評(píng)估底稿－作業(yè)表

1、資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：評(píng)估機(jī)構(gòu)：房房地地產(chǎn)產(chǎn)收收益益現(xiàn)現(xiàn)值值法法評(píng)評(píng)估估工工作作底底稿稿資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日資產(chǎn)名稱編號(hào)結(jié)構(gòu)建筑面積層數(shù)層高跨度用途位置產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼其他 一、建筑物歷史收入；類似建筑物的收入 二、對(duì)未來(lái)可能收益及收益期的預(yù)測(cè) 三、折現(xiàn)率的選取 四、計(jì)算評(píng)估值復(fù)核意見(jiàn)：復(fù)核人:日期:編制人：編制日期：房房地地產(chǎn)產(chǎn)租租金金剝剝離離法法( (收收益益法法) )評(píng)評(píng)估估底底稿稿資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日權(quán)屬房產(chǎn)名稱購(gòu)置日期帳面原值帳面凈值座落地址房產(chǎn)證號(hào)土地使用證號(hào)用途個(gè)別因素建筑結(jié)構(gòu)1.鋼筋砼（框架,框架-剪力墻,剪力墻,筒體,框架-筒體

2、）2.磚混3.磚木4其他建筑面積占地面積基底面積建筑物朝向1、朝東 2、朝南 3、朝北 4、朝西 5、其他 。土地形狀規(guī)則 較規(guī)則 不規(guī)則宗地地形平坦 較平坦 不平坦設(shè)施設(shè)備層數(shù)、樓層、層高層、第層、層高：m裝修情況1.外墻（ ）2.內(nèi)墻（ ）3.頂棚（ ）4.地面（ ）建筑物成新?tīng)顩r： 土地使用權(quán)剩余年限：物業(yè)管理狀況：好 、 中 、 差 ；地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)銷售狀況： 暢銷、 一般、 滯銷 區(qū)域因素區(qū)域繁華程度：優(yōu)()、較優(yōu)()、一般()、劣()、較劣()交通便捷度：優(yōu)( )、較優(yōu)( )、一般( )、劣( )、較劣( )公共配套設(shè)施完備程度：優(yōu)( )、較優(yōu)( )、一般( )、劣( )、較劣( )環(huán)

3、境：優(yōu)( )、較優(yōu)( )、一般( )、劣( )、較劣( )景觀：優(yōu)( )、較優(yōu)( )、一般( )、劣( )、較劣( )序序號(hào)號(hào)出出租租部部位位用用途途租租金金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) (元元/月月、m2)空空置置率率(%)可可出出租租面面積積年年租租金金收收入入稅稅金金凈凈收收益益1ABCDE1a23457891213重重置置全全價(jià)價(jià)維維修修費(fèi)費(fèi)管管理理費(fèi)費(fèi)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)收收益益年年期期還還原原利利率率收收益益價(jià)價(jià)格格（評(píng)評(píng)估估值值）14E2E3E4E5nrG G15注1（1）DAC（1B）12（2）E3E2維修費(fèi)率（3）E4D管理費(fèi)率（4）E5E2保險(xiǎn)費(fèi)率（5）E1D稅率 （6）aDE1E2E3E4E5（7）

4、Ga/r1-1/(1+r)n注2 維修率約為重置全價(jià)的1.5%；保險(xiǎn)費(fèi)率約為重置成本的0.2%；稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加共計(jì)稅率17.55%,管理費(fèi)率根據(jù)實(shí)際情況（管理模式的不同）確定合理的值；還原利率參考區(qū)間為5%9%（視不同經(jīng)濟(jì)階段而定），需評(píng)估人員根據(jù)具體情況確定.勘察人：審核人：建建筑筑物物評(píng)評(píng)估估作作業(yè)業(yè)勘勘查查分分析析表表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日金額單位：人民幣元序號(hào)房產(chǎn)名稱房屋所有權(quán)證書號(hào)結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）層數(shù)層高(檐高)(m)開(kāi)間(柱距)進(jìn)深(跨度)竣工日期座落地點(diǎn)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)&現(xiàn)場(chǎng)描述&評(píng)分地基基礎(chǔ)垂直承重構(gòu)件非承重墻體

