國(guó)際企業(yè)中心一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)

1、際企業(yè)中心一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)文檔編制序號(hào)：KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688國(guó)際企業(yè)中心一期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于關(guān)山二路以西，武昌煤氣廠以東，為國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)。總面積為60722平方米（約95畝），扣除代征道路后，實(shí)際可用地為49138平方米（約畝）。二、目標(biāo)客戶的描述完成資本原始積累后，有能力購(gòu)置物業(yè)進(jìn)行事業(yè)擴(kuò)展的中小型企業(yè)。行業(yè)特征為低噪音、無(wú)異味的電子、信息工程等；用途為研發(fā)及辦公。三、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目應(yīng)成為具有良好景觀和設(shè)施配套，便于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，滿足企業(yè)形象需求的優(yōu)質(zhì)研發(fā)區(qū)。其市場(chǎng)空間在于切入寫(xiě)字樓與數(shù)碼港之間的市場(chǎng)空檔，以相對(duì)低廉的價(jià)格

2、提供寫(xiě)字樓的品質(zhì)1、建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約、具科技感、顯示現(xiàn)代化的辦公形象、每棟建筑具有良好的可識(shí)別性2、道路系統(tǒng)：以效率為先，可便捷直達(dá)每棟辦公樓。快車道寬度以6米為宜，每側(cè)人行道寬度為2米左右。3、配套設(shè)施：考慮企業(yè)會(huì)所、集中停車場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)和室外公共交流區(qū)。配套的重點(diǎn)是企業(yè)會(huì)所，其內(nèi)設(shè)置多功能廳、健身及餐飲功能，以滿足企業(yè)對(duì)外活動(dòng)需要。4、景觀系統(tǒng)：以道路兩側(cè)綠化及庭院綠化為主，形成良好的交通景觀和空間效果。局部考慮設(shè)置水景點(diǎn)綴。布.置籃球場(chǎng)等體育設(shè)施。四、開(kāi)發(fā)計(jì)劃及成本分析根據(jù)實(shí)際用地面積，考慮與煤氣廠的隔離情況，預(yù)計(jì)該地塊可開(kāi)發(fā)面積為54000平方米，折合容積率約。其中會(huì)所約為4000

3、平方米，實(shí)際可銷售面積為50000平方米。1、開(kāi)發(fā)計(jì)劃2003年2月完成方案設(shè)計(jì)和報(bào)批2003年3月10日前完成市政管線及首期三個(gè)組團(tuán)（面積約29000平方米）的施工圖設(shè)計(jì)2003年3月-5月銷售準(zhǔn)備期：模型、3D動(dòng)畫(huà)片、宣傳冊(cè)及廣告計(jì)劃；銷售人員的培訓(xùn)和銷售價(jià)格體系的確定；按揭銀行的選擇。2003年4月10日前完成施工圖報(bào)審；施工、監(jiān)理招標(biāo)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；完成景觀設(shè)計(jì)2003年5月前首期組團(tuán)開(kāi)工，同時(shí)進(jìn)行外圍景觀施工，參觀走廊的設(shè)置2003年6月開(kāi)始內(nèi)部推介，推介價(jià)：1900元/平方米，銷售價(jià)95折2003年7月進(jìn)入正式銷售，起價(jià)：元/平方米，均價(jià)：元/平方米2003年

4、8月進(jìn)行水電報(bào)裝，土建工程完工2003年7月底完成余下施工圖的設(shè)計(jì)和審批手續(xù)2003年9月，二期組團(tuán)（2萬(wàn)平方米）開(kāi)工，會(huì)所開(kāi)工2003年10月，完成景觀施工和市政配套，首期組團(tuán)建成2003年11月，會(huì)所進(jìn)入裝修2003年11月，起價(jià)：元/平方米，均價(jià)：元/平方米，二期開(kāi)盤(pán)2004年1月，二期組團(tuán)進(jìn)行土建工程完工2004年3月底，國(guó)際企業(yè)中心研發(fā)區(qū)建成2004年6月，應(yīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售25000平方米2004年12月，全部銷售完成2、成本分析國(guó)際企業(yè)中心建設(shè)投資估算表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)量單位規(guī)模指標(biāo)（后）單項(xiàng)指標(biāo)（元/肝）估算投資（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用1419三通一平費(fèi)肝515985地價(jià)肝50000按

