酒店房屋租賃合同

1、酒店房屋租賃合同甲 方（出租人）：乙 方（承租人）：根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃興容大酒店經(jīng)營住宿、餐飲、娛樂項目等事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃經(jīng)營項目及用途1、甲方自愿將位于平潭西航路1號的原興容大酒店租賃給乙方。2、乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，共計九層，該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件。3、租賃用途：乙方向甲方租賃的項目用作經(jīng)營酒店住宿、餐飲、娛樂等項目經(jīng)營使用，不得作為非法經(jīng)營使用否則一切責(zé)任由乙方負責(zé)。4、甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)保證其對本合同所涉之租賃房屋及配套

2、附屬設(shè)施等享有所有權(quán)及合法處分權(quán)；保證該房屋等不存在抵押、查封，并不被第三人合法追索，如因上述原因?qū)е潞贤獬蛴绊懸曳降恼Ｊ褂茫追綉?yīng)按乙方已支付房屋租金總額的30 %賠償乙方的損失。二、租賃經(jīng)營期限乙方租賃經(jīng)營期限為6 年（不含2個月的裝修期），即自 2013 年4 月16日起至2019=年8月15日止。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿3個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租賃金及支付1、租賃金分三期適用遞增方式計算：第一期自2013 年 4月16日至2014年8月15日止共一年，租賃金每年人民幣251萬元；第二期自2014 年 8月

3、16日至2016年8月15日止共二年，租賃金每年人民幣280萬元；第三期自2016 年 8月16日至2019年8月15日止共一年，租賃金每年人民幣308萬元；2、租賃金每半年支付一次。自本合同簽訂之日三天內(nèi)乙方應(yīng)先支付甲方第一期租賃金30萬元，其余租賃金在 2013年6月16日支付乙方，今后每半年的第一個月 1日前付清半年的租賃金。若乙方因資金周轉(zhuǎn)困難無法按時支付，應(yīng)按未給付租賃金的日 千分之五支付乙方利息。3、酒店租賃期間，酒店房產(chǎn)稅和土地使用稅由甲方自行辦理和承擔(dān)費用。4、甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同繼續(xù)履行。四、經(jīng)營場所重新裝修、修繕及使用

4、1、 為了提升酒店形象，乙方出資不低于人民幣350萬用于酒店裝修，具體項目清單另附。2、乙方自行決定裝修標(biāo)準(zhǔn)，自主選擇設(shè)計單位、裝修單位，裝修費用由乙方自行負擔(dān)。甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝飾裝修和改擴建等，但不得損壞房屋主 體結(jié)構(gòu)。凡裝修在酒店的添附物均無償歸甲方所有，乙方不得在合同期滿時拆除。3、甲方給予乙方二個月的酒店裝修時間，自2013年4月16日至2013年6月16日止，甲方在乙方裝修期間免收租賃金，但裝修產(chǎn)生的水電費用以及政府等部門需 收取的與裝修有關(guān)的其它一切費用由乙方自理。4、租賃酒店房屋廣告位約定：乙方租賃該酒店后，可自行決定在乙方所承租的 建筑物場地發(fā)布廣告，但

5、不得損壞房屋整體結(jié)構(gòu)。五、資產(chǎn)交接1、在本合同生效后 日內(nèi)，由甲、乙雙方共同委派專人對租賃項目的資產(chǎn)進行清產(chǎn)核資，并辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，交接清單經(jīng)雙方確認后作為本合同附件。交接時如對設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于接管后5日內(nèi)向?qū)Ψ綍嫣岢?。租賃期滿后，乙方應(yīng)按清單交還資產(chǎn)給甲方。2、現(xiàn)酒店一樓大廳外四間店面已（東側(cè)三間，西側(cè)一間）由甲方對外出租，在租賃期間不包含在本合同交付范圍之內(nèi)。3、租賃期滿的10天內(nèi)，乙方應(yīng)將接管的房屋以及附屬設(shè)施、設(shè)備（包括乙方租賃期間重新投入的不可移動設(shè)備設(shè)施）完好交還甲方，若乙方故意損壞甲方財物造成甲方損失， 應(yīng)折價予以賠償。乙方租賃期間投入的可