5、樓地面屋面工程概況及簡(jiǎn)圖：有()無(wú)()足夠承載力，有( )無(wú)( )不均勻沉降梁柱完好堅(jiān)固程度，變形裂縫露筋程度墻體腐蝕風(fēng)(無(wú)、輕微、嚴(yán)重)，墻板節(jié)點(diǎn)(牢固、較牢固、松動(dòng))面層空鼓()、起砂()裂縫()、沉降( )防水隔熱保溫層(完好、局部破損、破損)排水設(shè)施(完好通暢、破損堵塞)標(biāo)準(zhǔn)分標(biāo)準(zhǔn)分標(biāo)準(zhǔn)分標(biāo)準(zhǔn)分標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)估分評(píng)估分評(píng)估分評(píng)估分評(píng)估分裝飾標(biāo)準(zhǔn)樓地面普通水泥地面水磨石面層塊料石層其他面層外墻（分）評(píng)估分清水普通砂漿貼面其他內(nèi)墻（ 分）評(píng)估分清水普通砂漿貼面其他成新率說(shuō)明：年限法確定的成新率占40%，完損等級(jí)打分法成新率占60%，得出綜合成新率門窗（分）評(píng)估分木鋼（鐵）鋁合金其他重置單價(jià)依據(jù)比

6、較因素案例條件待估對(duì)象調(diào)整率%調(diào)整值天棚（分）評(píng)估分普通木吊頂高標(biāo)準(zhǔn)裝飾吊頂貼面其他基礎(chǔ)開(kāi)間細(xì)木裝修(分)評(píng)估分部位進(jìn)深作法層高設(shè)備部分照明給排水衛(wèi)生潔具暖通設(shè)備其他門窗標(biāo)準(zhǔn)分標(biāo)準(zhǔn)分標(biāo)準(zhǔn)分標(biāo)準(zhǔn)分標(biāo)準(zhǔn)分設(shè)備設(shè)施評(píng)估分評(píng)估分評(píng)估分評(píng)估分評(píng)估分帳面原值耐用年限已用年限尚可使用年限理論成新率案例單價(jià)調(diào)整后單價(jià)(元/m2)相關(guān)稅費(fèi)率資金成本率帳面凈值重置全價(jià)評(píng)估價(jià)值綜合成新率相關(guān)稅費(fèi)及資金成本率小計(jì)重置單價(jià)(元/m2)勘察人：審核人：房房地地產(chǎn)產(chǎn)(市市場(chǎng)場(chǎng)比比較較法法)評(píng)評(píng)估估工工作作底底稿稿（一一）資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日資產(chǎn)名稱編號(hào)結(jié)構(gòu)建筑面積層數(shù)層高跨度用途位置產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼備注

7、案案例例比比較較修修正正情情況況比較項(xiàng)目案例一案例二案例三實(shí)際成本單價(jià)交易情況修正交易日期修正區(qū)域因素修正個(gè)別因素修正修正后單價(jià)評(píng)估結(jié)論及說(shuō)明：復(fù)核意見(jiàn)：復(fù)核人:復(fù)核日期：編制人：日期：房房地地產(chǎn)產(chǎn)( (市市場(chǎng)場(chǎng)比比較較法法) )評(píng)評(píng)估估工工作作底底稿稿（二二）房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日名稱坐落賣方買方成交價(jià)格成交日期付款方式個(gè)別因素說(shuō)明區(qū)域因素說(shuō)明交易情況說(shuō)明位置圖形象圖復(fù)核人：復(fù)核日期：編制人：編制日期：房房地地產(chǎn)產(chǎn)( (市市場(chǎng)場(chǎng)比比較較法法) )評(píng)評(píng)估估工工作作底底稿稿（三三）房地產(chǎn)交易實(shí)例資料匯總表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日項(xiàng)目委

8、估房地產(chǎn)實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三坐落所處地區(qū)類型價(jià)格單價(jià)總價(jià)交易日期面積形狀寬深寬度深度地勢(shì)地質(zhì)干濕、日照、通風(fēng)上水道下水道燃?xì)庹娴缆贩N類寬度高度側(cè)面道路種類寬度高度交通(距車站距離)規(guī)劃限制用途容積率防火其他復(fù)核人: 編制人:復(fù)核日期: 編制日期:房房地地產(chǎn)產(chǎn)( (市市場(chǎng)場(chǎng)比比較較法法) )評(píng)評(píng)估估工工作作底底稿稿（四四）區(qū)域因素比較表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日區(qū)域因素委估房地產(chǎn)實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三文字描述標(biāo)準(zhǔn)分值文字描述修正分值文字描述修正分值文字描述修正分值自然環(huán)境社會(huì)環(huán)境街道條件距區(qū)級(jí)中心距離交通通達(dá)度上下水給排處理設(shè)施狀況商業(yè)繁華狀況教育與社會(huì)福利設(shè)施狀況景觀等狀況城市規(guī)