5、每畝18萬(wàn)元計(jì)算土地費(fèi)用樓面價(jià)2前期費(fèi)用土地測(cè)量、地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)值540003建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)肝25135施工圖審查費(fèi)（抗震、技術(shù)安全檢查）設(shè)計(jì)費(fèi)X2%前期費(fèi)用樓面價(jià)3取得規(guī)劃許可證前的規(guī)費(fèi)54垃圾處理費(fèi)后540001054前期規(guī)費(fèi)樓面價(jià)104工程造價(jià)主體部分肝54000土建工程行6203348門(mén)窗肝39按建筑面積15%(8100m?)；彩鋁單層窗260元/nf計(jì)算外墻行80432按建筑面積80%(43200m2)；100元/nf計(jì)算電梯安裝桿420按12部計(jì)算不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)取3席主體部分樓面價(jià)建設(shè)配套費(fèi)nf區(qū)內(nèi)道路排水、停車場(chǎng)等戶5400080432綠化工程肝50270市政配套肝70378不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)取

6、3%建設(shè)配套費(fèi)樓面價(jià)206工程造價(jià)樓面價(jià)5建設(shè)期間稅費(fèi)202質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)600X54000X2%建設(shè)單位管理費(fèi)30約設(shè)計(jì)費(fèi)的40%發(fā)展新型墻體材料專用費(fèi)用肝540003商品混凝土保證金10建設(shè)工程竣工檔案保證金行54000工程監(jiān)理費(fèi)30約設(shè)計(jì)費(fèi)的40%衛(wèi)生防疫審查費(fèi)肝540009滅鼠費(fèi)nf54000規(guī)費(fèi)樓面價(jià)6會(huì)所分?jǐn)傎M(fèi)用400按會(huì)所造價(jià)1/3會(huì)所分?jǐn)傂?0000807管理費(fèi)用工程投資X%管理費(fèi)用樓面價(jià)8財(cái)務(wù)費(fèi)用總投資X6%X2財(cái)務(wù)費(fèi)用樓面價(jià)9營(yíng)業(yè)稅均價(jià)2000元113取為10綜合造價(jià)綜合造價(jià)樓面價(jià)以2000元/平方米均價(jià)計(jì)算，則利潤(rùn)率為隊(duì)五、資金安排計(jì)劃1、銷售安排按以下銷售價(jià)格預(yù)計(jì)：均價(jià)18

7、50元：實(shí)現(xiàn)20000平方米，總價(jià)：3700萬(wàn)元均價(jià)2100元：實(shí)現(xiàn)30000平方米，總價(jià)：6300萬(wàn)元會(huì)所按800萬(wàn)元作價(jià)轉(zhuǎn)入管理公司經(jīng)營(yíng)總計(jì)：10800萬(wàn)元2、銷售資金回籠估算銷售周期為18個(gè)月。銷售費(fèi)用預(yù)計(jì)：100萬(wàn)元2003年計(jì)劃銷售20000平方米，預(yù)計(jì)回款2500萬(wàn)元2004年全部銷售完成，回款6000萬(wàn)元2005年回款1500萬(wàn)元3、開(kāi)發(fā)資金安排基建總投資：萬(wàn)元；稅費(fèi)及管理費(fèi)用：500萬(wàn)元；銷售費(fèi)用：100萬(wàn)元基建周期：一期：2003年3月-8月二期：2003年7月-12月開(kāi)發(fā)資金：2003年預(yù)計(jì)需基建資金萬(wàn)元，稅費(fèi)及管理費(fèi)用450萬(wàn)元，銷售費(fèi)用70萬(wàn)元。共計(jì)：萬(wàn)元2004年預(yù)計(jì)

