第五講_房產(chǎn)圖的測(cè)繪 (1)

1、u房產(chǎn)圖：房產(chǎn)圖：與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的總平面圖總平面圖，房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)資料，它全面反映了土地和房屋基本情況土地和房屋基本情況和權(quán)屬界線(xiàn)和權(quán)屬界線(xiàn)，是房產(chǎn)測(cè)量的主要成果。，是房產(chǎn)測(cè)量的主要成果。 分類(lèi)：分類(lèi)：房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖（分幅圖）（分幅圖） 房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖（分丘圖）（分丘圖） 房產(chǎn)分戶(hù)平面圖房產(chǎn)分戶(hù)平面圖（分戶(hù)圖）（分戶(hù)圖）房產(chǎn)測(cè)量草圖房產(chǎn)測(cè)量草圖u房產(chǎn)圖測(cè)繪：房產(chǎn)圖測(cè)繪：在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)房產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采集和表述。包括測(cè)定房屋平上，對(duì)房

2、產(chǎn)要素的信息進(jìn)行采集和表述。包括測(cè)定房屋平面位置，繪制分幅圖；測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，面位置，繪制分幅圖；測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，繪制分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制分計(jì)算面積，繪制分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制分戶(hù)圖。戶(hù)圖。5.1.1 5.1.1 分幅平面圖分幅平面圖u定義定義全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分戶(hù)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立測(cè)繪分丘圖和分戶(hù)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。u測(cè)繪范圍測(cè)繪范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)

3、和建成區(qū)以外的工礦企事城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗鄰的居民地業(yè)單位及其毗鄰的居民地u坐標(biāo)系統(tǒng)坐標(biāo)系統(tǒng)與城市坐標(biāo)系統(tǒng)一致與城市坐標(biāo)系統(tǒng)一致u測(cè)圖比例尺l城鎮(zhèn)建成區(qū)建筑物密集的測(cè)區(qū)：1:500；l遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)建成區(qū)的工礦企事業(yè)單位及其毗鄰的居民地：1:1000；l應(yīng)與城鎮(zhèn)基本圖以及地籍圖比例尺一致。u精度要求與地形圖相同：l重要地物點(diǎn)：相對(duì)于相鄰控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上0.5mm；l次要地物點(diǎn)：相對(duì)于相鄰點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上0.6mm。5.1.2 5.1.2 分丘平面圖分丘平面圖u定義 分幅圖的局部圖，反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房

4、屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、房屋要素代碼、權(quán)利狀態(tài)等房產(chǎn)要素；是繪制、核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖之一。u比例尺：1:100-1:1000（根據(jù)丘大小選擇）u坐標(biāo)系統(tǒng)：同分幅圖u精度：同分幅圖10.1.1.3 分戶(hù)平面圖o是分丘圖的細(xì)部圖，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗鄰房屋的權(quán)利界限，是核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖。o方位：應(yīng)與圖紙平行，注記北方向o比例尺：1:200o丘號(hào)幢號(hào)應(yīng)與分幅圖一致o邊長(zhǎng)：實(shí)際丈量，注記至0.01m211010.1.2 房產(chǎn)圖的分幅和編號(hào)o僅對(duì)分幅圖o以1:2000為基準(zhǔn)，按正方形分幅方法進(jìn)行分幅并編號(hào)o分幅方法同地形圖分幅，編號(hào)見(jiàn)右圖211

5、03021104021102021101010.1.2 房產(chǎn)圖的分幅和編號(hào)-續(xù)211021103021104021102021101021104321104321104421104221104110.1.3 房產(chǎn)圖的基本內(nèi)容及表示方法o10.1.3.1 分幅圖的基本內(nèi)容及表示方法o10.1.3.2 分丘圖的基本內(nèi)容及表示方法o10.1.3.3 分戶(hù)圖的基本內(nèi)容及表示方法10.1.3.1 分幅圖的基本內(nèi)容及表示方法o測(cè)量控制點(diǎn)o行政境界o丘界線(xiàn)o房屋o房屋附屬設(shè)施o房屋圍護(hù)物房產(chǎn)要素及房產(chǎn)編號(hào)其他相關(guān)要素10.1.3.1 分幅圖-測(cè)量控制點(diǎn)o測(cè)量控制點(diǎn)是測(cè)圖的依據(jù)，也是以后進(jìn)行變更測(cè)量以及城市建

6、設(shè)與管理的依據(jù)。因此，應(yīng)精確的展繪在圖上，并注明其點(diǎn)名或點(diǎn)號(hào)。10.1.3.1 分幅圖-行政境界o一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線(xiàn)；街道辦和鄉(xiāng)的境界線(xiàn)可根據(jù)需要取舍。o兩級(jí)境界線(xiàn)重合時(shí)，保留高一級(jí)境界線(xiàn)n境界線(xiàn)與丘界重合時(shí)，保留境界線(xiàn)o境界線(xiàn)跨越圖幅時(shí)，應(yīng)在內(nèi)外圖廓之間的斷開(kāi)處標(biāo)出兩側(cè)行政區(qū)劃的名稱(chēng)10.1.3.1 分幅圖-丘界線(xiàn)o房屋用地的界線(xiàn)o應(yīng)由用地人與相鄰用地人來(lái)確定n明確無(wú)爭(zhēng)議的，用實(shí)線(xiàn)n有爭(zhēng)議的，用未定丘界線(xiàn)10.1.3.1 分幅圖-房屋o分幢測(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓為準(zhǔn)o墻體凹凸小于圖上0.2mm的，裝飾性的柱子、垛、加固墻等均不表示o臨時(shí)性的過(guò)渡性的房屋，不表示o同幢樓房層數(shù)不

7、一致時(shí)，應(yīng)繪制分層線(xiàn)，用虛線(xiàn)表示10.1.3.1 分幅圖-房屋附屬設(shè)施o柱廊o檐廊o架空通廊o底層陽(yáng)臺(tái)o門(mén)頂o門(mén)墩o室外樓梯o臺(tái)階10.1.3.1 分幅圖-房屋圍護(hù)物o圍墻o柵欄、欄桿o籬笆o鐵絲網(wǎng)10.1.3.1 分幅圖-房產(chǎn)要素房產(chǎn)編號(hào)o丘號(hào)、幢號(hào)o產(chǎn)別代碼o房屋結(jié)構(gòu)代碼o房屋用途代碼o房屋用地用途代碼10.1.3.1 分幅圖-其他相關(guān)要素o地形要素o地物要素10.1.3.2 分丘圖的基本內(nèi)容及表示方法o權(quán)屬要素o房屋位置和形狀o建成年份o房屋及用地的面積和邊長(zhǎng)10.1.3.3 分戶(hù)圖的基本內(nèi)容及表示方法o房屋的平面位置及邊長(zhǎng)o房屋權(quán)屬要素o房屋坐落o房屋建筑面積u 分幅圖是全面反映分幅圖