9、劃限制復(fù)核人: 編制人:復(fù)核日期: 編制日期:房房地地產(chǎn)產(chǎn)( (市市場(chǎng)場(chǎng)比比較較法法) )評(píng)評(píng)估估工工作作底底稿稿（五五）個(gè)別因素比較表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日個(gè)別因素委估房地產(chǎn)實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三文字描述標(biāo)準(zhǔn)分值文字描述修正分值文字描述修正分值文字描述修正分值面積及形狀的限制臨街狀態(tài)位置及地勢(shì)的限制使用權(quán)年限限制生熟程度建筑結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量裝修標(biāo)準(zhǔn)容積率新舊程度復(fù)核人: 編制人:復(fù)核日期: 編制日期:房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易實(shí)實(shí)例例調(diào)調(diào)查查表表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日名名稱稱用用途途權(quán)權(quán)屬屬狀狀況況1、房產(chǎn)證： 2、土地使用權(quán)證：座座落落地地址址建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)

10、1.鋼筋砼（框架,框架-剪力墻,剪力墻,筒體,框架-筒體）2.磚混3.磚木4其他帳帳面面值值原值 元購(gòu)購(gòu)置置日日期期凈值 元付付款款方方式式1.一次付清 2.分期付款及比例 3.抵押貸款及比例 4.以租金支付方式 個(gè)個(gè)別別因因素素說(shuō)說(shuō)明明建筑面積基底面積占地面積建筑物朝向1、朝東； 2、朝南； 3、朝北； 4、朝西； 5、其他。土地形狀地形設(shè)施設(shè)備層數(shù)、樓層、層高裝修情況1.外墻（ ）2.內(nèi)墻（ ）3.頂棚（ ）4.地面（ ）建筑物成新?tīng)顩r土地使用權(quán)剩余年限區(qū)區(qū)域域因因素素說(shuō)說(shuō)明明物業(yè)管理狀況好、 中、 差地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)銷售狀況暢銷、 一般、 滯銷商服中心距離市級(jí)中心區(qū)級(jí)中心小區(qū)級(jí)中心臨路狀況1.

11、距市中心距離(名稱： 距離 ) 2.是否交通瓶頸區(qū)3.鄰近道路寬度( m).等級(jí)(主干道、次干道、支路)交通通達(dá)性1、公共交通工具( ) 2、運(yùn)輸條件(便利、一般、不利)景觀1人文景觀(名稱 距離 )2自然景觀(名稱 距離 )自然及社會(huì)環(huán)境易燃.易爆.易漏危險(xiǎn)源( )大氣.水.噪聲污染( )社會(huì)環(huán)境(好、中、差)城市規(guī)劃限制1、用途；（ ）2、建筑容積率；（ ）3、建筑覆蓋率；（ ）4、建筑高度。（ ）公共配套設(shè)施1、市場(chǎng) 2、學(xué)校 3、公園4、停車場(chǎng) 5、醫(yī)院 6、其它(寫明名稱距離)市政配套設(shè)施1.道路2.供電3.供水4.排水5.供暖、空調(diào)6.通訊7.供燃?xì)?.有線電視交交易易情情況況說(shuō)說(shuō)

12、明明1、目的：（1）買賣； （2）入股； （3）抵債； （4）其他。2、情況：（1）正常交易； （2）非正常交易：A有利害關(guān)系人之間的交易；B急買急賣；C有債權(quán)債務(wù)關(guān)系；D交易雙方或一方市場(chǎng)信息不全；E交易雙方或一方特別動(dòng)機(jī)或特別愛(ài)好；F相臨房地產(chǎn)合并交易；G特殊方式交易（拍賣、招標(biāo)）；H交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。坐落位置簡(jiǎn)圖建筑平面圖資資料料來(lái)來(lái)源源1、查閱政府有關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)交易的申報(bào)登記資料；2、查閱各種報(bào)刊上房地產(chǎn)的信息；3、以購(gòu)買房地產(chǎn)者的身份與經(jīng)辦人員和當(dāng)事人恰談，了解各種信息；4、通過(guò)各種房地產(chǎn)交易會(huì)，索取資料，掌握信息；調(diào)調(diào)查查日日期期調(diào)調(diào)查查人人(適用于從市場(chǎng)獲得房地產(chǎn)價(jià)格