8、需資金萬(wàn)元六、風(fēng)險(xiǎn)分析1、成本控制風(fēng)險(xiǎn)：2、施工質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：3、營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)際企業(yè)中心方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)煙絲發(fā)表于*社區(qū)-王續(xù)升一、項(xiàng)目名稱國(guó)際企業(yè)中心方案設(shè)計(jì)二、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目所在區(qū)域是我國(guó)投資最活躍的武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，武漢中國(guó)光谷一國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。各類高科技中小型企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)已得到長(zhǎng)足的發(fā)展，企業(yè)主要性質(zhì)為：軟件開(kāi)發(fā)、電子、分銷、國(guó)內(nèi)大型相關(guān)企業(yè)駐漢機(jī)構(gòu)等。其職工基本人數(shù)50100人左右，需求的辦公面積5002000元/nf為主，也有少數(shù)需求5000桿左右。他們完成資本原始積累后需要一個(gè)更好的發(fā)展空間。他們的辦公建筑希望以辦公研發(fā)為主，間或有培訓(xùn)功能，有集中統(tǒng)一、服務(wù)良好的物業(yè)管理

9、，能減少企業(yè)的社會(huì)負(fù)擔(dān)。同時(shí)辦公建筑要求氣派、大方，能提升企業(yè)形象，便于識(shí)別。企業(yè)能有獨(dú)立的出入口，便于管理和塑造企業(yè)形象。而目前開(kāi)發(fā)區(qū)存在的企業(yè)孵化器、標(biāo)準(zhǔn)廠房、商業(yè)寫(xiě)字樓由于種種原因己不能適應(yīng)他們的需求。企業(yè)孵化器主要針對(duì)創(chuàng)業(yè)型小型公司。標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)r(jià)格17001800元/葉，其層高柱網(wǎng)專為輕型工業(yè)設(shè)計(jì)，不能滿足研發(fā)使用要求，其外觀也不符合辦公建筑性格。商業(yè)寫(xiě)字樓價(jià)格35004000元/葉，超出他們的承受能力。于是國(guó)際企業(yè)中心主要銷售對(duì)象應(yīng)為這類高科技中小型企業(yè)。區(qū)域應(yīng)具有良好的辦公氣氛，并能提供餐飲、休閑、金融服務(wù)及適當(dāng)?shù)臅?huì)議活動(dòng)場(chǎng)所。其價(jià)格承受能力應(yīng)在20002500元/nf之間。三、項(xiàng)目

10、用地概括本項(xiàng)目位于“武漢中國(guó)光谷”兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)一光電子產(chǎn)業(yè)區(qū)和生物工程產(chǎn)業(yè)區(qū)之間，東鄰關(guān)山二路（寬60米），西側(cè)為煤氣廠，基地面積約60722平方米（含代征）。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平整。有支路連接煤氣廠和關(guān)山二路，將用地劃分為兩塊。支路路幅為9m,有管徑500的煤氣干管向北平行于支路并距支路道路中心線61n喑埋于地下。設(shè)計(jì)中新建建筑物基礎(chǔ)與煤氣管凈距不得小于2m。四、設(shè)計(jì)要求1.辦公單元每層建筑面積控制在2000戶左右，可考慮分為2X1000nf或4X500m2,最小劃分單元500nl）可靈活組合。層高3200mm。2 .該項(xiàng)目性質(zhì)為出售型辦公用房，考慮到經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的要求，應(yīng)充分利用關(guān)山二路的優(yōu)勢(shì)，