8、是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況屬等狀況的基本圖，是測(cè)制分丘圖和分戶(hù)圖的的基本圖，是測(cè)制分丘圖和分戶(hù)圖的基礎(chǔ)。基礎(chǔ)。 u 一般先測(cè)繪分幅圖，然后據(jù)此測(cè)繪或繪制分一般先測(cè)繪分幅圖，然后據(jù)此測(cè)繪或繪制分丘圖和分戶(hù)圖。丘圖和分戶(hù)圖。一、房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容和要求一、房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容和要求 1 1、房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容房產(chǎn)圖測(cè)量的內(nèi)容 （1 1）界址測(cè)量；界址測(cè)量； （2 2）境界測(cè)量；境界測(cè)量； （3 3）房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量；房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量； （4 4）陸地交通、水域測(cè)量；陸地交通、水域測(cè)量； （5 5）其他相關(guān)地物測(cè)量。其他相關(guān)地物測(cè)量。2、 房產(chǎn)圖測(cè)量的要求房產(chǎn)圖測(cè)

9、量的要求（1）房產(chǎn)界址點(diǎn)測(cè)量的精度要求房產(chǎn)界址點(diǎn)測(cè)量的精度要求精度分三級(jí)，點(diǎn)位誤差：精度分三級(jí)，點(diǎn)位誤差：0.02、0.05、0.10m（2）房角點(diǎn)測(cè)量的精度要求房角點(diǎn)測(cè)量的精度要求精度等級(jí)和限差同界址點(diǎn)。精度等級(jí)和限差同界址點(diǎn)。（3）房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度要求房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度要求采用模擬法測(cè)繪，地物點(diǎn)相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不采用模擬法測(cè)繪，地物點(diǎn)相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上超過(guò)圖上0.5 mm；利用已有地籍圖、地形圖編繪時(shí)，利用已有地籍圖、地形圖編繪時(shí)， 0.6mm；全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量時(shí)，全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量時(shí)， 0.05m；采

10、用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時(shí)，展繪中誤差采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時(shí)，展繪中誤差0.1mm。二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)二、房產(chǎn)圖的成圖方法及特點(diǎn)1、 房產(chǎn)圖的成圖方法房產(chǎn)圖的成圖方法u 實(shí)測(cè)成圖或編繪成圖，先做控制測(cè)量，然后實(shí)測(cè)成圖或編繪成圖，先做控制測(cè)量，然后再進(jìn)行碎部測(cè)量。再進(jìn)行碎部測(cè)量。（1）平板儀測(cè)圖平板儀測(cè)圖：小平板儀配合鋼尺量距；：小平板儀配合鋼尺量距；（2）航測(cè)法測(cè)圖航測(cè)法測(cè)圖：全數(shù)字化測(cè)圖；：全數(shù)字化測(cè)圖；（3）野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖野外數(shù)據(jù)采集機(jī)助成圖：全站儀；：全站儀；（4）編繪成圖編繪成圖：利用已有地形圖、地籍圖。：利用已有地形圖、地籍圖。1、 房產(chǎn)圖的特點(diǎn)房產(chǎn)圖的特點(diǎn)（1）

11、平面圖平面圖，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高，只要求平面位置準(zhǔn)確，不表示高程，不繪等高線(xiàn)；程，不繪等高線(xiàn)；（2）對(duì)房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素對(duì)房屋及與房屋、房產(chǎn)有關(guān)的要素，要求，要求比其他圖種要詳細(xì)的多；比其他圖種要詳細(xì)的多； （3）對(duì)房屋及其房屋的權(quán)屬界線(xiàn)和用地界線(xiàn)對(duì)房屋及其房屋的權(quán)屬界線(xiàn)和用地界線(xiàn)等等的表示，精度要求比較高；的表示，精度要求比較高；（5）為清楚表示出所需內(nèi)容，）為清楚表示出所需內(nèi)容，房產(chǎn)圖的比例尺房產(chǎn)圖的比例尺較大較大，1：1001：500，甚至更大，比例尺的，甚至更大，比例尺的大小主要根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；大小主要根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)房屋的稠密程度而定；（6）變更較快變更較

12、快，要及時(shí)補(bǔ)測(cè)和修改，以確保其，要及時(shí)補(bǔ)測(cè)和修改，以確保其應(yīng)有的現(xiàn)勢(shì)性。應(yīng)有的現(xiàn)勢(shì)性。 （4）主要內(nèi)容包括：主要內(nèi)容包括：測(cè)量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房測(cè)量控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房屋權(quán)利界線(xiàn)、用地界線(xiàn)、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、屋權(quán)利界線(xiàn)、用地界線(xiàn)、附屬設(shè)施、圍護(hù)物、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類(lèi)、建筑面積、用產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、用地分類(lèi)、建筑面積、用地面積、房產(chǎn)編號(hào)及各種名稱(chēng)和數(shù)字注記等；地面積、房產(chǎn)編號(hào)及各種名稱(chēng)和數(shù)字注記等；u 房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡(jiǎn)稱(chēng)界址點(diǎn)界址點(diǎn)或或拐點(diǎn)拐點(diǎn)，即，即房屋用房屋用地界線(xiàn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)地界線(xiàn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。u 在房地產(chǎn)測(cè)量和管理中，用它來(lái)在房地產(chǎn)測(cè)量和管理中，用

13、它來(lái)確定房屋用確定房屋用地權(quán)界地權(quán)界的位置。的位置。u 界址點(diǎn)的連線(xiàn)構(gòu)成界址點(diǎn)的連線(xiàn)構(gòu)成房屋用地范圍的地界線(xiàn)房屋用地范圍的地界線(xiàn)。u 界址點(diǎn)的測(cè)定精度有高低之分，可分為三個(gè)界址點(diǎn)的測(cè)定精度有高低之分，可分為三個(gè)級(jí)別：級(jí)別：一級(jí)一級(jí)0.02m；二級(jí)；二級(jí)0.05m；三級(jí)；三級(jí)0.10m 1：500 1：1000 u 界址點(diǎn)測(cè)量界址點(diǎn)測(cè)量：根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，：根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點(diǎn)，用確定地面點(diǎn)平面位置的各種測(cè)量方法，按不用確定地面點(diǎn)平面位置的各種測(cè)量方法，按不同等級(jí)界址點(diǎn)的不同精度要求，測(cè)定各個(gè)界址同等級(jí)界址點(diǎn)的不同精度要求，測(cè)定各個(gè)界址點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制坐標(biāo)成果表。點(diǎn)的坐標(biāo)值，并編制

14、坐標(biāo)成果表。 p 一級(jí)、二級(jí)界址點(diǎn)采用一級(jí)、二級(jí)界址點(diǎn)采用實(shí)測(cè)法實(shí)測(cè)法求其解析坐標(biāo)。求其解析坐標(biāo)。p 三級(jí)界址點(diǎn)可采用野外實(shí)測(cè)或航測(cè)內(nèi)業(yè)加密三級(jí)界址點(diǎn)可采用野外實(shí)測(cè)或航測(cè)內(nèi)業(yè)加密方法求其坐標(biāo)，也可從方法求其坐標(biāo)，也可從1：500地圖上量取地圖上量取坐標(biāo)。坐標(biāo)。一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號(hào)一、界址點(diǎn)的確定、埋設(shè)及編號(hào) 1、界址點(diǎn)的確定界址點(diǎn)的確定：必須由相鄰雙方指界人到現(xiàn)場(chǎng)指界。必須由相鄰雙方指界人到現(xiàn)場(chǎng)指界。 2、界址點(diǎn)的埋設(shè)界址點(diǎn)的埋設(shè) 混凝土、鋼釘、石灰樁、鋼棍界址標(biāo)樁及噴漆標(biāo)志?；炷痢撫?、石灰樁、鋼棍界址標(biāo)樁及噴漆標(biāo)志。 3、界址點(diǎn)的編號(hào)界址點(diǎn)的編號(hào)u 以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編