6、移動設(shè)施、設(shè)備經(jīng)雙方協(xié)商同意可折價轉(zhuǎn)讓給 甲方。六、租賃經(jīng)營責(zé)任乙方自行承擔(dān)在租賃包期間內(nèi)因租賃經(jīng)營行為引起的全部后果，包括經(jīng)濟盈虧及法律責(zé)任等。 若甲方因乙方的租賃經(jīng)營行為而承擔(dān)了法律責(zé)任，則甲方所承擔(dān)的該法律責(zé)任應(yīng)由乙方最終承擔(dān)；若因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的應(yīng)如數(shù)賠償。七、違約責(zé)任1、租賃期間，因甲方原因?qū)е伦赓U項目被司法機關(guān)查封，造成乙方無法正常經(jīng)營的，乙 方有權(quán)單方面提前解除合同，甲方除退還已收取的乙方全部履約保證金及對應(yīng)已收取 的租賃金外，還應(yīng)以乙方裝修投入款（事先經(jīng)甲方確認為準(zhǔn)）分72個月平均分攤，按未履行合約的月份數(shù)向乙方支付違約金（計算依據(jù)為：乙方裝修投入款 元+ 72個月

7、X未履行合同月份數(shù) ），由此引起乙方租賃的酒店直 接經(jīng)營成本損失在30萬元以內(nèi)由甲方賠償。2、甲方必須保證乙方租賃的酒店場所的消防系統(tǒng)滿足乙方需求，并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T等相 關(guān)部門的驗收合格，可用于酒店的正常使用，確保酒店正常開業(yè)及日后的正常使用。 否則由此造成的損失及費用由甲方承擔(dān)。3、租賃期間，乙方如有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面提前解除合同，沒收乙方已交納的全部 萬元履約保證金，收回經(jīng)營場所和其所有設(shè)施設(shè)備（包括乙方租賃期間重新投入的所有設(shè)備設(shè)施）。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動涉及經(jīng)營場所房屋的主體結(jié)構(gòu)或損壞結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋存在安全隱患的，在甲方提出乙方認可的合理工程期限內(nèi)未 修復(fù)的

8、；（2）利用租賃項目在經(jīng)營場所存放酒店經(jīng)營需要之外的危險物品或進行違法活動；（3）在本期（半年的租賃金包含的時間）租賃金時間到期后，超過一個月未繳納新一期的租賃金；（4）因乙方違法經(jīng)營而導(dǎo)致租賃項目被政府查封或甲方被處罰，乙方自行承擔(dān)一切法律 責(zé)任并賠償甲方損失。4、如甲方在租賃期間違約解除合同或不按約定重新簽訂合同，甲方應(yīng)賠償乙方一年的租賃金作為因其違約給乙方造成的損失賠償；如乙方擅自解除合同，應(yīng)當(dāng)保證裝修的完 好，甲方不承擔(dān)任何費用，并另外向甲方支付三個月的租賃金作為違約金。八、合同的變更與終止1、雙方可以協(xié)商變更或提前終止合同。2、經(jīng)甲方同意后，乙方對本合同才具有轉(zhuǎn)包權(quán)。3、租賃期滿合同

9、自然終止。4、因不可抗拒因素（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如法律性事由：國 家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方政府決定、命令等行政行為等及自然性事由：如強震、海嘯等及其他事由；如戰(zhàn)爭、暴動等），導(dǎo)致一方無法履行合同的，可提前無條件終止本合同。九、責(zé)任免除1、因不可抗拒原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損害，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé) 任。2、因國家政策需要拆除或改造租賃經(jīng)營場所，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租賃金按照實際發(fā)生時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計 算，多退少補。十、糾紛的解決本合同項下糾紛，以及與履行本合同有關(guān)的其他糾紛，先由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，則甲、乙雙方任何一方均可就此糾紛向酒店所在地 人民法院提起訴訟解決。十一、其他條款1、本合同未盡事宜雙方可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議及合同附件視為本合同的組成部分，與本合同具