11、適當(dāng)加大沿關(guān)山二路辦公單元的建筑面積。在綜合考慮企業(yè)中心南區(qū)建筑布局的情況下，園區(qū)軸線適度向西平移，減少西區(qū)辦公單元建筑面積，力求合理。3 .園區(qū)實(shí)行封閉式管理，提供進(jìn)出兩個(gè)出入口單向進(jìn)出的管理模式。設(shè)計(jì)詳細(xì)的步行系統(tǒng)，園區(qū)內(nèi)人車適當(dāng)分流。停車位達(dá)到4050/萬(wàn)肝（建筑面積），在設(shè)置集中停車位的同時(shí)考慮每棟建筑配備10個(gè)左右的停車位。4 .提出安防系統(tǒng)模式建議。充分重視園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美的高科技工業(yè)園區(qū)。結(jié)合景觀外部圍護(hù)，形成隱形圍墻。5 .本區(qū)域內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定建筑主導(dǎo)色為淺灰色系。區(qū)域內(nèi)主要為高科技企業(yè)，建筑風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，外觀應(yīng)體現(xiàn)出高檔寫(xiě)字建筑的檔次。6 .原會(huì)所位置考慮安

12、排一個(gè)辦公單元，建筑面積5000飛000肝。會(huì)所結(jié)合地塊東南角辦公單元設(shè)置。會(huì)所要考慮對(duì)外服務(wù)，領(lǐng)導(dǎo)入口與一般人流入口分開(kāi)考慮。企業(yè)中心會(huì)所主要功能是為中小型高科技產(chǎn)業(yè)公司、低層高密度的小型辦公樓及研發(fā)樓群提供服務(wù)。考慮安排適當(dāng)規(guī)模的、完善的服務(wù)配套設(shè)施。服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括：物業(yè)管理用房、商業(yè)用房。商業(yè)用房應(yīng)考慮設(shè)置集中的展示、會(huì)議和學(xué)術(shù)報(bào)告多功能廳（200人規(guī)模）、小型會(huì)議室、健身房、咖啡廊、餐飲用房（規(guī)模應(yīng)滿足企業(yè)中心內(nèi)人員就餐和宴請(qǐng)需求）： 多功能廳：500nf左右 健身房：200nl?左右 乒乓球室：100行左右 桌球室：100m?左右 咖啡廊:150行左右 圖書(shū)館：200戶左右 俱樂(lè)部辦

13、公：100nf左右 60人會(huì)議室一個(gè)，100戶左右7 .辦公單元不考慮使用中央空調(diào)。結(jié)合建筑外觀綜合考慮空調(diào)分體機(jī)室外機(jī)懸掛的遮擋方案，冷凝水的集中收集方案。8 .為園區(qū)內(nèi)企業(yè)正常的運(yùn)行，設(shè)計(jì)詳細(xì)的公建配套，提出配電房、水泵房等的具體定位及規(guī)模大小。9 .可考慮采用比較成熟的新材料、新技術(shù)、新工藝，提出經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。10 .提出高爾夫練習(xí)場(chǎng)的具體定位及規(guī)模大小，考慮扇形及長(zhǎng)方形兩種形式，應(yīng)有詳細(xì)的尺寸數(shù)據(jù)。11 .設(shè)計(jì)要求考慮一次性整體開(kāi)發(fā)。12 .符合消防、人防等規(guī)范要求，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。五、綜合設(shè)計(jì)要求在建筑創(chuàng)作中一定要重視“自然”因素，突出品牌形象、科技特色