13、信息，并經(jīng)各種因素修正后得出評(píng)估值的物業(yè)。填此表的目的是為了準(zhǔn)確了解市場(chǎng)行情)勘察人： 審核人： 建建筑筑物物( (工工業(yè)業(yè)類類) )勘勘察察評(píng)評(píng)估估工工作作底底稿稿（重重置置成成本本法法）資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日資產(chǎn)名稱編號(hào)結(jié)構(gòu)建筑面積層數(shù)層高跨度附屬設(shè)施竣工已使用年限尚可使用年限時(shí)間用途位置產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼勘察部位標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)分值使用維護(hù)情況及勘察運(yùn)行狀態(tài)實(shí)得分值框架結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)主體部分基礎(chǔ)地質(zhì)條件良好，有足夠承載能力，無(wú)變形、沉降現(xiàn)象。梁柱完好牢固，無(wú)裂痕，無(wú)傾斜。墻體完好牢固，無(wú)變形、滲漏。屋面完好，無(wú)滲漏。地面平整，無(wú)裂縫。裝飾部分門窗完好，開(kāi)關(guān)靈敏。

14、內(nèi)墻完好，無(wú)風(fēng)化現(xiàn)象。外墻完好，無(wú)風(fēng)化現(xiàn)象。安裝部分電照線路完好，使用正常。管道線路完好、通暢，無(wú)腐蝕。合計(jì)100100100100評(píng)定成新率單方造價(jià):復(fù)核意見(jiàn)：重置全價(jià):評(píng)估值:復(fù)核人:日期:編制人：編制日期：建建筑筑物物( (綜綜合合類類) )勘勘察察評(píng)評(píng)估估工工作作底底稿稿（重重置置成成本本法法）資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日資產(chǎn)名稱編號(hào)結(jié)構(gòu)建筑面積層數(shù)層高跨度周邊環(huán)境商業(yè)繁華程度占地容積率面積交通狀況竣工已使用年限尚可使用年限時(shí)間用途位置產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼勘察部位標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)分值使用維護(hù)情況及勘察運(yùn)行狀態(tài)實(shí)得分值框架結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)主體部分基礎(chǔ)地質(zhì)條件良好，有足夠承

15、載能力，無(wú)變形、沉降現(xiàn)象。梁柱 完好牢固，無(wú)裂痕，無(wú)傾斜。墻體 完好牢固，無(wú)變形、滲漏。屋面 完好，無(wú)滲漏。地面 平整，無(wú)裂縫。裝飾部分門窗 完好，開(kāi)關(guān)靈敏。內(nèi)墻 完好，無(wú)風(fēng)化現(xiàn)象。外墻 完好，無(wú)風(fēng)化現(xiàn)象。安裝部分電照 線路完好，使用正常。管道 線路完好、通暢，無(wú)腐蝕。合計(jì)100100100100評(píng)定成新率單方造價(jià):復(fù)核意見(jiàn)：重置全價(jià):復(fù)核人:評(píng)估值:日期:編制人：編制日期：土土地地基基本本情情況況表表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日土地坐落土地登記狀況圖號(hào)地號(hào)土地用途四至土地面積土地等級(jí)土地權(quán)利狀況土地所有權(quán)土地使用權(quán)共有使用權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)利建筑物所有權(quán)土地使用年限土地已使用年限共

16、有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e建筑物使用權(quán)建筑物他項(xiàng)權(quán)利建筑物和地上附作物狀況建筑物類型建筑物用途耐用年限已使用年限建筑高度建筑層數(shù)建筑成新建筑結(jié)構(gòu)建筑細(xì)部說(shuō)明地基地板墻天花板屋頂室內(nèi)裝修情況設(shè)備及安裝狀況其他附作物狀況特殊保護(hù)要求復(fù)核人：復(fù)核日期：編制人： 編制日期：宗宗 地地 現(xiàn)現(xiàn) 場(chǎng)場(chǎng) 勘勘 察察 表表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日權(quán)權(quán)屬屬 狀狀況況土地使用權(quán)證書號(hào) 面積 m2,用地性質(zhì) 剩余使用年限 。門牌號(hào) 位于 市 區(qū) 路四至：東至南至西至北至基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施狀狀況況上水 從 水廠引進(jìn)自來(lái)水，供生活、消防、綠化等的用水。管徑 ，供水能力為 ，其供水保證率為 %。下水 雨、污合流還是