15、號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)以高斯投影的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)代碼以該公里格網(wǎng)的區(qū)代碼以該公里格網(wǎng)的西南角縱橫坐標(biāo)公里值西南角縱橫坐標(biāo)公里值表示，表示，點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)從點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)從199999連續(xù)順編。連續(xù)順編。編號(hào)區(qū)代碼編號(hào)區(qū)代碼（9位）位）類(lèi)別代碼類(lèi)別代碼（1位位3）點(diǎn)的編號(hào)點(diǎn)的編號(hào)（5位）位）房產(chǎn)圖注記中，界址點(diǎn)只注點(diǎn)的編號(hào)，前面冠以房產(chǎn)圖注記中，界址點(diǎn)只注點(diǎn)的編號(hào)，前面冠以“J” 二、界址點(diǎn)的測(cè)量方法二、界址點(diǎn)的測(cè)量方法 1、基本要求基本要求 （1）一般應(yīng)有兩個(gè)不同測(cè)站點(diǎn)測(cè)定的結(jié)果，取兩成）一般應(yīng)有兩個(gè)不同測(cè)站點(diǎn)測(cè)定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果；果的中數(shù)作為該

16、點(diǎn)的最后結(jié)果；（2）測(cè)量精度符合）測(cè)量精度符合房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的規(guī)定。的規(guī)定。 2、界址點(diǎn)測(cè)量方法界址點(diǎn)測(cè)量方法（1）極坐標(biāo)法：）極坐標(biāo)法：（2）支導(dǎo)線(xiàn)法：）支導(dǎo)線(xiàn)法：（3）各種交會(huì)方法：）各種交會(huì)方法： 方向線(xiàn)交會(huì)法、方向線(xiàn)與直線(xiàn)交會(huì)法、距離交會(huì)法方向線(xiàn)交會(huì)法、方向線(xiàn)與直線(xiàn)交會(huì)法、距離交會(huì)法（4）直角坐標(biāo)法：）直角坐標(biāo)法：（5）線(xiàn)性插點(diǎn)法線(xiàn)性插點(diǎn)法：大多數(shù)界址點(diǎn)都在一條直線(xiàn)上時(shí)：大多數(shù)界址點(diǎn)都在一條直線(xiàn)上時(shí)（6）導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量法導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量法：沿地域邊界測(cè)一閉合或附合導(dǎo)線(xiàn)：沿地域邊界測(cè)一閉合或附合導(dǎo)線(xiàn)（7）量邊定角法量邊定角法：有明顯線(xiàn)狀地物所封閉的多邊形房：有明顯線(xiàn)狀地物所封閉的多邊形房屋用

17、地屋用地（8）測(cè)定臨時(shí)測(cè)站坐標(biāo)測(cè)定臨時(shí)測(cè)站坐標(biāo)的方法：界址點(diǎn)很難或無(wú)法在的方法：界址點(diǎn)很難或無(wú)法在已知點(diǎn)設(shè)站測(cè)全的較大房屋用地，可在其內(nèi)設(shè)置補(bǔ)充已知點(diǎn)設(shè)站測(cè)全的較大房屋用地，可在其內(nèi)設(shè)置補(bǔ)充測(cè)站。后方交會(huì)法、自由測(cè)站定位法測(cè)站。后方交會(huì)法、自由測(cè)站定位法一、分幅房產(chǎn)圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求一、分幅房產(chǎn)圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求u 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋、土地的位置、房屋、土地的位置、形狀、面積和權(quán)屬狀況形狀、面積和權(quán)屬狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和分戶(hù)圖的基礎(chǔ)圖。分丘圖和分戶(hù)圖的基礎(chǔ)圖。u 分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣域、建制鎮(zhèn)分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣域、建制

18、鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其相毗連的居民點(diǎn)，并應(yīng)與其相毗連的居民點(diǎn)，并應(yīng)與開(kāi)展城鎮(zhèn)房屋所有開(kāi)展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍權(quán)登記的范圍一致。一致。u 城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖比例尺為1：500；遠(yuǎn)離；遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的為城鎮(zhèn)的為1：1000；圖幅為；圖幅為5050正方形分幅。正方形分幅。u 主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)主要表示房產(chǎn)管理需要的各項(xiàng)地籍要素地籍要素和和房房產(chǎn)要素產(chǎn)要素，突出，突出房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素和和權(quán)屬關(guān)系權(quán)屬關(guān)系，以確定房，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬界線(xiàn)權(quán)屬界線(xiàn)為重點(diǎn)，準(zhǔn)確為重點(diǎn)，準(zhǔn)確反映房屋

19、和土地的反映房屋和土地的利用現(xiàn)狀利用現(xiàn)狀，精確測(cè)算，精確測(cè)算房屋建房屋建筑面積筑面積和和土地使用面積土地使用面積。u 按照按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：分幅圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）行政境界行政境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界：一般只表示區(qū)、縣、鎮(zhèn)的境界線(xiàn)，街道或鄉(xiāng)的境界線(xiàn)根據(jù)需要取舍。線(xiàn)，街道或鄉(xiāng)的境界線(xiàn)根據(jù)需要取舍。（2）丘界線(xiàn)丘界線(xiàn)：指：指房屋用地范圍的界線(xiàn)房屋用地范圍的界線(xiàn)，包括共，包括共有院落的界線(xiàn)，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶(hù)認(rèn)證確定。有院落的界線(xiàn)，由產(chǎn)權(quán)人指界與鄰戶(hù)認(rèn)證確定。u 對(duì)于明確而又無(wú)爭(zhēng)議的丘界線(xiàn)用對(duì)于明確而又無(wú)爭(zhēng)議的丘界線(xiàn)用實(shí)

20、線(xiàn)實(shí)線(xiàn)表示；表示；有爭(zhēng)議而未定的丘界線(xiàn)用有爭(zhēng)議而未定的丘界線(xiàn)用虛線(xiàn)虛線(xiàn)表示。表示。u 境界線(xiàn)與丘界線(xiàn)重合時(shí)，用境界線(xiàn)表示。境界線(xiàn)與丘界線(xiàn)重合時(shí)，用境界線(xiàn)表示。丘界線(xiàn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為丘界線(xiàn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)即為界址點(diǎn)界址點(diǎn)（3）房屋及其附屬設(shè)施房屋及其附屬設(shè)施：分幢測(cè)繪，以房屋：分幢測(cè)繪，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，臨時(shí)性房屋不表示；四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，臨時(shí)性房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測(cè)繪分界線(xiàn)（虛線(xiàn)）。同幢房屋層數(shù)不同，應(yīng)測(cè)繪分界線(xiàn)（虛線(xiàn)）。u 每幢房屋除按每幢房屋除按規(guī)范規(guī)范要求的精度測(cè)定其平要求的精度測(cè)定其平面位置外，應(yīng)面位置外，應(yīng)分幢分戶(hù)丈量作圖分幢分戶(hù)丈量作圖。u 房角點(diǎn)測(cè)量房角點(diǎn)測(cè)量指對(duì)建

