春江花月項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、春江花月項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析報(bào)告春江花月項(xiàng)目位于杭州城南錢塘江畔錢江四橋東側(cè),南臨之江路,北靠錢江路,東傍姚江路,西鄰飛云江路。住宅區(qū)總建筑面積約48萬(wàn)平方米,由33幢10-28層的小高層、高層景觀公寓、園區(qū)會(huì)所、中心花園和配套商業(yè)街組成。項(xiàng)目于1999年2月12日簽得土地意向,2000年5月16日簽定土地合同。原規(guī)劃基地包括周邊學(xué)校等用地共約20公頃,由幾小塊住宅用地,分散的幾塊綠地和配套中小學(xué)等組成。項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中,16次總圖易稿,5次推翻外立面效果方案,2001年9月27日一期開(kāi)工,2006年12月20日全部交付。最終從一片荒地中建成一個(gè)沿江經(jīng)典住宅,一時(shí)創(chuàng)造了“春江花月”現(xiàn)象。但我們今

2、天面對(duì)這個(gè)產(chǎn)品,回顧整個(gè)營(yíng)造過(guò)程,層層剖析方方面面,我們發(fā)現(xiàn),幾乎在每個(gè)環(huán)節(jié)中,我們都能找到缺陷和遺憾,完美仍有距離。這使我們無(wú)法理直氣壯地自詡,我們離國(guó)際一流開(kāi)發(fā)水平還任重而道遠(yuǎn)。本文主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)入手,分析春江花月存在的不足,有些在后期已付諸整改,亦羅列以志;有些已成為永久的缺憾,希望給自己及后來(lái)者銘刻。希望每一次的反省,讓我們?cè)凇熬窇?zhàn)略”的理想中走得更遠(yuǎn)一些!規(guī)劃設(shè)計(jì)春江花月經(jīng)集團(tuán)及項(xiàng)目公司對(duì)總體規(guī)劃綜合研究,決定邀請(qǐng)臺(tái)灣境群進(jìn)行概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)后,又組織由東南大學(xué)、浙江省規(guī)劃設(shè)計(jì)院、臺(tái)灣境群與綠城設(shè)計(jì)公司的合作團(tuán)隊(duì)共同參與設(shè)計(jì)競(jìng)賽。最后經(jīng)專家小組評(píng)選,境群與綠城設(shè)計(jì)公司的合作方案中標(biāo)

3、。之后提交集團(tuán)公司評(píng)審,要求繼續(xù)修改并優(yōu)化方案。此后半年,由綠城設(shè)計(jì)公司繼續(xù)進(jìn)行總圖的調(diào)整。至2000年完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建。一、規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目總平圖布局【設(shè)計(jì)構(gòu)思】春江花月的規(guī)劃方案于1999年通過(guò)設(shè)計(jì)競(jìng)賽確定基本框架,通過(guò)半年的深化調(diào)整,于2000年完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建。調(diào)整后的規(guī)劃吸取了中標(biāo)方案的優(yōu)點(diǎn),同時(shí)將中心綠化由原楔形向江的多個(gè)綠地整合成目前集中式的布局,組團(tuán)的布置圍繞集中式總體布局形成嵌套式的組團(tuán)格局,實(shí)現(xiàn)小區(qū)多重空間的有機(jī)組合。建筑空間布局同樣以中軸為主干形成中間高兩側(cè)低、后排高前排低的立體臺(tái)階。整個(gè)小區(qū)既有東西向高低錯(cuò)落的天際輪廊線,和鳳凰山景相協(xié)調(diào),又有

4、南北向的由城市向江面的階梯形跌落,兼顧日照和景觀的需要,與周邊的城市景觀形成了良好的呼應(yīng)關(guān)系。之一-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)春江花月多種規(guī)劃設(shè)計(jì)方案二期三期一期國(guó)外某水岸項(xiàng)目規(guī)劃方案英國(guó)某水岸項(xiàng)目規(guī)劃方案 春江花月臨江立面實(shí)景一 春江花月臨江立面二 (1西區(qū)瀟湘苑組團(tuán)的規(guī)劃布局行列式的感覺(jué)較強(qiáng),空間略顯呆板。 (2由于當(dāng)時(shí)政府規(guī)劃的沿江高度有所限制,以及當(dāng)時(shí)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)高層住宅的認(rèn)識(shí)程度和接納程度有限,使我們對(duì)高層住宅的銷售不夠樂(lè)觀,故小區(qū)以小高層為主,如三期前幾排住宅均為12層的小高層,高度上與映霞苑3號(hào)樓(22層之間沒(méi)有較好地實(shí)現(xiàn)過(guò)渡,影響整體布局的美觀。映霞苑3號(hào)樓(3整個(gè)園區(qū)的室外體育場(chǎng)地

