貴州2015年下半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內容模擬試題

1、貴州 2015 年下半年管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的內容模擬試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 意） 1、城市地價動態(tài)監(jiān)測的關鍵環(huán)節(jié)及其程序為。A :采集監(jiān)測數(shù)據、設立監(jiān)測點、析B :確定監(jiān)測范圍、設立監(jiān)測點、析C:設立監(jiān)測點、采集監(jiān)測數(shù)據、標1 個事最符合題確定監(jiān)測范圍、采集監(jiān)測數(shù)據、確定監(jiān)測范圍、測算監(jiān)測指標、測算監(jiān)測指標、進行監(jiān)測分析、進行監(jiān)測分進行監(jiān)測分測算監(jiān)測指測算監(jiān)測指標、進行監(jiān)測分D:確定監(jiān)測范圍、采集監(jiān)測數(shù)據、設立監(jiān)測點、析E:合法性2、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據乘以折舊率計算。A:固定資產預計凈殘值B:固定資產凈值C:固定資產應

2、提折舊總額D:固定資產原值E :土地3、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額 【2002年考試真題】A :各年相等B:逐年遞增C:逐年遞減D:先增后減E: 土地4、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是 _。A .劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土 地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng) .劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經市、縣人民政府土 地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C. 劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓D .劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦

3、理出讓 手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家E.戈啟建設用地使用權由出讓方繳納出讓金5、根據確定的投資數(shù)額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的 最高限額。A :投資估算B:設計總概算C:修正總概算D:施工圖預算E: 土地6、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向 _提出申請。A .行政機關B. 事業(yè)單位C. 企業(yè)單位D. 中介機構步是需要進行。7、擬定土地估價計劃的第A :調查B:實地勘驗C:收集相關資料D:整理相關資料E:合法性8、商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關系。A:正相關B:負相關C:互補D:不相干E:時間因素9

4、、衡量不同稅差別的最重要標志是。A:納稅人B:課稅對象C:計稅依據D:稅率E: 土地10、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是。A:待估宗地價格B:管理費用C:銷售稅費D:購地稅費E:時間因素11、估價的基本事項不包括 _。A .估價目的B. 估價對象C. 估價時點D. 估價原則12、成本逼近法一般適用于的估價 （2002 年真題 ）A:有建筑的土地B:有開發(fā)潛力的土地C:建成區(qū)已開發(fā)的土地D:新開發(fā)的土地E:合法性13、劃定基本農田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者的承包經營權A. 不得改變B. 可以有條件的改變C. 可以改變D. 必須重新確定14、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與

5、整理的是A 土地級別或均質區(qū)域劃分圖的繪制B. 地價樣點圖編制C. 基準地價圖的編制D. 土地利用現(xiàn)狀圖的編制15、 按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關規(guī)定，在以下土地權利中，可以抵押的有_。A 集體土地所有權B. 耕地承包經營權C通過拍賣方式獲得并經發(fā)包方同意抵押的荒山使用權D. 無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地16、 若經選定的比較宗地的價格為2000元/m2,個別因素條件指數(shù)為1.2,而待 估土地個別因素條件指數(shù)為1.40,貝M修正后的價格為_元/m2。A. 1067B. 1167C. 1200D. 233417、下列不屬于單元劃分方法的是 _。A .多種因素判定法B. 均質地域法C. 網格法D. 疊置法

6、18、_屬于房地產經營的總體風險。A. 財務風險B .人事風險C. 經營風險D. 利率風險19、把通行距離和時間作為一個整體,既要求通行距離短,以節(jié)約運費,同時又 要有四通八達的交通網絡,把出行的時間減到最低程度的是 _。A .交通地理區(qū)位B. 基礎設施完備程度C. 繁華程度D. 通達程度20、某省李村村民王某生產假酒進行銷售, 致使鄰村村民多人酒后中毒, 對身體 造成嚴重危害。 受害人親屬向當?shù)乜h工商局舉報, 縣工商局前來調查處理, 調查 結果認為,王某的行為已構成犯罪。對此,縣工商局應當A .對王某進行行政處罰B. 予以處理C. 予以處理，對王某進行行政處罰，然后移送司法機關D. 不予處理

7、，但應移送司法機關，由司法機關依法追究王某的刑事責任21、采用插值法求內部收益率, 、分別為采用、時的凈現(xiàn)值,為使所求得的內部、同時為正，且與相差超過 2 、同時為負，且與相差不超過 2 、取異號，且與相差不超過 2 、取異號，且與相差超過 2 土地收益率不失真，要求 【2002年考試真題】AB號，口號，CDE 22、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的A .完整性和精確性B. 概括性和精確性C. 完整性和可靠性D. 概括性和完整性23、財政原則的具體內容不包括 _。A .足額B. 有效C. 穩(wěn)定D. 適度24、按照馬克思主義的地租論， 不是來自農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