21、筑物角點(diǎn)測(cè)量，點(diǎn)編號(hào)指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量，點(diǎn)編號(hào)與界址點(diǎn)相同，與界址點(diǎn)相同，類(lèi)別代碼為類(lèi)別代碼為4。u 丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測(cè)繪房屋以丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。外墻水平投影為準(zhǔn)。（4）房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)u 房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、房屋用途和用地分類(lèi)等，以相應(yīng)的成年份、房屋用途和用地分類(lèi)等，以相應(yīng)的數(shù)數(shù)字、文字、符號(hào)字、文字、符號(hào)表示。表示。u 房產(chǎn)編號(hào)房產(chǎn)編號(hào)丘號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門(mén)牌號(hào)。丘號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門(mén)牌號(hào)。（5）地形要素地形要素：包括鐵路、道路、橋梁、水：包括鐵路、道路、橋

22、梁、水域、城墻及其他相關(guān)地物（天橋、站臺(tái)、游泳域、城墻及其他相關(guān)地物（天橋、站臺(tái)、游泳池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物）等。池、消火栓、碑及地下構(gòu)筑物）等。二、分幅房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法二、分幅房產(chǎn)圖的測(cè)繪方法u 與一般地形測(cè)量并無(wú)本質(zhì)不同，主要是為滿(mǎn)與一般地形測(cè)量并無(wú)本質(zhì)不同，主要是為滿(mǎn)足足房地產(chǎn)管理房地產(chǎn)管理的需要。的需要。u 以以房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，為依據(jù)，突出權(quán)屬關(guān)系突出權(quán)屬關(guān)系，以確，以確定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界線(xiàn)為重點(diǎn)，定房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬界線(xiàn)為重點(diǎn)，按按地塊地塊正確、合理地編定正確、合理地編定丘號(hào)丘號(hào)，準(zhǔn)確反映房屋，準(zhǔn)確反映房屋和土地的和土地的利用現(xiàn)狀利用現(xiàn)狀，精確

23、測(cè)算房屋建筑面積和，精確測(cè)算房屋建筑面積和土地使用土地使用面積面積。u 國(guó)標(biāo)國(guó)標(biāo)GB/T179862000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范1、房產(chǎn)分幅圖實(shí)測(cè)法房產(chǎn)分幅圖實(shí)測(cè)法u 測(cè)圖步驟與地籍圖測(cè)繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)測(cè)圖步驟與地籍圖測(cè)繪基本相同，在房產(chǎn)調(diào)查和房地產(chǎn)平面控制測(cè)量基礎(chǔ)上，測(cè)量查和房地產(chǎn)平面控制測(cè)量基礎(chǔ)上，測(cè)量界址點(diǎn)界址點(diǎn)坐標(biāo)坐標(biāo)（一二級(jí)界址點(diǎn)）、（一二級(jí)界址點(diǎn)）、界址點(diǎn)平面位置界址點(diǎn)平面位置（三（三級(jí)界址點(diǎn)）和級(jí)界址點(diǎn)）和房屋房屋等地物的平面位置。等地物的平面位置。u 如：平板儀測(cè)繪法、小平板與經(jīng)緯儀測(cè)繪法、如：平板儀測(cè)繪法、小平板與經(jīng)緯儀測(cè)繪法、經(jīng)緯儀與光學(xué)測(cè)距儀測(cè)記法、全站儀采集數(shù)據(jù)

24、經(jīng)緯儀與光學(xué)測(cè)距儀測(cè)記法、全站儀采集數(shù)據(jù)法、法、RTK采集數(shù)據(jù)法。采集數(shù)據(jù)法。2、房產(chǎn)分幅圖的增測(cè)編繪法房產(chǎn)分幅圖的增測(cè)編繪法（1）利用地形圖增測(cè)編繪法利用地形圖增測(cè)編繪法u 利用城市已有利用城市已有1：500或或1：1000大比例尺大比例尺地地形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門(mén)牌、院落、形圖，在房地產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，以門(mén)牌、院落、地塊為單位，地塊為單位，實(shí)測(cè)用地界線(xiàn)實(shí)測(cè)用地界線(xiàn)，構(gòu)成完整封閉的，構(gòu)成完整封閉的用地單元用地單元丘丘。丘界線(xiàn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)（界址點(diǎn)）如。丘界線(xiàn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)（界址點(diǎn)）如果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)果不是明顯的地物點(diǎn)則應(yīng)補(bǔ)測(cè)補(bǔ)測(cè)，并實(shí)測(cè)界址邊，并實(shí)測(cè)界址邊長(zhǎng)；逐幢丈量外墻邊長(zhǎng)、各種距離關(guān)系

25、；對(duì)不長(zhǎng)；逐幢丈量外墻邊長(zhǎng)、各種距離關(guān)系；對(duì)不符合現(xiàn)狀部分符合現(xiàn)狀部分修測(cè)補(bǔ)測(cè)修測(cè)補(bǔ)測(cè)；最后注記房產(chǎn)要素。；最后注記房產(chǎn)要素。（2） 利用地籍圖增補(bǔ)測(cè)繪利用地籍圖增補(bǔ)測(cè)繪u 是房產(chǎn)分幅圖成圖是房產(chǎn)分幅圖成圖今后的發(fā)展方向今后的發(fā)展方向。u 由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分，土地是房屋的載由于房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分，土地是房屋的載體，房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)體，房屋依地而建，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的主體應(yīng)該一致，的主體應(yīng)該一致，土地的使用范圍和使用權(quán)限土地的使用范圍和使用權(quán)限應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)和房屋狀況來(lái)確定應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)和房屋狀況來(lái)確定。 u 城市房地產(chǎn)管理應(yīng)城市房地產(chǎn)管理應(yīng)首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地

26、籍測(cè)量首先進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測(cè)量，確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、確定土地的權(quán)屬、位置、面積等，而其利用狀況、用途分類(lèi)、分等定級(jí)和土地估價(jià)等又與土地上的房用途分類(lèi)、分等定級(jí)和土地估價(jià)等又與土地上的房產(chǎn)有密切關(guān)系，因此產(chǎn)有密切關(guān)系，因此在地籍測(cè)繪中也要測(cè)繪宗地內(nèi)在地籍測(cè)繪中也要測(cè)繪宗地內(nèi)的主要房屋的主要房屋。u 房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測(cè)量是對(duì)該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)測(cè)量是對(duì)該地產(chǎn)范圍內(nèi)的房屋做更細(xì)致更細(xì)致的調(diào)查和測(cè)繪，在已確定土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，的調(diào)查和測(cè)繪，在已確定土地權(quán)屬的基礎(chǔ)上，對(duì)宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用對(duì)宗地范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積數(shù)量和利用狀況狀況做分