14、。國(guó)際企業(yè)中心還應(yīng)提升周邊的環(huán)境質(zhì)量。該設(shè)計(jì)方案應(yīng)該是一個(gè)開(kāi)放的，透明的極力追求對(duì)話的新時(shí)代建筑。為了節(jié)約能源，要充分體現(xiàn)因地就勢(shì)；結(jié)合園林花木環(huán)境；自然通風(fēng)；自然采光。通過(guò)緊密的理性思維來(lái)獲得具有綜合適宜的真實(shí)的建筑，它不僅應(yīng)具有其自身的價(jià)值，而且更應(yīng)具有立足于開(kāi)發(fā)區(qū)、作用于開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)值。五、設(shè)計(jì)控制指標(biāo)容積率控制在一,綠化率30隊(duì)六、提供的技術(shù)資料1 .1：2000地形圖1份2 .中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院方案圖七、設(shè)計(jì)內(nèi)容1 .規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)。2 .根據(jù)地塊建筑密度、綠地率、容積率等控制指標(biāo)，規(guī)定交通出入口方位，建筑間距等要求。3 .道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)4 .綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)5 .景觀設(shè)計(jì)6 .所有單體

15、建筑方案7 .估算工程量和總造價(jià)。八、設(shè)計(jì)成果1 .方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)2 .規(guī)劃總平面圖1：5003 .道路系統(tǒng)圖1：2004 .綠地系統(tǒng)圖1：2005 .市政管網(wǎng)規(guī)劃圖1：2006 .用地豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)1：5007 .各建筑的平、立、剖面圖1：2008 .本項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰渲染效果圖9 .各建筑單體的演染效果圖10 .方案模型11 .投資概算書(shū)八、方案設(shè)計(jì)完成時(shí)間2003年1月2日提交設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案。東湖高新集團(tuán)股份有限公司國(guó)際企業(yè)中心景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)煙絲發(fā)表于搜房社區(qū)-王續(xù)升一、工程慨況國(guó)際企業(yè)中心位于武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，武漢中國(guó)光谷一一國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。東鄰關(guān)山二路寬60米，西側(cè)為煤氣廠，基地面積

16、約60722平方米（91畝）。區(qū)域原有地勢(shì)較為平坦，原為武漢碳黑廠區(qū)，樹(shù)木不多。園區(qū)景觀設(shè)計(jì)依據(jù)建筑總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、總體構(gòu)想（一）創(chuàng)意隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和新知識(shí)時(shí)代的到來(lái)，傳統(tǒng)的功能單一的工業(yè)廠房和辦公大樓已不能滿足現(xiàn)代化企業(yè)的需要。如何加快科研成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，更好地實(shí)現(xiàn)科研服務(wù)社會(huì)的功能，成為每個(gè)企業(yè)尤其是高科技企業(yè)邁向二十一世紀(jì)迫切需要解決的問(wèn)題。國(guó)際企業(yè)中心提供了目前市場(chǎng)上領(lǐng)先的科研生產(chǎn)理念，滿足企業(yè)在科研生產(chǎn)一體化上的需求，為企業(yè)帶來(lái)全新的現(xiàn)代化辦公生產(chǎn)環(huán)境。二十一世紀(jì)的高科技園區(qū)必須擁抱綠色，親近自然，不僅要有優(yōu)美的自然景色，而且要有以上所述先進(jìn)的理念，要現(xiàn)代科技與自然融為一

17、體。園區(qū)環(huán)境在研發(fā)過(guò)程中對(duì)企業(yè)員工具有一種潛移默化的溝通交流功能，是科研人員的第二個(gè)辦公空間，景觀設(shè)計(jì)要結(jié)合各種構(gòu)景要素創(chuàng)造科技與自然完美結(jié)合的境界，從而對(duì)科研人員起到熏陶和導(dǎo)向作用。（二）景觀設(shè)計(jì)的基本原則1 .科研園區(qū)環(huán)境是武漢市的景點(diǎn)之一，在統(tǒng)籌規(guī)劃上要與武漢市山水園林城市建設(shè)統(tǒng)一起來(lái)，在外觀上要與外界通透，以展示優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境。除與西邊煤氣廠己形成15米寬綠化隔離帶外，園區(qū)三面由城市道路圍合。為減少外界干擾和起到一定的保護(hù)作用，要采用常綠闊葉樹(shù)形高大的帶刺樹(shù)種，列植成隔音減噪保護(hù)綠化帶，以形成一個(gè)天然的綠化屏障。并配套考慮園區(qū)綠化區(qū)供、排水系統(tǒng)。2 .整體的和諧統(tǒng)一原則。根據(jù)建筑方案所

