第四章 投資性房地產(chǎn)課堂練習(xí)

1、第四章投資性房地產(chǎn)課堂練習(xí)題1:【例題·多選題】下列各項(xiàng)中,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有(。(2015年A.已出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓題2:【例題多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有(。(2009年A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用權(quán)D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物題3:【例題多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有(。A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)題4:

2、【例題判斷題】企業(yè)將采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的,應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(2013年題5:【例題】甲公司2010年6月30日購(gòu)入一棟寫字樓,當(dāng)日即用于對(duì)外出租。該寫字樓的購(gòu)買價(jià)款為3 100萬(wàn)元,相關(guān)稅費(fèi)150萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用壽命為40年,預(yù)計(jì)殘值為131萬(wàn)元,預(yù)計(jì)清理費(fèi)用1萬(wàn)元,甲公司采用年限平均法計(jì)提折舊。該寫字樓的年租金為400萬(wàn)元,當(dāng)年租金于年末一次結(jié)清。甲公司對(duì)此房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日寫字樓的可收回價(jià)值為2 484萬(wàn)元,假定凈殘值、折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化。(不考慮相關(guān)稅費(fèi)要求:(1編制2010年和2011年相關(guān)的

3、會(huì)計(jì)分錄;(2編制2015年相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄;(3編制2016年相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。題6:【例題單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(。(2011年A.其他綜合收益B.營(yíng)業(yè)外收入C.未分配利潤(rùn)D.投資收益題7:【例題·判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值計(jì)算模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。(2012年題8:【例題·單選題】2011年7月1日,甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊200

4、萬(wàn)元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬(wàn)元,假定不考慮其他因素,轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(萬(wàn)元。(2012年A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000題9:【舉例】甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓,公司董事會(huì)就將該棟辦公樓用于出租形成了書(shū)面決議。20×9年4月10日,甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議,將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用,租賃期開(kāi)始日為20×9年5月1日,租期為5年。20×9年5月1日,這棟辦公樓的賬面余額500 000 000元,已計(jì)提折舊5 000 000元。假設(shè)甲公司所在城市不存在活躍

5、的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。要求:編制轉(zhuǎn)換日甲公司的會(huì)計(jì)處理。題10:【舉例】20×9年8月10日,為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),甲公司董事會(huì)作出書(shū)面決議,計(jì)劃于20×9年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時(shí)將其收回,用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。隨后,甲公司做好了廠房重新用于生產(chǎn)的各項(xiàng)工作。20×9年8月31日,甲公司將該出租的廠房收回,20×9年9月1日開(kāi)始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量,截至20×9年8月31日,賬面價(jià)值為60 000 000元,其中,原價(jià)80 000 000元,累計(jì)已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素。要求:編制

6、轉(zhuǎn)換日甲公司的會(huì)計(jì)處理。題11:【例題·計(jì)算分析題】20×9年8月,甲公司打算搬遷至新建辦公樓,由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段,甲公司準(zhǔn)備將其出租,以賺取租金收入,已經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)形成書(shū)面決議。20×9年12月底,甲公司完成了搬遷工作,原辦公樓停止自用。2×10年1月1日,甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議,將其原辦公樓租賃給乙公司使用,約定租賃期開(kāi)始日即使為2×10年1月1日,租賃期為3年。在該例中,甲公司應(yīng)當(dāng)于租賃期開(kāi)始日(2×10年1月1日,將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該辦公樓所在地房地產(chǎn)交易活躍,公司能夠從市場(chǎng)上取得同類或類似房

7、地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,假設(shè)甲公司對(duì)出租的該辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè)2×10年1月1日,該辦公樓的公允價(jià)值為380 000 000元,其原價(jià)為550 000 000元,已提折舊150 000 000元。要求:編制甲公司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理。題12:【舉例】20×9年4月15日,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事會(huì)形成書(shū)面決議,將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂于乙公司簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開(kāi)始日為20×9年5月1日,租賃期為5年。20×9年5月1日,該寫字樓的賬面余額為400 000 000元,公允價(jià)值為430 000 000元。要求:編制甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公

8、司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理。題13:【舉例】20×9年11月1日,租賃期滿,甲公司將出租的寫字樓收回,公司董事會(huì)就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書(shū)面決議。20×9年11月1日,該寫字樓正式開(kāi)始自用,相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),當(dāng)日的公允價(jià)值為72 000 000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量,原賬面價(jià)值為70 000 000元,其中,成本為67 000 000元,公允價(jià)值變動(dòng)為增值3 000 000元。要求:編制甲公司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理。題14:【例題單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差

9、額,正確的會(huì)計(jì)處理是(。(2010年A.計(jì)入其他綜合收益B.計(jì)入期初留存收益C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益題15:【舉例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價(jià)款為200 000 000元,乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。出售時(shí),該棟寫字樓的成本為180 000 000元,已計(jì)提折舊20 000 000元,不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求:編制甲公司處置該寫字樓的會(huì)計(jì)處理?！敬鸢浮考坠镜馁~務(wù)處理如下:借:銀行存款200 000 000貸:其他業(yè)務(wù)收入200 000 000借:其他業(yè)務(wù)成本160 000 00

10、0投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊20 000 000貸:投資性房地產(chǎn)寫字樓180 000 000題16:【例題·單選題】大華公司于2010年12月31日將一辦公樓對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬(wàn)元,出租時(shí)該辦公樓的賬面原價(jià)為3 000萬(wàn)元,已提折舊200萬(wàn)元,已提減值準(zhǔn)備160萬(wàn)元,尚可使用年限22年,大華公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊,假定無(wú)殘值。2012年末該辦公樓的可收回價(jià)值為1 920萬(wàn)元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值一直未發(fā)生變化。2013年12月31日租期屆滿大華公司將其出售,收到2 000萬(wàn)元存入銀行,已知營(yíng)

11、業(yè)稅稅率為5%。則大華公司出售該辦公樓時(shí)對(duì)當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響為(萬(wàn)元。A.176B.76C.-280D.-380題17:【例題計(jì)算分析題】長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司于2012年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬(wàn)元,出租時(shí),該幢商品房的成本為5 000萬(wàn)元,公允價(jià)值為6 000萬(wàn)元,2012年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6 300萬(wàn)元,2013年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6 600萬(wàn)元,2014年12月31日,該幢商品房的公允價(jià)值為6 700萬(wàn)元,2015年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售,收到6 800萬(wàn)元存入

12、銀行。要求:編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入,答案中的金額單位用萬(wàn)元表示題18:【例題計(jì)算分析題】2010年12月16日,甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日,年租金為240萬(wàn)元,于每年年初收取。相關(guān)資料如下:(12010年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準(zhǔn)備出租給乙公司,擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,預(yù)計(jì)尚可使用46年,預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊,不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為1 970萬(wàn)元,

13、預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。(22011年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金240萬(wàn)元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(32012年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng),并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值,為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式,當(dāng)日,該寫字樓的公允價(jià)值為2 000萬(wàn)元。(42013年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為2 150萬(wàn)元。(52014年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價(jià)款為2 100萬(wàn)元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。要求:(1編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。(2編制甲公司2011年