27、幢、分層、分戶(hù)的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測(cè)繪做分幢、分層、分戶(hù)的細(xì)致調(diào)查、確權(quán)和測(cè)繪，以取得城市房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料。以取得城市房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料。u 土地的權(quán)屬單元為土地的權(quán)屬單元為“宗宗”，房屋用地的權(quán)屬，房屋用地的權(quán)屬單元為單元為“丘丘”。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范。絕大多數(shù)情況下，宗與丘的范圍一致，個(gè)別情況下，一宗地可能分為若干丘。圍一致，個(gè)別情況下，一宗地可能分為若干丘。u 根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時(shí)，其根據(jù)地籍圖編繪房產(chǎn)圖時(shí)，其界址點(diǎn)一般只界址點(diǎn)一般只需進(jìn)行復(fù)核需進(jìn)行復(fù)核而不需重新測(cè)定；而不需重新測(cè)定；u 對(duì)于圖上的房屋則不僅需要復(fù)核，還需要根對(duì)于圖上的房屋則不僅需要復(fù)核，還需要根據(jù)房產(chǎn)分幅

28、圖測(cè)繪的要求，據(jù)房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪的要求，增測(cè)房屋的細(xì)部和增測(cè)房屋的細(xì)部和附屬物附屬物，以及根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)，以及根據(jù)房產(chǎn)調(diào)查的資料增補(bǔ)房產(chǎn)要房產(chǎn)要素素。 3、城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測(cè)法城市地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖的三圖并測(cè)法u 城市地形圖是一種城市地形圖是一種多用途多用途的基本圖，主要用于的基本圖，主要用于城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等；地籍圖城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等；地籍圖主要用于主要用于土地管理土地管理；房產(chǎn)圖主要用于；房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)管理房產(chǎn)管理。u 三種圖都根據(jù)城市控制網(wǎng)來(lái)進(jìn)行細(xì)部測(cè)量，最三種圖都根據(jù)城市控制網(wǎng)來(lái)進(jìn)行細(xì)部測(cè)量，最大比例尺大比例尺1：

29、500，需要測(cè)繪城市地面的主要地物。，需要測(cè)繪城市地面的主要地物。u 基本思想基本思想：首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和首先建立統(tǒng)一的城市基本控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，圖根控制網(wǎng)，實(shí)測(cè)三圖的共性部分實(shí)測(cè)三圖的共性部分，繪制成，繪制成基礎(chǔ)基礎(chǔ)圖圖，并進(jìn)行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地，并進(jìn)行復(fù)制，然后在此基礎(chǔ)上按地形圖、地籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測(cè)繪籍圖、房產(chǎn)分幅圖分別測(cè)繪各自特殊需要各自特殊需要的部分。的部分。u 對(duì)于地形圖，增測(cè)對(duì)于地形圖，增測(cè)高程注記高程注記（或等高線(xiàn)）和（或等高線(xiàn)）和地地形要素形要素如電力線(xiàn)、通訊線(xiàn)、各種管道、井、消防如電力線(xiàn)、通訊線(xiàn)、各種管道、井、消防龍頭、路燈等；龍頭、路燈等；

30、u 對(duì)于地籍圖，在對(duì)于地籍圖，在地籍調(diào)查地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測(cè)的基礎(chǔ)上，增測(cè)界址界址點(diǎn)點(diǎn)和各種和各種地籍要素地籍要素；u 對(duì)于房產(chǎn)分幅圖，在對(duì)于房產(chǎn)分幅圖，在房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，增測(cè)的基礎(chǔ)上，增測(cè)丘界點(diǎn)丘界點(diǎn)和各種和各種房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素。u 在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪最為在地籍圖的基礎(chǔ)上完成房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪最為合理合理。應(yīng)在城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、土地管理、測(cè)。應(yīng)在城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理、土地管理、測(cè)繪部門(mén)共同協(xié)作下完成。繪部門(mén)共同協(xié)作下完成。 u 房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的房產(chǎn)分丘平面圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖局部明細(xì)圖，是繪制是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，以門(mén)牌

31、、戶(hù)院、，以門(mén)牌、戶(hù)院、產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且產(chǎn)別及其所占用的土地范圍，分丘繪制，且每丘每丘單獨(dú)繪成一張單獨(dú)繪成一張。u 房產(chǎn)分丘圖是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，具有房產(chǎn)分丘圖是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖，具有法法律律效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合效力，是保護(hù)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人合法權(quán)益的憑證，必須以較高精度繪制。測(cè)繪精度法權(quán)益的憑證，必須以較高精度繪制。測(cè)繪精度要求是地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超要求是地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過(guò)過(guò)0.5mm。u 房產(chǎn)分層分戶(hù)圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的房產(chǎn)分層分戶(hù)圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的明細(xì)圖，以明細(xì)圖，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人一戶(hù)

32、產(chǎn)權(quán)人為單位，表示出為單位，表示出房屋權(quán)房屋權(quán)屬范圍屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線(xiàn)，供核發(fā)界線(xiàn)，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖房屋所有權(quán)證的附圖使用。使用。 一、房產(chǎn)分丘圖的測(cè)繪一、房產(chǎn)分丘圖的測(cè)繪 u 坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)每丘坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致；比例尺可根據(jù)每丘房產(chǎn)面積的大小和需要在房產(chǎn)面積的大小和需要在1:1001:1 000之間選用；之間選用；盡可能采用與分幅圖相同的比例尺盡可能采用與分幅圖相同的比例尺。幅面大小在。幅面大小在324開(kāi)之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測(cè)繪，也可選用開(kāi)之間選用。分丘圖可在聚酯薄膜上測(cè)繪，也可

33、選用其他圖紙。其他圖紙。 1、分丘圖測(cè)繪的內(nèi)容分丘圖測(cè)繪的內(nèi)容 u 分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋分丘圖除表示分幅圖的內(nèi)容外，還表示房屋產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)、界址點(diǎn)、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、產(chǎn)權(quán)界線(xiàn)、界址點(diǎn)、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積用地面積、建筑面積建筑面積、宗地界線(xiàn)長(zhǎng)度、房屋邊、宗地界線(xiàn)長(zhǎng)度、房屋邊長(zhǎng)、墻體歸屬和四至關(guān)系等長(zhǎng)、墻體歸屬和四至關(guān)系等房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素。 2、分丘圖測(cè)繪方法分丘圖測(cè)繪方法u 利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資利用已有的房產(chǎn)分幅圖，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)查資料，料，按本丘范圍展繪界址點(diǎn)按本丘范圍展繪界址點(diǎn)，描繪房屋等地物，描繪房屋等地物，實(shí)地丈量界址邊、房屋邊等長(zhǎng)度實(shí)地丈量