5、偏少,并且都集中在西側(cè)。2、交通流線設(shè)計(jì)【設(shè)計(jì)構(gòu)思】春江花月道路系統(tǒng)分為兩個(gè)層次,即社區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)。社區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)以環(huán)路為依托,分別聯(lián)系各個(gè)出入口,車輛由環(huán)路進(jìn)入各個(gè)組團(tuán)地下車庫(kù),方便各個(gè)組團(tuán)內(nèi)的居民便捷、順暢地出行;組團(tuán)級(jí)道路位于組團(tuán)之間,主要作為EVA(緊急交通系統(tǒng),平時(shí)機(jī)動(dòng)車交通不進(jìn)入,保證了組團(tuán)綠地的完整和安全。【問(wèn)題及建議】(1受當(dāng)時(shí)樓盤檔次定位及市場(chǎng)環(huán)境影響,停車位按70%比例設(shè)置,雖然在當(dāng)時(shí)是比較高的配比,但是根據(jù)實(shí)際銷售情況及業(yè)主入住后反映的情況來(lái)看,70%的比例按目前的樓盤檔次還是偏少。建議車位比例應(yīng)與樓盤檔次相符,并適當(dāng)超前。同時(shí),項(xiàng)目交付后應(yīng)督促和協(xié)助物管公司制訂停車辦法

6、加強(qiáng)停車管理。 臨時(shí)車位占據(jù)道路現(xiàn)象隨處可見(jiàn)(2由于受綠化率指標(biāo)限 制,地面停車位布置太少,只在北側(cè)入口考慮了訪客停車場(chǎng)。(3部分地下車庫(kù)出入口與住宅較近,雖然坡道上方有隔聲處理,還是對(duì)低層住戶有影響。建議出入口設(shè)置盡量遠(yuǎn)離住戶。北側(cè)入口處 3、豎向設(shè)計(jì)及管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)【設(shè)計(jì)構(gòu)思】整個(gè)園區(qū)除了中心花園外,其余組團(tuán)間的綠化庭院下面都是地下車庫(kù),通過(guò)合理安排入戶層和地下車庫(kù)頂板之間的高差,使從道路、架空層、門廳再到庭院之間形成一個(gè)自然的過(guò)渡。利用坡地適當(dāng)起伏的自然落差,產(chǎn)生視覺(jué)變化,使空間更加豐富。【問(wèn)題及改進(jìn)】一期設(shè)計(jì)中,底層與車庫(kù)頂板之間的高差預(yù)留不夠,給景觀設(shè)計(jì)造成很多限制;從二期以后,底層與

7、車庫(kù)頂板之間預(yù)留高度加大到1.2米,避免了這樣的問(wèn)題。4、架空層設(shè)計(jì)【設(shè)計(jì)構(gòu)思】規(guī)劃設(shè)計(jì)中,底層做了大面積的架空處理,既有利于自然通風(fēng),也方便住戶的鄰里交往。從人的活動(dòng)來(lái)說(shuō),由城市開(kāi)放空間過(guò)渡到室內(nèi)環(huán)境,需要有不同層次的空間領(lǐng)域。架空層作為這樣的過(guò)渡空間,經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)膰霞皠澐?成為住戶休憩交往的理想場(chǎng)所。對(duì)于人口密度較高的高層建筑,這樣的活動(dòng)空間尤為重要。從景觀角度來(lái)說(shuō),庭院綠化延伸到架空層內(nèi),豐富了外部環(huán)境的空間層次。入口門廳,花園景觀和錢塘江景通過(guò)架空層的相互滲透,也使整個(gè)園區(qū)的外部空間成為一個(gè)整體。【存在問(wèn)題】(1架空層設(shè)計(jì)的處理手法較為單一,沒(méi)有根據(jù)不同樓盤作相應(yīng)變化,使底層的設(shè)計(jì)手法

8、不夠豐富。 (2架空層的層高是3.9米,但是由于結(jié)構(gòu)的梁高和有橫向的設(shè)備管線穿越,大部分架空層吊頂?shù)膬舾咧挥?.62.8米。架空層層高略顯不足 (3由于執(zhí)行新的結(jié)構(gòu)規(guī)范,三期底層的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)較密,沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)師設(shè)想的通透感覺(jué)。5、入口設(shè)計(jì)【設(shè)計(jì)構(gòu)思】整個(gè)園區(qū)周邊均為城市干道,在每一面都設(shè)置了機(jī)動(dòng)車出入口。西面沿飛云江路一側(cè)由于有步行商業(yè)街,機(jī)動(dòng)車直接由城市干道進(jìn)入地下車庫(kù)?！敬嬖趩?wèn)題】(1東側(cè)沿姚江路出入口由于建筑與紅線間距離較近,門衛(wèi)布置局促。 (2北側(cè)沿錢江路出入口為了解決會(huì)所對(duì)外開(kāi)放的要求,將門衛(wèi)分成兩側(cè)設(shè)置,增加了物業(yè)管理的難度。 北側(cè)入口分為左右兩個(gè)二、建筑設(shè)計(jì)(一住宅部分1、戶型設(shè)計(jì)