17、分流？如分流宗地污水排入 總污水管網(wǎng)后進(jìn)入市水管網(wǎng)；雨水管網(wǎng)入 總雨水管進(jìn)入市政網(wǎng)，或明溝排水。供電 從 萬(wàn)伏變電站引出 千伏電纜至小區(qū)變電室，全部供電能力為 KVA，供電能力能滿足電力需求的峰值。通訊 電信管道由 接出 管道 路接至紅線內(nèi)，總裝機(jī)容量為 門，局號(hào)。供暖 由市政供熱管網(wǎng)接入小區(qū)，管徑 。如果是自建鍋爐房：設(shè)有 臺(tái)供暖鍋爐，鍋爐型號(hào)為 ，總供熱量為 噸/小時(shí)蒸汽。供氣 天然氣/煤氣：管道天然氣煤氣，由市政管網(wǎng)接入，管徑 ，容量 。場(chǎng)平 宗地平整情況：平坦 基本平坦 有一定坡度有較大坡度其坡度約為 %。道路 宗地是否通路？是否；概述 基礎(chǔ)設(shè)施狀況概述： 通 平宗宗地地區(qū)區(qū)域域及及個(gè)

18、個(gè)別別因因素素宗地形狀規(guī)則 較規(guī)則 不規(guī)則周圍土地利用狀況宗地區(qū)域在城市(郊區(qū)、市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)等)區(qū)內(nèi)；周圍如有農(nóng)地，主要耕種類型為 周圍區(qū)域的工業(yè)企業(yè)主要有 宗地所在區(qū)域交通路網(wǎng)狀況1、道路名稱： 路，屬（主、次、支路）道路，路面寬 米，路面材料為 ；2、道路名稱： 路，屬（主、次、支路）道路，路面寬 米，路面材料為 ；距商服中心距離距離市級(jí)商服中心 約 公里；距離區(qū)級(jí)商服中心 約 公里宗地臨路狀況東臨 路,屬(主.次.支路)道路,路面寬 米，路面材料為 ; ;南臨 路,屬(主.次.支路)道路,路面寬 米，路面材料為西臨 路,屬(主.次.支路)道路,路面寬 米，路面材料為 ; ;北臨 路,屬(

19、主.次.支路)道路,路面寬 米，路面材料為公共交通情況附近有 路等公交線路通過(guò)，宗地距站點(diǎn)最近距離約 公里；距火車站(距機(jī)場(chǎng)) 公里( 公里)；配套設(shè)施附近有學(xué)校 醫(yī)院 郵局 銀行 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。環(huán)境質(zhì)量狀況附近（有/無(wú)）較多的污染性企業(yè)分布，主要污染源為 （大氣、粉塵、噪音），區(qū)域環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家 級(jí)。宗地地質(zhì)狀況宗地范圍內(nèi)土質(zhì)結(jié)構(gòu)屬于（良好/一般/較差）的地區(qū)；地基承載力為 噸/平方米。災(zāi)害情況有/無(wú)發(fā)生對(duì)企業(yè)生產(chǎn)、施工等產(chǎn)生影響的自然災(zāi)害，如地震 洪水；抗震設(shè)防烈度 度。規(guī)劃條件位于（規(guī)劃工業(yè)區(qū)內(nèi)/無(wú)規(guī)劃限制）；規(guī)劃容積率為： 。簡(jiǎn)簡(jiǎn)要要計(jì)計(jì)算算過(guò)過(guò)程程勘察人：審核人：商商業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)用用地

20、地因因素素條條件件調(diào)調(diào)查查表表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日影響因素條件自然條件狀況宗地地質(zhì)條件宗地被水淹的概率宗地坡度宗地與路面相對(duì)高差商業(yè)化程度企業(yè)經(jīng)營(yíng)類別企業(yè)職能總數(shù)（企業(yè)個(gè)數(shù)）土地利用強(qiáng)度內(nèi)部交通條件柏油、混凝土路面寬度（米）距工交汽車站距離（米）工交車流量（輛/小時(shí)）步行道和人行道寬度（米）對(duì)外交通條件距火車站距離（公里）距港口距離（公里）距長(zhǎng)途汽車站距離（公里）宗地條件人口密度條件評(píng)價(jià)（人/平方公里）交通管理規(guī)定宗地臨街門面寬度（米）宗地形狀宗地深度臨街狀況宗地距商業(yè)服務(wù)中心距離（公里）復(fù)核人：復(fù)核日期：編制人： 編制日期：住住宅宅用用地地因因素素條條件件調(diào)調(diào)查查表表