34、界址邊、房屋邊等長(zhǎng)度，修測(cè)、補(bǔ)測(cè)，修測(cè)、補(bǔ)測(cè)成圖。成圖。 u 房屋應(yīng)房屋應(yīng)分棟分棟丈量邊長(zhǎng)，用地丈量邊長(zhǎng)，用地按宗地按宗地丈量邊長(zhǎng)，丈量邊長(zhǎng)，邊長(zhǎng)量測(cè)到邊長(zhǎng)量測(cè)到0.01m，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊，也可以界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)。對(duì)不規(guī)則的弧形，可按折線(xiàn)分段丈量。長(zhǎng)。對(duì)不規(guī)則的弧形，可按折線(xiàn)分段丈量。 u 丈量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，丈量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻共有墻以墻體以墻體中間為界，量至墻體厚度的中間為界，量至墻體厚度的1/2處；處；借墻借墻量至墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；體的內(nèi)側(cè)；自有墻自有墻量至墻外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表量至墻外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。示；窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。

35、u 挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)、架空通廊丈量時(shí)，以外圍投挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)、架空通廊丈量時(shí)，以外圍投影為準(zhǔn)，用影為準(zhǔn)，用虛線(xiàn)虛線(xiàn)表示。表示。 u 分丘圖中房屋分丘圖中房屋注記內(nèi)容注記內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、建筑結(jié)有產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、幢號(hào)、建成年份、構(gòu)、層數(shù)、幢號(hào)、建成年份、建筑面積建筑面積、門(mén)牌、門(mén)牌號(hào)、宗地號(hào)、房屋用途和用地分類(lèi)、號(hào)、宗地號(hào)、房屋用途和用地分類(lèi)、用地面積用地面積、房屋邊長(zhǎng)房屋邊長(zhǎng)、界址線(xiàn)長(zhǎng)、界址點(diǎn)號(hào)，各項(xiàng)內(nèi)容分、界址線(xiàn)長(zhǎng)、界址點(diǎn)號(hào)，各項(xiàng)內(nèi)容分別用數(shù)字注記。別用數(shù)字注記。 u 房屋權(quán)界線(xiàn)與丘界線(xiàn)重合時(shí)，用房屋權(quán)界線(xiàn)與丘界線(xiàn)重合時(shí)，用丘界線(xiàn)丘界線(xiàn)表示；表示；房屋輪廓線(xiàn)與房屋權(quán)界線(xiàn)重合時(shí)，用房屋輪廓線(xiàn)

36、與房屋權(quán)界線(xiàn)重合時(shí)，用房屋權(quán)界房屋權(quán)界線(xiàn)線(xiàn)表示。表示。u 在描繪本丘的用地和房屋時(shí)，應(yīng)適當(dāng)繪出與在描繪本丘的用地和房屋時(shí)，應(yīng)適當(dāng)繪出與鄰丘相連的地物。鄰丘相連的地物。 u 以以“J”開(kāi)頭的數(shù)字為開(kāi)頭的數(shù)字為界址點(diǎn)號(hào)界址點(diǎn)號(hào)，在每條界址，在每條界址邊都注明其邊長(zhǎng)。邊都注明其邊長(zhǎng)。u 丘號(hào)和房屋用地用途分類(lèi)下方正中丘號(hào)和房屋用地用途分類(lèi)下方正中加劃雙線(xiàn)加劃雙線(xiàn)的數(shù)字為的數(shù)字為本丘用地面積本丘用地面積。u 每幢房屋有每幢房屋有8位數(shù)字代碼位數(shù)字代碼：第：第1位房屋建筑位房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)代碼；第結(jié)構(gòu)分類(lèi)代碼；第2位建筑結(jié)構(gòu)；第位建筑結(jié)構(gòu)；第3、4位位層數(shù)；后層數(shù)；后4位建筑年份。位建筑年份。 u 房屋

37、代碼下方正中房屋代碼下方正中加劃單線(xiàn)加劃單線(xiàn)的數(shù)字為的數(shù)字為本幢房本幢房屋的建筑面積屋的建筑面積，每幢房屋均注明長(zhǎng)寬。，每幢房屋均注明長(zhǎng)寬。二、房產(chǎn)分層分戶(hù)圖的測(cè)繪二、房產(chǎn)分層分戶(hù)圖的測(cè)繪 u 分戶(hù)圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以分戶(hù)圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的，以一個(gè)一個(gè)產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖件，件，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證使用。 如為多層房屋，如為多層房屋，則為房產(chǎn)分層分戶(hù)圖。則為房產(chǎn)分層分戶(hù)圖。 1、分戶(hù)圖測(cè)繪的有關(guān)規(guī)定分戶(hù)圖測(cè)繪的有關(guān)規(guī)定 u 分戶(hù)圖采用的比例尺一般為分戶(hù)圖采用的比例尺一般為1:200。當(dāng)房屋過(guò)。當(dāng)房屋過(guò)

38、大或過(guò)小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可大或過(guò)小，比例尺也可適當(dāng)放大或縮小，也可采用與分幅圖相同的比例尺。采用與分幅圖相同的比例尺。u 幅面規(guī)格一般采用幅面規(guī)格一般采用32開(kāi)或開(kāi)或16開(kāi)兩種尺寸，圖開(kāi)兩種尺寸，圖紙圖廓線(xiàn)、產(chǎn)權(quán)人、圖號(hào)、測(cè)繪日期、比例尺、紙圖廓線(xiàn)、產(chǎn)權(quán)人、圖號(hào)、測(cè)繪日期、比例尺、測(cè)圖單位均應(yīng)按要求書(shū)寫(xiě)。測(cè)圖單位均應(yīng)按要求書(shū)寫(xiě)。 u 分戶(hù)圖圖紙一般選用厚度分戶(hù)圖圖紙一般選用厚度0.070.1mm、經(jīng)定、經(jīng)定型處理變形率小于型處理變形率小于0.02的的聚酯薄膜聚酯薄膜，也可選，也可選用其他圖紙。用其他圖紙。u 分戶(hù)圖的分戶(hù)圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線(xiàn)與輪廓線(xiàn)方位應(yīng)使房屋的主要邊線(xiàn)與輪

39、廓線(xiàn)平行平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶(hù)圖的方，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶(hù)圖的方向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如不一致，需在適當(dāng)位置加繪當(dāng)位置加繪指北方向指北方向。u 分戶(hù)圖表示的主要內(nèi)容包括分戶(hù)圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線(xiàn)房屋權(quán)界線(xiàn)、四、四面面墻體墻體的歸屬、樓梯和走道等的歸屬、樓梯和走道等共有部位共有部位以及門(mén)以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶(hù)號(hào)、室號(hào)、牌號(hào)、所在層次、戶(hù)號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積房屋建筑面積和和房屋邊長(zhǎng)房屋邊長(zhǎng)等。等。u 分戶(hù)圖的分戶(hù)圖的上房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分上房屋平面位置應(yīng)參照分幅圖、分丘圖的關(guān)系位置，按實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)繪制。丘圖的關(guān)

