保證機房通風良好。7、保證機房照明良好，并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處。8、機房內(nèi)窗應關(guān)好并上鎖，注意采取措施對設(shè)備進行維修保養(yǎng)。9、各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。10、按規(guī)定由電梯定點維修保養(yǎng)單位對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進行維修保養(yǎng)。21天陽物業(yè)工程維修部工作手冊、每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的進行及時處理。11 （十）、水泵房管

50、理規(guī)定1、水泵房由維修責任人及操作員負責運行操作及維護保養(yǎng)。2、在水廠正常供水情況下操作員須每天 24小時保證小區(qū)內(nèi)用戶用水需求。3、操作員必須每天2次巡邏檢查泵房內(nèi)所有機電設(shè)備設(shè)施運行情況，并作日檢 記錄及保養(yǎng)記錄。4、操作員必須保持泵房內(nèi)及機電設(shè)備清潔衛(wèi)生并保持室內(nèi)干燥無雜物。5、操作員應及時加潤滑油，處理盤根漏水，緊固松動的螺栓，更換磨損的彈性 膠圈等工作。6、對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正?，F(xiàn)象，如軸承溫度超過 70C,泵體振動強烈或產(chǎn)生不 正常噪聲，電機溫升超過65C,運行電流超過額定電流，水泵供水間隔時間超 過正常供水間隔時間，應及時檢查維修，并報告責任人。7、對不經(jīng)常使用的水泵，如消防栓泵等機電設(shè)備每半月進行一次“自動/手動”操作檢查，觀察運轉(zhuǎn)是否正?？煽坎⒆饔涗洝?、生活水泵每星期輪換使用一