18、表達(dá)的有趣大方的建筑形式，仔細(xì)研究建筑與環(huán)境的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)將建筑融入環(huán)境，建筑與環(huán)境相互襯托，同意和諧，交相呼應(yīng)，相得益章。環(huán)境小品要生動(dòng)活潑、形式多樣，體現(xiàn)科技文化，成為環(huán)境的點(diǎn)綴和烘托。在適當(dāng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本的前提下可考慮少量水景。3 .植物景觀設(shè)計(jì)要形成“以人為本”的優(yōu)雅高品味工作環(huán)境空間，提升環(huán)境優(yōu)化研發(fā)氛圍的功能。設(shè)想企業(yè)員工從自然空間（停車場(chǎng)或入口）過(guò)渡到辦公空間（建筑物），各個(gè)空間節(jié)點(diǎn)景觀將會(huì)充滿勃勃生機(jī)。4.在綠化樹(shù)種的選擇上要實(shí)地?fù)駱?shù)，該地區(qū)為酸性土壤，適宜栽種的樹(shù)種較多，在樹(shù)種的選擇上要考慮季相的變化，為在近期彌補(bǔ)綠蔭少的狀況可考慮栽種一定比例的速生樹(shù)。主、次干道行道樹(shù)各成特色。

19、南北主軸植物種植要簡(jiǎn)潔規(guī)整，既要有莊重的氣氛又不失活潑大氣的效果，隔離帶中綠化布.景以精品，展現(xiàn)亮點(diǎn)。東西連接道路可考慮廣植開(kāi)花繁茂的植物，夏季遮陽(yáng)，冬季采光。5.從建筑的空間圍合形態(tài)上，應(yīng)注意人在不同空間場(chǎng)所中的心理體驗(yàn)與感受的變化。各棟建筑內(nèi)庭在富有生命的自然中創(chuàng)造出具有生命活力的多元化感悟空間。同時(shí)注重內(nèi)庭景觀與園區(qū)大景觀的相互滲透。6.植物配置要豐富多彩，強(qiáng)調(diào)植物的造景功能和適用功能，突出生態(tài)效益和環(huán)境效益，創(chuàng)造春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色斑斕、冬景蒼翠的四季美景。要求喬木和灌木、常綠和落葉、闊葉和針葉樹(shù)相結(jié)合。如有水景，要利用好水生植物的造景功能和水質(zhì)凈化功能，建立自然生態(tài)的良好循環(huán)系統(tǒng)

20、。三、具體表現(xiàn)元素 交通設(shè)施：道路系統(tǒng)，要流暢，便于限速和造景；停車場(chǎng)要求考慮遮陽(yáng)措施，停車場(chǎng)部分等道路要以行人安全為原則；考慮道路鋪設(shè)色彩以及道路與建筑兩邊關(guān)系的處理。 服務(wù)設(shè)計(jì)：設(shè)置郵箱、坐椅、衛(wèi)生箱位置及其樣式色彩。 信息設(shè)施：標(biāo)志牌的設(shè)置及色彩，建筑的可識(shí)別性。 園林設(shè)計(jì)：正確草坪、植被、樹(shù)、色塊的組合，建筑前后，道路邊的細(xì)部栽植，要精心設(shè)計(jì)；加強(qiáng)關(guān)山二路沿線景觀效果。 景觀設(shè)施：廊架設(shè)計(jì)美觀大方；入口及門(mén)衛(wèi)房樸素簡(jiǎn)潔；停車場(chǎng)管理房設(shè)計(jì)；景觀小品、地面鋪裝的形式色彩；圍墻要求通透。 景觀設(shè)備：給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；路燈、庭院燈及建筑的泛光燈包含管線、控制系統(tǒng)的電器設(shè)計(jì)（注：只考慮沿關(guān)山二路1