40、系位置，按實(shí)地丈量的房屋邊長(zhǎng)繪制。u 房屋邊長(zhǎng)量取和注記至房屋邊長(zhǎng)量取和注記至0.01m。2、分戶(hù)圖的成圖方法分戶(hù)圖的成圖方法u 分戶(hù)圖的成圖可以直接利用測(cè)繪的分幅圖上分戶(hù)圖的成圖可以直接利用測(cè)繪的分幅圖上屬于屬于本戶(hù)地范圍本戶(hù)地范圍的部分，的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測(cè)測(cè)后，繪制成分戶(hù)圖。后，繪制成分戶(hù)圖。u 分幅圖測(cè)繪完成以后，可根據(jù)戶(hù)主在登記申分幅圖測(cè)繪完成以后，可根據(jù)戶(hù)主在登記申請(qǐng)書(shū)指明的使用范圍制作分戶(hù)圖。請(qǐng)書(shū)指明的使用范圍制作分戶(hù)圖。u 如沒(méi)有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和如沒(méi)有房產(chǎn)分幅圖可以提供，而房產(chǎn)登記和發(fā)證工作又亟待開(kāi)展，可以按房產(chǎn)分宗分戶(hù)的發(fā)證工作又亟待

41、開(kāi)展，可以按房產(chǎn)分宗分戶(hù)的范圍在范圍在實(shí)地直接測(cè)繪分戶(hù)圖實(shí)地直接測(cè)繪分戶(hù)圖，然后再按房產(chǎn)分，然后再按房產(chǎn)分戶(hù)圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。戶(hù)圖的要求標(biāo)注相應(yīng)的內(nèi)容。 u 為了能夠明確表示各戶(hù)占有房地的情況，對(duì)為了能夠明確表示各戶(hù)占有房地的情況，對(duì)分戶(hù)平面圖的繪制可分為下列幾類(lèi)：分戶(hù)平面圖的繪制可分為下列幾類(lèi)：（1）宗地內(nèi)，房、地同屬一戶(hù)的宗地內(nèi)，房、地同屬一戶(hù)的。發(fā)證時(shí)，。發(fā)證時(shí)，也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶(hù)圖一份，用以表也只按用地范圍復(fù)制房產(chǎn)分戶(hù)圖一份，用以表示該戶(hù)占用土地和占有房產(chǎn)的情況。示該戶(hù)占用土地和占有房產(chǎn)的情況。 （2）宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶(hù)的宗地內(nèi)，房、地不完全同屬一戶(hù)的。發(fā)。發(fā)證

42、時(shí)，證時(shí)，有幾戶(hù)應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶(hù)圖有幾戶(hù)應(yīng)復(fù)制幾份房產(chǎn)分戶(hù)圖。這樣，。這樣，每戶(hù)可以有一份房產(chǎn)分戶(hù)圖，用以表明各自占每戶(hù)可以有一份房產(chǎn)分戶(hù)圖，用以表明各自占有的房地情況。有的房地情況。（3）對(duì)）對(duì)其中一棟房屋有幾戶(hù)占有其中一棟房屋有幾戶(hù)占有的，則對(duì)該棟房的，則對(duì)該棟房屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附圖，分屋繪制相應(yīng)份數(shù)的分層分間平面圖作為附圖，分別表明各戶(hù)占有房產(chǎn)的部位界線(xiàn)和建筑面積，以別表明各戶(hù)占有房產(chǎn)的部位界線(xiàn)和建筑面積，以表明一戶(hù)在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。表明一戶(hù)在該棟房屋中占有的房產(chǎn)情況。 （4）各戶(hù)占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算各戶(hù)占有的建筑面積應(yīng)按具體情況分別計(jì)算。如各

43、戶(hù)房產(chǎn)是分層占有，或各戶(hù)占有的房產(chǎn)有明如各戶(hù)房產(chǎn)是分層占有，或各戶(hù)占有的房產(chǎn)有明確的界線(xiàn)，則各戶(hù)占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確的界線(xiàn)，則各戶(hù)占有的建筑面積應(yīng)分層或按明確界線(xiàn)分開(kāi)計(jì)算。如各戶(hù)占有的房產(chǎn)無(wú)明確界線(xiàn)，確界線(xiàn)分開(kāi)計(jì)算。如各戶(hù)占有的房產(chǎn)無(wú)明確界線(xiàn)，則可按各戶(hù)占有的房屋則可按各戶(hù)占有的房屋使用面積使用面積的比例，分?jǐn)傆?jì)的比例，分?jǐn)傆?jì)算各戶(hù)建筑面積。算各戶(hù)建筑面積。 （5）對(duì)）對(duì)多戶(hù)共用的房屋多戶(hù)共用的房屋，如果占有的部位界線(xiàn)不能，如果占有的部位界線(xiàn)不能明確劃分開(kāi)，則明確劃分開(kāi)，則只能作為共有產(chǎn)一戶(hù)處理只能作為共有產(chǎn)一戶(hù)處理，除應(yīng)在圖，除應(yīng)在圖上標(biāo)明共有的房屋部位共有界線(xiàn)和建筑面積外，尚應(yīng)上標(biāo)

44、明共有的房屋部位共有界線(xiàn)和建筑面積外，尚應(yīng)詳細(xì)記載共有人姓名，說(shuō)明共有情況，如有可能應(yīng)詳詳細(xì)記載共有人姓名，說(shuō)明共有情況，如有可能應(yīng)詳細(xì)記載各人占有房屋比例。細(xì)記載各人占有房屋比例。3、分戶(hù)圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求分戶(hù)圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求（1）分戶(hù)圖的）分戶(hù)圖的內(nèi)容內(nèi)容u 主要是主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與與各地物各地物點(diǎn)之間的相對(duì)關(guān)系點(diǎn)之間的相對(duì)關(guān)系，并著重于房屋的權(quán)屬界線(xiàn)、四面，并著重于房屋的權(quán)屬界線(xiàn)、四面墻體的歸屬、樓梯、過(guò)道等公用部位，門(mén)牌號(hào)碼、所墻體的歸屬、樓梯、過(guò)道等公用部位，門(mén)牌號(hào)碼、所在層次、室號(hào)或戶(hù)號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)。在層次、室號(hào)或戶(hù)號(hào)

45、、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)。 （2）分戶(hù)圖的）分戶(hù)圖的表示方法與測(cè)繪要求表示方法與測(cè)繪要求u 分戶(hù)圖分戶(hù)圖以宗地為單位以宗地為單位繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不繪制，一宗地內(nèi)的房屋，不論是一戶(hù)或數(shù)戶(hù)所有，均繪制在一張圖紙上。一個(gè)論是一戶(hù)或數(shù)戶(hù)所有，均繪制在一張圖紙上。一個(gè)宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)繪制宗地內(nèi)的房屋、土地如果分屬兩幅圖上的，應(yīng)繪制一張分戶(hù)圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線(xiàn)。一張分戶(hù)圖上，用鉛筆標(biāo)定其圖幅的接邊線(xiàn)。u 一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線(xiàn)用實(shí)線(xiàn)一個(gè)宗地內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線(xiàn)用實(shí)線(xiàn)表示；一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶(hù)房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋輪廓線(xiàn)用表示；一個(gè)宗地內(nèi)有數(shù)戶(hù)房產(chǎn)權(quán)時(shí)，房屋

