房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議

1、編號(hào)：房地產(chǎn)開發(fā)工程戰(zhàn)略合作協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：乙方：鑒于：乙方具有豐富的房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源,與甲方有著良好的合作根底,甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和老實(shí)信用的原那么,依照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,就雙方戰(zhàn)略合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況合作工程名稱為：第二條合作方式合作開發(fā)其他房產(chǎn)工程.第三條工程土地使用權(quán)的獲取4.14.1 土地競(jìng)買保證金由工程公司負(fù)責(zé)向國(guó)土部門支付.4.24.2 工程土地競(jìng)得后,工程公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi),先由工程公司以注冊(cè)資金局部支付,注冊(cè)資金不夠支付的局部,按工程公司中原有股東持股比例增加資本金支付.第五條工程公司治理架構(gòu)5.1

2、5.1 工程公司注冊(cè)資本為萬萬元人民幣,其中甲方以貨幣資金出資萬萬元人民幣,占工程公司%殳權(quán),乙方以貨幣資金出資萬萬元人民幣,占工程公司%殳權(quán).5.25.2 工程公司股東會(huì)是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu),對(duì)工程重大事項(xiàng)進(jìn)行決策,股東根據(jù)出資比例行使表決權(quán).工程公司的日常治理及工程建設(shè)由甲方負(fù)責(zé).第六條工程的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)6.16.1 甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對(duì)本工程進(jìn)行設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè),乙方應(yīng)全力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項(xiàng)工作.當(dāng)甲方確有重大過錯(cuò)給工程造成巨大損失的,乙方方可采取合法舉措.6.26.2 在本工程設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)期間,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批和項(xiàng)目配套費(fèi)減免、工程稅費(fèi)

3、等優(yōu)惠政策等手續(xù),甲方負(fù)責(zé)辦理工程開發(fā)建設(shè)所需的?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程施工許可證?、?商品房預(yù)售許可證?、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作.雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合.6.36.3 工程公司應(yīng)在工程獲取第一份?建設(shè)工程施工許可證?之日起 5 5年內(nèi)竣工完成整個(gè)工程.6.46.4 工程戶型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議,由甲方和乙方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì).方案設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)報(bào)批,甲方配合.各類產(chǎn)品售價(jià)參照工程周邊同類產(chǎn)品價(jià)格并考慮本工程實(shí)際優(yōu)勢(shì)后,住宅銷售均價(jià)不低于周邊同類產(chǎn)品價(jià)格、報(bào)乙方備案,如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷售困難時(shí)可由雙方共同商

4、定合理的銷售價(jià)格；商業(yè)及辦公價(jià)格根據(jù)開盤時(shí)的市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià).第七條工程建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排7.17.1 在工程公司獲取融資前,工程所需的建設(shè)資金由雙方根據(jù)股權(quán)比例以股東借款方式投入.7.27.2 除工程公司注冊(cè)資金以外,甲、乙雙方其余投入包括但不限于甲、乙方投入的土地本錢和甲方投入的建安本錢均記作雙方對(duì)工程公司的股東借款,雙方同意不計(jì)取利7.37.3 乙方同意甲方利用工程公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進(jìn)行融資,乙方配合辦理融資所需的手續(xù),融資利息由工程公司承當(dāng).7.47.4 甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作工程在合法前提下到達(dá)稅務(wù)籌劃最優(yōu)化,具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理.

5、第八條工程銷售及利潤(rùn)分配8.18.1 雙方同意,本工程預(yù)售后獲取的銷售收入,先扣除工程公司應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、治理費(fèi)用,營(yíng)銷費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用,再根據(jù)股權(quán)比例歸還雙方對(duì)工程公司的股東借款,最后對(duì)工程公司依法形成的利潤(rùn),雙方根據(jù)股權(quán)比例進(jìn)行分配.第九條正式協(xié)議9.19.1 本框架協(xié)議有效期至年月底為止.假設(shè)甲方未能促成工程土地在本協(xié)議有效期屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標(biāo)作為獨(dú)立宗地以凈地條件進(jìn)行掛牌出讓,或甲乙雙方最遲未能在工程土地掛牌公揭發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議,或工程公司未能成功競(jìng)得該工程土地的,或因法律、政策障礙導(dǎo)致無法按約成立

6、工程公司的,那么本框架協(xié)議終止,雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任.9.29.2 在簽署正式協(xié)議之前,甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、工程土地、對(duì)方企業(yè)情況、履約水平等進(jìn)行財(cái)務(wù)、法務(wù)盡職調(diào)查,雙方董事會(huì)均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果斷定是否批準(zhǔn)正式開展本工程合作.如任何一方董事會(huì)做出否決的決定,那么本框架協(xié)議終止,雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任.第十條排他性與替代性10.110.1 本協(xié)議簽訂生效后,乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進(jìn)行與本協(xié)議項(xiàng)下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件,如有違反,乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任.10.210.2 本協(xié)議簽訂生效后,甲方可以在簽訂正式協(xié)議時(shí)指定甲方之關(guān)聯(lián)公司根據(jù)本協(xié)議原那么條款與乙方以及工

7、程公司簽署正式協(xié)議,乙方以及工程公司均無異議.第十一條違約責(zé)任11.111.1 甲、乙方以及工程公司各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行,假設(shè)由于任何一方違約造成工程公司損失或?qū)Ψ綋p失的,違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.11.211.2 本協(xié)議生效后,如工程公司或乙方任一方違反“排他性條款的任何約定,甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣萬元違約金.第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.112.1 本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄.12.212.2 因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可提交寧波仲裁委員會(huì)根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)行仲裁,仲裁地點(diǎn)在寧波,仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力.第十三條其他約定13.113.1 本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于工程合作的原那么性、框架性約定,具體事宜甲、乙方另行協(xié)商,并在各方簽訂的正式協(xié)議以及工程公司章程中具體約定.15.215.2 乙方應(yīng)提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料