21、#2#3#建筑的泛光燈設(shè)計(jì)）。要求燈光造型美觀、高雅、新穎、獨(dú)特。四、設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)方案分文字說(shuō)明部分和圖紙部分兩大內(nèi)容構(gòu)成。文字表達(dá)部分要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)意圖說(shuō)明；要有詳細(xì)的預(yù)算分析資料。圖紙部分總體設(shè)計(jì)圖紙，彩色效果圖，景觀小品細(xì)部大樣圖，植物配置圖等。五、費(fèi)用控制標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目在以綠化工程為主的前提下，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、施工（含市政道路、排水系統(tǒng)工程、圍墻、路燈、廊架、小景點(diǎn)，各信息牌等設(shè)施）投入使用，其總費(fèi)用控制在100T50萬(wàn)人民幣之間。六、設(shè)計(jì)方案提交的時(shí)間本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案文本一式四份于2003年4月2日提交國(guó)際企業(yè)中心南區(qū)及東區(qū)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)煙絲發(fā)表于*社區(qū)-王續(xù)升一、項(xiàng)目名稱國(guó)際企業(yè)中心

22、南區(qū)及東區(qū)方案設(shè)計(jì)二、項(xiàng)目用地概括本項(xiàng)目位于“武漢中國(guó)光谷”兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)一光電子產(chǎn)業(yè)區(qū)和生物工程產(chǎn)業(yè)區(qū)之間，相鄰關(guān)山二路（寬60米），緊鄰已設(shè)計(jì)完成的國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)?；孛娣e約肝（含代征）。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)由北向南緩慢降低。關(guān)山二路將用地劃分為兩塊。南區(qū)約肝（含代征），東區(qū)約66000nf（含代征）。二、設(shè)計(jì)要求 方案應(yīng)符合以下原則：1 .文化原則設(shè)計(jì)應(yīng)力求繼續(xù)挖掘國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)的產(chǎn)生背景一一中國(guó)-光谷的科技文化底蘊(yùn)，并體現(xiàn)新時(shí)代的風(fēng)貌。2 .整體原則科技園應(yīng)形成整體的空間環(huán)境形象，并明確主題。3 .以人為本應(yīng)探討高科技從業(yè)人員的思維特質(zhì)，創(chuàng)造適宜工作的環(huán)境。4 .生態(tài)原則充分考慮武漢氣候，并評(píng)

23、估周邊地區(qū)環(huán)境特征，實(shí)現(xiàn)人與自然、用地和區(qū)域的和諧共生。5 .彈性原則適應(yīng)綜合性的功能發(fā)展，同時(shí)由于行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，開(kāi)發(fā)區(qū)政府的政策文化，集團(tuán)公司資金運(yùn)作方式等要求有一個(gè)彈性的規(guī)劃布局。6 .共享原則充分利用國(guó)際企業(yè)中心北區(qū)的服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，科技園內(nèi)部各項(xiàng)功能應(yīng)相對(duì)集中，最大限度地讓園區(qū)投資者共享。7 .分期實(shí)施原則可以分階段及分步實(shí)施。每一步實(shí)施的過(guò)程都不產(chǎn)生沖突，與整體空間形態(tài)相吻合。8 .符合規(guī)劃建筑規(guī)范要求的原則符合消防、人防等規(guī)范要求，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。方案詳細(xì)功能安排：1 .辦公群體每棟建筑面積控制在800010000of左右，層數(shù)45層，辦公單元每500m2-1000nf可靈活組合。2 .該項(xiàng)目性質(zhì)為出售型辦公用房，考慮到經(jīng)濟(jì)效應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的要求，應(yīng)充分利用關(guān)山二路及高爾夫球場(chǎng)的景觀優(yōu)勢(shì)，適當(dāng)加大沿關(guān)