46、輪廓線(xiàn)用房屋所有權(quán)界線(xiàn)表示。房屋輪廓線(xiàn)、房屋所有權(quán)界房屋所有權(quán)界線(xiàn)表示。房屋輪廓線(xiàn)、房屋所有權(quán)界線(xiàn)與土地使用權(quán)界線(xiàn)重合時(shí)，用線(xiàn)與土地使用權(quán)界線(xiàn)重合時(shí)，用土地使用權(quán)界線(xiàn)土地使用權(quán)界線(xiàn)表表示。示。u 房屋的權(quán)屬界線(xiàn)房屋的權(quán)屬界線(xiàn)，包括墻體歸屬，包括墻體歸屬，按圖式要按圖式要求表示求表示。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共。墻體歸屬應(yīng)標(biāo)示出自有墻、借墻、共有墻符號(hào)，樓梯、過(guò)道等共同部位在適當(dāng)位置有墻符號(hào)，樓梯、過(guò)道等共同部位在適當(dāng)位置加注。加注。 u 房屋邊長(zhǎng)應(yīng)房屋邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)地丈量實(shí)地丈量，房屋前后、左右兩相，房屋前后、左右兩相對(duì)邊邊長(zhǎng)之差和整棟房屋前后、左右兩相對(duì)邊對(duì)邊邊長(zhǎng)之差和整棟房屋前后、左右兩相

47、對(duì)邊邊長(zhǎng)之差符合有關(guān)規(guī)定。邊長(zhǎng)之差符合有關(guān)規(guī)定。u 不規(guī)則圖形的房屋邊長(zhǎng)丈量應(yīng)加輔助線(xiàn)，不規(guī)則圖形的房屋邊長(zhǎng)丈量應(yīng)加輔助線(xiàn)，輔輔助線(xiàn)的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減助線(xiàn)的條數(shù)等于不規(guī)則多邊形邊數(shù)減3，圖形，圖形中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線(xiàn)。中每增加一個(gè)直角，可少量一條輔助線(xiàn)。u 分戶(hù)房屋權(quán)屬面積分戶(hù)房屋權(quán)屬面積應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。應(yīng)包括共有公用部位分?jǐn)偟拿娣e。注在房屋所在層次的下方；注在房屋所在層次的下方；房屋建筑面積房屋建筑面積注在房屋圖注在房屋圖形內(nèi)，下加一條橫線(xiàn)；形內(nèi)，下加一條橫線(xiàn)；共有公用部位本戶(hù)分?jǐn)偯娣e共有公用部位本戶(hù)分?jǐn)偯娣e注注在在左下角左下角。 u 戶(hù)（室）號(hào)和本戶(hù)所

48、在棟號(hào)、層次注記在房屋圖形戶(hù)（室）號(hào)和本戶(hù)所在棟號(hào)、層次注記在房屋圖形上方。上方。u 一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡(jiǎn)注。一幢樓中，樓梯、走道等共有部位需在圖上加簡(jiǎn)注。u 房屋邊長(zhǎng)的描繪誤差不應(yīng)超過(guò)圖上房屋邊長(zhǎng)的描繪誤差不應(yīng)超過(guò)圖上0.2mm，房屋權(quán)，房屋權(quán)界線(xiàn)圖上表示為界線(xiàn)圖上表示為0.2mm粗的實(shí)線(xiàn)。粗的實(shí)線(xiàn)。u 房屋輪廓線(xiàn)長(zhǎng)度注記在房屋輪廓線(xiàn)內(nèi)測(cè)中間位置，房屋輪廓線(xiàn)長(zhǎng)度注記在房屋輪廓線(xiàn)內(nèi)測(cè)中間位置，注記至注記至0.01m。u 因房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、新建、拆除等涉及因房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)界調(diào)整權(quán)界調(diào)整和和面積增減變化面積增減變化所進(jìn)行的更新測(cè)量，分為

49、所進(jìn)行的更新測(cè)量，分為現(xiàn)現(xiàn)狀變更狀變更和和權(quán)屬變更權(quán)屬變更測(cè)量。測(cè)量。一、權(quán)屬變更測(cè)量的內(nèi)容一、權(quán)屬變更測(cè)量的內(nèi)容u 房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；u 土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截彎取直；彎取直；u 征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界線(xiàn)變化；征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地引起的土地權(quán)屬界線(xiàn)變化；u 他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷(xiāo)。他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷(xiāo)。二、現(xiàn)狀變更測(cè)量的內(nèi)容二、現(xiàn)狀變更測(cè)量的內(nèi)容u 房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋的新建、拆遷、

50、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；層數(shù)的變化；u 房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；塌和燒毀；u 圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬?lài)鷫?、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；設(shè)施的變化；u 道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；水塘等邊界的變化；u 地名、門(mén)牌號(hào)的更改；地名、門(mén)牌號(hào)的更改；u 房屋及其用地分類(lèi)面積增減變化。房屋及其用地分類(lèi)面積增減變化。三、變更測(cè)量的程序三、變更測(cè)量的程序u 根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)根據(jù)房地

51、產(chǎn)現(xiàn)狀變更或權(quán)屬變更資料，先進(jìn)行行房地產(chǎn)要素調(diào)查房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括，包括現(xiàn)狀現(xiàn)狀、權(quán)屬權(quán)屬和和界址調(diào)界址調(diào)查查；u 再進(jìn)行變更后的再進(jìn)行變更后的分戶(hù)權(quán)界分戶(hù)權(quán)界和和面積面積的測(cè)定；的測(cè)定；u 并及時(shí)調(diào)整丘號(hào)、界點(diǎn)號(hào)、幢號(hào)和戶(hù)號(hào)等有并及時(shí)調(diào)整丘號(hào)、界點(diǎn)號(hào)、幢號(hào)和戶(hù)號(hào)等有關(guān)的關(guān)的房地產(chǎn)編碼房地產(chǎn)編碼；u 最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。四、變更測(cè)量的方法四、變更測(cè)量的方法u 根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上根據(jù)變更資料，確定變更范圍，并按原圖上平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測(cè)量方法。平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇變更測(cè)量方法。u 實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)以實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)控制點(diǎn)房地產(chǎn)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)界址點(diǎn)為依據(jù)，為依據(jù)，采用解析法修測(cè)采用解析法修測(cè)。u 變更測(cè)量可在房產(chǎn)分幅圖原圖或二底圖上進(jìn)變更測(cè)量可在房產(chǎn)分幅圖原圖或二底圖上進(jìn)行，以變更范圍內(nèi)平面控制點(diǎn)和房產(chǎn)界址點(diǎn)為行，以變更范圍內(nèi)平面控制點(diǎn)和房產(chǎn)界址點(diǎn)為測(cè)量測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)基準(zhǔn)點(diǎn)。u 現(xiàn)狀現(xiàn)狀變更范圍較小變更范圍較小時(shí)，可根據(jù)末級(jí)控制點(diǎn)、時(shí)，可根據(jù)末級(jí)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、固定地物點(diǎn)等用距離關(guān)系界址點(diǎn)、固定地物點(diǎn)等用距離關(guān)系修測(cè)修測(cè)；u 現(xiàn)狀現(xiàn)狀變更范圍較大變更范圍較大時(shí)，應(yīng)先時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)測(cè)補(bǔ)測(cè)房產(chǎn)控制點(diǎn)，房產(chǎn)控制點(diǎn)，然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的修測(cè)。然后進(jìn)行房產(chǎn)圖的修測(cè)。u 修測(cè)之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)、地籍修測(cè)之后，