8、， 而是來 自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 2006、【 2002 年考試真題】A :絕對地租B:壟斷地租C:級差地租ID：級差地租nE:時間因素25、根據中心地理論， 中心地產品和勞務的需求門檻、 利潤和服務范圍與及產品 與服務的種類密切相關。A:中心的規(guī)模與人口分布密度B:居民收入水平和人口分布密度C:中心地規(guī)模和居民收入水平D:中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E:時間因素二、多項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于

9、 _。A .區(qū)域平均地價B. 市場價格的平均值C. 成交地價的平均水平D. 評估價格的平均值2、土地國家管理是指國家政權以 _代表的身份，對全國的土地在宏觀上進行管 理、監(jiān)督和調控的制度，機構和手段等形成的完整體系。A .社會B. 國家C. 人民D. 利益為賠償義務機關。3、國家賠償法規(guī)定，再審改判無罪的，A .作出拘留決定的機關B. 作出逮捕決定的機關C. 作出原生效判決的人民法院D. 作出改判的再審人民法院4、下列需經國務院批準的土地利用總體規(guī)劃包括。A :省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃B:直轄市的土地利用總體規(guī)劃C:省人民政府所在地的市D:自治區(qū)人民政府所在地的市E:人口在五十萬以上的城市5

10、、根據土地估價報告規(guī)范格式的要求， 土地權利狀況描述中要對估價對象的 （） 等權利狀況進行描述。A .使用權B. 收益權C. 所有權D. 處置權E. 他項權利6、城市房地產開發(fā)經營管理條例 規(guī)定了 _情況造成的違約和土地閑置， 可以 不征收土地閑置費。A .因不可抗拒力造成開工延期B. 因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的C. 因開發(fā)商可預見性情況而延期動工開發(fā)的D. 因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的E. 因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預見的情況而延期動工開發(fā)的填制審核憑證 設置賬戶 復式記賬 數(shù)據處理 登記賬簿7、會計記錄運用的會計方法有。ABCDE8、用因

11、素法計算定級指數(shù)的方法有 _。A .連乘修正法B. 加權求和法C. 最值均衡法D. 幾何平均法E. 限制系數(shù)法9、房地產項目的工程系統(tǒng)由 _工程構成。A .單項B. 單位C. 分級D. 分部E. 分項10、在對城鎮(zhèn)土地的質量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是A .城市集聚程度B. 城市區(qū)域位置C. 城市網絡地位D. 城市環(huán)境條件在房地產市場調查中，收集第一手資料的方法有. 【2009年考試真題】 觀察法 專題討論 問卷調查 文獻查閱 實驗法11、 A B C D E所有。12、A 企業(yè)將其一塊土地出租給 B 企業(yè)使用， B 企業(yè)和 C 企業(yè)合作在該地上建 起了辦公用房，廠房被出租給 D 企業(yè)使用

12、，則該辦公用房應屬于AA 企業(yè) BB 企業(yè) CC 企業(yè) DD 企業(yè)13、【2009 年考試】土地登記原始資料包括。A:地籍圖B:宗地平面布局圖C:地籍調查表D: 土地登記申請書E: 土地權屬來源文件14、權利人在其權利存在的土地上， 為實現(xiàn)其利用土地的目的， 分別依法行使其 權利時對土地的用益、流轉和管理權是指 _。A .耕作權B. 土地承包經營權C. 土地產權D. 土地地權15、土地復墾規(guī)定規(guī)定，生產過程中破壞的國家不征收用的土地，復墾后仍 歸_使用。A .原集體經濟組織B. 村民C. 村委會D. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府16、土壤是 _。A .陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層B. 地球上生命活

13、動不可缺少的重要物質C. 土地資源的重要組成要素D .土地的構成部分中諸多自然因素的一種E. 不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體17、建筑物的主要材料有。A :磚和石灰B:水泥和混凝土C:木材與鋼材D:建筑裝飾材料E:燈飾18、國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定規(guī)定，擁有農用地轉用和土地 征收審批權的部門是。A:國務院B:省人民政府C:自治區(qū)人民政府D:直轄市人民政府E:國務院國土資源管理部門19、地價體系應發(fā)揮的作用。 【2004 年考試真題】A :地價統(tǒng)計B:地價公示C:地價統(tǒng)一D:政策調控E: 土地的“公有價值”部分是真正的地租20、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。A :

14、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B:未封閉的陽臺、挑廊C:獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D:有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E:房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池21、 建設項目用地預審管理辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據為_。A .城市房地產管理法B. 土地管理法C. 土地管理法實施條例D. 國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定E. 城鄉(xiāng)規(guī)劃法22、影響土地價格的區(qū)域因素包括 _。A .位置、交通條件、基礎設施條件B. 行政、社會、經濟因素等C. 面積、形狀、土地使用年限等D. 地形、朝向、地質條件23、敏感性分析的主要目的在于 【 2006年考試真題】A:找出敏感因素及其變化原因B:通過概率分析進行不確定性分析C:分析不確定因素可能的變動D:計算