9、【設(shè)計(jì)構(gòu)思】戶型設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的根本。根據(jù)市場(chǎng)需求,公司決定以小進(jìn)深、大面寬、明廚明衛(wèi)作為主力戶型結(jié)構(gòu),盡最大可能為用戶著想,取得最好的景觀和向陽(yáng)面。主力戶型為三室二廳二衛(wèi),南北雙陽(yáng)臺(tái)?！敬嬖趩?wèn)題】(1有部分邊套戶型仍有一個(gè)暗衛(wèi)。暗衛(wèi)瀟湘苑4號(hào)樓3單元邊套戶型(2高層一梯兩戶戶型由于核心體面積大,得房率不高。(3由于電梯機(jī)房下沉,頂層躍層戶型的主臥室臨近電梯機(jī)房,雖然已經(jīng)做了隔音處理,但還是不能完全消除噪音干擾。建議機(jī)房盡量設(shè)置于屋面,如需要設(shè)在電梯井道邊,應(yīng)盡量不要臨近主臥室(特別是躍層。(4陽(yáng)臺(tái)門設(shè)計(jì)時(shí)未考慮通風(fēng)需要,門扇位置未考慮穿堂風(fēng)需要,二、三期工程已作了設(shè)計(jì)改進(jìn)。(5一、二期部分進(jìn)

10、戶門沒(méi)按子母門設(shè)計(jì),尺寸偏小,大家電、家具搬運(yùn)不方便。二期曉風(fēng)苑2號(hào)樓戶型平面未設(shè)母子門未考慮穿堂風(fēng)(6不同客戶對(duì)戶型會(huì)有不同要求,部分客戶對(duì)170以上的戶型提出了四房的要求。2、立面設(shè)計(jì)【設(shè)計(jì)構(gòu)思】春江花月在單體建筑設(shè)計(jì)中,無(wú)論在建筑形式上,還是色彩選擇上,都處理得比較簡(jiǎn)潔。由于是一個(gè)高層樓盤,建筑本身已經(jīng)有很強(qiáng)的韻律感,不需要太繁瑣的變化,也不需要標(biāo)簽式的風(fēng)格。只是出于和江景的呼應(yīng),在建筑的表面作了一些弧形和曲面的處理,使板式高層建筑多增加一些靈氣。對(duì)于建筑的色彩,也有整體上的考慮。由于是江景高層樓盤,色彩上傾向于清新淡雅,所以選擇了明快的黃色作為墻面基準(zhǔn)色調(diào),深色的鋁合金窗與之相配,底層

11、是深棕色的花崗石作為基座。但整個(gè)項(xiàng)目面積很大,對(duì)于不同組團(tuán)的色彩,在整體統(tǒng)一中又有深淺的變化。 (1建筑外墻玻璃選用本體灰浮法玻璃,本身帶有一些顏色,再和玻璃欄板的顏色疊加,從室內(nèi)看會(huì)覺(jué)得欄板特別深色,削弱了設(shè)想的室內(nèi)通透感。(2江樹(shù)苑7號(hào)樓西立面實(shí)墻面太大,立面太實(shí),變化不夠豐富。江樹(shù)苑7號(hào)西立面(3部分“定?！边^(guò)大,無(wú)法從室內(nèi)進(jìn)行外部清洗,固定玻璃的尺度欠合理。 (4三層花崗石線條比較寬,可相互走通;二層露臺(tái)隔斷設(shè)置欠妥當(dāng),容易發(fā)生鄰里安全性投訴。 三樓線條較寬,成為安全隱患露臺(tái)隔斷易引起鄰里糾紛 (5屋面欄桿間隙過(guò)大,雖然按不上人屋面設(shè)計(jì),但在竣工驗(yàn)收還是作為不合格項(xiàng)被提出。屋面欄桿間隙

12、過(guò)大(6個(gè)別窗戶開(kāi)啟扇偏小,一期有部分主臥室通風(fēng)面積不滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求(住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求臥室、起居室(廳、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)達(dá)到該房間地板面積的1/20,二、三期的設(shè)計(jì)中已避免了該問(wèn)題。(7映霞苑3#樓有兩層之間設(shè)計(jì)了鋁合金幕墻窗,但未作封閉處理,上下層幕墻節(jié)點(diǎn)貫通,引起業(yè)主投訴。 幕墻節(jié)點(diǎn)未封閉3、空調(diào)設(shè)計(jì)【設(shè)計(jì)構(gòu)思】設(shè)計(jì)時(shí)考慮到每個(gè)套型中的每間臥室均有一個(gè)室外空調(diào)機(jī)位,客廳和餐廳留有一個(gè)一拖二室外機(jī)位。由于沿江住宅、二期流云苑及三期的空調(diào)采用配送方式,交房時(shí)室外機(jī)已安裝到位,基本和設(shè)計(jì)要求一致,問(wèn)題比較少。其他戶型的空調(diào)是住戶自行安裝,隨意性較大,問(wèn)題較多。建議今后除了加強(qiáng)空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)考慮,可以多推行配送空調(diào)的方式,以保證室外機(jī)的統(tǒng)一安置?！敬嬖趩?wèn)題】(1主臥室的機(jī)位裝在衛(wèi)生間的北側(cè)凹口,管線較長(zhǎng)且需穿越衛(wèi)生間,安裝不便。(2一拖二空調(diào)機(jī)安放在北面工作陽(yáng)臺(tái)上,影響了住戶陽(yáng)臺(tái)