21、資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日影響因素條件分值自然條件狀況宗地地質(zhì)條件宗地被水淹的概率宗地坡度建筑物朝向基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水保證狀況供氣保證狀況供點(diǎn)保證率公用設(shè)施方便度環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)內(nèi)部交通條件柏油、混凝土路面寬度（米）距本市商服中心、工交站點(diǎn)距離（米）距本區(qū)商服中心、工交站點(diǎn)距離（米）商業(yè)服務(wù)業(yè)店點(diǎn)數(shù)住宅地周圍人文環(huán)境影響城市規(guī)劃要素（容積率）宗地條件面積（平方公里）寬度形狀復(fù)核人：復(fù)核日期：編制人： 編制日期：工工業(yè)業(yè)用用地地因因素素條條件件調(diào)調(diào)查查表表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日影響因素條件分值自然條件狀況宗地地質(zhì)條件宗地被水淹的概率宗地坡度基礎(chǔ)設(shè)施狀況動(dòng)力能

22、源保證率供水保證度排水保證度（排水管網(wǎng)密度）內(nèi)部交通條件柏油、混凝土路面寬度（米）內(nèi)部交通方便程度外部交通條件到火車站距離到港口距離環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)（定級(jí)得分）產(chǎn)業(yè)聚集評(píng)價(jià)（最大公司的職工人數(shù)）城市規(guī)劃要求宗地條件面積過(guò)大面積過(guò)小寬度狹小不整形地三角形地其他情況復(fù)核人：復(fù)核日期：編制人： 編制日期：影影響響地地價(jià)價(jià)的的因因素素分分析析（提提綱綱）資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日一一、一一般般因因素素行政因素土地制度（所有權(quán)與使用權(quán)）住房制度城市規(guī)劃（用途、容積率、高度）地價(jià)政策稅收政策交通管制行政隸屬變更人口因素人口密度人口素質(zhì)家庭人口構(gòu)成社會(huì)因素政治安定狀況社會(huì)治安狀況房地產(chǎn)投機(jī)

23、城市化進(jìn)程國(guó)際因素國(guó)際經(jīng)濟(jì)因素國(guó)際政治因素經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r儲(chǔ)蓄和投資水平財(cái)政收入與金融狀況居民收入與消費(fèi)水平物價(jià)變動(dòng)利率水平二二、區(qū)區(qū)域域因因素素位置土地級(jí)別商業(yè)中心等級(jí)及影響交通條件 區(qū)域的交通類型（鐵路公路航空其他）整體性交通結(jié)構(gòu) 道路狀況及等級(jí)對(duì)外交通狀況及方便程度公共交通狀況路網(wǎng)密度基礎(chǔ)設(shè)施條件周圍道路類型、等級(jí)管線狀況（供水、供氣、電訊、供熱、供電）上下水管道級(jí)別及狀況 公用服務(wù)設(shè)施醫(yī)院衛(wèi)生設(shè)施狀況學(xué)校分布狀況文化教育設(shè)施條件其他設(shè)施環(huán)境質(zhì)量地質(zhì)、地勢(shì)、坡度、風(fēng)向、空氣和噪音污染、洪水淹沒(méi)與積水、綠地覆蓋率居民職業(yè)、類別、教育程度、收入水平 城市規(guī)劃限制 區(qū)域土地利用性質(zhì) 用地結(jié)構(gòu) 用地限制條件 區(qū)域交通管制 產(chǎn)業(yè)狀況 相臨區(qū)域土地用途 典型單位 三三、個(gè)個(gè)別別因因素素 實(shí)際用途、類型、容積率 規(guī)劃許可用途、容積率 宗地條件 地質(zhì)條件 表層 地基承壓力 地形條件 宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 上下水 供電 供氣 供暖 電訊設(shè)施 城市規(guī)劃限制 容積率 建筑的高度、建筑密度、宗地用途 宗地位置（區(qū)域的微觀位置） 距車站學(xué)校商店公園的遠(yuǎn)近 土地使用年限 四四、土土地地市市場(chǎng)場(chǎng)供供求求分分析析復(fù)核人：日期：編制人：日期：成成本本逼逼近近法法計(jì)計(jì)算算表表資產(chǎn)占有單位：評(píng)估基準(zhǔn)日：1900年1月0日宗宗